吉林長春購房契税營業税新政策

契税是百姓購房時必須繳納的費用，下面小編為大家蒐集的一篇“2019年吉林長春購房契税營業税新政策”，供大家參考借鑑，希望可以幫助到有需要的朋友!

長春新房契税是百姓購房時必須繳納的費用，目前長春樓市仍執行原來的普通住宅契税優惠政策。一般來説長春購房者需要繳納的契税有四種，分別是1%、1.5%、3%、4%，那麼在不同情況下應該繳納哪種契税呢?我們就幫您詳細解析一下。

繳税前弄懂所購房產類別

長春的契税繳納標準與所購房屋的類型及價格等因素相關。長春市目前對普通住房、非普通住房和非住宅類三大類別房產交易實行差別化税收政策。因此，在繳納契税之前，首先要弄清楚自己所購買的房屋是哪種類型，再按照不同標準繳納1%、1.5%、3%或4%的不同契税。

消費者首先要認定所購房屋是否為普通住房，長春市的普通住房一般要滿足三個條件，即住宅小區建築容積率(容積率等於地上總建築面積除以規劃用地面積，容積率越高，居民舒適度越低，反之則越高，容積率在1以下的住宅一般應為別墅項目)在1以上;單套小區建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，就是普通住房。

目前，長春市民首次購買90平方米以下的普通住宅，可以享受到契税優惠，契税按1%繳納即可;如果是首次購買90平方米以上144平方米以下的普通住宅，契税按1.5%的優惠比例繳納;如果是二套房或者非普通住宅則按3%繳納。購買商鋪、寫字間等非住宅類產品，須按4%納税。

哪些情況不用繳納契税

個人購買住房有以下四種情況，還可享受契税減免政策。

一是貨幣安置。對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當於拆遷補償款的部分免徵契税，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契税。

二是房改房。城鎮職工按規定一次購買公有住房的，免徵契税。超過國家標準面積的部分，仍應按規定繳納契税。

三是法定繼承。對於《繼承法》規定的法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不徵收契税。

四是夫妻離婚更名。根據婚姻法規定，夫妻共有房屋屬共有財產，對離婚後原共有房屋產權的歸屬人，不徵收契税。

繳納契税需要攜帶哪些證件

據瞭解，通常購房者購買新房的契税和維修資金都由代辦公司代為繳納，購房者也可以自己繳納這部分費用。

如購房者想自己繳納這兩項費用，只需在辦理產權證之前交即可，因為在辦理產權證時，必須出示維修資金的繳存發票和契證這兩個要件。不過最好在開發商或物業給您維修資金繳存的專用收據之後馬上就去辦理維修資金繳費，辦理時需提供的證件有：已經備案的商品房買賣合同、維修資金繳存專用收據、購房發票和本人身份證。

如果是貸款買房的購房者，繳納契税可到地税局。要是全款買房，到所在區房產交易大廳繳納契税即可。

繳納契税的時間

按規定：納税人應當自納税義務發生之日起10日內，向房屋所在地契税徵收機關辦理納税申報，其繳税期限為納税義務發生日期90日後的次月15日內。長春市個人房地產交易契税納税義務發生時限的確認要件是，納税人向徵收機關申報的《房地產交易税收基礎信息表》，表中的受理時間為納税義務發生時間。

不滿五年二手房轉讓全額徵收營業税

此外，在二手房的交易中，根據房齡不同以及所擁有的房屋套數不同，需要繳納不同的營業税或者個人所得税。個人購買普通住房不足5年轉手交易的，統一按全額徵收營業税，税率為5.55%，個人所得税為差額的20%;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業税，如果是唯一住房，免徵個人所得税，如果不是唯一住房，需要繳納差額20%的個人所得税。