上海房產税應税臨界價格上調

20xx年上海房產税應税臨界價格調整為51820元/平方米，這意味着部分購房者在房產税上可以省一筆錢了。下文是小編收集的關於上海房產税的最新消息，歡迎閲讀!

上海房產税應税臨界價格上調至51820元/平方米

根據新民晚報2月8日報道，20xx年上海房產税應税臨界價格比20xx年43002元/平方米的標準上調了8818元/平方米，調整後的臨界價格為51820元/平方米。

自20xx年1月28日起，上海、重慶開始試點房產税。上海徵收對象為本市居民新購房且屬於第二套及以上住房(人均60平米超出部分)非本市居民新購房，税率為0.4%-0.6%。

因此，上海房產税的計算方法是房屋合同價(税務核定價)×70%×0.6%或0.4%。據此，在房產税應税臨界價格調整之後，房價低於51820元/平方米的，房產税的税率為0.4%;而房價高於51820元/平方米的，房產税的税率則為0.6%。調高應税臨界價格後，也意味着部分購房者原本按照0.6%的税率繳房產税將改為0.4%。

據瞭解，上海每一年房產税應税臨界價格都是按照上一年度新建住宅平均銷售價格的2倍來計算，每年以此類推。20xx年上海新建住宅平均銷售價格為25910元/平方米，因此今年房產税應税臨界價格為25910元/平方米的2倍，即51820元/平方米。

由於每一年度的新建住宅平均銷售價格都有變化，房產税認定標準每年也隨之變化，目前為止，每一年均呈現上調狀態。

上海房產税正式出台 部分房東提高房屋租金

因房產税上漲房租理由牽強

因為要徵房產税所以要漲房租?在不少業內人士看來這個理由比較牽強。原因很簡單，如果不新買房的話，就算之前有多套房也不會被徵房產税。目前房產税試點政策剛公佈，絕大多數房東根本還沒時間新購房，又何談“轉嫁成本”之説呢?

據記者瞭解，每年春節前後，多是租賃期滿和合同重籤高峯期。大部分房東會選擇在重新掛牌時小幅抬高租金，一般加價幅度在100-200元/月左右。而部分板塊租金漲幅較大，在一些業內專家看來，有“借房產税的由頭”之嫌。

還是以顧村板塊為例，這是滬上著名的自住區域，房屋自住率很高，投資購房稀少，而目前房產税僅對新購置房屋徵收，並不涉及存量房屋，所以房產税的出台對寶山顧村板塊幾乎沒有影響。

租賃需求或將增多

雖然房產税僅對新購第二套及二套以上房產的部分買家徵收，但其對剛需購房羣體的心理影響卻不容小覷，出於房價回落、買房更加謹慎等因素考慮，不少剛需買家可能在年後選擇轉為租房，以度過政策出台後的觀望期，尤其是在上海工作，但是持有居住證未滿3年的外地人羣，其轉租的需求將會更迫切。

20xx年全年21世紀不動產上海區域成交的租賃交易房源中，租金在 20xx元 /月以下及20xx-4000元/月的中低價位房源套數佔比分別為 30.16%和41.49%，而房產税開徵後，如部分剛需買家轉為租賃，上述類型房源的租賃成交佔比還將提升。

上海房產税催繳引發三大猜想

猜想一：抑制房價 ?

房價永遠都是公眾關心的話題，近年來，隨着上海房價水平的不斷上漲，不少人都盼望房產税推出後能夠降低房價，那麼開徵房產税會成為降低房價的利器嗎?

眾所周知，去年下半年至今，上海、北京(樓盤) 、深圳(樓盤) 以及周邊二線城市的房地產市場持續火熱，房產價格快速攀升，從而影響房地產市場健康發展。根據統計局數據顯示，今年上半年廈門(樓盤) 、合肥(樓盤) 、南京(樓盤) 、上海四個城市房價漲幅穩居榜首，分別為22.67%、22.57%、22.91%和21.13%，上漲勢頭猛烈。

在此輪房價上漲的過程中，改善和投資性客户佔據了市場主導，無疑也助推了房價居高不下。有專家認為，開徵房產税可以對房地產供需雙方形成税負約束，促使不動產投資、投機行為收斂，有利於增加住房市場上中小户型的需求比例，還可以減少已建成房屋的空置率，活躍租房市場，提高社會中不動產資源配置的效率。

近幾年來，上海一直處於限購限貸政策之下，房產税針對的是在20xx年以後在上海新購住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)，20xx年以前並不追溯，如此一來，上海房產税的徵收範圍已經大為縮減，更何況還有6類情況可減免。

從上海的徵收情況來看，房產税對帶動財政收入的貢獻度也不高。數據顯示，自上海20xx年房產税繳納與個人徵信掛鈎之後，上海20xx年房產税收入123.81億元，佔整體税收比重近1%;20xx年前三季度房產税收小幅增加，佔整體税收比重1.1%。

從20xx年到20xx年10月期間，上海新建商品住宅(不包括配套動遷)均價累積漲幅為59.38%，由此看來，上海房產税試點以來，對於房價的調控作用其實並不明顯。

猜想二：轉嫁成本?

儘管房產税徵收的本意是合理調節居民收入，正確引導住房消費，但亦有觀點認為，如房產税全面徵收，或會轉嫁至市場。

中原地產研究中心分析認為，新增税費若不改變供需結構，最後結果依然是加税。税費從交易環節轉移到持有環節意義不大，更大的可能性是增加税費而非減免。房產税是新增實際收税的税種，在實際交易中並不能促進新增加供應，雖然短期可能影響部分投資者拋出房源，但如果不解決投資只能依賴房產、新建住宅供應少於需求的現狀，房產税依然會被轉嫁給買房者。

事實上，上海房產税針對的還是20xx年以後的新購住房，尤其是持有多套房產的家庭，出於轉嫁成本的考慮，今後可能會提高租金，以“彌補”在住房保有環節增加的成本。

這兩天，《東地產財經週刊》記者接到了不少親戚朋友的諮詢電話，其中一位阮女士今年購買了一套100平方米的房子，總價在400萬元左右，由於其家庭原有住房就超出了人均60平方米的免税標準，那麼按照當前上海房產税政策，這套新購住房或將全額徵收房產税，即400萬*70%*0.6%=1.68萬元。“我的產證還沒拿到，也不知道今年是不是馬上要交，每年1萬多塊已經不少錢了，拿到房子後我會盡快租出去，租金肯定會高一點，多少彌補一下。”

猜想三：會否開徵存量?

從之前已有試點看，房產税都是從新增量開始試點，這樣政策落地難度小，如上海、重慶(樓盤) ，都是先從增量開始，但這並不意味着房產税在這些城市就不會擴大，重慶已經逐漸開始擴大到存量。

而以增量記徵並非指只核查增量，以上海為例，如果這一家庭不新購房屋，那麼其之前所持有的存量面積不計算房產税，但如果新購房屋，則將疊加之前的存量面積一起計算房產税;另一方面，如這一家庭將原本持有的存量房屋在二手房市場上售出，對於買家而言，這部分面積又重新成為了增量。

中原地產研究中心分析表示，房產税未來是用來取代地方土地出讓金減少後的地方税源，初期肯定從新購的超面積收起。但從長遠來看，房產税或會涉及存量多套房，後期房產税擴大化甚至會對二套以上全面收取的可能性非常大。不然的話，僅考量新購面積徵收的房產税可能税額連保證新增加的徵税人員的成本都難以滿足。

不過，也有專家指出，不動產統一登記尚未在全國範圍內實現覆蓋，房產税的進程相對緩慢，假設房產税進一步擴大至存量，房屋價格如何確定、家庭人口如何認定等都是難題。