什麼是不動產統一登記制度大綱

什麼是不動產統一登記制度?

不動產登記為物權法中的重要制度，是指經權利人或利害關係人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載於不動產登記簿的事實。作為物權公示手段，不動產登記本質上為產生私法效果的事實行為而非登記機關的行政管理行為。XX年11月20日，十八屆三中全會後的會議上xx提出“整合不動產登記職責，建立不動產統一登記制度”，民眾和媒體馬上從中解讀出“反腐”“控房價”等效果。soho中國董事長潘石屹在微博中表示：“這是好政策，如果今年實施，房價馬上會跌。”

不動產統一登記制度有什麼好處?

不動產統一登記制度實施後，擁有大量房產的人可以被很快確定，從這個角度來説，這項制度對反腐的助力作用不容小視。同時，不動產登記制度能夠保障房屋等不動產的交易安全，減少欺詐行為，而且還有利於摸清全國房地產市場的基本情況，有利於宏觀調控。可以説，這項制度，一舉多得。

但需要指出的是，單靠不動產統一登記，可能不一定起到反腐的作用，統一登記只是為監察部門提供了更加方便的監察手段。制度的完善不取決於單一的制度，還必須系統化，比如包括户籍的管理，全國住房信息的共享以及監察審核等等的制度都必須要完善。光指望不動產統一制度一登記就萬事大吉，一勞永逸，這個不太可能也不太現實。

不動產統一登記制度何時建立?

目前建立不動產統一登記制度還未完全成熟，它需要三個條件，一個是要有完善的居民信息的身份體系，一個要有全國聯網的查詢，還有一個小產權。中國地域非常廣闊，很多機構不太一樣，像廣州國土房產部門是在一起的，有助於統一;但有一些像深圳國土是跟規劃放在一起的，必然是屬於兩個部門來管，這個登記的方法就比較難。必須要採取統一的運作機構，統一的規範模式，這樣才能夠構建出一個統一的管理體系。之前的這種要想等到條件完全成熟以後，再開始進行這樣做話，是不可能的。可能要在建設當中不斷的完善。

權利

(1)所有權;

(2)地上權;

(3)永佃權;

(4)地役權;

(5)先取特權;

(6)質權;

(7)抵押權;

(8)租賃權;

(9)採石權。