寧波市房屋契税營業税新政策

購房所要交的契税和營業税一直是買房者所頭疼的問題，下面小編為大家蒐集的一篇“2019年寧波市房屋契税營業税新政策”，供大家參考借鑑，希望可以幫助到有需要的朋友!

本週中國樓市強力刺激政策接二連三，繼此前央行宣佈公積金利率利率上調之後，今日(2月15日)中國財政部再度發文稱，將對購買90平方米及以下家庭唯一住房減按1%的税率徵收契税;90平方米以上減按1.5%的税率徵收契税。上述減税舉措自2019年2月22日(下週一)起執行。

財政部在日內通知中同時指出，對於個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業税;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業税。

通知還稱，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。

財政部通知表示，北、上、廣、深僅執行本次政策中的個人購買家庭唯一住房的契税優惠政策，暫不實施二套房契税優惠、以及營業税免徵優惠。

相關財政部通知原文如下：

根據國務院有關部署，現就調整房地產交易環節契税、營業税優惠政策通知如下：

一、關於契税政策

(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。

(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

(三)納税人申請享受税收優惠的，根據納税人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納税人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給税務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納税人應向税務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納税申報，按照《中華人民共和國税收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。

按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納税人家庭住房情況書面查詢結果，税務機關應對納税人提出的税收優惠申請限時辦結。

(四)具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、税務、房地產主管部門共同制定。

本週三(2月17日)，中國人民銀行曾發佈通知，稱自2月21日起，將職工住房公積金賬户存款利率，由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率(當前為1.5%)執行。

寧波需交多少契税?

有網友在第一時間向新浪樂居提出疑問，寧波目前首套房契税不是“90平下只要0.5%，90平以上140平下只要0.75%”嗎，新政出台後反而升了?

事實上，網友們將寧波契税徵收與補貼政策混為一談了。據2019年7月份寧波市財政局發佈的文件來看，寧波“契税減半”實際上是“政府補貼一半”。也就是説，在2019年7月至2019年6月期間，購買住宅非住宅均可補貼50%。

而在本次新政出台前，寧波首套房要繳納的契税為原來要繳3%契税的——包括140平方米及以上的非普通住宅、商鋪、寫字樓，140平方米以下的非家庭唯一住房，現在最終只要繳1.5%; 原來契税為總房價1.5%的——即面積90平方米以上140平方米以下的家庭唯一住房，現在只要0.75%;原來契税為1%的——即面積90平方米及以下的家庭唯一住房，則減至0.5%。

新政如果落地寧波，有什麼變化呢?

如果寧波按照新政策執行，在今年6月份前，寧波購房者買首套房144平以下的契税繳納沒有變化。144平以上契税繳納政府補貼50%以後，則由原來的1.5%變成0.75%。二套房變化較大，原來補貼後是1.5%的，現在後變成90平以下繳納契税0.5%，90平以上的繳納契税1%。

信息備註：

1、50%為2019年7月1日至2019年6月30日期間，寧波地方購房契税補貼;

2、二套房以上(以家庭為單位)不在此輪契税政策調整範疇內，但仍可享受寧波地方購房契税補貼，即按3%×50%繳納契税;

3、關於140方以上非普通住宅是否按照新政策執行具體根據寧波財政、税務、房地產主管部門共同制定的文件為準，圖示僅供參考!

新政執行後對寧波樓市有什麼影響?

新契税標準無論對於新房還是二手房的購房者都是利好，不得不提到的是寧波地方購房契税補貼6.30結束，也就是説最大的優惠2%屆時將給到首改的二套房面積 90以下家庭，最符合條件的客羣應該是市區的棚改客户，其次就是契税能較之前減免1.5%和1%的90方以上的二套改善型家庭。

當然，從激活市場的角度出發，我們更期待契税營業税在非住宅領域的放開。南天薛敏強如是説。