購房契税新政策

關於2019房產契税新政策，相信很多朋友非常關心。房產税是房地產行業調控的大方向，而不是通過人為手段來影響市場。房產税的推進可以

控制不合理的需求，防止浪費性、投資性的購房行為出現。下面小編為大家介紹2019房產契税新政策。

2019房產契税新政策

根據規定，以現行契税政策，個人購買住房實行差別化税率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅户型面積

在90平方米以下的，契税按照1%執行;户型面積在90平方米到144平方米的，税率減半徵收，即實際税率為2%;所購住宅户型面積在144平方米以上的，契税税率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的税率徵税。

享受契税下調的普通住房應同時滿足以下3個條件

1、住宅小區建築容積率在1.0以上;

2、單套建築面積不足144平方米或套內面積120平方米以下;

3、實際成交價低於同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契税徵收標準。

一般實行的是首套住房契税的兩倍，即3-4%。

注：家庭唯一住房並不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契税税率實行3%～5%的調整幅度。實行幅度税率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度税率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定。當計税依據確定以後，應納税額的計算就會比較簡單。

繳納契税需要的資料

1、商品房買賣：商品房買賣合同、購房發票(或首期付款收據)。

2、二手房買賣、贈與：買賣契約或贈與公證書、評估單、原房證。

3、房屋交換：交換協議書、評估單、交換雙方原房證。

4、房屋拆遷重購(安置)住房：拆遷安置合同或協議、拆遷公房買斷協議或買斷收據、重新購房的合同或契約、購房發票或首付款收據或評估單

、原房證、低保證(限低保户)、根據具體情況需提供的其他資料。