不動產統一登記制度對房價的影響

那麼不動產統一登記制度會對房價產生什麼影響?

soho中國董事長潘石屹在微博中表示：“這是好政策，如果今年實施，房價馬上會跌。”

中國指數研究院(華中)市場研究總監李國政則對不動產登記促進房價下降持謹慎態度。他説，不動產統一登記會對房價下降有一定影響，但不會很明顯。“部分熱點中小城市可能有所下降，全國市場房價的變動還是依據整體經濟環境、調控政策與市場需求來決定的，不會隨着一項政策的出台而大起大落。”

“房叔”“房姐”無處遁形

除了有助於房產税徵收，反腐敗也被專家認為是不動產統一登記制度的重要作用之一。此次國務院常務會議明確提出，要推動建立不動產登記信息依法公開查詢系統，保證不動產交易安全，保護羣眾合法權益。

趙錫軍表示，“房叔”“房姐”的出現表明了房產信息不公開、不透明的弊端，不動產統一登記和公開查詢系統建立後，有助於摸清那些多佔多用、佔而不用和不正當交易的問題，對於發現腐敗活動，斬斷利益輸送會有很大作用。

此前，《學習時報》曾刊發了黃震、陸琪的署名文章《不動產登記制度的反腐敗功能》指出，不動產登記制度可以反腐敗。

文章認為，統一併完善不動產登記制度，能夠幫助紀檢機關明確清晰地查處將貪腐資產集中在房地產等不動產上的腐敗官員，使集中在房地產市場的貪腐資產無所遁形。我們已經看到，雖然現在各地房地產信息尚未聯網，但是僅僅是個別網民從單個地區的房地產登記記錄當中偶然性地以人查房，就查出了多個房叔、房姐、房爺這樣的貪腐官員。由此可以想見，如果房地產乃至不動產實現全國性統一的登記和信息互聯，對貪腐官員會有多大的震懾作用。

不動產統一登記

為何難產六年

眾所周知，不動產登記是《物權法》的基礎內容。早在XX年，《物權法》出台時就明確提出不動產實行統一登記制度，但6年過去，不動產統一登記的範圍、登記機構和登記辦法等難題尚未根本解決，究竟是哪些阻力在“作怪”?

許多人都從不動產統一登記制度，看到了其背後調控樓市的“真實意圖”。不過，這一美好設想卻屢屢遭遇困難。

很多業內專家看來，我國目前不動產登記較為混亂，主要體現在負責登記管理的部門不統一，不動產登記機構存在“多頭行政”的局面，不動產登記存在着碎片化現象，使得登記成為一個社會成本很高的複雜過程。

技術上的瓶頸也阻礙了統一登記的順利推進。武漢市住房信息中心一位工程師介紹，雖然從技術上看，住房信息錄入、聯網並不困難，但實際上，由於各地技術標準、平台條件及人才素質不統一，在實際操作中還是會遇到很多困難。

除此之外，市場人士更多地認為，一些地方或部門不願意主動配合是聯網擱置的主要原因。中國指數研究院(華中)市場研究總監李國政表示，統一登記會觸及部分人的利益，都不希望將這一財產暴露，地方政府不配合、官員信息難公開、基礎數據整理龐雜等因素均使這項工作寸步難行。