上海房產税實施細則 計算方法

最新上海房產税如何計算?那麼，下面請看小編給大家分享的上海房產税實施細則 計算方法，僅供參考。

上海市地方税務局公佈了上海房產税徵收管理的細則，規定從20xx年1月28日起，凡在上海新購住房的購房人，均應在辦理房地產登記之前向房屋所在地地方税務機關(下文簡稱“主管税務機關”)申報辦理房產税徵免認定手續。20xx年上海市房產税徵收時間為即日起至12月31日。納税人可直接登錄付費通網站按照網上流程繳税。

上海市房產税徵收對象

1、上海市居民家庭在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)

2、非上海市居民家庭在上海市新購的住房。

上海市房產税徵收標準

1.免徵點：60平方米/人

2.税率：房產税按應税住房市場交易價格的70%計算繳納，適用税率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低於當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，税率暫減為0.4%。

3.房產税徵收標準計算公式：上海應税住房年應納房產税税額(元)=新購住房應徵税的面積(建築面積)×新購住房單價(或核定的計税價格)×70%×税率。

舉例説明，王先生一家三口有100平方米的存量房，現新買了130平方米的新房，單價20xx0元/平，新購住房應徵税面積：100+130-180=50平;應繳房產税額：50*20xx0*70%*0.6%=4200元。

根據細則，購房人向主管税務機關申報減免房產税認定時，應如實填寫房產税認定申報表，並提交房產交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書)，新購住房的契税完税憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的户籍(或居住)證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、户籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)等資料。

房產税開徵

購房人提交資料後，從主管税務機關領取《原有住房信息查詢申請表》，向房屋狀況信息部門查詢原有住房情況，並將取得的原有住房書面查詢結果送主管税務機關。主管税務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果後的10個工作日內，根據審核認定結果，向購房人簽發《上海市個人住房房產税認定通知書》。主管税務機關可根據需要會同住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障等部門複核購房人提供的有關信息。

此外，納税人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管税務機關申報繳納税款，繳清當年度應納税款。未按時足額繳納的，逾期繳納的税款從次年1月1日起按日加收滯納税款萬分之五的滯納金。

20xx年房產税如何徵收

在重慶，房產税改革試點採取分步實施，首批納入徵收對象的住房包括：

1、個人擁有的獨棟商品住宅。

房產税-税率

1、按房產餘值計徵的，年税率為1.2%

2、按房產出租的租金收入計徵的，税率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的税率徵收房產税。

3、對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用於居住的住房，減按4%的税率徵收房產税。

房產税-計算

1、從價計徵的計算

從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為： 應納税額=應税房產原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2、從租計徵的計算

從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為： 應納税額=租金收入×12%

2、個人新購的高檔住房。高檔住房是説，建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍(含2倍)以上的住房。

3、在重慶市同時無户籍、無企業、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房。

4、未列入徵税範圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入徵税範圍。

主城9區內存量增量獨棟別墅、新購高檔商品房、外地炒房客在重慶購第二套房，將被徵收房產税其中，獨棟商品住宅税率為0.5%;高檔住房中建築面積、交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，税率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率為1%;4倍(含4倍)以上的税率為1.2%;在重慶市同時無户籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，税率為0.5%。

有關銀行

1.即日起至20xx年12月31日，納税人可到就近的上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業務的營業網點，使用銀行卡或現金繳税。

2.銀行網點的服務時間與日常辦理個人業務的時間相同，具體可諮詢有關銀行。

(三)税務專窗

1.應税住房所在區縣的房地產交易中心税務窗口，服務時間為週一至週日辦公時間。

2.應税住房所在區縣税務局辦税服務廳個人住房房產税專窗，服務時間為週一至週五辦公時間。

納税人到税務專窗繳税的，用帶有銀聯標誌的銀行卡，通過POS機當場繳納税款。

什麼是房地產税?和房產税有什麼區別?

是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關係的税都屬於房地產税，包含了後者。除了房產税外，在中國，與房地產相關的税種主要有房產税、土地增值税、城鎮土地使用税、耕地佔用税、營業税、城市維護建設税教育費附加、契税、固定資產投資方向調節税和企業所得税、個人所得税，都屬於房地產税，從交易環節到保有環節都涵蓋了，總共11個税種。

而房產税是對房屋持有徵收的一個具體的課税。其實説白了，兩者最大的區別在於：房產税的徵税對象是房產，而房地產税的徵税對象既包括房產又包括土地。

至於哪裏最有可能先徵收房地產税?全國政協委員、中國財政部財政科學研究所原所長賈康指出：房地產市場過熱的一、二線城市，可以選擇先實施。

徵收了房地產税，我們買房會多交錢嗎?相信這是大家最關心的問題。多位專家指出，房地產税包含類目複雜，涉及房地產交易、持有等多個環節，目前怎麼徵、徵多少等具體問題還在研究階段，雖然房地產税法案還在起草，但是為了給之後法案落地鋪路，20xx年初，上海和重慶就作為先行試點開始徵收了房地產税。

那麼房地產税推行以後，具體要怎麼交呢?就房產税這一條來説，推行試點後上海房產税實行0.4%～0.6%的差別化税率，重慶房產税為0.5%～1.2%。什麼意思?來看看上海，在一個家庭人均擁有住房60平米(含)以上的情況下，購買二套房時需要按超過部分總價的70%為税基繳税，成交單價在4.5萬元以上税率為0.6%，4.5萬元以下税率為0.4%。

什麼概念?比如你家有一套180平米的房子，人均60平米了吧?這時你想再買一套，總價200萬，那麼這200萬就是上文説過的超過的、需要繳税的部分，且繳税税率為0.6。這時，你要交的房產税就是20xx,000*70%*0.6%=8400元。

至於房地產其他環節的税收，暫時還沒有調整。

房產税徵收有利於降房價嗎

1、房地產税改革目的不在房產税。我國房地產税體系主要有10個税種，分佈於開發建設、交易和保有環節。房地產税負結構呈“重增量輕存量、重建設交易輕保有”的特徵;行業税負遠高於全國整體水平。房地產税改革是對各環節税賦調整，若對居民住房開徵房產税，則應相應減少交易環節税負;簡併税種、優化税收結構，為房地產税替代土地出讓收入創造條件。

2、個人住房房產税短期內難以推出。主要有四個原因：1)6大前提條件尚不具備，包括開展全國的住房普查、建立全國統一的不動產登記系統、統一界定房屋性質等。2)短期難以替代土地財政：由於較高的豁免設置、較低的累計税率設置、大量房產難以統計和確權、真實城鎮化率較低等因素，即使開徵個人住房房產税，短期內也難以替代土地出讓收入。3)無論是從國外還是重慶上海試點看，房產税均不是穩定房價的有效手段。4)無助於降房價，不利於去庫存：在一線和強二線由於供不應求，一致性預期下房產税轉嫁，推高房價和房租;在三四線城市，房產税將抑制改善性和投資性需求，僅剩城鎮人口增加和棚改動遷兩個途徑去庫存，去化週期大幅延長。

3、我國房產税歷史和效果。我國目前按1986年《中華人民共和國房產税暫行條例》徵收房產税。由於徵税對象範圍窄、税基偏小，目前房產税收入在地方財政税收收入中佔比有限，20xx-20xx年維持在3%左右。20xx年國務院和財政部三次發文，推進個人住房房產税改革。20xx年上海和重慶率先試點改革，並未獲得可觀財政税收，也未對房地產市場形成有效調節。此後個人住房房產税試點陷入停滯。

4、國際經驗。從國外房產税實踐經驗來看，房產税能作為地方財政收入的重要來源，但對房地產市場調控的效果均不理想。