安徽房產税暫行條例實施細則

房產税，又稱房屋税，是國家以房產作為課税對象向產權所有人徵收的一種財產税。下文是安徽房產税暫行條例實施細則最新調整，歡迎閲讀!

安徽房產税暫行條例實施細則最新調整

一、房地產税徵收範圍

是在城市、縣城、建制鎮和工礦區的房地產。

二、房地產税納税人

城市房地產税由產權所有人繳納。產權出典者由承典人繳納;產權所有人、承典人不在當地或產權未確定及租典糾紛未解決的，均由代管人或使用人代為繳納。對涉外企業和個人暫不徵收城市房地產税中的地產税，改為徵收土地使用費。

三、房地產税税率

1952年12月31日原政務院財政經濟委員會在《關於税制若干修正及實行日期通告》中，將城市房地產原附加併入正税徵收，税率調整為：房產税依標準房價按年計徵，税率1.2%。 房地產税依標準房地租價按年計徵，税率18%。

四、房地產税計税依據

為標準房地價和標準房地租價。對座落在廣東省內批准開徵地區的外商投資企業自有房產，按照房產原值一次減除30%後的餘值依1.2%的税率計算繳納房產税。房產原值是指按税法規定，在企業帳冊的"固定資產"科目中記載的房產原值;沒有房產原值或原值不實的房產，由房產所在地税務機關參照同類房產核定。

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五、房地產税減免税規定

下列房地產減徵、免徵房產税：

(1)新建房屋自落成之月份起，免納3年房地產税。

(2)翻修房屋超過新建費用二分之一的，自竣工月份起，免納2年房地產税。

(3)廣東省規定：

①華僑、僑眷使用僑匯購買或建造的住宅，從發給產權證之日起，免徵房產税五年。

②外商投資企業新購買或新建落成的房產，自購買或新建落成之月份起，免徵房產税三年。

③華僑投資企業新購買或新建落成的房產，自購買或新建落成之月份起，免徵房產税五年。

④經税務機關批准，下列房地產可免徵房產税：

a.從事農、林、牧業等利潤較低的外商投資企業的房產;

b.投資於能源、港口碼頭、機場項目的外商投資企業的房產;

c.經財政部批准免税的其它外商投資企業的房產。

六、房地產税税款徵收

城市房地產税由房產座落地的地方税務機關管轄。

廈門市規定從20xx年1月1日起除從租計徵另有規定外，一律改為每年徵收一次，申報納税期限為每年6至9月。

納税義務人應在房地產評價公告後一個月內將房地座落、房屋建築情況及間數、面積等，向當地税務機關申報。如產權人住址變更，產權轉移或竣工後十日內申報。 免税的房地產，也要辦理申報。

房產税徵收標準

房產税徵收標準從價或從租兩種情況：

(1)從價計徵的，其計税依據為房產原值一次減去10%--30%後的餘值;

(2)從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計税依據。從價計徵10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產税税率採用比例税率。按照房產餘值計徵的，年税率為1.2%;按房產租金收入計徵的，年税率為12%。

房產税應納税額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

(1)以房產原值為計税依據的

應納税額=房產原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)

(2)以房產租金收入為計税依據的

應納税額=房產租金收入*税率(12%)