物業空調管理規定

物業公司為保證空調系統正常運行制定了相關管理規定，下面本站小編給大家介紹關於物業空調管理規定的相關資料，希望對您有所幫助。

物業空調管理規定

物業區域空調系統運行管理規定提要：冷凍機、空調設備運行正常無重大事故1、嚴格按照操作規程操作，做到冷凍機運行穩定無液擊、咬缸、喘震、超温

序號 項目 要求

運行管理規定

1、空調值班人員對設備應經常進行巡視檢查，包括定期巡視及特殊巡視。

2、工程部經理或主管應定期檢查、指導冷凍機房的運行管理工作。空調領班每天檢查一次運行及機房管理情況，對設備存在的問題能及時處理並作好記錄。

3、操作工巡視檢查應集中精力，若發現設備有異常情況應記錄在案，重大設備缺陷應立即向主管領導彙報，密切監視設備情況，在主管的指導下進行設備的檢修或切換工作。

規章制度齊全並認真執行

1、空調工應持證上崗，應具有空調專業等級證書，並能熟練掌握操作、維護保養有關設備的技能。

2、認真執行交接班制度、定期巡檢制度、設備操作規程的規定當值無違章、違紀現象的發生。

冷凍機、空調設備運行正常無重大事故

1、嚴格按照操作規程操作，做到冷凍機運行穩定無液擊、咬缸、喘震、超温、超壓、泄漏等異常顯現象;按時記錄油温、冷卻水進出水温度及壓力，冷媒水進出口温度及壓力，吸排氣温度及壓力、電壓、電流等，發現異常及時處理並上報做記錄。

2、做好設備的維護保養工作，認真做好保修期內與外包設備的保養記錄，各種保養記錄保存完好。

3、對設備使用的壓力錶、温度計等測量器具應定期檢查，保證其靈敏可靠。

4、保證潤滑油、冷媒、傳熱面的清潔，保持良好的傳熱效果。

電氣控制系統完好

1、定期清除電器櫃內灰塵，檢查個電器元件無燒損，使其接觸良好，且接線符合規範要求。

2、電機運行正常，無超温過流現象，接線牢固正常。

3、機房內照明電器等應絕緣良好，機器設備接地良好。

日常管理

1、機房內應有良好的事故排風設備、通風照明良好，地面、門窗設備保持乾淨整潔，通道暢通。

2、機房內不準挪作他用，不準堆放雜物及易燃、易爆物品，配備相應的滅火器具。

3、明火作業嚴格遵守勞動和消防部門規定，嚴格執行持證操作制度。

4、做好操作維修人員的業務培訓工作，提高操作人員的業務應變能力。

5、做好冷凍機的經濟運行，合理供冷，使機器始終保持良好的安全運行狀態。