設施維護管理制度（精選9篇）

設施維護管理制度 篇1

1、按每年、月、日需要管理、維護的內容，年度工作由消防安全管理人組織，每月由主管安全部門負責人會同專業維保單位組織，每日由主管安全部門班組長負責實施。

2、每日工作：

（1）、檢查報警控制器功能是否正常、

（2）、檢查消防水池和消防水箱的水位、閥門啟閉狀態；

（3）、檢查泵房配電動力櫃電源指示是否正常；

（4）、檢查室內消火栓、噴淋管道壓力錶數值是否正常；

（5）、檢查消火栓、噴淋泵出水管閘閥及單向閥狀態；

（6）、將有關情況記入運行記錄。

3、每月工作：

（1）、自動或手動檢查防、排煙設備、防火捲簾、室內消火栓、自動噴水滅火系統、氣溶膠自動滅火系統、火災應急廣播的控制、顯示、運行、聯動功能；

（2）、每月選取不同區域進行全聯動測試，觀察消防監控中心消防控制設備信號反饋情況；

（3）、對消火栓泵、噴淋泵、穩壓泵啟動試驗，查看配電設施及泵運轉情況；

（4）、檢查主電源、備用電源供電、充電是否正常；

（5）、定期對設備進行檢修和維護，認真填寫文字記錄，大型檢修項目應填寫設備技術檔案。

4、每年工作：

（1）委託具有資質的消防設施檢測企業對固定消防設施進行一次全面檢查測試和維護保養。

（2）每年於4月、10月兩次保養室外水泵結合器，在10月做好防凍措施，與公安消防隊聯繫通過水泵結合器進行消防車加壓供水試驗。

二、消防器材維護管理制度

1、由主管安全部門負責組織落實消防器材維護管理制度。

2、消防器材按《建築滅火器配置設計規範》及其他有關規定確定配置數量、型號類型，合理設置分佈點。

3、主管安全部門負責建立滅火器、自救面具等器材的維護保養管理檔案，記明類型、配置數量、設置部位和維護管理責任人，並製作維護保養卡進行明示。

4、每月由各部門維護管理責任人配合安全部門檢查責任區域的.消防器材情況。

（1）、滅火器材是否放置於乾燥、陰涼、易取用的地方；貯氣壓力是否符合要求，噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞、滅火器箱上鎖鎖閉現象；

（2）、自救面具是否置於易於取用和乾燥、避光的指定場所，有無丟失現象；

5、每12個月組織或委託維修單位對所有滅火器進行1次功能性檢查，手提式乾粉滅火器距出廠日期5年，以後每隔2年必須進行水壓試驗；手提式貯壓乾粉滅火器有效使用時間10年，推車式貯壓乾粉滅火器有效使用時間為12年，防煙自救面具的有效使用時間為距出廠日期滿5年，防毒面具為8年，到期強制報廢。

設施維護管理制度 篇2

為了加強設備設施維護保養,做到正確使用,精心維護,使設備經常處於良好狀態,特制定本制度。

1、加強責任管理,做到台台設備,條條管道、個個閥門,塊塊儀表有人負責。

2、操作人員經過崗位培訓,對所用的設備必須做到“四懂”、(四懂是指懂原理、懂構造、懂性能、懂工藝流程)“三會”(三會是指會操作、會保養、會排除故障),經考試合格才能單獨操作設備。

3、日常維護保養,由裝置各班組進行,分為日保養和周保養。日保養每班一次,每次不少於20分鐘,周保養每週末一次,每次1~2小時;每班保養工作由班長驗收,每週保養工作由裝置經理驗收,驗收標準為清潔、潤滑、安全。

4、一級保養,以操作工為主,維修人員配合,保養內容:徹底擦拭外表的灰塵、油泥,檢查油質、油位、疏通油路,清洗設備各個內臟、配齊零件、由生產技術部門逐台做驗收記錄。驗收標準:脱黃袍、清內臟、油路通、油窗亮、漆見本色鐵見光,操作靈活,運轉正常。

5、定期保養,由公司統一安排,以操作工為主,維修人員配合作業,保養內容:擦拭外表、檢查油質、油量、清洗內臟、濾油器、檢查易損件、電機、電路、接地線等,要求內外整潔、潤滑良好,安全可靠、完整齊全、操作靈活、運轉正常。

設施維護管理制度 篇3

按照國家有關法律法規和國家工程建設消防技術標準設置的建築消防設施，是預防火災，及時撲救初起火災的有效措施。對建築消防設施實施維護管理，確保其完好有效，是單位的法定職責。建築消防設施投人使用後即應保證其處於正常運行或準工作狀態，不得擅自斷電停運或長期帶故障工作。建築消防設施的管理由消防安全責任人負責，消防安全管理人組織，消防主管具體實施。

一、維護管理範圍

1、火災自動報警系統；

2、自動噴水滅火系統；

3、機械排煙系統；

4、室內消火栓系統；

5、滅火器材；

6、安全疏散輔助設施（燈光疏散指示標誌、火災事故應急照明）

二、建築消防設施的檢查

建築消防設施檢查分為巡查、單項檢查、聯動檢查三種方式。

（一）建築消防設施巡查

1、建築消防設施巡查應當每日開展一次。

2、建築消防設施巡查的內容

（1）消防供配電設施：消防電源工作狀態。

（2）火災自動報警系統：火災報警探測器外觀，火災報警控制器運行狀況，消防聯動控制器外觀和運行狀況，手動報警按鈕外觀，火災警報裝置外觀。

（3）消防供水設施：消防水池外觀，消防水箱外觀，消防水泵及控制櫃工作狀態，水泵結合器外觀、標識，管網控制閥門啟閉狀態，泵房工作環境。

（4）消火栓滅火系統：室內消火栓外觀、室外消火栓外觀。

（5）自動噴水滅火系統：噴頭外觀，報警閥組外觀，末端試水裝置壓力值。

（6）機械排煙系統：排煙閥外觀，自然排煙窗外觀，排煙機工作狀態。

（7）應急照明和疏散指示標誌：應急燈外觀，應急燈工作狀態，疏散指示標誌外觀，疏散指示標誌工作狀態。

（8）滅火器：滅火器外觀，設置位置狀況。

3、建築消防設施巡查應當填寫《建築消防設施巡查記錄表》，由巡查人員、消防安全管理人簽名。

4、對發現的問題和故障應及時處理，當場不能處置的要填報《建築消防設施故障維修記錄表》，上報消防安全管理人。

（二）建築消防設施的定期檢查

1、建築消防設施的單項檢查應當每月至少一次，由消防安全管理人組織，並填寫《建築消防設施定期檢查記錄表》，檢查人員和消防安全管理人應在《建築消防設施定期檢查記錄表》上簽名。

2、建築消防設施定期檢查的內容：

（1）消防供配電設施：消防用電設備電源末級配電箱處主、備電切換功能。

（2）火災自動報警系統：警報裝置的警報功能，火災報警探測器、手動報警按鈕、火災報警控制器、火災顯示盤的報警顯示功能，消防聯動控制設備的聯動控制和顯示。其中火災報警探測器和手動報警按鈕的報警功能的檢查數量不少於總數的25%。

（3）消防供水設施：消防水池、水箱水量，消防水泵及水泵控制櫃的啟泵和主備泵切換功能，管道閥門啟閉功能。

（4）消火栓滅火系統：室內外消火栓消出水及壓力，消火栓啟泵按鈕，系統功能。檢查數量不少於總數量的25%。

（5）自動噴水滅火系統：報警閥組放水，末端試水裝置放水。其中末端試水裝置放水檢查數量為全部檢查。

（6）機械排煙設施：機械排煙風機、排煙閥以及系統功能，排煙風機控制櫃。

（7）應急照明、疏散指示標誌：電源切換和充電功能，標識正確性。

（8）滅火器：檢查滅火器型號、壓力值和維修期限。檢查數量不少於總數量的25%。

3、對發現的問題和故障應及時處理，當場不能處置的要填報《建築消防設施故障維修記錄表》，上報消防安全管理人。

（三）建築消防設施的聯動檢查

1、建築消防設施的聯動檢查應當每年至少一次，主要對建築消防設施系統的聯動控制功能進行綜合檢查、評定。

2、建築消防設施的聯動檢測委託具備消防檢測中介服務資格的單位實施，年度聯動檢查記錄在每年的12月30日之前，報當地公安消防機構各案。

3、建築消防設施聯動檢查的內容：

（1）消防供電設施供電功能和主備電源切換功能檢查，檢驗供電能力。

（2）火災自動報警裝置每層、每回路報警系統和聯動控制設各的功能試驗。每12個月對每隻探測器、手動報警按鈕檢查不少於一次。

（3）自動噴水滅火系統在末端放水，進行系統功能聯動試驗，水流指示器報警，壓力開關、水力警鈴動作。對消防設施上的儀器儀表進行校驗；每12個月對每個末端放水閥檢查不少於一次。

（4）消防給水系統最不利點消火栓出水，分別用消防水箱和消防水泵供水。每12個月累計對每個消火栓、卷盤檢查不少於一次。

（5）對每隻滅火器選型、壓力和有效期檢查每12個月不少於1次。

4、對發現的問題和故障應及時處理，當場不能處置的要填報《建築消防設施故障維修記錄表》，上報消防安全管理人。

三、建築消防設施維護和故障處理程序

1、根據消防設施使用場所環境及產品維護保養要求制定《建築消防設施維護保養計劃表》，定期進行清潔保養和更換。對易污染、易腐蝕生鏽的消防設備、管道、閥門應每半年至少進行一次清潔、除鏽、注潤滑劑。

2、檢查發現建築消防設施存在問題和故障的，實施檢查的人員必須向消防安全管理人報告，並填寫《建築消防設施故障維修記錄表》。

3、對建築消防設施存在的問題和故障，當場有條件解決的應立即解決；當場沒有條件解決的.，應在24 h內解決；需要由供應商或者廠家解決，不影響系統正常工作的應在10個工作日內解決，影響系統正常工作的應在5個工作日內解決，恢復系統正常工作狀態。

4、故障排除後，應由消防安全管理人簽字認可，故障處理記錄存檔各查。

四、建築消防設施檔案的管理

1、內容

建築消防設施的檔案應包含基本情況和動態管理情況。

基本情況包括建築消防設施的驗收文件和產品、系統使用説明書、系統調試記錄等原始技術資料。

動態管理情況包括建築消防設施的值班記錄、巡查記錄、單項檢查記錄、聯動檢查記錄、故障處理記錄等。

2、保存期限

（1）建築消防設施的原始技術資料應長期保存。

（2）《消防控制室值班記錄》和《建築消防設施巡查記錄》的存檔時間不應少於1年。

（3）《建築消防設施單項檢查記錄》、《建築消防設施聯動檢查記錄》、《建築消防設施故障處理記錄》的存檔時間不應少於3年。

設施維護管理制度 篇4

第一章總則

第一條為加強和規範物業管理服務有限公司的安全管理工作，預防和減少安全事故的發生，依據國家相關法律法規，結合物業管理行業特點，特制定本規定。

第二條本規定適用於物業管理服務有限公司的設備、治安、消防、車輛等安全管理及其它相關的安全管理，法律、法規另有規定的除外。

第三條物業服務公司應當遵守國家相關的法律、法規，並以本規定為依據，嚴格進行安全管理，貫徹預防為主、管學結合的方針，本着“誰主管，誰負責”的原則，明確其安全生產職責，建立健全安全生產的管理網絡，實現全員、全過程、全方位的安全管理。

第二章組織機構

第四條物業管理服務有限公司負責物業系統安全管理工作的指導、監督、檢查、處理和培訓工作，督管系統內各級安全管理機構。物業管理服務有限公司安全管理委員會成員組成如下：

第五條物業公司經理是本單位安全生產的.第一責任人，對本單位的安全管理工作負責。

第六條物業公司應當逐級落實單位安全管理責任制和崗位安全管理責任制，明確單位和崗位安全職責，確定各單位、各崗位的安全責任人。

第三章安全管理原則

第七條設備設施安全管理原則

（一）以預防為主，堅持日常保養與按計劃維修並重，使設備經常處於良好狀態。對設備設施做到“四會”和“五定”。“四會”是指維修人員對設備要會使用、會保養、會檢查、會排除故障。“五定”是指對主要設備的清潔、潤滑、檢修要做到定量、定人、定點、定時和定質，通過對消防系統的定期試驗、檢修，使維修人員對系統全面掌握，確保及時排除相關故障。

（二）明確責任，持證上崗。

（三）制訂安全操作規程。

（四）加強培訓與考核工作，加強崗前培訓和崗位考核。

（五）加強對業主的宣傳，提高業主對相關設備設施的操作能力。

第八條治安安全管理原則

（一）建立健全物業安全保衞組織機構。

（二）制定和完善各項治安保衞崗位責任制。

（三）建立正常的巡視制度。

（四）完善區域內安全防範措施。

（五）提高保安人員素質，加強培訓，持證上崗，實行24小時值班制度。

（六）加強區域內車輛的安全管理。

（七）聯繫區內羣眾，搞好羣防羣治，並在當地派出所的指導下搞好治安管理。

（八）與周邊單位建立聯防聯保制度。

第九條消防安全管理原則

（一）制定消防安全制度，落實消防安全責任，開展消防安全宣傳教育；

（二）建立高素質的專人負責與羣防羣治結合的義務消防隊伍；

（三）開展防火檢查，消除火災隱患；

（四）保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通；

（五）定時檢查保障公共消防設施、器材以及消防安全標誌完好有效。

第四章安全管理職責

第十條安全管理工作實行在物業管理有限公司安全管理委員會的統一領導下，各屬下公司分級管理的體制。

第十一條各屬下公司依法對設備、治安、消防等進行安全管理。

第十二條物業管理有限公司安全管理委員會安全管理工作的職責是：

（一）制定物業系統安全管理規章，並組織實施；

（二）會同有關部門協調處理安全事故和其它安全問題；

（三）指導、檢查和監督各屬下公司的安全管理工作；

（四）協調重大安全事故的處理工作；

（五）負責安全管理方面的其他有關事項。

第十三條物業公司安全管理機構的主要工作職責：

（一）貫徹執行國家安全管理法規；

（二）制定本公司安全管理的規章制度，並組織實施；

（三）協同工商、公安、衞生等有關部門，對本公司的安全管理機構、規章制度及消防、衞生防疫等安全設施、設備進行檢查及驗收工作；

（四）組織和實施對本公司安全管理人員的宣傳、教育和培訓工作。

設施維護管理制度 篇5

1 目的

為保證生產設備正常運行,避免發生意外設備事故和其他傷害,保證檢、維護過程的安全和高效率、高質量,制訂本制度。

2 適用範圍

本制度適用於本採廠所有設備、設施維護的安全管理。

3 職責與分工

安全科:負責監督本制度的執行。

各部門、班組:日常工作中貫徹執行本制度。

4 內容與要求

4.1 維護前準備

4.1.1 根據風險評價編制維護計劃。計劃應做到內容詳細、責任明確,措施具體,應包括對安全裝置、設施的維護。凡是具有二人以上參與的維護項目,必須指定一人負責安全。

4.1.2 安全科負責人要對維護中的安全負責,在對參加維護人員交待好任務的同時,書面交待好安全措施,同時要求對維護人員具有一定的專業知識,相關人員做好維護的記錄。

4.2 根據風險評價,制定下列設備設施專門維護計劃:

a.建(構)築物

b.穿孔設備

c.鏟裝設備

d.運輸設備等

e. 照明、電器設備設施等

4.2.1 維護電氣設備時,必須切斷電源並經兩次啟動複查證明無誤後,在電源開關處掛上禁止啟動牌或專人監控,方能維護。

4.2.2 凡維護用的臨時照明,應使用36v電壓的安全行燈,絕緣要良好,電動工具必須安裝漏電保護器並有可靠的'接地零線。

4.2.3 防雷設施

4.2.4 維護負責人在維護前,要組織人員對維護過程進行風險評價,做好維護機具準備和周密檢查,做到機具齊備,確保安全可靠。

4.3 維護安全規定

4.3.1建立設備管理檔案,對穿孔設備、鏟裝設備、運輸設備、破碎設備、電氣設備、照明設施、防雷設施等維護記錄進行檔案管理,對管理檔案是否對設備的變化管理及時作出更新。

4.3.2 對特種設備進行定期檢查,並對特種設備進行合格檢驗報告。

4.3.3 危險性較大的設備必須有相應資質檢驗機構出具的檢驗報告和安全檢驗合格標誌,併到所在地市級以上設備安全監察機構註冊登記。礦用設備取得礦用安全標誌,將安全檢驗合格標誌固定在設備設施顯著位置後,方可投入正式使用,並對電氣設備等進行永久性標籤。

4.3.4 維護人員要對維護項目進行檢查,維護前準備工作符合維護要求方可進行維護。

4.3.5 一切維護作業,必須嚴格執行各項安全技術規程和安全作業管理制度。

4.3.6 在維護區域內,對各種機動車輛要按規定嚴格管理。

4.4 竣工驗收

4.4.1 維護竣工後,維護人員要細緻檢查安全罩等安全措施,切勿將工具器材等忘掉在機械設備內,並將拉設的臨時電源全部拆除,做到工完、料淨、場地清。

4.4.2 維護移交驗收前,不得拆除懸掛的警示牌 。

4.4.3 竣工驗收時,生產和維護雙方負責人當場檢查質量是否全部符合維護標準,安全裝置是否恢復齊全。

4.4.4 生產單位自己維護的,單位負責人要親自到現場維護驗收。

5 相關文件和制度

《風險源辨識、風險評價和風險控制程序》

6 相關記錄:

《設備設施維護計劃》

《設備維修保養記錄表》

設施維護管理制度 篇6

1.目的

為保證生產設備的正常使用,及時消除設備所存在的安全隱患,根據《中華人民共和國安全生產法》及相關安全法律法規特制定本制度。

2.適用範圍

本制度適用於公司內所有機械設備的維修保養。

3.管理職責

3.1 維修技術人員要高度重視並認真做好設備的維修保養工作。

3.2 安全主任負責監督檢查設備/設施維修保養的落實情況。

3.3 安全生產領導小組負責本制度的執行。

4.工作內容

4.1設備的採購

4.1.1設備應到具有相應資質的生產單位進行採購,並要求其提供該單位的資質證明覆印件。

4.1.2安全主任和申購部門負責所購設備的驗收工作,除檢查供應商的相應資質處,還必須檢查所購設備的“三證一書”,即質量合格證,安全鑑定證,生產許可證和使用説明書。

4.2設備的使用管理

4.2.1各部門需增置的設備經批准購買後,須報管理部設備科備案。

4.2.2各部門負責人應按設備的類型建立台帳,做好公司生產設備編號。

4.2.3所有設備的相關資料統一由設備管理部保管(使用説明書,設備圖紙及技術文件等)。

4.2.4新設備投產使用前,必須經過安全專業人員的風險評估,否則不得投入使用。

4.2.5 各部門負責人負責所有新購設備安全操作規程的編制,並張貼於設備的醒目位置。

4.2.6設備操作人員必須經過專門的崗前培訓與實際操作,考核合格後方可上崗作業。

4.2.7各部門應全力協助管理部設備科對設備進行管理,監督、指導本部門設備操作人員的正確使用與維護。

4.2.8操作人員每天上崗作業前必須認真檢查設備的安全防護裝置、啟動和緊急停止開關的有效情況。

4.3設備的維修

4.3.1 維修人員必須具備從事本工作的專業技能,在維修作業前應首先應切斷電源、電源開關上鎖、掛上“停機檢修牌”等,在確定安全後方可進行檢修作業。

4.3.2 如生產過程中設備出現故障,必須遵從“先維修、後使用”的原則,應立即停機並上報班組長,嚴禁私自維修或設備帶病運行。

4.3.3 設備發生故障後,使用部門應填寫《設備維修申請單》交維修負責人,由維修負責人安排專業技術人員及時維修或聘請外修(公司無力維修的情況下)。

4.3.4 接到《設備維修申請單》後,維修人員應當及時趕往故障設備現場,核實故障後懸掛故障維修標誌。

4.3.5維修設備時必須先關閉電源後上鎖,並掛上“有人維修,請勿合閘”安全警示標誌,鑰匙只能有一把,由維修人員本人保管,防止他人誤動電源開關,導致意外事故的發生。

4.3.6如設備故障比較複雜,管理部設備科無力維修,需通知設備代理商送廠外維修時,填寫《設備外修申請表》,並負責跟蹤維修情況。

4.3.7如當天不能維修完畢的機器,應做好相應的現場保護措施,並做好交接手續。

4.3.8設備維修如需進行電焊或其它明火工序,維修人員必須嚴格按照《動火作業管理規定》的內容與要求來執行。

4.3.9故障設備修好後,維修人員應通知使用部門負責人對設備的安全狀況進行驗收,待試機正常後,由部門負責人在“維修申請單”上簽字確認,方可離去。

4.4設備的保養

4.4.1本廠需要保養的設備設施有:注塑機、銑牀、電火花、車牀、線切割、衝壓機、噴油線等。具體詳見《設備、設施清單》。

4.4.2安全主任負責組織相關技術人員對本廠所有需要保養的設備設施進行年度維護保養。

4.4.3各部門操作人員負責所操作機械設備的.日常點檢工作。

4.4.4管理部設備科應根據公司各設備的特性,制定具有實效性、針對性的《日常點檢表》,即制定出檢查的部位(巡檢點)、內容(檢查什麼)、正常運行的參數標準等(允許值)。

4.4.5操作人員根據《日常點檢表》的內容與要求,每天上班前對設備逐項進行檢查,並做好相關點檢記錄。如發現異常,應立即報告班組長或專業維修人員,嚴禁私自處理。

4.4.6每天上班前、下班後操作人員必須對所操作的機械設備進行清潔。

4.4.7管理部設備科應根據公司各設備的特性,制訂年度《設備維護保養計劃表》交安全主任負責審核、主要負責人審批同意後實施。

4.4.8班組長應定期對設備的零部件進行緊固,避免零部件鬆動、振動、滑動、脱落而造成的設備故障,每月至少一次。

4.4.9 管理部設備科應組織相關專業人員對設備的薄弱部位經常進行檢查及保養,次數可根據實際情況來決定,但每月不能少於一次,並做好檢查保養記錄。

4.4.10 根據設備的實際情況,維修技術人員應安排專業人員定期拆卸設備的重要部件,進行擦拭防止其老化;檢查、調整各部件配合間隙,緊固鬆動部位,更換個別易損零件。

4.4.11 管理部設備科應根據設備內的油質狀況,安排專人定期更換或是添加。

4.4.12 管理部設備科應在每年年底安排維修技術人員清洗或更換設備的電機軸承、測量絕緣電阻;檢查、測定設備的主要精度和相關參數;並做好相關記錄。

4.4.13特種設備的維護保養應找具有相應資質的單位進行(如電動葫蘆等),安全主任負責監督實施;如專業維護保養人員在保養過程中發現存在安全問題,提出更換零部件,安全主任應立即停止該設備的運作,並以書面形式上報,經安全生產領導小組組長審批簽名後,及時要求專業人員維修或更換。

4.5設備的淘汰

4.5.1設備年久陳舊不適應工作需要或無再使用價值,使用部門應申請報廢。

4.5.2國家或行業規定需要淘汰的設備,由安全生產領導小組強制報廢。

4.5.3設備己過正常使用年限或經正常磨損後達不到要求,使用部門應申請報廢。

4.5.4設備發生操作意外事故,造成無法修復或修復成本過高, 使用部門應申請報廢。

5、附則

5.1未嚴格執行本制度者,將按照公司《安全生產獎懲制度》的相關標準進行處罰。

5.2本制度自批准之日起實施,未盡事宜按國家有關法規、標準、規範執行。

6.相關記錄

6.1《設備日常點檢表》

6.2《設備維修申請表》

設施維護管理制度 篇7

一、蒸氣設備（包括蒸箱、蒸汽消毒櫃等）

（一）確保安全，堅持誰使用誰管理的原則，必須由專人使用保養，未經批准，他人不得使用。

（二）凡使用人員必須瞭解設備的性能、額定氣壓和操作規程。

（三）隨時檢查設備性能完好情況，發現異常應停止使用，及時報告食堂管理員。

（四）蒸箱、保温箱使用前檢查水箱，水位應保持在水箱2/3處，並做到使用一次清洗一次，全面清洗水箱去除污垢。

（五）使用前先檢查閥門、管道等零部件是否完好，確認後方可使用。

（六）食品放入蒸箱內，檢查箱門是否關緊後方可開啟閥門。

（七）用隔墊手套拿取蒸屜及食品等物品，小心燙手。

（八）使用完畢後，關閉氣源閥門，清除櫃內雜物，保持內外壁光滑無油污。

（九）保持設備清潔，保證食品衞生。

二、加工類設備（烙餅鍋、攪拌機、壓面機、絞肉機等）

（一）堅持誰使用誰管理的原則，必須由專人使用保養，未經批准，他人不得使用。

（二）操作人員，在機器沒完全停穩前不得將手伸入機內。

（三）開機前，應先擦乾手再按電門，以免發生觸電。

（四）按規定適量放料，不得超負荷操作，以免損壞機器。

（五）嚴禁在操作時嬉戲打鬧和擅離職守。

（六）使用絞肉機前，應先將其置於平穩處固定好，並應認真檢查其電源線路、開關、接地線是否完整無損，機器各部件有無鬆動、異常，機器各部件旋轉部位及料斗內有無異物等，確認無誤後方可投入使用。

（七）在操作過程中精神要集中，待絞的.肉要化大為小，將其切成適當的小肉條後，再將其有秩序地送入料斗內，嚴禁用手擠壓，更不得將手或棍棒等物直接伸入料斗內。

（八）操作時發現機器有異常現象或絞刀不鋒利時，應立即停機切斷電源，請機修人員檢修。

（九）用完後立即停機切斷電源，將絞刀拆下清洗，料斗內應用布沾熱水擦洗乾淨，不得用水直接沖洗。拆卸下的零件清洗後不得立即裝上機器，瀝乾水分待使用時再裝好擰緊。

三、冷凍類設備（冰箱，冰櫃等）

（一）冰箱不得存放私人物品。

（二）冰箱由專人負責管理。

（三）食物要表裏冷卻到常温才能存入到冰箱，要嚴格做到生熟食品分開存放；食物要碼放整齊，不要重疊避免冷凍不透；要做到先進先出，要經常檢查，防止食物變質。

（四）注意清潔衞生，定期清理、除霜，保證冰箱內無腥臭味。

（五）每天下午對冰箱檢查一次，查看控制温度，若發現異常情況應及時報修，如因不負責任造成事故或損失應追究當事人的責任。

（六）要經常檢查電冰箱的電源線路、開關、接地線及各部位防護罩是否完好無損和齊全可靠。

（七）一旦發現電冰箱有異常響音現象時，應立即斷開其電源，並請機修人員檢修，等故障排除後，方可投入運行，嚴禁帶病運行。

（八）遇停電時，要及時關閉電源，等來電15分鐘後方可合閘啟動冰箱。

（九）操作人員不得私自拆卸冰箱上的任何部件。

四、燃氣灶具設備

（一）會點火：

1、堅持火等氣的原則，嚴禁先開氣後點火。

2、首先點燃點棒，由點火孔伸進靠近主燃燒器噴頭，迅速打開小火氣源閥門，引燃主燃燒器。

3、主燃燒器引燃後，關閉點火棒。

4、打開大火氣源節門，根據需要調整火力。

5、使用完畢，關閉氣源節門及鼓風機開關。

（二）會查漏：

定期使用專用儀器或肥皂水檢查燃氣系統的接頭、開關等易損部件有無漏氣現象，要經常檢查點火棒膠管有無老化鬆動現象，發現問題及時報修，嚴禁用明火查漏。

（三）會處理緊急情況：

1、發現漏氣或聞到異味，要立即關閉閥門熄滅火種，打開門窗通風換氣，嚴禁開啟或關閉各類電器，並及時向食堂管理員報告。

2、發生火情盡一切努力立即關閉氣源節門，使用乾粉滅火器、濕布、濕被等物積極撲救並及時報警。

3、燃氣灶具長時間不使用，務必關好閥門。

設施維護管理制度 篇8

行政辦事中心及會議大廈設備設施維護管理制度

(一)設備運行值班制度

值班人員負責24小時對消防控制中心、變配電房、冷凍站、水泵房等重要設備房內的設備運行狀態進行實時巡視、監控;根據操作規程及崗位責任制的要求,密切注意所管設備的運行情況並按規定做好當班的工作記錄;嚴格執行巡檢制度,及時發現隱患,迅速排除故障,保證設備安全運行;同時必須掌握並正確實施應急處理方案;如出現設備故障,而當班人一時不能處理,應按報告制度及時報告給有關人員;值班人員應按統一安排的班次值班,不得遲到、早退、無故缺勤,因故不能值班者,必須提前向設備主管報告.

(二)交接班制度

交接班雙方人員必須提前30分鐘做好交接班的準備工作,正點進行交班。交班的準備工作有:查看運行記錄、介紹運行狀況和方式、設備檢修、變更等情況,清點儀表、工具。檢查設備狀況等;出現下列情況不得交班:

1、事故處理未完成或重大設備啟動或停機時;

2、交接班準備工作未完成時;

3、接班人員有醉酒現象或其他非正常身體狀態而未找到其他頂班人時。

4、交接班清楚之後,雙方要在值班登記本上簽字。

(三)報告制度

下列情況報告設備主管:

1、一般設備非正常操作的開停、調整及其他異常情況:

2、設備出現故障或停機檢修;

3、件更換及修理;

4、運行人員暫時離崗。

下列情況報告總工程師:

1、重要設備非正常操作的啟停、調整及其他異常情況:

2、採用新的`運行方式;

3、重要設備發生故障或停機檢修;

4、重要零配件更換及修理、加工和改造;

5、與上級或甲方監管部門的聯繫。

下列情況報告物業服務中心經理、公司品質部及甲方監管部門;

1、重要設備發生故障或停機檢修;

2、影響大廈運行的設備出現故障並需要立即檢修和施工:

3、系統運行方式的重大改變;

4、系統及主要設備的技術改造及需要委託分承包方施工;

(四)停送電操作票制度

l、倒閘操作必須根據強電主管工程師命令,受令人複誦無誤後執行。

2、倒閘操作應由兩人執行,其中一人對設備較為熟悉者作監護。

3、倒閘操作由操作人填寫操作票,每張操作票只能填寫一個操作任務。

4、電氣設備停電後,即使是事故停電,在未拉開有關刀閘和做好安全措施以前。不得觸及設備或進入遮攔,以防突然來電。

(五)五級保養制度

設備、設施檢修等級按以下分類進行(高等級檢修包含登記檢修全部內容)。

1、日檢:屬巡視檢查維護。對設備房及設備周圍環境進行清潔,檢查設備有無漏水、漏油、漏電、漏氣等現象,如實記錄運行數據。

2、月檢:屬預防性檢查,對設備性能進行檢查,對檢查出的故障隱患部位進行修理或

調整,保證設備止常運行。

3、季(半年)檢:屬維護性檢查,對設備進行清掃、加油、調試。

4、年檢:屬恢復性檢修。對設備局部解體着重恢復設備的電氣性能、機械和精度,視狀況更換主要零、部件及附屬裝置。

5、大修:屬徹底性修理,對設備進行全部解體,全面檢查、試驗、探傷、調試,更換全部不合格零、部件及附屬裝置。大修應結合行政辦事中心及會議大廈發展的需要進行技術改造。設備主管應視設備故障情況及時提請設備大修報告,經物業服務中心經理和品質管理部審核後報甲方批准執行。

(六)設備、設施三級檢查監督機制

1、工程技術部:負責各種設備、設施的運行、保養及維修工作,以及設備、設施的使用、維護、保養、更換整個過程的組織、安排、實施和檢查。

2、物業服務中心經理:負責物業設備、設施安全、經濟運行第一責任人,負責物業設備、設施維修保養情況的監督檢查。

3、深圳市萬科物業服務有限公司工程一機電專業委員會:負責對我司所管轄範圍內設備及設施的保養維修工作進行督導、評估,每季度組織一次對各業務部門設備及設施保養維修情況及相關質量記錄的巡查,審批檢修計劃和技改項目,監督設備大修及重要維修工作,對檢修質量進行鑑定,並負責協助組織專業技術人員培訓。

(七)制訂科學的設備操作維修安全規定

1、所有機電操作,維修人員必須嚴格執行國家有關安全操作規程,並樹立'安全第一'的思想,既要保證設備的安全運行,又要保證工作人員安全

2、新上崗、轉崗的機電維修人員必須經過技術培訓、考核,熟悉所轄樓宇的設備情況後,才能上崗工作。

3、設備房應該配置安全操作用品,例如配電房配置絕緣手套,並認真保管。

4、工作人員進入設備房內嚴禁吸煙。

5、非電氣工作人員未經允許,不得私自進入變、配電房。

6、對於設備正常運行參數定時檢查記錄,如參數異常,必須及時處理。

7、電氣部分維修,必須嚴格按停電、驗電、檢修、檢查無誤後方能送電。注意嚴禁將金屬物、工具等遺留在設備上,以防事故發生。

8、熟悉掌握觸電急救方法及步驟。

(八)堅持設備、設施保養和維修相結合的原則

l、以預防為主.堅持日常保養與計劃維修並重,使設備以常處於良好狀態。對所有設備做到'三好'、'四會'、和'五定'。

'三好'是指用好、修好、和管理好重要的設備。

'四會'是指維修人員對設備要會使用、會保養、會檢查、會排除故障。

'五定'是指對房屋主要設備的清潔、潤滑、檢修要做到定量、定人、定點、定時和定質。

2、完善設備管理、定期維修和職業安全制度,制定科學的保養規程,完善設備資料和維修登記卡片制度。

3、修舊利廢,合理更新,降低設備維修費用,提高經濟效益。

設施維護管理制度 篇9

一、為保證消防設施設備的正常運行,單位必須加強日常的消防設施設備維護保養工作。

二、消防設施設備必須經具有資質的檢測機構檢測合格,並經公安消防部門驗收合格。

三、單位必須配備責任心強、具有較高專業知識的人員負責消防設施設備的維護保養工作,其他無關人員不得維護保養消防設施設備。

四、消防值班人員應每日對消防控制設備進行檢查,發現異常情況立即通知維護保養人員處理,並做好記錄。

五、單位應當委託具有消防設施維護保養能力的單位,定期對消防設施設備進行維護保養,並出具月報告書。

六、單位必須定期將火災探測器送專業清洗維護部門進行全面清洗。

七、單位應當對消防設施設備按照規定時間進行維護保養。

一、為加強公司消防設施、器材維護管理,預防和減少火災危害,根據有關消防法規,制定本規定。

二、建築自動消防設施(二氧化碳、乾粉等固定滅火系統、自動報警系統等)的維護管理:

1、建築自動消防設施投入運行後,公司應及時選擇維修保養公司,與之簽訂維修保養合同,對系統進行定期的維修保養。

2、應將建築自動消防設施列入防火檢查、巡查的內容。

3、負責運行和維護的`部門每日應對建築自動消防設施進行巡查,同時做好記錄。

4、消防歸口管理部門應定期對建築自動消防設施的各項功能進行檢查試驗,並填寫記錄。

5、點型感温、感煙探測器投入運行二年後,應每隔三年對探測器進行清洗。

三、小型滅火器材(主要指滅火器、消火栓、消防桶、消防斧、消防杴等器材)的維護管理:

1、嚴禁購置不符合國家消防技術標準的滅火器材。對購置的器材應建立詳細的器材台帳,並報歸口部門備案。

2、消防工作歸口職能部門根據有關消防規範要求對滅火器材進行合理佈置,並登記造冊。

3、各部門應指定專人管理轄區內的滅火器材,滅火器材管理應做到“三定”(定位、定人、定責)。

4、各部門滅火器材管理人每週檢查一次滅火器材的數量和定位情況,每月檢查一次滅火器壓力錶指針是否在正常區域。在寒冷、炎熱、潮濕季節,要對消火栓、滅火器採取防凍、防曬、防潮措施。

5、消防工作歸口職能部門每半年對所有的小型滅火器材進行一次檢查,對缺少的滅火器材進行補充,對鏽蝕嚴重、壓力不足、乾粉結塊的滅火器送具備法定資質的滅火器維修廠家進行維修。

6、因管理不善,造成滅火器材丟失、損壞的,管理人應賠償損失,並根據情況對聯責部門進行經濟考核。

7、因撲救本公司或友鄰公司火災而使用了滅火器,有關部門應及時報告消防工作歸口職能部門,補充滅火器材。

有限責任公司

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