住房調查報告（精選4篇）

住房調查報告 篇1

前言

作為一名當代大學生，我想通過親身體驗社會實踐讓自己更進一步瞭解社會，在實踐中增長見識，鍛鍊自己的才幹，培養自己的韌性，更為重要的是檢驗一下自己所學的東西能否被社會所用，想通過社會實踐，找出自己的不足和差距所在。這也是為我在兩年後踏入社會做準備。

但是，近幾年來，住房問題不單單是每個初入社會的大學生頭疼的問題，更是每位老百姓最關注的民生問題，也成為構建和諧社會的重要方面。

改革開放以來，我國住房制度經歷了從以福利分房制度為主發展到以住房市場化制度為主的過程，建立了比較適合中國國情的代住房體制。但是我們也不能否認目前在一定範圍存在着部分百姓住房問題，特別是近幾年來，房價持續上漲、住房供應結構不盡合理等問題，使住房市場化制度面臨着嚴峻的考驗。為此，近半月的時間對我區城鎮居民住房情況進行了專題調研。

首先，我進入了住房和城市建設局進行了實習，在此期間，我以諮詢、查閲資料的方式，瞭解到了我鎮的大致的住房情況；然後，我又詢問了有關領導，從他們那瞭解到我鎮的一些住房問題，及解決措施和方法；最後我又利用晨練時間，對城區裏的部分居名進行了相關的問卷調查，以及和他們交談，從他們瞭解到社會底層的一些想法。希望我的報告能作為一個橋樑，有利於百姓解決住房的一些問題。

調查時間： 20xx.8.1-20x.8.14

調查地點：X市住房和城鄉建設局及居名住宅御景花園

調查方法： 實習，諮詢，調查問卷

調查對象：住房和城鄉建設局有關領導和人民公園晨練居民，

及大中鎮阜北村村民

正文：

我家坐落在蘇北一個發展縣級市的農村中，那裏雖為沿海城市，可並不很發達，但是近幾年來，走在馬路上，會看到到處都在建設高樓大廈。我家也面臨着拆遷問題，但是，拆了之後有住哪呢，農民公寓還是自己再造一處房子，這是很多農村人想的問題，而且，城裏許多人也有各種各樣的住房煩惱，究竟我國當今社會的是否滿足居名住房要求呢？所以，我利用此次暑假對居名住房情況現狀進行了相關的調查，下面就是我對我鎮居民住房情況坐的一

些解釋和總結。

一、目前住房問題的基本情況：

（1）商品房價格上漲過快

房價上漲成為全國各個城市的共同現象，房價過高，超出了普通消費者的支付能力，或者説是佔民眾消費支出的比重過高，這是一種不合理的現象。以我市為例，從1998年實施住房貨幣化分配到20xx年期間，我市的商品住宅平均價格總體上是平穩上升的，以市中心區為例，據統計，1998年以前的'幾年間，市中心區商品住房約為1000元左右，到 20xx年上升到2100元左右。而自20xx年起我市商品住宅價格上升加快，尤其以20xx-20xx年商品住宅價格上升較快 。

由住房和城鄉建設局給出的數據可以看出從20xx年四季度至20xx年商品房價格上漲過快，其中，中心區：20xx年的住房均價為4500,20xx年一季度的住宅均價為3650，，該區域的價格本季漲幅較大。此後，20xx年二季度商品住宅銷售面積與一季度相比增加14.41％，上半年商品房住宅銷售比20xx年同期增加78。13％，住宅銷售量同比環比均有不同程度的增幅。20xx上半年徐州全市城鎮居民人均可支配收入12837元， 雖然人均收入增長了，但購房的壓力還是非常大的。以一個三口之家的收入購買一套普通住宅為例，比如目前100平方需要30多萬，三口之家年均收入為12837元（20xx年徐州全市城鎮居民人均可支配收入12837元，）乘以3等於38511元，所以不吃不喝還要近10年時間。在每個家庭裏目前居住投入是逐年增長的 ，如我市20xx年12月每個家庭居住投入佔66。5%，所以住房是每個家庭經濟壓力的主要來源。

（二）房屋拆遷糾紛多發

從拆遷科周科長口中得知，隨着經濟的發展，城市化進程的步伐加快，拆遷成為每個城市中最常見的現象，而拆遷糾紛也是每一次拆遷過程中的必發現象，更有嚴重的發展到暴力衝突。據信訪部門介紹，目前城市拆遷問題已成為羣眾信訪反映的焦點之一。國家信訪局接待的羣眾集體上訪中，反映企業勞保、城市拆遷、徵地三類問題的批次和人次佔到60％以上。主要原因：（1）貨幣補償的金額趕不上快速增長的房價，拆遷安置價一般要比商品房市場價少一半左右，所以拿到貨幣還建的價錢往往買不到一套商品房。（2）房屋產權調換不能安排合適的房源，這也是被拆遷人不願意拆遷的原因，被拆遷人一般不願意去地段偏僻，交通不便的地方，既不利於上班，也不利於上學。

（三）老小區住房設施老化嚴重

現在，人民羣眾生活水平逐步提高，對居住條件提高的需要越來越大，幾十年前所建的住宅區特別多，這類房屋隨着時代的演變，新房已變成舊房，一方面舊城區房屋混雜，不僅有大量住宅，而且還有相當多的商業用房、倉庫用房、工業廠房、辦公業務用房等；另一方面舊城區人口數量多、人口密集、人員素質參差不齊。不僅新舊房屋交錯，而且居住和經營交織。再一方面舊城區房屋陳舊，配套設施及環境質量存在先天不足。就舊城區物業本身而言，全部是舊房，使用時間至少是年限不等，有的時間甚至還要久遠，由於歷史原因，沒有很好的規劃，大多房型老化，式樣陳舊，房屋質量、設備、各種質量指標遠遠不到規範設計要求，老化程度較嚴重。特別是在老城市中，房屋陳舊的狀況尤為明顯，而且亂搭亂建的現象特別突出，嚴重破環了住宅區環境和公共設施。

二、住房難存在的問題原因

商品房價格上漲過快的原因：

城市人口及外來人口的增加，增加了對住宅的有效需求

從建設局有關領導那瞭解到，從需求來看，人均GDP在不斷提高，適齡房地產消費人口數量也在增加，消費者的質量和數量都在不斷提高，需求趨勢增加；20xx年，我國人均GDP接近1352美元，城鎮居民人均居住面積約為26。11平方米。他給我的資料顯示，根據中國統計網數據，19xx～20xx年10年間我國辦理的婚姻登記超過1億對，這都直接導致房地產的需求不斷增加，行業發展不斷擴張，使得房地產行業發展經歷了初創階段後，在20xx～20xx年間快速進入一次加速階段；進入20xx年短期整合調整後，1962～1982年出生的人年齡在26～44歲之間，處於購置新房和改善性換房兩種需求都很高的階段，這種雙重作用下，將進一步加快房地產業的發展，使得在20xx~20xx年間進入第二個加速階段。以我市人口為例，20xx年我縣級市總人口80萬人，（3）人口逐年遞增，對住房的需求也是不斷增加。

（三）老小區舊房改造難度大

老小區的房屋福利性成份比較重。由於住房制度改革是在20世紀90年代後才比較深入地開展的，實行住房社會化、商品化、私有化的時間不長。在這之前，我國一直實行的是低工資、低房租的福利制度，住房由國家或單位統一修建，統一調配，統一養護，福利性住房是我國計劃經濟條件下的一個社會顯著特徵。儘管舊區不少房屋目前已按優惠價出售給了職工，但公房出售本身就帶有福利性色彩。同時，即使沒有出售的房屋，雖然經歷了多次房租的調整提高，但各大城市的房租仍舊未能達到成本租金的標準，所以仍可以説具有福利性。 舊城區的房屋產權性質多樣化。舊區的房屋有的已按公房出售的形式變成了私有房產，有的是斷續租住房管部門的公房，繳納房租，使用權在住房，但所有權為國家所有，有的是住單位自管的房屋，但所有權在企業。在舊城區，這種產權、使用權分離的情況還比較普遍。而新建小區，住房商品化程度較高，私有化程度較重。

三、解決住房難問題的對策與建議

解決住房難問題關鍵要在土地制度、房屋建設開發制度、住房保障制度等方面做根本性突破，才能實現居者有其房的願望。

（一）完善拆遷補償制度，保障被拆遷人居住條件

拆遷屬國家徵收行為，建議由政府來主導完成。20xx年10月1日，物權法開始實施。作為物權法的配套法規，人大常委會授權國務院制定《城市拆遷條例》。 所以我們首先要在理念上轉變，要以政府為拆遷主體來進行制度設計。以往，政府決定開發後往往交由開發商實施具體拆遷行為，並由其與被拆遷人協商補償標準，政府作為仲裁者。但部分開發商為了追求經濟利益，往往會做出一些不恰當的行為，甚至是野蠻拆遷，嚴重損害了老百姓的利益。拆遷的補償標準是老百姓的關注重點。目前發生的大量拆遷糾紛，仔細研究後會發現，多數

的老百姓並不反對拆遷，主要還是補償不到位。 拆遷屬於國家徵收範疇，應該給予一定補償，這也就是説，若是貨幣拆遷，應該確保被拆遷人能夠買得起房子，若是就地安置，應保障居民的居住條件，至少不能比現有條件差。此外，若有條件同時提供貨幣拆遷和實物拆遷，應允許被拆遷人自由選擇。

（二）發展保障性住房，完善住房保障體系

住房保障的實質，就是要由政府承擔住房市場價格與居民支付能力之間的差額，提高部分低收入、無收入家庭對住房的支付能力。但是，在一定的社會經濟條件下，由於受到國家和地方財力的限制，可用於社會保障特別是住房保障的資金必然是一個有限量。這樣，可保障的人口數量就受到限制，保障的人越多，保障的力度就越小。因此，在住房保障制度的重新設計中，應使保障水平體現出明顯的層次性。目前保障房的比例還非常低，所以要確保保障性住房所佔的比例。

（三）嚴格依法行政，加強住房制度管理

加強住房制度管理，應當強化工作協調，統一協調規劃、建設、土地、房管、民政、勞動和社會保障等部門的關係，統一規劃、建設和開發城市住房，統一開展對納入住房社會保障體系家庭的資格認定、補貼發放、經濟適用住房銷售管理等工作，確保住房制度建設科學合理並順利實施。

總之，解決老百姓的住房問題，建立理性的良好的住房體制是一項長期而又艱鉅的任務，因此推進住房改革和建設，完善城市住房供應和保障體系，解決人民羣眾安居樂業是當前迫切需要解決的問題。要解決這些問題，不僅市場要承擔起其應當承擔的社會責任，更要求政府一定要嚴格依法行政，明確在市場經濟中的定位，理清住房難問題的實質，才能找到解決問題的最佳途徑。

住房調查報告 篇2

摘要：本調查以城鎮住房情況為調查內容，通過問卷調查的形式考察城鎮住房情況，從不同類型的城市，不同年齡層與收入層的住房情況與購房需求的角度探究如今城鎮住房的基本情況。我們得到的基本結論是：減少房地產的過度開發，避免居民盈利性買房，興建經濟適用房和福利房，合理推行舊城改造，保障居民的基本住房利益。

關鍵詞：城鎮 收入 購房需求 考慮因素

新中國成立之初，我國實施“統一管理，統一分配，以租養房”的公有住房實物分配製度。城鎮居民的住房主要由所在單位解決，各級政府和單位統一按照國家的基本建設投資計劃進行住房建設，住房建設資金的來源90％主要靠政府撥款，少量靠單位自籌。住房建好後，單位以低租金分配給職工居住，住房成為一種福利。應該説，這種制度模式在當時較低水平的消費層次上，較好地滿足了職工的基本住房需求。隨着改革開放後，市場經濟迅速發展，福利分房制度逐漸暴露出的問題以及住房供給不足矛盾的突出，促使我國政府必須尋求解決途徑。隨着94年的城鎮居民住房改革，建立了新的住房制度，實現了商品化與社會化。

一、調查設計、對象及方法

1. 問卷的編寫

本問卷主要調查城鎮居民住房的基本狀況，設計包括兩部分：一是被調查者的個人背景資料：包括性別、年齡、收入、受教育程度等；二是對被調查者在城鎮購房意願、在城市的住房狀況、不買房的原因、買房考慮因素，以及對房價居高不下解決方法的調查。

2、問卷的採集及分析

本問卷是通過在校大學生暑假回家的機會進行的問卷調查，一共發放了20份調查表，調查對象為當地不同需求的居民。由每位組員通過詢問被調查對象後直接填寫，每位組員完成問卷5份。問卷來自4個城市，分別為河南周口、河北唐山、河北邯鄲、四川樂山，其中河南周口屬於農業城市，河北唐山屬於工業城市，河北邯鄲跟四川樂山屬於旅遊文化城市，而四者都屬於中小城市，相比在大城市房價已升至天價的時候，中小城市更能反映民生跟實際，並且隨着一線城市房產現象白熱化，這股樓市風波也正轉向中小城市，通過對不同類型城市，差異化人羣的調查反映具體問題與真實情況。

二、 調查結果的分析

（一）城鎮居民當前住房狀

表一統計調查結果顯示，城鎮居民的住房面積出現了明顯的分層現象，其中100-140居第一位，50-70居第二位，70-90居第三位，而50及其以下和140及其以上佔很小比例。表一説明居民住房50-70户型與100-140户型居大多數，而50-70户型家庭人口多為3人，100-140户型多為5人，反映出城鎮居民人均面積水平基本持平，但與每人30平米還相差一段距離。

表二統計調查結果顯示，城鎮居民購買房屋的類型中商品房佔絕大多數，經濟適用房跟福利房比例很小，此外，其他類型的存在説明城鎮城市化進程還未完備，仍需開發。而商品房佔絕大多數也説明了房價居高不下的原因，同時經濟適用房過少，也説明政府在房地產宏觀調控方面要做得更多。

表三統計調查結果顯示，城鎮居民住房地點大多在市中心和外環以內，城郊跟鎮中比例較小，這跟此次取樣的城市多為中小類型城市有關，同時也説明中小城市中心地帶的房價跟大城市相比差距較大，而隨着城市化進程的加劇，勢必房價又會大幅上漲，市中心又會出現一定程度地萎縮，居民居住地會遠離中心發展。

（二）城鎮居民購房意願及考慮因素

表四統計調查結果顯示，城鎮居民對如今住房情況滿意的佔少數，絕大多數持一般和不滿意的態度，而正是由於大多數人的態度才造成如今房地產市場如此火熱的原因。

表五統計調查結果顯示，城鎮居民大多出於對住房現狀的不滿意，絕大多數有買房的意願，反映出如今的房屋市場不能讓城鎮居民滿意。

表六統計調查結果顯示，佔一半的居民購房的原因是因為住宅面積太小，其次是環境不滿意，而盈利性買房與其他原因所佔較少，説明居民如今購房多是出於自身需求，而盈利性買房很少的原因也是由於房價居高不下，居民也沒太多閒置的資本購房了。

（三）城鎮居民受教育程度與收入水平

表七統計調查結果顯示，佔五分之三的受訪者學歷在高中及其以上，也説明隨着教育的普及與社會主力構成的變化，70、80年代的人成為購房的主力軍，也從側面反映出時下年輕人的購房壓力。

表八統計調查結果顯示，收入2500以上的佔絕大多數，由於受訪者來自中等城市，收入水平一般，而如今城市房價也多在4000-5000,購房壓力可見一斑。

三、 調查結果及建議

綜上所述，由於住房需求量大，房地產市場火熱，甚至一些暗箱操作等各種原因造成了如今房地產市場的畸形，房價居高不下，城鎮居民買房難，在居民收入水平不高難以應付高房價的情況下，政府應該出台一些切實可行的方案解決問題，讓老百姓住的起房。

1. 減少房地產的過度開發，興建經濟適用房

對房地產開發商徵地賣地進行更為嚴格的要求與監督，最大限度地防止炒地皮、哄抬房價的發生。與此同時，對一些棚户區進行妥善地舊城改造，提高對有限土地的可利用率，將可利用土地儘量多建成經濟適用房，減少商品房的審批和提高房地產開發的税收，避免房地產的過度開發。

2. 提高房屋買賣過程中的税收，減少盈利性買房

對當前房價居高不下，很多選擇買房作為給固定資產增值的最佳手段，也造成了很多商品房有人買卻沒有人住，也造成了房屋資源的極大浪費。如果在房屋買賣中合理增加對賣房的税收，則可以一定程度上減少這種現象，同時在開發商在房屋售賣過程中可以增加一些有益與此政策的強制性協議，讓屯房賣房的盈利性大打折扣。

3. 鼓勵企事業單位投資建設福利房，同時政策上給予適當補助

對於企事業單位集資建設福利房，政府應從政策上給予優惠，減免一定的税務，讓員工可以以比市場價更優惠的價格買到房，同時對這類福利房的售出應做好合理的監督體制，防止企事業單位向非企業或單位員工出售，以此牟利，切實把優惠落到實處。

4.調整拆遷政策，加大對城市改造的力度，保障居民利益的同時改善居民的居住條件跟環境。

在拆遷過程中，政府應起到聯繫調節開發商跟居民的作用，而不是以往的暴力拆遷強制拆遷，並改善政府在拆遷工作中的形象，讓老百姓切實感受從舊城改造中得到實惠，而不是政府跟開發商合夥牟利，欺詐百姓。對於那些享受國家低保實在難以購房的居民，應及時給予廉租房的優惠，同時也做好此政策的監督，防止廉租房沒有用到實處。

5.保證住房質量

在建設新樓盤時，注重“以人為本”的理念，一切為羣眾着想，建設安全質量一流，設計規格適宜，環境友好型的和諧社會主義新型住房。避免造成土地浪費，拆除重建利益損失的尷尬局面。

四、實踐調查感想

這次實踐調查對我們來説着實是一個挑戰，不論是從開始調查表的設計還是到最後結果的整合跟報告的書寫，在這個過程中我們深切地感受到團隊的力量。可能對一個人而言這次實踐真的很困難，但是我們做到了明確分工、互幫互助，每個人都在這個過程中付出了自己的汗水跟熱情，而筆者有幸主筆寫此份報告，也感謝大家對我的信任，同時也感到自己的責任。

同時通過此次實踐，我們也感受到能力有待進一步提高，並且面對社會中激烈的競爭，應當從自身出發，在今後的學習生活中更要努力，做到各個方面全

面發展，讓自己學有所成學有所用，在社會中更具有競爭力，也為國家關係民生的事業做出努力。與此同時，我們仍堅信中國共產黨的偉大領導，堅信歷史的進步是曲折前行的，但只要擁有正確的目標和方向，堅定的信念和整個民族共同的努力，全民的幸福事業就在那裏。最後感謝每個組員在整個過程中付出的努力，還有受訪者的積極配合，沒有你們就不會有這篇報告和此次實習的圓滿完成。

住房調查報告 篇3

一、調查區域概況 温江區是成都市市轄區，成都平原腹心，東臨成都市青羊區，南毗雙流縣，西接崇州市，北靠郫縣、都江堰市。温江城區距成都市中心城區16公里，距雙流國際機場18公里。温江素有“金温江”之稱，它作為整個大成都片區土地供應最為集中的區域，近5000餘畝土地成功拍賣，使得温江一躍成為眾多開發商、購房者的關注焦點。隨着這些土地的陸續投入實際開發階段，將有更多家實力開發商進駐柳城。也會吸引眾多購買者的眼球，從而在温江購置地產。

二、調研背景及目的

房地產行業發展趨勢隨着近年來房地產行業的高速發展，房地產開發企業進行着大規模的跨地域擴張，房地產企業的優勝劣汰進程加快，企業之間的分化重組加劇，行業集中度快速提升，公司的管理幅度迅速加大，企業業務間關聯的複雜性急速增加，房地產企業出現了集團化管理的發展趨勢，企業管理者的關注焦點也正在發生着變化，未來房地產企業的競爭和行業稀缺資源（特別是土地資源）的獲得將更多地遵循“資本為王、實力取勝”的遊戲規則；尤其20xx的市場環境急劇變化，如何通過企業進行全面管控、協同運營，來降低和控制項目成本，管控企業運營風險，提升競爭力，將成為房地產企業運營管理中的重點和難點。1-6月份，全國商品住宅銷售面積42487萬平方米，同比下降7.8％，相比去年全年的17.5％下滑25.3個百分點；住宅銷售額25632億元，同比下降9.2％，降幅與去年全年增長26.6％相比，下滑35.8個百分點。

住建部政策研究主任秦虹指出，目前市場對樓市的看法普遍偏於悲觀。秦虹認為，今年上半年全國商品房的銷售面積出現負增長，主要原因是20xx年同期商品房銷量基數較高。“市場上的剛需容量有限，去年出手的多，今年自然就少了。”秦虹認為，信貸約束也影響了購房行為的實現。1－6月份，全國房地產開發投資42019億元，同比名義增長14.1％，增速比20xx年全年的19.8％回落5.7個百分點。其中，住宅投資28689億元，增長13.7％，增速比20xx年全年回落5.7個百分點。通過對房地產市場現狀分析，相關專家表示，上半年房地產開發投資增速高位回落，“雖然與20xx年之前動輒20％以上的房地產投資增速相比，今年

上半年的數據不太好看，但我們認為14.1％的增速也是行業投資的次高點。因此，市場不應過分悲觀。”

數據同時顯示，1－6月份，全國房屋新開工面積80126萬平方米，下降16.4％，降幅收窄2.2個百分點。其中，住宅新開工面積56674萬平方米，下降19.8％。世茂集團副總裁蔡雪梅表示，在20xx年之前，房地產市場都是高歌猛進的，從20xx年3月起，市場就變了，發生了一個“非常快速”的跌落，目前市場仍處於下行通道，這是市場自發的調節過程。現在是供求結構發生了根本性的轉變，由量變到質變。房地產調控已經取得一定成效，目前房地產市場仍處於消化庫存、穩步回調階段。但在當前市場各種房地產信息滿天飛，購房者真假難辨時，購房心理受到嚴重干擾。不僅是購房者，面對一些樓市回暖信號專家也給出了不一樣的結論。部分專家認為樓市已經大幅升温，然而也有專家認為樓市回暖存在過分解讀，市場並沒有出現大幅反彈跡象。在這樣的背景下，購房者對於當前房地產市場到底持什麼態度呢？購房者買房最關心的是哪些問題呢？家庭收入是買房的參考，收入高相對的選擇空間大，而收入低的只能選擇價格相對低些、小區品質或者地段一般的小區。隨着調控的深入，房地產發生了巨大的變化，在之前賣方主導房地產市場發展，到現在買方的市場話語權成為主導，這説明了房地產市場供求關係發生了很大變化，同時，大房企相繼來秦皇島開發項目，樓盤多了，品種也多了，選擇也就越來越多。面對當前“亂花漸欲迷人眼”的房地產市場現場，市民持一個什麼態度呢？調研的目的在於，瞭解不同年齡段的消費者的購房意願，進一步瞭解影響他們購房的因素，分析他們在購房時最關心的問題。幫助房地產企業確定正確的投資方向，適時進行產品更新換代，制定營銷和開發計劃，實施正確的價格策略。

二、調查對象

温江區20-60歲居民。

三、調查區域

成都市温江區。

四、調查方法

通過採取問卷調查的方法，對成都市温江區居民進行隨機調查問答，調查對象年齡在20-60歲之間，共發放調查問卷70份，獲取調查結果後採用Excel表對數據進行錄入和處理，並經過嚴格的複核，以圖表形式具體反映出目前温江區房地產市場方面的情況。

五、調查時間和地點

20xx年12月23日 -25日

温江光華大道附近，國色天香，温江大學城

六、調查結果及分析

在此次成都市温江區房地產市場消費者調查中，我們小組去到光華大道、國色天香、温江大學城附近進行調查。由於調查日期在聖誕節前後，所以我們着重在國色天香附近進行調查，各類人羣的不同也能夠使我們的調查更真實詳盡。我們小組共發放問卷70份，其中有效問卷57份，另外有三份無效是由於填寫對象沒有填寫完整。以下是對此次調研所得數據的具體的分析：

住房調查報告 篇4

一.導言

本人按照老師的要求，在暑假進行了深入基層的社會實踐活動，實地參觀過一處政府保障性住房。在商品房市場發展旺盛的今天，保障性住房受眾羣體以及面積設置等方面的特殊性，讓我對保障性住房產生了非常濃厚的興趣。經過查閲相關資料並與業內人士溝通，對保障性住房有了更全面更細緻的瞭解。在瞭解的同時，也進行了很多思考。保障性住房的設計因為受眾羣體的不同，而與商品房有很大的差異性，作為一個土木工程專業的學生，通過對保障性住房設計的研究，對住宅設計的方方面面有了更深刻的理解，受益匪淺。

二.調研結論

保障性住房雖然取得了很大的成就，但是還是存在着比如，資金及土地來源不足、分配製度不合理、沒有完善的法規和退出制度等等缺陷。在幾天的實踐中，引起我思考最深的思考的是關於保障性住房的設計方面存在的問題：

設計標準不明確，具體實施有困難

在建設過程中，國家以及地方上出台的各種政策文件中，重視的是對保障性住房數量的要求，而對於保障性住房的質量是否過關並沒有做詳細的要求。這就導致了在具體實施過程中帶來了較大的困惑。

主要存在以下幾個問題：

1.保障性住房究竟應該按怎樣的面積標準設計？

2.公共部位應如何處理？

3.日照通風應如何解決？

4.小區的選址以及總體規劃應如何解決？

如何解決好這些問題對保障性住房的質量有着非常重要的關係，保障性住房沒人住，或者老百姓住的不滿意，就起不到解決民生問題和促進經濟發展的作用。

三.關於保障房設計的思考

1.定位：雪中送炭，而非錦上添花

住宅，每個家庭生活所必須的，住宅的好壞，質量水平，直接影響到老百姓的生活質量，社會的安定，以及經濟的發展。改善居住條件是重要的民生問題，加快建設保障性安居工程，對於改善民生、促進社會和諧穩定具有重要意義。所以説，在保障性住房的設計過程中，針對居民的特點，應細緻得考慮不同人羣的需求，精益求精，合理安排空間，優化採光以及通風條件，規劃周邊配套設施以及交通線路。真正能提升羣眾的居住調節，改善民生，

然而眾所周知，建立保障性住房制度的目的就是為了解決中低收入羣眾的住房問題，與此同時，存在住房問題的中低收入羣眾數量巨大，但是，用於保障性住房建設的資金非常有限。用有限的資金儘可能解決更多羣眾的住房問題，這就對保障性住房的成本控制提出了很高的要求。與此同時，保障性住房的設計標準必須低於市面上住房的一般水平，在提供基本保障的情況下略低於舒適線，這對於保障性住房相關政策的執行也有着非常總要的意義，同時也可避免產生賴居現象，積極鼓勵人民羣眾通過商品房市場來獲得更為舒適的居住條件，更有效得利用有限的社會資源。

有限的資金以及高質量的住房，這也成了保障性住房所面臨的最大的矛盾。如何解決呢，我認為，首先，我們要將保障性住房的定位定好。保障性住房是為了解決住房困難家庭的燃眉之急，而不是未來滿足富裕家庭享受生活的慾望。所以可以把保障性住房看做是“雪中送炭”，而非“錦上添花”。

2.基本原則：簡單而不簡陋

簡單而不簡陋可以作為保障性住房設計的宗旨。想要做到“簡單”並不容易，實現“簡單”意味着要做減法減去哪些不多餘的，不重要的，而哪些該減去，哪些該留，就是我們在設計中所面臨的一個重要的問題。要解決這個問題，就需要認真探討人類對住宅的眾多需求，從而找到人類對住宅建築的最重要，最核心，最基本的需求。在有限資金以及土地條件下，摒棄掉那些不必要的，適當放棄一些合理但是不重要的，兼顧一些次重要的，專注於滿足人類對房屋的核心要求。從而真正做到簡單而不簡陋。

最核心的：安全、水電暖、適度的空間、廚衞、卧室（休息的空間），採光及通風次重要的：、起居室、交通、周圍的基本配套設施

合理但是不重要：寬敞的空間，美觀大方、便利的交通，避免空氣污染以及噪音污染，周圍環境優雅

不必要的：優美的造型和奢華的裝飾，開闊的空間，、緊鄰商業區等等

3.關於住房面積標準，以及空間佈局

關於保障性住房的面積問題，多年來一直爭論不休。

20xx年末，住房和城鄉建設部召開的20xx年全國建設工作會議上，住建部部長姜偉新表示，保障性住房面積嚴格執行60平方米的標準。針對這一規定，貴州亨特地產董事長楊中安認為，保障性住房面積應梯度設置，上限應增至100平方米，至少考慮兩三代人居住問題，而60平方米的設定有可能會成為房價高漲的催化劑。20xx年5月8日，住房和城鄉建設部的一位領導在接受中央政府網在線訪談是提出：“對於人均建築面積低於10㎡的，保障到13㎡左右。換句話説，就是三口之家應該有40平方米左右的居所，這是廉租房的建設標準。”

首先，因為保障性住房的特殊性，面積既不能過小，無法滿足基本的需求，也不能過大，浪費了社會資源，背離了保障性住房制度設置的初衷，對政策的實施也造成了很多阻力。 20xx年我國人均住房面積達到，保障性住房的面積必須低於平均水平。根據滿足基本需求的原則，我認為保障性住房的面積標準應設定為15----20㎡/人較為合適。

保障性住房的受益家庭構成情況非常複雜，有兩口之家，有兩代同住，三代同住等等各種情況，所以説，保障性住房嚴格執行某一單一的標準顯然是不合時宜的。我認為，保障性住房的面積標準的制定應根據不同的家庭情況，家庭成員數量，進行梯度設置，設定上下限，根據情況靈活調整。

同時，我還認為在保障性住房的面積標準配置過程中，要着力於滿足家庭的基本功能，放棄諸如大客廳，大餐廳，豪華沙發，大廳櫃，進入時衣帽間等強調舒適性的設計，更應該充分考慮安全、衞生、人的生理、學習等方面的基本需求。用有限的面積，設計出佈局合理，能充分滿足人民羣眾基本生活需求的住房。

一般來説，一件住宅可以分為起居室、卧室以及廚衞等功能性空間，這是對於住宅最基本的要求。

對於兩口之家來説，總的住房面積達到30㎡左右，去除必要的廚衞空間以後，留給起居室和卧室的空間僅僅為20㎡左右，不大的面積在強行加以分割的話，不但空間的質量降低，而且非常不利於採光和通風，嚴重影響住户的生活品質。所以我認為，對於兩口之間的小户型，可以將卧室與起居室合併，有效提升空間的質量，雖然卧室的私密性以及封閉性受到影響，但是在面積非常小的情況下，我認為合併起居室與卧室，利大於弊。