個人購房財政補貼資金髮放與管理的實施方案

成都市房產管理局 成都市財政局關於印發《個人購房財政補貼資金髮放與管理的實施方案》的通知

成房發【xx】84號

根據《成都市人民政府辦公廳關於促進房地產業恢復發展扶持居民安居置業的意見》（成辦發[xx]50號）文件（以下簡稱《意見》）精神，特制定個人購房財政補貼資金髮放與管理的實施方案。

一、購房財政補貼資金的發放

（一）凡在《成都市人民政府辦公廳關於促進房地產業恢復發展扶持居民安居置業的意見》（成辦發[xx]50號）文件下發後，即xx年6月15日起至xx年12月31日止，在我市錦江、青羊、金牛、武侯、成華區（含高新區）範圍內購房的市內外購房者，所購房屋符合《意見》要求的給予相應的購房財政補貼。

購買同一房屋既符合本《意見》又符合《中共成都市委、成都市人民政府關於促進進城務工農村勞動者向城鎮居民轉變的意見》（成委發[xx]12號）文件所規定的補助政策的購房者只能享受一種補助政策。

《意見》中所指購房包括購買普通商品住房、其他商品房、已辦房屋所有權證的存量住房和商品住房。

普通商品住房是指同時滿足以下三個條件的新建商品住房，住宅小區建築容積率在1.0以上（含1.0）；單套建築面積在144平方米以下（含144平方米）；實際成交價格低於公佈的同一範圍土地上住房平均交易價格1.4倍以下。

其他商品房是指除普通商品住房以外的新建商品房。

已辦房屋所有權證的存量住房是指有房屋所有權證再次交易的住房。

商品住房是指新建商品房中的住房（不含經濟適用房、限價商品房及其他政策性住房）。

（二）購房財政補貼資金包括

1、契税補貼：購買普通商品住房，按所交契税地方所得部分（現行政策是契税總額的65％）全額給予補貼。

購買其他商品房和已辦房屋所有權證的存量住房，按所交契税地方所得部分的50％給予補貼。

2、財政補助：購買90平方米（含90平方米）以下的商品住房按購房款總額的1.5％給予購房補助。

購買90－144平方米（含144平方米）商品住房，按購房款總額的1％給予補助。

購買144－180平方米（含180平方米）商品住房，按購房款總額的0.5％給予補助。

購買144平方米（含144平方米）以下已辦房屋所有權證的存量住房，按購房款總額的1％給予購房補助。

3、個人所得税補貼：在xx年6月15日後，xx年5月31日前購買商品住房的我市納税人，自購房之年起至xx年12月31日止在本市所交個人所得税（不包括銀行儲蓄存款利息的個人所得税）地方所得部分（現行政策是個人所得税總額的26％）給予補貼，但最高額度不超過10萬元，1套房屋只能有1個產權人享受，截止日後一次清算。

（三）購房成交時間界定，商品房以網上籤約備案時間為準；存量住房以受理買賣過户登記時間為準。

《意見》實施前已簽約備案的商品房，在本意見實施後通過退房再購買（包括換名購買）改變網上籤約時間的，不享受以上政策。商品房出售前，開發企業有義務告知（買受人也應主動確認）購買該房屋能否享受上述財政補貼。

（四）房屋面積按建築面積計算，為套內建築面積與公攤面積之和。

（五）購房成交時間、房屋類型、房屋面積同時符合《意見》要求的，按規定給予個人購房財政補貼。

（六）購房財政補貼資金由市房屋產權監理處代理髮放。購房人在領取房屋所有權證後，憑房屋所有權證、居民身份證、相關完税憑證等資料到市房屋產權監理處財政補貼發放窗口辦理領取手續，市房屋產權監理處在受理後3個工作日內核實發放。

二、購房財政補貼資金的管理與監督

（一）市房屋產權監理處將年度購房財政補貼資金使用計劃編入單位預算，市房產管理局彙總編制部門預算時單獨列示該項目資金計劃，年終將收支情況編入部門和單位決算。

（二）市財政局根據市房產管理局提出的購房財政補貼資金使用計劃按進度撥付補貼資金，確保購房財政補貼資金及時發放給購房人。市房產管理局按購房財政補貼資金髮放進度分批撥付給市房屋產權監理處，市房屋產權監理處建立銀行專户，指定專人負責發放，實行專賬核算、專賬管理、專款專用。

（三）市房屋產權監理處將實際支付的購房財政補貼資金分類核算，將各類補貼、補助資金髮放情況按月報市房產管理局，經市房產管理局審核後報市財政局，作為市財政部門撥付資金的依據。其季度、年度報表同時抄送市監察、審計等部門，接受相關部門的監督、檢查。

（四）具備領取購房財政補貼資金資格，因未辦理房屋所有權證而未在購房補貼政策實施期間領取購房財政補貼資金的購房人，仍可向市房屋產權監理處提出相關申請，市房產管理局根據申請情況按季度向市財政局申請劃撥資金，由房屋產權監理處定期集中發放。

三、該實施方案由成都市房產管理局、成都市財政局負責解釋