最新營改增實施細則內容

近日來，營改增一直是我們關心的熱點，24日財政部、國家税務總局24日公佈了自20xx年5月1日起將在全國範圍內全面推開的營業税改徵增值税改革方案細則。營改增全面收官也將進入倒計時。下面本站小編盤點營改增細則的內容有哪些，歡迎大家閲讀查看!

20xx年最新營改增實施細則內容

營改增的核心觀點

營改增實施細則與市場預期差別不大,對房地產開發商來説税負有所降低,約為1.5%。根據細則,房地產開發企業的增值税率為11%,同時應納税額(銷售額)允許抵扣土地價款,由於房地產開發企業的進項抵扣主要為建築業,建築業的增值税率也為11%,意味着只有當毛利率大於50.5%時,增值税的徵收才會高於原來營業税負。由於大多數開發商的毛利率在35%,我們測算其增值税率在3.5%,有1.5%的税負節約。

對有大量在建項目的房地產開發商有税收節約。根據細則,房地產老項目(20xx年4月30日之前獲得施工許可證的項目)可以選擇5%的核定徵收率進行徵收,根據增值税率的計算方法,相當於4.76%,擁有大量在建項目的房地產開發商可以在兩類徵收方法中選擇一類進行,意味着在税收節約上更有彈性。

免徵税情形

《營業税改徵增值税試點過渡政策的規定》則公佈了40種免徵增值税情形，包括託兒所、幼兒園提供的保育和教育服務;養老機構提供的養老服務;殘疾人福利機構提供的育養服務;婚姻介紹服務;學生勤工儉學提供的服務;個人銷售自建自用住房等。文件還規定了一系列享受扣減增值税的規定，涉及退役士兵創業就業、重點羣體創業就業、個人將購買不足2年的住房對外銷售等。

建築業：税率由3%增至11%

建築行業可能是受“營改增”影響最大的行業。安永大中華區間接税主管合夥人樑因樂表示，對於建築行業而言，税率從3%增加為11%，所以會有一定的税負衝擊。

中金公司建築行業分析師廖明兵認為，短期來看，考慮到材料、人工無法足額獲得增值税專用發票或甲方供應材料情況下發票難以進行抵扣等，大部分企業税負將有所增加，但營改增可能僅適用於新籤項目，預計負面影響不大。長期來看，隨着建築企業發票管理力度加大，引進高科技設備並減少人力投入等，減負效果將逐步體現。

房地產業：税率從5%提高至11%

對於房地產行業而言，樑因樂指出，税率從5%上升至11%，所以衝擊也不小，但是國家針對建築業以及房地產行業已經出台了非常充分的過渡政策。

平安證券分析師王琳表示，判斷“營改增”對房地產公司的影響，關鍵是看土地成本能否抵扣。地產行業的成本主要由土地、建安、財務成本構成。地方政府無法開具增值税發票，利息成本需等待金融服務業進行“營改增”後方能取得収票。若土地及利息成本無法抵扣，則相當於營業税由目前5.5%上升至6.75%，地產商面臨税負增加的風險，且毛利越高的項目税收負擔越大。

國金證券地產業分析師胡華如認為，如果營改增後能按6%計税並抵扣土地成本，將會極大改善企業的税費負擔。如果僅以6%税率徵收，對建安成本、財務成本等較高的企業利好也十分明顯。從政策的基調來看，房地產企業的税費減免將逐步進入實質階段。

金融業：受益“營改增”

金融業子行業業務種類眾多，核算也比較複雜，因此被認為是最後一批營改增行業中的一大難點。從金融業的相關細則看，營業税下的優惠政策在增值税下基本予以保留，同時購置不動產可分2年進行抵扣。普華永道中國內地及香港地區間接税主管合夥人胡根榮表示，從細則內容來看，金融業整體税負水平變化不大，但不排除個別企業會有一定的税收增加。

生活服務業：二手房市場税負基本未變

對於大眾關心的個人銷售房屋繳納增值税的問題，《營業税改徵增值税試點過渡政策的規定》明確，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值税;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值税。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。