設施設備維護管理制度（精選3篇）

設施設備維護管理制度 篇1

我公司對房屋建築本體、公共部位、公共配套設備和設施加強日常養護和維修管理，並定期記錄在相應表格中。

1、房屋建築本體及公共部位:

每年年底或年初對房屋共用部位、設施設備、道路、綠地等進行全面檢查1次，掌握房屋設施設備完損狀況，對完損程度做出評價;

每半年檢查巡視1次房屋主體結構，發現質量問題及時向業主或有關部門報告與建議;根據業主或有關部門的委託，組織維修工作;

在冬、雨季和天氣異常時安排組織房屋設施巡視，對質量較差，易出問題的部位重點檢查;每半年檢查清除1次屋面、檐溝內落葉雜物樹葉等，疏通雨水口、落水管等;

每日巡視1次小區樓房單元門、樓梯間通道部位以及其它共用部位的門窗、玻璃、路燈等;每年秋季對共用部位門窗做專項檢修1次;

業主已委託管理的空置房，每週户外巡視1次，發現門窗損壞、鎖具被撬、異味等異常情況及時通知業主，並採取必要的緊急處理措施;

巡檢有記錄;

巡檢結束將檢查情況、維修計劃及需要進行大、中修或更新改造的項目報告業主或者業主委員會。

2、供配電系統

建立和完善有關規章制度，包括電氣設備運行操作規程、安全操作規程、事故處理規程、巡視檢查制度、維護制度、安全及交接班制度;

值班人員具備變配電運行知識和技能，具備上崗資格，持有上崗證書;

保持配電房清潔衞生，每週清掃地面及擦拭配電櫃表面，要求地面乾燥無積灰，配電櫃表面無污漬;

每日檢查變壓器電壓、電流互感器、斷路器、隔離開關、高壓熔斷器及避雷器、配電箱、導線等供配電系統的運行狀況，並定時抄表做好記錄，出現異常及時處理;

每年委託專業單位對變壓器進行1次測試、試驗等項目的維修保養;每年對變壓器外部、低壓配電櫃進行2次清潔、保養;保證正常電力供應，限電、停電按規定時間通知業主(使用人);每年檢測1次保安接地電阻;每年檢測1次配電房主要電器設備的絕緣強度;每年檢測2次配電房內消防器材，保持消防器材完好;妥善保管高壓操作工具，並每年送供電部門檢測1次;

潮濕天氣時，採用安全有效措施，保持配電房內主要電器設備乾燥;

每月檢測1次配電房內有無蛙、鼠、蟻等蟲害，如發現馬上採取措施杜絕;

每日填寫運行記錄，建檔備查。

3、弱電系統

操作人員受過專業培訓，持證上崗;

工作時認真負責，精神集中，對異常情況能及時識別;發現異常，及時處理;

有切實可行的維修保養計劃;保養、檢修及時;

對相關設備、設施定期進行調試，使系統處於最佳工作狀態;

工作、維修、養護有記錄，特殊系統、設備的進入經過授權，密碼有有效保護;

分系統定時檢查和記錄各部分、各監控點的工作及運行狀態，定期對各類信息、數據進行統計分析，形成日、月報表。

4、給排水系統及其配套設施

給水設施

飲用水水池(箱)半年消毒1次，操作人員具有相應操作資格，按照程序操作，清洗時無二次污染，有嚴密的管理設施;水質每6個月化驗1次，有供水衞生許可證、水質化驗單、操作人員健康合格證，保持箱體完好，池體內清潔，沒有對水質構成污染的因素;保持水池(箱)結構完好，無滲漏，表面和支架不鏽蝕，漆膜脱落處及時修補。經常檢查保養水箱人孔、進水管、溢水管、瀉水管、水位計、液位傳感器、浮球閥和各類閘門;冬季水箱有可靠的保温措施，且不得對水質產生污染;

保持泵房清潔衞生，良好的通風、照明和採暖，地面排水暢通，每3個月(結合清洗水池)清洗1次泵房;水泵運行正常，每2小時巡查泵房1次，以防低位水池液壓閥(浮球閥)失靈，各種儀表指示穩定正常，閥門開關靈活，發現滴漏及時維修;消防泵、噴淋泵、污水泵等不經常啟動的水泵，每月啟動1次，保持水泵能正常運行，每月檢查1次消防泵及管道閥門，使之處於完好和正常開啟狀態;水泵運轉部件經常加油，保持潤滑靈活;每年對水泵機組清潔保養1次;泵房內設備2年後，每年翻新1次，並標明各種標誌;每日填寫水泵運行記錄，建檔備查;

每半年對共用明裝給水管道進行1次全面檢查維修，對輕度鏽蝕應將脱皮清理乾淨，在管道乾燥的情況下，塗刷防鏽漆兩遍，然後再刷兩遍面漆。各類閥門定期開關，對出現故障的閥門及時修復，閥門應開關靈活;

專業人員專人巡視，每日檢查泵、管道、水箱、閥門、水錶狀況，定期保養、維護，出現問題隨時處理。

排水設施

樓面落水管落水口等保持完好，開裂、破損等及時更換，定期檢查，每3年全面更換1次;

每週清掃1次以上排水明溝內的泥沙、紙屑等垃圾，拔出溝內生長的雜草;達到目視基本乾淨無污漬、無雜草，排水暢通，無積水、臭味;

每2個月對地下管井清理1次，撈起井內泥沙和懸浮物;每季度對地下管井徹底疏通1次，清理結束地面沖洗乾淨。清理時地面豎警示牌，必要時加護攔。清理後達到目視管道內壁無粘附物，井底無沉澱物，水面無漂浮物，水流暢通，井蓋上無污漬、污物。

5、智能化安保系統

每日進行系統檢查，確保系統始終處於正常、安全運行狀態。

日檢:系統外觀:前端、終端傳輸線路信號日常檢查記錄;軟件測試。

例檢:系統外觀:前端、終端傳輸線路信號傳輸階段性檢查、記錄;軟件測試。

監檢:對日常維護工作、例檢工作進行監督，對其工作成果進行測評。

制定維護計劃

小修計劃:根據日常維護記錄、月檢記錄及報告，制定每季一次的小修計劃。

中修計劃;根據季檢記錄及報告，年檢記錄及報告制定每年一次的'中修計劃。

大修計劃:根據年檢記錄及報告，制定每三年一次的大修計劃。

保安人員負責監控中心設備的日常運行操作，每班清潔中央監控室及設備表面;每次交接班時檢查監控設備系統，發現異常情況立即報告管理服務中心並迅速聯繫專業維修保養單位處理，同時立即採取人工保安補救措施。

6、電梯運行與管理

a、電梯及其安全設施每週不少於1次進行清潔、潤滑、調整和檢查等例行保養;每年對小區所有電梯進行1次全面綜合檢查、清洗、潤滑、修理、調整和測試;年度檢測由維修保養企業的註冊安全檢測員實施並簽署檢測報告;每台電梯每隔2-3年必須進行1次負荷校調試驗，負荷校調試驗由註冊安全檢測員實施並簽署試驗報告。試驗報告副本應送有關行政主管部門備案。

保持電梯機房清潔，每週1次清掃地面和擦拭控制櫃、

主機表面，地面無積灰，控制櫃、主機表面無污漬;保持電梯機房消防設施完好;每年檢查2次電梯井底，清除垃圾雜物。

確定合理的電梯運行時間，隨時監督電梯運行狀況，加強日常維修保養，適時降温、通風、防雨，做好運行服務，經常巡查樓層，防止地面水流入電梯井，值班監督，防止違章使用電梯;記錄每日電梯運行情況，建檔備案。

電梯維護保養提前一天通知業主(使用人)，並儘可能減少對業主(使用人)正常生活的影響。建立電梯運行檔案，記錄電梯運行情況和維修保養工作內容;住宅電梯年故障率低於5%。

制定緊急救援方案和操作程序，在接到報警信號20分鐘解救乘客、排除設備故障。

使用有關行政主管部門統一制定的《起重機械安全技術檔案(電梯類)》，對電梯逐台建檔、建卡、註冊登記。

按照國家有關制度組織辦理電梯年檢和電梯準用證。

b、工作程序

電梯維修保養管理:

電梯主管工程師和電梯公司根據電梯安全維護操作規範，確定《電梯維修工崗位職責》。

電梯例行保養:

①電梯公司維修組組長每月初填寫該月《電梯保養時間安排》。

②對每棟電梯按照當月《電梯保養時間安排表》中時間安排及《住宅區電梯定期保養與檢查記錄》的檢查項目，進行例行保養工作。

③每次保養完畢填寫機房內的《住宅區電梯定期保養與檢查記錄》表。

電梯維修管理

①電梯公司維修人員按照《電梯維修工崗位職責》的規定，參照《電梯維修保養工藝細則》中操作規範，對照《電梯季檢報告書》中對應項目的要求對電梯進行維修。

②電梯的大、中、小修和急修的定義及項目分類按照《電梯維修質量檢驗制度》確定。

③電梯的小修工作由電梯公司駐點維修組進行，組長對維修質量負責。電梯維修過程中需停梯時應通知中央值班調度室，經中央值班調度室同意後方可停梯維修。

④電梯的中修工作由電梯公司駐點維修組組長根據電梯狀況提出書面申請報主管工程師和電梯公司審查，由電梯公司調配技術力量和人員配合實施。

⑤電梯的大修工作由電梯公司實施。

⑥由主管工程師及質檢員進行維修質量檢查，對維修質量不符合國際(gb10060-93)和《電梯季檢報告書》中要求時，應限期兩週內整改完畢。驗收合格後電梯方可正常運行。

⑦任何電梯維修完畢後由維修組填寫《電梯維修記錄表》。

7、道路、停車場(車棚、車庫)及配套設施

加強道路維修與養護，制定詳細的道路維修養護計劃，按照合同約定實施;

保持居住區道路暢通，路面平坦整齊，排水暢通;

設立報修渠道，並有巡查制度，專人負責，發現損壞及時修補;

按照業主公約的約定，勸阻人為損壞路面，制止在路面焚燒垃圾、落葉或其他雜物;

停車場、棚、房完好無損，有大、中、小修計劃;

停車場內照明設施完好，通道暢通無阻，配備必要的消防設備，符合停車場規範要求，便於管理和車主停放車輛。

標準與要求

維修人員在上門為業主提供維修服務之前，應做到'五個準備'和'三個統一'，即:準備一雙鞋套、一塊抹布、一塊施工布、一把刷子和一個塑料袋(裝施工垃圾);服裝統一、標識統一和收費標準統一;

雨水井、污水井完好率99%;

路燈完好率99%;

報修處理及時率達到100%;

維修質量合格率100%;

道路完好率99%;

業主基本滿意率達到95%;

急修服務注意，在最短時間內修復。若不能，要有緊急處理措施，並對業主(使用人)做出合理解釋，做出限時承諾。小修原則上2日內修復，特殊情況必須做出説明和限時承諾。服務時限不得以節假日和休息時間順延。(居民預約、雨天築漏可不受2日限制);

維修作業人員崗前崗中培訓率達到100%;

管理區域內房屋外觀完好、整潔。房屋完好率99%;

管理區域內幢號、單元號有明顯標誌，有完善的區域指示標識;

管理區域內無亂搭、亂建現象，無違章裝修;

房屋檔案齊全，管理完善;

公共設施、設備良好，運行正常，無事故隱患;

設施設備維護管理制度 篇2

一、職責

1.校長是學校的法人代表，對校舍管理有主要責任。

2.校長委託總務主任為校舍管理負責人，負責日常的校舍管理，維修等工作。總務主任必須經常，及時，真實地向校長彙報工作。

3.改建大修等項目，必須上報教育局。

二、資料

1、校舍各種資料必須完整，由校資料室保管。

2、資料包括學校土地證，房產證，校舍圖紙，大修記錄等，若有缺損，應及時補全。

三、維修和保養

1、維修和保養是管好校舍的重要環節，總務管理人員必須安排人員定期對校舍進行檢查和保養。

2、發現有損壞處，應及時進行維修，當天報修，一般當天完成。校內無力量維修，要及時僱人修理。對可能危及師生安全的損壞應及時迅速作出處理方法，不留後患。

3、必須做好師生工作，學習，生活常用設備的維修。如門、窗、上、下水道、糞地、電路等，當日發現，當日處理。

4、加強對師生的教育，樹立愛校如家的好風尚，提高校舍，設備的使用效益。

四、加強安全防範

1、校舍管理必須突出安全第一的觀念。教師和學生是學校的主人，對學校的校舍和財產要及時關心，對發現玻璃損壞，門窗鬆動，體育設施損壞要及時上報總務處，以便得到及時修理。

2、學校對空調等高懸物體應經常進行檢查。

3、對電路開關，接觸件進行檢查，電路必須規範，嚴禁亂搭亂串。

4、對危險場所，如升降梯各出口處裝配鋼門或有明顯的提醒語、禁止牌，防止學生進入升降梯，發生危險。地面窨井要保證窨井蓋封堵窨井口，防止學生掉入。

五、美化校舍校貌

1、保持環境是校舍管理的一個重要方面。總務處要在力所能及的範圍內在財力，物力等方面進行投入。

2、抓好綠化工作

3、在大隊部的配合下，加強學生行規教育，為校園美化做貢獻。

六、使用與出租

1、學校的所有校舍、場地是用於教育工作需要的，為師生的教育教學活動服務。

2、根據辦學所需，設置教師辦公、學生教室、專用教室、行政管理等所需的場所。

3、不準將校舍出租用於停放社會車輛、從事易燃、易爆、有毒、有害等危險品生產、經營活動，以及其它有害於師生身心健康的.活動。

設施設備維護管理制度 篇3

1、為進一步加強安全設備管理工作,充分發揮設備的效能,保持設備完好,提高我公司的技術裝備實力和管理水平,結合我公司的實際情況,特制定此設備管理制度。

2、公司設備管理委員會是全公司設備管理的領導和決策機構,負責制定全公司設備管理的政策、目標及實施方案。設備物資部為設備管理的歸口管理部門,負責設備的全過程管理。

3、設備使用單位應做到:

3.1管好設備:健全設備的台帳和檔案,做到帳物相符;做到零部件、附件齊全完整。

3.2用好設備:嚴格執行規章制度,不超負荷使用設備,禁止不文明或違章作業。

3.3維護保養和修理好設備:設備操作、維修人員嚴格按照設備的維護保養規程或使用保養手冊對設備進行保養維護作業,並嚴格按設備的修理規範對設備進行檢修,及時排除故障,保質按時修好設備。

4、設備操作、維修人員必須認真並熟練掌握設備的操作和維護規程,掌握設備的技術性能和必要的理論知識,做到:“四懂三會”(即:懂原理、懂結構、懂性能、懂用途,會操作、會保養、會排除故障)。

5、設備的操作和保養人員,要認真貫徹執行“十二字作業法”(即:清潔、潤滑、緊固、調整、反腐、密封),對設備進行維護保養作業。

6、設備的使用應執行“操作證”制度。對於特殊工種,應經勞動部門或有關部門考試(核)合格,取得專門的操作證才能上崗。

7、各單位對設備的用油、用水實施專人管理,嚴格制度的執行。

7.1潤滑油在使用前應實行“一沉澱”(機油沉澱72小時)、“三過濾”(進庫、出庫和加油前均應過濾),防止水和雜物進入設備的內部。

7.2設備操作、保養和維修人員應熟悉掌握設備的用油牌號、潤滑週期和潤滑點,設備潤滑必須嚴格按“六定”的要求進行,即:定人負責、定期檢測、定點潤滑、定時加油、定量給油、定質換油,保證油品對號率100%,做到量足時準。

7.3施工設備和車輛的'用水要根據設備使用要求和使用環境温度,合理使用軟化水或防凍液,並定期對其進行檢驗。

7.4設備使用的汽油、柴油等在加註前也應採取必要的沉澱和過濾措施。

8、設備外委各級修理、保養必須履行一定的審批程序,填寫外委修保審批單,經公司設備管理部門在公司範圍內協調確無修理能力時,經批准後方可送到社會上修理,否則不得外修。如各單位自行外委修理,則由經辦人及單位領導承擔全部費用。

9、安全生產設施、設置檢修制度

為確保安全生產設施、設置、器材、設備的完好和安全可靠性制定本制度。

9.1各單位和項目作業現場負責人為分級管理主責人,各項目作業現場按分項指定對應的檢修實施人員,實施檢查。

9.2特種設備由特種作業操作人員負責日常檢修,有資質的專業隊伍實施專項檢修工作。施工用電由現場專職電工負責日常和專項檢修,特殊情況下和電力部門做好檢修工作。中、小型機械由現場設備管理員負責檢修落實,專職安全員和現場材料員及時予以配合。檢測器材由現場專職安全員負責,現場材料員配合實施檢修,必要時及時送專門機構落實檢修。其它由現場負責人負責安排落實。

9.3日常檢修項目必須及時發現,隨時檢修,問題處理在當日完成。

9.4日常檢修要保持相應記錄;專項檢修按程序做到有交底、有實施監督、有檢測驗收以證檢修質量。所有檢修資料做到及時歸檔,現場專職安全員負責管理。

9.5對檢修落實不力的單位或個人按公司有關規定追究現場負責人及相關人員安全生產責任,並從重、從嚴予以處罰。