杭州契税新政策

財政部等三部門聯合發文《關於調整房地產交易環節契税 營業税優惠政策的通知》(財税〔2019〕23號)，根據《通知》要求，杭州納入本次調整範圍。

此次新政落地，究竟有哪些調整?對於香格里拉的業主，能省多少錢?又有哪些問題需要弄明白?

一、新政和舊政有何區別?

新政從22日起執行，與此前的政策相比，首套房140平方米以下的住宅契税沒有變化。區別在於非普通住宅(140平方米及以上)契税，由3%降至1.5%。二套房契税的調整力度較大。原本第二套改善型住房，一律按總價3%徵收契税。

調整後，個人購買家庭第二套改善型住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。

二、新政究竟能省多少錢?

光看政策的百分比大家可能看不出什麼感覺，對於香格里拉的業主來説，究竟能享受到多少優惠?我們不妨就以總價1000萬元/套房子來算。

如果是首套房：契税從30萬元降到了15萬元，直接省下了15萬元! 如果是二套房：契税從30萬元降到了20萬元，直接省下了10萬元! 都是真金白銀吶!

十多萬給老婆買幾個香奈兒包包綽綽有餘，甚至可以直接買下一輛車了!

二、哪些人能享受契税新政優惠?

那麼，對於香格里拉的業主而言，究竟哪些人能享受契税的新政優惠呢?2月22日前購買的房子，還能享受到契税優惠嗎?

浙江中原地產資源中心總監王慧表示，“以往大部分的房產政策，都是以簽署購房合同的時間作為鑑定標準，如果籤合同是在政策出來前，那麼可能就無法享受新政策的優惠。不過這次是以受理時間作為標準，只要是在2月22日之後去辦理契税，都能夠享受優惠。”

也就是説，不論什麼時候買的房子，包括房子還沒交付的香格里拉業主，如果還沒有辦理契税，只要符合優惠條件，現在去辦的話，都能享受到優惠。

三、之前沒辦理契證的該怎麼辦理?

之前沒有辦理過契證的香格里拉業主，可至契税申報點進行契證辦理。( 第一套房和第二套房需要提供查檔證明)

申報過程：

申報徵收窗口報送辦證資料

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向受理窗口領取申報表及契税繳款書

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指定納税銀行窗口繳款

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憑很行蓋章後的繳款書回執聯到原窗口領取契證

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憑契證和契税繳款書到房管部門辦理房產證和土管部門辦理土地證。