關於改造實施的方案（精選3篇）

關於改造實施的方案 篇1

按照國家、省市關於大力開展既有居住建築節能改造工作的有關要求，我單位經過深入調查研究，廣泛宣傳發動，擬對位置的小區（住宅樓）進行節能改造，為保障改造工作的順利進行，特制定如下實施方案：

一、XX小區（住宅樓）基本情況

1、住宅樓區位、建築年代及建築規模

小區（住宅樓）位於 ，始建於XX年XX月,於XX年XX月建成投入使用，小區共有 棟住宅樓 户，建築面積 萬平方米。

2、住宅樓現狀

（1）住宅樓外維護結構情況：該項目為磚混結構（框架結構），原設計沒有考慮建築節能的要求，建築物外牆使用了 材料，外窗採用了 玻璃窗，屋面、地下室等均未採取有效的保温隔熱措施，導致建築物的能耗指標較高，冬冷夏熱，居住舒適度差，同時屋面、外牆、門窗等防水處理較差，部分住户牆體及屋面已出現開裂、滲漏、發黴等現象，大部分外窗窗框及防盜窗已鏽蝕，門窗氣密性較差，已影響到住宅樓正常的使用功能，絕大多數住户對住宅樓進行節能改造的意願強烈，盼望能及早安排統一實施節能改造。

住宅樓基本參數如下：

表-1住宅樓建築物維護結構熱工性能指標表

（2）住宅樓供暖：住宅樓室外供熱管網由於當時對供熱管道防腐、保温處理標準較低，施工質量較差，經過多年的使用，許多管道腐蝕、跑冒漏滴以及熱損失嚴重，同時由於小區內採暖系統為傳統單管串聯散熱器採暖系統，不能夠進行熱計量和室温調節，熱網水利失調嚴重，樓與樓之間、户與户之間供熱不平衡，室內舒適度較差，已嚴重影響了居民的正常生活，因此節能改造工作勢在必行。

二、節能改造目標

目標：本項目實施節能改造後，住宅樓總體節能要達到山東省居住建築50%以上節能設計標準，管網調節更為合理，滿足供熱計量要求，使建築物的能耗水平和居民能耗支出大幅度降低，室內熱舒適度大幅度提高，建築物外觀整潔美觀，環境優美，與住宅樓所處的地理位置和地位更加協調。

三、節能改造技術方案

根據住宅樓目前的基本情況，本着投資成本低、節能效果明顯且對環境影響小、居民干擾少、安裝工藝便捷的原則，特制定改造方案如下：

1、外牆、屋面節能改造：建築物外牆採用5cm膨脹聚苯板薄抹灰外牆外保温系統進行改造（或採用3.5-4cm擠塑板連環甲掛板外牆外保温系統進行改造）；屋面改造應根據建築物實際情況進行保温處理（可採用聚氨酯噴塗、擠塑板或聚苯板進行保温）。通過對外牆、屋面進行保温處理，消除建築物目前存在的保温隔熱性能差、滲漏缺陷，增加外維護結構的保温隔熱性能。

2、外窗改造：在原有外窗普遍較好的情況下，可增加一樘推拉窗或更換中空玻璃；在原有外窗普遍沒有維修使用價值的情況下，可直接更換為斷橋鋁合金或鋁塑鋁中空玻璃窗。通過對外窗進行節能改造，可顯著提高門窗的氣密性和保温隔熱性能。

3、樓宇門改造：樓宇門應選用集保温隔熱、防火、防盜等功能於一體的單元門，如原有通透式樓宇門較好的情況下，可對通透部分用安全玻璃進行封閉改造。

4、室內採暖系統改造：室內採暖系統每户安裝熱計量表和自動温控閥，達到分户控制、單户計量及室內温度自動調節功能，達到按用熱量收費的條件。

5、熱源及室外供熱管網改造：對小區換熱站應增設自動變頻裝置和氣候補償裝置，加裝熱計量總表。更換不符合節能標準要求的供熱管網或對原管網系統進行保温處理，對小區供熱管網進行平衡改造，使小區供熱管網達到節能標準要求。

四、改造項目的造價分析

改造項目的造價分項明細表

五、改造項目資金籌集方案

按照國家和省有關既有居住建築節能改造的規定，節能改造所需資金按照中央、省市、單位、居民共同承擔的原則進行籌集，資金籌集方式如下：

1、積極爭取中央財政45元/平方米的補助資金和市級財政30元/平方米的獎勵資金（注：按照改造要求完成三項全改內容）；

2、單位擬安排一定比例的改造資金對改造項目進行補助，以帶動住户的改造積極性；

3、各受益住户應合理承擔一定比例的節能改造資金，除國家省市補助資金及原產權單位承擔的費用外，其餘費用應由受益住户承擔。

六、保障措施

1、加強節能改造工作的組織領導。明確節能改造組織單位，由節能改造組織單位負責項目的實施和實施過程管理。成立由物業管理中心（業主委員會）、業主代表為成員的領導小組，及時協調解決節能改造工作中遇到的問題，並對改造項目的工程進度、材料（設備）質量、工藝要求、資金使用情況等進行監督管理。

2、積極做好節能改造的宣傳發動工作。讓住户瞭解節能改造工作的目的、意義，當前國家節能改造的政策、技術措施以及節能改造產生的住户經濟效益和社會節能減排效益，提高住户參與節能改造的積極性和主動性。

3、擇優選擇施工隊伍。按照公開、公平、公正的原則擇優選擇節能改造施工隊伍，施工單位的選擇通過公開招標方式選擇，外牆外保温施工不採用低價中標的方式，施工單位應具有外牆外保温專項資質或三級以上裝飾企業資質，有安全生產許可證，從事外牆外保温施工2年以上，有較好的信譽和施工業績。

關於改造實施的方案 篇2

按照國家、省市關於大力開展既有居住建築節能改造工作的有關要求，我單位經過深入調查研究，廣泛宣傳發動，擬對臨沭縣興大街東段金明寓小區住宅樓進行節能改造，為保障改造工作的順利進行，特制定如下實施方案：

一、臨沭縣金明寓小區住宅樓的基本情況

1、住宅樓區位、建築年代及建築規模

小區（住宅樓）位於臨沭縣興大街東段，始建於20xx年，小區共有 16 棟住宅樓，建築面積 4.5 萬平方米。

2、住宅樓現狀

（1）住宅樓外維護結構情況：該項目既有磚混結構也有框架結構，原設計沒有考慮建築節能的要求，建築物外牆使用了240厚燒結普通磚，外刷水刷石，外窗採用了鋁合金單層玻璃窗，屋面、地下室等均未採取有效的保温隔熱措施，導致建築物的能耗指標較高，冬冷夏熱，居住舒適度差，同時屋面、外牆、門窗等防水處理較差，部分住户牆體及屋面已出現開裂、滲漏、發黴等現象，大部分外窗窗框及防盜窗已鏽蝕，門窗氣密性較差，已影響到住宅樓正常的使用功能，絕大多數住户對住宅樓進行節能改造的意願強烈，盼望能及早安排統一實施節能改造。

（2）住宅樓供暖：住宅樓室外供熱管網由於當時對供熱管道防腐、保温處理標準較低，施工質量較差，經過多年的使用，許多管道腐蝕、跑冒漏滴以及熱損失嚴重，同時由於小區內採暖系統為傳統單管串聯散熱器採暖系統，不能夠進行熱計量和室温調節，熱網水利失調嚴重，樓與樓之間、户與户之間供熱不平衡，室內舒適度較差，已嚴重影響了居民的正常生活，因此節能改造工作勢在必行。

二、節能改造目標

目標：本項目實施節能改造後，住宅樓總體節能要達到山東省居住建築50%以上節能設計標準，管網調節更為合理，滿足供熱計量要求，使建築物的能耗水平和居民能耗支出大幅度降低，室內熱舒適度大幅度提高，建築物外觀整潔美觀，環境優美，與住宅樓所處的地理位置和地位更加協調。

三、節能改造技術方案

根據住宅樓目前的基本情況，本着投資成本低、節能效果明顯且對環境影響小、居民干擾少、安裝工藝便捷的原則，特制定改造方案如下：

1、外牆、屋面節能改造：建築物外牆採用4cm膨脹聚苯板薄抹灰外牆外保温系統進行改造；屋面改造的要求：①20厚混合砂漿②100厚鋼筋砼屋面板③40厚水泥珍珠巖找坡④20厚水泥砂漿找平⑤45厚硬質聚氨酯泡沫塑料⑥細石混凝土找平層⑦防水層。通過對外牆、屋面進行保温處理，消除建築物目前存在的保温隔熱性能差、滲漏缺陷，增加外維護結構的保温隔熱性能。

2、外窗改造：在原有外窗外側增加一層80系列塑鋼單層玻璃窗與原窗間隔100mm。

3、樓宇門改造：樓宇門應選用集保温隔熱、防火、防盜等功能於一體的單元門。

4、室內採暖系統改造：室內採暖系統每户安裝熱計量表和自動温控閥，達到分户控制、單户計量及室內温度自動調節功能，達到按用熱量收費的條件。

5、熱源及室外供熱管網改造：對小區換熱站應增設自動變頻裝置和氣候補償裝置，加裝熱計量總表。更換不符合節能標準要求的供熱管網或對原管網系統進行保温處理，對小區供熱管網進行平衡改造，使小區供熱管網達到節能標準要求。

四、改造項目資金籌集方案

按照國家和省有關既有居住建築節能改造的規定，節能改造所需資金按照中央、省市、單位、居民共同承擔的原則進行籌集，資金籌集方式如下：

1、積極爭取中央財政45元/平方米的補助資金和市級財政30元/平方米的獎勵資金（注：按照改造要求完成三項全改內容）；

2、單位擬安排一定比例的改造資金對改造項目進行補助，以帶動住户的改造積極性；

3、各受益住户不承擔節能改造資金。

五、保障措施

1、加強節能改造工作的組織領導。明確節能改造組織單位，由節能改造組織單位負責項目的實施和實施過程管理。成立由物業管理中心（業主委員會）、業主代表為成員的領導小組，及時協調解決節能改造工作中遇到的問題，並對改造項目的工程進度、材料（設備）質量、工藝要求、資金使用情況等進行監督管理。

2、積極做好節能改造的宣傳發動工作。讓住户瞭解節能改造工作的目的、意義，當前國家節能改造的政策、技術措施以及節能改造產生的住户經濟效益和社會節能減排效益，提高住户參與節能改造的積極性和主動性。

關於改造實施的方案 篇3

實施城市棚户區改造是改善民生的一項重要舉措，也是廣大人民羣眾的迫切要求。為加快我區城市棚户區改造步伐，改善人民羣眾居住條件和城市環境，完善城市功能，提升城市品位，根據財綜〔20xx〕46號《中央補助城市棚户區改造專項資金管理辦法》的通知和省政府辦公廳《關於加快推進城全省棚户區改造實施意見》(青政辦〔20xx〕194號)文件精神，依據棚户區改造相關規定，結合我區20xx年城市棚户區改造任務及舊城區改造實際，特制定本實施方案。

一、指導思想

以科學發展觀為指導，加快我區城市棚户區改造步伐，着力改善城市低收人家庭的居住條件，同時把城市棚户區改造與推動城市發展、土地資源整合、完善城市功能、提高城市綜合競爭力、改善城市生態環境和改善民生相結合，使樂都城市建設煥發新的生機與活力，推動經濟和諧發展。

二、基本原則

(一)政府主導，市場運作。區政府將城市棚户區改造工程納入房地產重點工程，統籌組織安排，強化檢查指導。城市棚户區改造實行市場化運作，將城市棚户區改造與房地產綜合開發、保障性住房建設相結合，與城市總體規劃相結合，積極拓展融資渠道，多渠道籌措資金，吸引社會資金參與城市棚户區改造。

(二)多方結合,綜合開發。棚户區改造要與城市危舊房改造、城中村改造、城市建設用地挖潛結合起來,注重改善城市發展環境,提升城市形象品位,充分調動各方面積極性,鼓勵綜合開發。

(三)整體推進,配套建設。堅持以人為本、安置先行,按照“全面規劃、合理佈局、綜合開發、配套建設”的方針,道路、供排水、供電、供暖、供氣、通訊、消防等基礎設施和學校、商業等公共服務設施要同步規劃建設,同步交付使用。嚴格執行國家有關建設規範與標準，按照城市總體規劃的要求，將城市棚户區改造成房屋質量優良、功能齊全、設施配套、環境優美的城市新型住宅小區。要嚴格執行拆遷法規，依法保護拆遷當事人的合法權益，嚴禁違法拆遷、野蠻拆遷，對被拆遷人進行妥善補償與安置。

三、工作目標及建設標準

(一)工作目標及改造範圍。

工作目標：根據上級下達任務，我區20xx年需完成585户城市棚户區改造，今年全部開工建設。

改造範圍：西門口舊城區改造100户、後花園舊城區改造xx0户、東關舊城區改造130户、農中路舊城區改造130户、樂都工業園區85户。如上述區域未按要求及時開工建設，可根據實際情況予以調整。

(二)建設標準。

棚户區改造按照國家建築節能的有關規定,建設節能型住宅。充分考慮棚户區居民的購買能力和意願,原則上棚户區改造户型面積控制在90平方米以內。

(三)建設實施單位。

西門口舊城區改造由樂都祥泰房地產開發有限責任公司組織實施，後花園舊城區改造由樂都國民房地產開發有限責任公司組織實施，東關舊城區改造由樂都區凱麗房地產開發有限責任公司組織實施，農中路舊城區改造由青海世翔房地產開發有限公司組織實施，樂都工業園區85户由樂都裝備製造園投資建設有限公司組織實施。

四、政策措施

列入城市棚户區改造計劃的項目享受以下優惠政策，城市棚户區改造的優惠政策只限定用於城市棚户區改造安置的面積部分。

(一)資金籌措政策。堅持多渠道籌措資金的原則，積極爭取國家、省的政策和資金支持，開闢政府、開發企業和個人多元化籌資渠道，解決改造資金不足問題。

(二)土地政策。區政府將城市棚户區改造項目優先列入土地供應計劃和房地產開發建設計劃。

(三)優惠政策。依據青政辦〔20xx〕48號文精神，城市棚户區改造的安置房建設項目，免收行政事業性收費和政府性基金，免除供電、供排水、供氣、供暖等工程增容費和開口費;依據財税〔20xx〕42號文精神並可享受國家相關税收優惠政策。

(四)拆遷安置政策。堅持貨幣安置與實物安置相結合的原則，按照城市總體規劃要求，實行就地、就近自願選擇，多元安置，充分考慮並妥善解決城市棚户區低收入住房困難被拆遷家庭的住房問題，在拆遷政策上給予積極合理的傾斜和照顧。城市棚户區改造上級補助資金用於拆遷、安置、建設以及相關的基礎設施配套建設。

五、組織實施

(一)加強領導，強化責任。樂都區城鎮保障性安居工程領導小組全權負責，全面落實城市棚户區改造的工作部署和相關政策。區發改、財政、國土、住建、規劃、審計、房產等有關部門和有關房地產開發公司要切實增強大局意識、責任意識，各司其職，各負其責，全面加快棚户區改造進度。

(二)統一規劃，分步實施。根據城市總體規劃和片區規劃，棚户區改造統一進行規劃，嚴格規劃設計，分步實施，設計既有地方特色又有現代氣息。

(三)規範資金管理。棚户區改造專項補助資金在房產局設立專户，專户儲存、專賬核算、專款專用、財政監督，實行封閉運行。住户自籌資金在監管賬户中監管使用。

(四)完善檔案管理。改造工程建設檔案和住户檔案按規範要求建檔。住户檔案實行一户一檔，建設檔案從項目計劃編制到竣工驗收備案要全面完整,做到專人負責、資料齊全、管理規範，確保信息全部歸檔，數據準確無誤。

(五)強化監督，提高效能。區監察、審計部門要對拆遷安置、土地出讓、項目建設全過程實施跟蹤監督，確保城市棚户區改造工作的公開、公平、公正。區城鎮保障性安居工程領導小組要不定期組織人員對城市棚户區改造的規劃、拆遷、建設、貨幣補償等情況進行督查，定期通報情況，督促項目高效、有序推進。