合肥市調減購房契税營業税新政

合肥市調整了房地產交易環節契税和營業税，下面小編為大家蒐集的一篇“2019年合肥市調減購房契税營業税新政”，供大家參考借鑑，希望可以幫助到有需要的朋友!

繼月初下調首付比例後，多部門發文通知，自2019年2月22日起調整房地產交易環節契税、營業税。其中，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。

19日，新文化報記者在採訪中瞭解到，與2019年契税調整相比，此次新政對購買90平米以上的大户型改善性住房給予了最大的減税優惠。

重磅利好

税率調整

為去庫存配套而生的，打出“減税優惠”牌，刺激着眼下中國樓市的神經。

日前，根據國務院有關部署，財政部、國家税務總局、住房城鄉建設部就調整房地產交易環節契税、營業税優惠政策發佈通知。

通知指出，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。

通知還指出，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。

記者在採訪中瞭解到，此前要求為，首套或名下沒有房產去購房：户型面積在90平方米以下的普通住宅是1%的契税，90平方米到144平方米(含144平方米)普通住宅契税1.5%，144平方米以上契税3%;不是首套房的普通住宅都契税為3%。

另外，納税人申請享受税收優惠的，根據納税人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納税人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給税務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納税人應向税務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納税申報，按照《中華人民共和國税收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。

與此同時，通知內容顯示，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業税;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業税。

而原營業税原政策為，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業税;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業税。

去年3月，營業税免徵門檻被從五年下調為兩年。

值得一提的是，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施通知的第二項契税優惠政策及第二條營業税優惠政策。

記者瞭解到，通知中作出的調整，自2019年2月22日起開始執行。

市場反應

意料之外的“大禮包”

新政祭出，在市場上引發熱議。

“居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，向下浮動5個百分點，落地才沒有幾天，契税、營業税調整新政有落地了，對於我們來説，肯定的是個好事。”本地一家樓盤的銷售的夏經理告訴記者，過年以後，一些利金融政策助力政策落地，對於拉動樓盤銷售，一定是千載難逢的利好。

他介紹，去年系列政策並不少，但買方市場觀望情緒依舊濃厚，總想着還有更大的優惠政策出來，房子只賣了目標計劃4成，現在一切都明朗了，年初就出台這麼大的政策，意義不一樣。

“賣房子，買房子，税費是比不小支出，現在來看，減税優惠出台之後，某種意義上來講，其作用，更為直接。”他説，根據日期新政將於下週執行，到時候也會根據最新政策，指定的最新的營銷方案。

賣方市場歡呼雀躍同時，買方對於意外驚喜，同樣拍手叫好。

“我家現在房子70多平方米，有了孩子以後，公公婆婆一起住，想在再買套房子，相中一套120平左右的房子，當時還想呢，按照現在税率，購買第二套住房，契税要3%，現在降了一個百分點，等於省錢了。”長春市民王女士，

新政落地後，王女士在契税繳納方面，能獲得怎樣的實惠。

記者在採訪中瞭解到，她看中的房屋價格，總價在100萬，因購買房屋，在90平方米以上，並且此前名下有房，再次購買為第二套住房。按照現有規定，需按3%的税率繳納契税，但如果新政落地，只需2%即可。

通過賬本更加直接，如果按照前者税率，需繳納3萬元。但按照新政落地後標準，只需要2萬元，前後省了1萬元。

事實上，如果其它購房者，沒有這個實力，但也想購買屬於自己的第二套住房，且户型面積選擇90平方米以下，那麼省會更多。

同樣以100萬為例，原有政策需繳納3萬元契税，新政後只要1萬元契税。