上海房產税徵收細則

20xx年上海房產税徵收細則出台了，下面是細則的相關內容，希望對大家有幫助。

上海市房產税徵收對象

1、上海市居民家庭在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)

2、非上海市居民家庭在上海市新購的住房。

上海市房產税徵收標準

1. 免徵點：60平方米/人

2. 税率：房產税按應税住房市場交易價格的70%計算繳納，適用税率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低於當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，税率暫減為0.4%。

3. 房產税徵收標準計算公式：上海應税住房年應納房產税税額(元)=新購住房應徵税的面積(建築面積)×新購住房單價(或核定的計税價格)×70%×税率。

舉例説明，王先生一家三口有100平方米的存量房，現新買了130平方米的新房，單價20xx0元/平，新購住房應徵税面積：100+130-180=50平;應繳房產税額：50*20xx0*70%*0.6%=4200元。

上海市房產税如何繳納?

一、上海市房產税繳納所需材料

1. 自有房產：身份證、房產證。

2. 租賃房屋：自己身份證、房東身份證、房產證、租賃協議以及付款證明。

二、上海市房產税繳納地點

1.税務專窗：上海市各區縣的房地產交易中心税務專窗或税務局辦税服務個人住房房產税專窗。

2.銀行：上海銀行、上海農村商業銀行、上海郵政儲蓄銀行。

相關鏈接：

11月7日，上海市地方税務局正式發佈了關於繳納上海市20xx年個人住房房產税(以下簡稱“房產税”)有關事項的提示，同時開通了網上繳納指定平台付費通網站的20xx年度房產税查繳系統，納税人只需登錄上海付費通網站( )或付費通APP，即可輕鬆查繳20xx年度個人房產税税額。除此之外，20xx年度以前的逾期房產税滯納金也可在付費通平台繳納。

新增不動產證查詢繳納功能

此前，納税人只要登錄付費通平台輸入房地產權證號及產權人之一的證件號即可進行應税查繳，但自今年10月8日起，上海全面實施不動產統一登記制度。房地產登記由不動產登記替代，房地產權證書和登記證明停止發放，頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》。該制度實施前依法核發的各類不動產權屬證書、登記證明繼續有效，權利不變動，證書不更換。

因此，今年的房產税的查繳方式新增了不動產證查繳功能。納税人登錄付費通平台後，輸入房地產權證號或不動產權證書號均可進行應税查繳。同時，納税人可以使用任意銀行卡、付費通卡、付費寶等多種支付方式進行網上房產税繳納。

應税人數上升網上繳費更便捷

專業人士預估，綜合今年樓市的情況，今年應税住宅套數及應税人羣數量依然呈上升趨勢，為避免線下繳納網點年底前擁擠排隊，建議納税人選擇網上渠道進行查繳個人住房房產税。

據介紹，今年上海市個人住房房產税的徵收渠道仍為付費通、指定銀行和税務專窗，而付費通是上海市地方税務局唯一指定的個人房產税網上納税渠道。

通過網絡渠道繳税不僅可以避開税務大廳現場擁擠的人流高峯，免去排隊、攜帶證件原件的麻煩，還可以獲取免費郵寄繳税憑證。因事務繁忙、遺忘等原因而產生房產税滯納金的納税人，也可通過網上渠道及時補繳20xx年度前的房產税及相應滯納金，有效避免對個人徵信的不良影響。

催繳不交者將計入誠信系統

根據《上海市開展對部分個人住房徵收房產税試點的暫行辦法》和《上海市地方税務局關於本市個人住房房產税徵收管理有關事項的公告》，個人住房房產税的納税人應於每年12月31日前，繳納當年度應納税款。凡是逾期納税的，可登錄付費通網站按照網上流程繳税，或到應税住房所在區縣的房地產交易中心税務窗口繳納。逾期繳納的，當年度税款從次年1月1日起按日加收滯納税款萬分之五的滯納金。

對經催報催繳仍拒不納税的，税務機關將依照《中華人民共和國税收徵收管理法》和本市試點辦法有關規定處理。同時，根據《上海市個人信用徵信管理試行辦法》將未納税信息納入聯合徵信體系管理。

關於付費通

付費通公司自20xx年成立以來，一直致力於為市民家庭提供安全、便捷的一站式電子賬單查詢及支付服務。目前，付費通支持水、電、燃氣、手機、固話、寬帶、有線電視、個人住房房產税、交通罰沒款等多種家庭費用的查繳。

截止20xx年上半年，付費通已為上海1/3家庭提供了賬單服務，其註冊用户數突破675萬，EBPP平台實現8.5億筆，年賬單交易金額約100億元。

上海市房產税如何繳納?

一、上海市房產税繳納所需材料

1. 自有房產：身份證、房產證。

2. 租賃房屋：自己身份證、房東身份證、房產證、租賃協議以及付款證明。

二、上海市房產税繳納地點

1.税務專窗：上海市各區縣的房地產交易中心税務專窗或税務局辦税服務個人住房房產税專窗。

2.銀行：上海銀行、上海農村商業銀行、上海郵政儲蓄銀行。

三、上海市房產税繳納流程

1.如實填寫房產税認定申報表。

2.提交房產交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書)，新購住房的契税完税憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的户籍(或居住)證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、户籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)等資料。

3.領取《原有住房信息查詢申請表》，向房屋狀況信息部門查詢原有住房情況，並將取得的原有住房書面查詢結果送主管税務機關。

4.主管税務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果後的10個工作日內，根據審核認定結果，向購房人簽發《上海市個人住房房產税認定通知書》。主管税務機關可根據需要會同住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障等部門複核購房人提供的有關信息。

5.此外，納税人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管税務機關申報繳納税款，繳清當年度應納税款。未按時足額繳納的，逾期繳納的税款從次年1月1日起按日加收滯納税款萬分之五的滯納金。