改造方案範文（精選7篇）

改造方案範文 篇1

實施城市棚户區改造是改善民生的一項重要舉措，也是廣大人民羣眾的迫切要求。為加快我區城市棚户區改造步伐，改善人民羣眾居住條件和城市環境，完善城市功能，提升城市品位，根據財綜〔20xx〕46號《中央補助城市棚户區改造專項資金管理辦法》的通知和省政府辦公廳《關於加快推進城全省棚户區改造實施意見》(青政辦〔20xx〕194號)文件精神，依據棚户區改造相關規定，結合我區20xx年城市棚户區改造任務及舊城區改造實際，特制定本實施方案。

一、指導思想

以科學發展觀為指導，加快我區城市棚户區改造步伐，着力改善城市低收人家庭的居住條件，同時把城市棚户區改造與推動城市發展、土地資源整合、完善城市功能、提高城市綜合競爭力、改善城市生態環境和改善民生相結合，使樂都城市建設煥發新的生機與活力，推動經濟和諧發展。

二、基本原則

(一)政府主導，市場運作。區政府將城市棚户區改造工程納入房地產重點工程，統籌組織安排，強化檢查指導。城市棚户區改造實行市場化運作，將城市棚户區改造與房地產綜合開發、保障性住房建設相結合，與城市總體規劃相結合，積極拓展融資渠道，多渠道籌措資金，吸引社會資金參與城市棚户區改造。

(二)多方結合,綜合開發。棚户區改造要與城市危舊房改造、城中村改造、城市建設用地挖潛結合起來,注重改善城市發展環境,提升城市形象品位,充分調動各方面積極性,鼓勵綜合開發。

(三)整體推進,配套建設。堅持以人為本、安置先行,按照“全面規劃、合理佈局、綜合開發、配套建設”的方針,道路、供排水、供電、供暖、供氣、通訊、消防等基礎設施和學校、商業等公共服務設施要同步規劃建設,同步交付使用。嚴格執行國家有關建設規範與標準，按照城市總體規劃的要求，將城市棚户區改造成房屋質量優良、功能齊全、設施配套、環境優美的城市新型住宅小區。要嚴格執行拆遷法規，依法保護拆遷當事人的合法權益，嚴禁違法拆遷、野蠻拆遷，對被拆遷人進行妥善補償與安置。

三、工作目標及建設標準

(一)工作目標及改造範圍。

工作目標：根據上級下達任務，我區20xx年需完成585户城市棚户區改造，今年全部開工建設。

改造範圍：西門口舊城區改造100户、後花園舊城區改造xx0户、東關舊城區改造130户、農中路舊城區改造130户、樂都工業園區85户。如上述區域未按要求及時開工建設，可根據實際情況予以調整。

(二)建設標準。

棚户區改造按照國家建築節能的有關規定,建設節能型住宅。充分考慮棚户區居民的購買能力和意願,原則上棚户區改造户型面積控制在90平方米以內。

(三)建設實施單位。

西門口舊城區改造由樂都祥泰房地產開發有限責任公司組織實施，後花園舊城區改造由樂都國民房地產開發有限責任公司組織實施，東關舊城區改造由樂都區凱麗房地產開發有限責任公司組織實施，農中路舊城區改造由青海世翔房地產開發有限公司組織實施，樂都工業園區85户由樂都裝備製造園投資建設有限公司組織實施。

四、政策措施

列入城市棚户區改造計劃的項目享受以下優惠政策，城市棚户區改造的優惠政策只限定用於城市棚户區改造安置的面積部分。

(一)資金籌措政策。堅持多渠道籌措資金的原則，積極爭取國家、省的政策和資金支持，開闢政府、開發企業和個人多元化籌資渠道，解決改造資金不足問題。

(二)土地政策。區政府將城市棚户區改造項目優先列入土地供應計劃和房地產開發建設計劃。

(三)優惠政策。依據青政辦〔20xx〕48號文精神，城市棚户區改造的安置房建設項目，免收行政事業性收費和政府性基金，免除供電、供排水、供氣、供暖等工程增容費和開口費;依據財税〔20xx〕42號文精神並可享受國家相關税收優惠政策。

(四)拆遷安置政策。堅持貨幣安置與實物安置相結合的原則，按照城市總體規劃要求，實行就地、就近自願選擇，多元安置，充分考慮並妥善解決城市棚户區低收入住房困難被拆遷家庭的住房問題，在拆遷政策上給予積極合理的傾斜和照顧。城市棚户區改造上級補助資金用於拆遷、安置、建設以及相關的基礎設施配套建設。

五、組織實施

(一)加強領導，強化責任。樂都區城鎮保障性安居工程領導小組全權負責，全面落實城市棚户區改造的工作部署和相關政策。區發改、財政、國土、住建、規劃、審計、房產等有關部門和有關房地產開發公司要切實增強大局意識、責任意識，各司其職，各負其責，全面加快棚户區改造進度。

(二)統一規劃，分步實施。根據城市總體規劃和片區規劃，棚户區改造統一進行規劃，嚴格規劃設計，分步實施，設計既有地方特色又有現代氣息。

(三)規範資金管理。棚户區改造專項補助資金在房產局設立專户，專户儲存、專賬核算、專款專用、財政監督，實行封閉運行。住户自籌資金在監管賬户中監管使用。

(四)完善檔案管理。改造工程建設檔案和住户檔案按規範要求建檔。住户檔案實行一户一檔，建設檔案從項目計劃編制到竣工驗收備案要全面完整,做到專人負責、資料齊全、管理規範，確保信息全部歸檔，數據準確無誤。

(五)強化監督，提高效能。區監察、審計部門要對拆遷安置、土地出讓、項目建設全過程實施跟蹤監督，確保城市棚户區改造工作的公開、公平、公正。區城鎮保障性安居工程領導小組要不定期組織人員對城市棚户區改造的規劃、拆遷、建設、貨幣補償等情況進行督查，定期通報情況，督促項目高效、有序推進。

改造方案範文 篇2

為進一步加快天義城區城中村及城市棚户區改造步伐，改善人民羣眾居住條件，提高城市整體環境水平，特制定本方案。

一、指導思想

根據城市總體規劃，對基礎設施落後，影響城市發展的城中村和城市棚户區整體改造。把改造工作與推動城市發展和轉型相結合，與土地資源整合利用相結合，與完善城市功能、提高城市綜合競爭力相結合，與改善城市生態環境、保障民生相結合，將天義城區建設成為經濟發展、環境優美、宜居宜業的新型城市，拉動縣域經濟又好又快發展。

二、工作原則

(一)集中力量，整體推進。動員全縣各級力量，形成強大合力，推進城中村及城市棚户區改造工作。縣政府作為實施主體，制定統一方案，按照統一標準，負責整體推進。全縣黨政機關和各部門整體參與，抽調一批領導和幹部專門推進此項工作。由縣級領導負總責，牽頭單位、參加單位、所在地單位、業務部門、各鄉鎮(度假區)抽調負責領導和精幹工作人員，組織部選派後備幹部，分項目區組成城中村及城市棚户區改造工作隊，專項推進城中村及城市棚户區改造工作。

(二)統一規劃，綜合配套。堅持城市總體規劃指導，科學制定改造計劃，分階段、有步驟地推進，力爭到20xx年對影響城市健康發展的主要地段改造基本完成，實現城市承載能力達到20萬人的規劃目標。城中村及城市棚户區改造要編制具體規劃，細化實施步驟，突出改造重點，明確改造目標。改造的重點是涉及城市道路等基礎設施建設和嚴重影響城市發展的城中村及城市棚户區。道路、給排水、供氣、供熱、供電、通訊等基礎設施要同步建設。改造必須連片開發，做到改造一片、成型一片，將城中村及城市棚户區改造成規劃超前、功能完備、設施配套、建築優良的城市社區。

(三)以人為本，妥善安置。堅持房屋徵收與被徵收户安置同步進行，充分考慮羣眾利益，和諧推進房屋徵收工作。認真執行國務院《國有土地上房屋徵收與補償條例》、《赤峯市房屋徵收與補償暫行規定》，依法開展房屋徵收，做到徵收方案公佈，補償標準公開，安置結果公示。同時制定多種安置補償方案，羣眾自主選擇安置方式，切實保護被徵收人的合法權益。

三、主要工作任務及步驟

(一)徵收工作任務。對天義城區13塊地段進行房屋徵收和改造，具體範圍包括：五間房社區整村改造一期933户，金三角278户(含市場內出租户196户),華鑫小區二期450户，濱河帶狀遊園82户，大明街77户，大明街南側75户，尤家窪71户，八大公司家屬院70户，縣醫院東66户，職教中心南62户，天義實驗國小操場35户，熱水街西段16户，友誼路南段15户，合計2230户。

(二)徵收工作完成時限。1、大明街、熱水街西段、友誼路南段等3片到20xx年5月末前完成; 2、濱河帶狀遊園、金三角、大明街南側、尤家窪、八大公司家屬院、縣醫院東、職教中心南、天義實驗國小操場等8片到20xx年10月末前完成;3、五間房社區整村改造一期到20xx年末完成，華鑫小區二期到20xx年6月末完成。

(三)徵收工作步驟。

1、宣傳動員階段(2月10日至3月10日)

制定具有針對性和可操作性的實施方案，成立領導組織。召開全縣城中村及城市棚户區改造工作動員會議，安排部署各項工作任務。抽調人員組成片區工作隊，通過各種新聞媒體和深入片區進行宣傳發動。

2、學習培訓階段(3月11日至3月18日)

聘請上級業務部門領導和有關專家，對各片區工作隊人員進行房屋徵收法律、法規和政策的集中培訓，掌握房屋徵收工作的流程和工作方法。

3、房屋徵收階段(3月19日至各片區規定徵收完成時限)

各片區工作隊根據實施方案要求，進入所包項目區開展徵收工作，並根據各項目區的時限要求，按時完成徵收工作任務。

改造方案範文 篇3

一、指導思想

深入貫徹落實科學發展觀，緊緊圍繞“人文北京、科技北京、綠色北京”發展戰略，以實現“國家首都、國際城市、文化名城、宜居城市”為目標，堅持以人為本、安全第一、統籌兼顧、綜合治理，深入推進老舊小區綜合整治工作，着力維護居民生命安全，着力改善居民生活環境，着力營造宜居生態環境，為建設宜居平安海淀和中關村國家自主創新示範區核心區創造良好的環境。

二、工作原則

(一)整體規劃，突出重點

統籌部署和規劃改造方案，集中精力分階段實施，重點改造大街兩側、社會影響較大的小區，改造安全隱患嚴重、弱勢羣體聚集區域的小區。

(二)統籌兼顧，綜合改造

暫停老舊小區正在進行的專項改造，結合實際情況，建立各老舊小區綜合整治台賬，統籌抗震加固、簡易樓、節能及熱計量、供熱、用電、供水、雨污水等改造內容，實行綜合改造，以減少入户次數，降低改造擾民影響。

(三)嚴格標準，構築精品

制定老舊小區綜合整治工作流程、改造路線、技術標準，並按照綜合整治內容分類分項制定施工標準和驗收規範，加強工程監管，嚴把設計、質量關，嚴格驗收條件。

(四)以人為本，遵從民願

老舊小區綜合整治採取產權單位或居民申請制，充分尊重廣大業主的改造意願，通過政策引導、宣傳和細緻的思想工作，充分發揮產權單位、物業公司、居委會、業主委員會作用，調動業主積極性，與業主簽訂綜合整治自願協議，避免粗暴強行改造，造成社會不穩定。

三、組織保障

(一)成立老舊小區綜合整治領導小組

成立“海淀區老舊小區綜合整治領導小組”，區長任組長，主管城建、城管、街道、鎮、維穩工作的副區長任副組長。成員單位為區住房城鄉建設委、區委宣傳部、區發展改革委、區財政局、規劃海淀分局、國土資源海淀分局、區市政市容委(區交通委)、區農委、區社會辦、區維穩辦、區信訪辦、區房管局、區監察局、區審計局、區水務局、區園林綠化局、區質監局、區環保局、區城管監察大隊、海淀交通支隊、公安海淀分局、海淀消防支隊、區政府督查室、區殘聯、區環衞中心、區房屋土地經營管理中心、各街鎮，郵政、電力、電信、燃氣、自來水、排水、熱力、有線電視等單位。

(二)成立老舊小區綜合整治指揮部和分指揮部

參照20xx奧運環境整治模式，成立“海淀區老舊小區綜合整治指揮部”。區住房城鄉建設委負責統籌、協調指揮部日常工作。各領導小組成員單位抽調專人到指揮部工作。

指揮部總指揮：區住房城鄉建設委主任(負責綜合整治工作的全面指揮)。

改造方案範文 篇4

今年9月江蘇省建設廳對我廠20xx年度運行管理工作進行了現場考核，在本次考核中，我們城北污水處理廠暴露了很多運行管理方面的問題，最終被專家組評定為不合格。檢查過後，我們依據《考核標準》10個方面進行了逐一排查落實，現提出以下整改方案。

1、污水管理 我廠設計規模1萬立方米/日，20xx年實際處理水量111萬立方米(摺合 0.30 萬立方米/日)，負荷率較低，實際進水水質遠遠高於設計進水水質，設施難以穩定達標，設施減排效率低下，針對這種情況，我們一直積極與開發區管委會、環保局等聯繫，要求保證進水水質，今後也會一如既往地與相關部門溝通。

2、污泥管理 我廠污泥由政府指定地點填埋，我廠承擔運輸費用，我廠污泥處置較為規範。近期更是安排人員進行24小時不間斷脱泥。

3、生產運行管理 我廠存在問題：員工沒有上崗證、生產計劃不具體、工藝控制粗放等問題。針對以上存在問題，我們積極整改，在保障生產的前提下，準備分批送員工外出培訓學習以取得上崗證;生產計劃方面由於我廠進水水質極不穩定，只能制定一個大致的計劃;同時加大了對工藝的控制，指定專人負責工藝調控。經過一段時間的運行，也取得了一定的成效。

4、台賬管理：雖有生產運行台賬，但管理較差。建設廳檢查後我們已經自身存在的問題，對前期生產運行台賬進行了整理，對今後的台賬管理提出了嚴格的要求，設備和在線儀表台賬要求完整、規範。對化驗台賬要求明細、可溯源。

5、污水處理能耗及成本：由於我廠進水水質超標嚴重，再加上設備選型等因素，造成我廠的能耗、成本過高，由於地方政府不能夠及時足額支付污水處理費用，也影響了我廠的污水處理設施正常運行。我們一方面向集團總公司申請資金，進行設備保養維護、更新改造，一方面積極向政府索要拖欠水費。

6、水質與檢驗：我廠具備常規化驗項目的檢測能力，所有的化驗分析方法均採用國家或行業標準檢驗方法，但監測頻次不夠，為此我們加大了水質監測頻次，同時委託上級單位對我廠不能檢測項目進行監測。加大了化驗室的質量控制，同時籌措資金，進行儀器設備的檢定校準。

7、設備與儀表：我廠雖然在工藝流程中安裝了在線儀表，但由於水質腐蝕性太大，水費不到位等原因，造成了儀器設備的維護更新不到位。儀器設備帶病工作，鏽蝕嚴重。針對以上問題我們在現有的條件下，保證重要設備的正常運行，不影響生產，在資金到位的前提下，更換部分損壞儀器設備。

8、安全管理：我廠安全制度的落實情況較差，應急預案的針對性不強，為此我們對全廠職工進行了安全培訓，加強了員工的安全生產意識，通過排查消除了潛在的安全隱患，還購置了保險櫃用於存放劇毒物品，實行雙人雙鎖保管，避免造成惡性中毒事件。

9、廠容廠貌：檢查中發現問題構築物池面有漂浮物、出水不均勻。主要原因為園區內有多家化工排污單位不經處理排出廢渣水、我廠進水水質嚴重超標導致我廠無法正常連續進水，從而影響了出水水質達標。我們加大人手對構築物內的漂浮物予以打撈，同時要求園區保證進水達標。

10、制度建設：我廠有一系列的操作管理制度和考核制度，在今後的工作中，我們應該從細節和點滴入手，變粗放管理為精細化管理，注重企業文化建設，提高員工的業務操作能力。

我們將依據檢查中出現的問題，逐一進行整改，加大運行管理工作，加大對技術人才的引進，加大對儀器設備的維護、保養和更新，同時加強從業人員培訓，優化工藝控制方案，規範台賬管理，安全處置污泥，加大安全投入，強化制度建設，確保安全運行。

改造方案範文 篇5

為深入貫徹落實黨的精神，大力推進“宜居水鄉”行動計劃，基本解決集中式污水處理廠存在的各項環境問題，規範入網企業排放行為，切實完善環境保護基礎設施建設，經市政府研究，決定開展桐鄉市集中式污水處理廠專項整治行動，特制訂如下工作方案。

一、工作目標

(一)總體要求

以科學發展觀為指導，以生態文明建設為統領，依託專項整治行動，強化污水處理廠運行管理，規範入網企業的工業廢水排放行為，進一步加大環境執法力度，創新環境監管方式，健全污水管網建設，實現工業污水得到有效收集，生活污水處理量持續增長，企業排污日趨規範，外排廢水穩定達標，切實改善我市的水環境質量。

(二)工作步驟

1.開展污染源大檢查(20xx年10月21日至10月31日)。對五個集中式污水處理廠、各鎮、街道、經濟開發區重點廢水排放入網企業以及沿線污水管網開展全面檢查。特別是加強對污水處理廠運行情況以及各類涉及超標入網、超總量排放企業的排查力度，掌握污水管網中存在的串管、漏排等情況，進一步摸清現狀，發現問題。

2.實施環境問題整治(20xx年11月1日至12月31日)。20xx年11月10日前對環境保護部華東督查中心發現問題的桐鄉申和水務有限公司進行限期整改，並確保整改到位。對其他企業存在的環境問題開展深入整治，對污水管網存在的各項問題提出解決途徑並予以落實，解決一批突出的環境問題，有效改善入網水質。

3.建立長效管理機制。在完成專項整治的基礎上，進一步完善環境基礎設施建設，按照要求完成對各集中式污水處理廠的提標改造。工業污水總量實現有效下降，生活污水處理率得到大幅提升。建立健全環境監管新模式，充分利用在線監測等監控手段，提高環境違法行為查處效率，構建全方位的環境監管體系。

(三)整治重點

1.重點區域：12個鎮(街道)、開發區。

2.重點行業：污水處理、印染、化工、製革、化纖等五個重點行業。

3.重點企業：

(1)桐鄉申和水務有限公司、桐鄉市城市污水處理有限公司、崇福污水廠、桐鄉市濮院恆盛水處理有限公司、桐鄉市屠甸污水處理有限公司等五家集中式污水處理廠。

(2)在線監測數據或取樣監測數據超標頻繁、曾因超標排放等問題受到環境行政處罰的企業。

(3)涉及重金屬、油類物質等特徵污染物排放的企業。

(4)周邊羣眾投訴強烈的涉水排放企業。

二、工作任務

(一)加強污水處理廠管控。

組織對污水處理廠進行體檢式檢查。重點檢查進水水質、出水水質是否符合排放標準，污泥濃度等參數指標是否處於合理範圍，設施運行及藥劑添加是否滿足處理要求，污泥處置是否符合法律規範，中控及在線數據採集是否達到標準，數據來源是否正確無誤等。

責任單位：環保局

配合單位：建設局、梧桐街道、崇福鎮、濮院鎮、屠甸鎮、開發區、水務集團

(二)加強重點企業監管

加大對污水收集範圍內排污企業的監管力度，清查污染治理設施使用情況和污染物排放去向，重點關注涉重金屬、油類物質等特徵污染物廢水的處理情況。督促工業企業嚴格清污和雨污分流原則，對於排放污水不符合納網標準或總量要求、廢水治理不正常使用以及以規避監管方式排放污染物的，責令限期整改，並對發現的突出問題實施環境行政處罰，促使企業的排放行為得到進一步規範。

改造方案範文 篇6

為進一步加快各鄉鎮污水處理廠整改步伐，按照“一廠一策”的要求，制定整改方案如下：

一、指導思想

以社會主義新農村建設為指導，以促進污染減排為目標，加快鄉鎮污水處理廠配套管網建設步伐，因地制宜完善鄉鎮污水處理廠運行條件，逐步提高鄉鎮污水處理設施運行效率和管理水平，儘早發揮鄉鎮污水處理廠的減排效益和社會效益。

二、目標任務

今年12月31日前，確保鄉鎮污水處理廠運轉一批、試運行一批、管網建設動工一批。

三、具體安排

(一)監利縣新溝鎮、上車灣鎮污水處理廠，洪湖市小港鎮、峯口鎮污水處理廠等4個鄉鎮污水處理廠配套管網已基本建成，儘快完善各項運行條件，確保年底前正式投運。

(二)監利縣毛市鎮、朱河鎮、福田寺鎮、汴河鎮污水處理廠等4個污水處理廠配套管網建設已初具規模，具備一定的收水能力。進一步加快各納污支管網與主幹管的連接以及納污主幹管與污水處理廠的連接，加快完善運行條件，確保年底前具備試運行條件，20xx年初正式投運。

(三)沙市區岑河鎮，江陵縣普濟鎮、熊河鎮，監利縣汪橋鎮、棋盤鄉、柘木鄉、白螺鎮，洪湖市戴家場鎮、汊河鎮、萬全鎮、曹市鎮、瞿家灣鎮、沙口鎮、新灘鎮等14個鄉鎮污水處理廠積極爭取和落實管網建設資金，年底前啟動配套管網建設;監利縣福田杜劉村，洪湖市萬全鎮全豐村、瞿家灣鎮月池村等3個鄉村污水處理站年底前完成污水管網的規劃編制和建設設計，積極爭取專項資金，儘快啟動配套管網建設。

四、工作措施

(一)細化整改方案。各地要按照“一廠一策”的要求，進一步細化鄉鎮污水處理廠運行實施方案，安排工作計劃和資金，制定管網建設時間表和鄉鎮污水處理廠運行時間表。

(二)完善運行條件。加強污水收集管網建設改造力度，因地制宜完善運行條件，老城區充分利用和改造現有雨污合流管道和明渠，新城區加快污水管道建設力度，充分收集污水，力爭項目高負荷運行。

(三)保障運行經費。所有已建成污水處理廠的鄉鎮都要開徵污水處理費。若徵收的污水處理費不足以保障污水處理廠正常運轉，由各地財政按比例予以補貼。各地政府要明確相關部門和單位在徵收、管理、撥付污水處理費等方面的職責，實行污水處理費徵收管理責任制，切實做到專款專用。

(四)加強運營監管。建立鄉鎮污水處理運行監管體制，實行三級監管，市直相關部門負責鄉鎮污水處理廠運行工作的監督指導;縣市區責任部門負責鄉鎮污水處理廠運行機制的落實;鄉鎮政府負責鄉鎮污水處理廠建設及運行相關工作的實施。爭取年底前正式投入運轉的4個鄉鎮污水處理廠運行負荷率達到60%以上。

五、工作要求

(一)加強組織領導。為確保鄉鎮污水處理廠整改各項工作有序推進，成立荊州市鄉鎮污水處理廠整改工作領導小組。由副市長李國斌任組長，市發改委、市住建委、市環保局、市物價局等單位負責人，沙市區、江陵縣、監利縣、洪湖市政府分管領導為成員。領導小組下設辦公室，負責指導各地按照市政府的總體要求開展鄉鎮污水處理廠整改工作，辦公地點設在市環保局。

(二)明確工作職責。沙市區、江陵縣、監利縣和洪湖市政府為各轄區內鄉鎮污水處理廠整改工作的責任主體，承擔整改工作的主要任務。負責組織協調當地住建、財政、環保、供水、供電等部門和單位，加快鄉鎮污水處理廠配套管網設計和建設、鄉鎮污水處理廠運營機制研究和制定、污水處理費徵收使用和監管，明確財政補助和電價優惠辦法，制定污水處理技術人員培訓方案，完善運行條件，為鄉鎮污水處理廠正常運轉提供有力的支持和必要的保障。

(三)強化考核問責。市政府將對沙市區、江陵縣、監利縣和洪湖市政府鄉鎮污水處理廠運行整改工作實行考核，作為各地政府領導班子和領導幹部綜合考評的重要內容，整改目標未落實的地區不得作為年終考核評先表優對象。

(四)建立長效機制。對鄉鎮污水處理廠配套管網建設嚴重滯後、收費政策不落實、投運後1年內實際處理水量達不到設計能力60%或無故不運行的地區，將暫緩審批該地區涉水項目環評，暫緩下達有關項目的國家和省建設資金。

改造方案範文 篇7

一、改造範圍

東勝區建成區域內的老舊小區。主要對象是20xx年以前建成的小區。

二、改造目的

通過改造，使老舊小區達到功能完善、環境優美、節能環保、適宜人居的目的。

三、改造內容

1、供熱系統改造

包括室內系統分户控制、熱計量改造，實現單户可控，室內温度可調，可按計量收費的目的。室外供熱系統的改造，按照節能建築的用熱指標對管網系統進行重新設計，加裝平衡、控制、計量裝置，做到按需供熱，減少熱量損失。熱源系統改造，對換熱站(鍋爐房)進行供熱能力核算，對供熱設備進行優化，通過智能控制、變頻控制來降低電能、熱能的消耗。

2、建築物圍護結構節能改造

建築物圍護結構節能改造主要指建築物的外牆保温、屋面保温、門窗氣密性改造、陰陽台封閉。通過建築物圍護結構的節能改造，可大大降低熱損失，提高人體舒適感。

3、供水管網改造

原有的供水管道大都老化嚴重，跑冒滴漏司空見慣，常常因為故障而停水，嚴重影響居民正常生活，有的供水管道與污水管道並行，不符合規範標準要求。將原有的供水管道更換為符合飲用水衞生標準的塑料管道，提高管道使用壽命。

4、排污管網改造

老舊小區的排污管網年久失修，管道堵塞及污水溢出現象時有發生。將污水管道進行維修改造，使水流順暢，減少堵塞。

5、綠化、亮化、硬化改造

“三化”改造主要是維修、補充、完善，着力打造宜居環境，提高居住舒適度。

6、公共服務設施改造

為豐富居民業餘休閒文化生活需求，在老舊小區適當建設一部分公共活動室，添置一些體育活動設施，滿足人們的文娛生活、體育鍛煉需求。

四、實施步驟

1、摸底調查階段

老舊小區的改造工作涉及的範圍廣、部門多、內容雜，要把這項工作做好，首先要調查老舊小區的基本情況，瞭解小區的建成年代、建築面積、居住户數、面積分布、樓棟數、

單元數、建築物的基本結構情況，瞭解小區地下管網的使用情況等等。調查過程中要涉及辦事處、社區、物業公司、居民、供熱、供水、排污、供電等相關單位。調查一定要詳細、真實，為做施工方案提供依據。

2、施工方案設計階段

根據摸底調查階段提供的基本情況作出具體的施工設計。這一階段需要聘請有類似經驗的設計院進行，施工圖完成後要邀請有關單位、業界專家進行圖紙會審。施工圖既要符合國家及地方有關標準、規範，又要符合實際情況。

3、項目招投標階段

根據改造項目類型進行分類打包招標，招標按照國家及地方有關招投標程序進行。選擇有經驗、有技術、有實力的施工、監理單位來承擔老舊小區的維修改造任務。

4、項目施工階段

施工階段要有專門的部門來統一指揮、協調，對每一項工程要有專人負責。嚴格控制工程質量、進度、安全、造價。

5、項目驗收階段

驗收包括進度驗收、分項驗收、竣工驗收等，每次驗收須有施工單位、建設單位、監理單位、設計單位參加。驗收要做到每完工一項驗收一項。

6、項目評價階段

改造工作完成後要進行改造評價，尤其是節能評價，要請有資格的專業公司進行能效評價。

五、經驗總結

根據已完成的改造項目取得的效果及反響，針對改造實施過程中出現的問題、矛盾，認真總結改造經驗，形成系統的改造管理模式，為後續改造工作的順利實施提供保障。