傢俱商場經營管理制度

“xxx”商場為傢俱、家居產品專業商場，所有人及經營管理人為xx市xx置業有限公司（以下簡稱管理公司）。“xxx”商場為入住經營業户（以下簡稱業户）提供經營場所。本經營管理辦法由xx市xx置業有限公司制定，管理公司擁有隨實際情況調整本管理辦法的權利。業户與管理公司簽定入場經營合同的同時，視為雙方均認可並承諾遵守本管理制度的所有內容。

第一章經營場地管理

第一條、經營場地劃分權利歸管理公司所有

管理公司將“xxx”內可經營面積分區劃塊給業户使用。區塊的劃分與分配的權利歸管理公司所有。業户無權自行將所使用的場地另行劃分轉租、轉包給他人。

第二條、各項費用及收費方式

1、場地使用費按年度定價，雙方簽定入場經營合同的同時，業户向管理公司一次性付清場地使用費用及管理押金3000元；

2、取暖費、物業費由業户自行承擔，由管理公司在簽定入場經營合同的同時代收。

3、業户自行承擔所使用的水、電費用，須自行及時交納。

4、業户應自行負責依法交納經營中國家機關征收的税、費。管理公司不承諾辦理相關税、費的減免事宜。

第三條、關於續簽合同

業户應在原合同期限截止前40日向管理公司提出續簽申請，經管理公司同意後，管理公司告知業户續簽單價、續簽期限，方可續簽。業户未按期提出續簽申請的，視為業户自動放棄，原合同到期後自動終止，管理公司收回該場地使用權。

第四條、關於場內裝修

1、入場經營時，業户必須對所持經營場所進行裝修，裝修方案須事先經管理公司審核認可後方可施工。業户對場地內的裝潢、電器等設備，如需變更、整修維護、增設或移動時，應事先以書面通知管理公司，並附裝潢平面及施工配電圖等，取得管理公司同意後方可施工，其費用概由業户承擔。正式施工期間，業户應派人員監工，以維護商場安全，並由管理公司隨時檢查，裝修完工前須經管理公司驗收合格後，方可入場經營。

2、如業户未按裝修方案裝修，或裝修中出現違規行為，管理公司有權拒絕業户入場經營並責令業户進行整改，超過10日未整改完畢的，管理公司有權終止雙方簽定的入場經營合同，所造成的損失由業户自行承擔。

3、業户的銘牌及標誌的設置應符合甲方的整體佈局。未經管理公司許可，業户不得私設標牌及廣告。

4、管理公司有權對“xxx”商場內的，業户所持經營場地以外的空間進行調整、改造、裝修，業户無權以任何理由進行干涉。

*關於對品牌的要求：（略）

第五條、關於退場

1、如業户入場經營合同到期，業户須在合同終止前付清應付款項並將所持商品及裝修物撤離出場，將經營場地恢復原狀，管理公司驗收後返還應付管理押金。

合同到期之日起，經營場地內所有遺留物品、裝修物全部無償歸管理公司所有。合同到期的，管理公司不負責另行提供業户用於清理庫存、甩貨的時間，因業户合同到期所造成的任何損失，管理公司概不負責。

2、因業户違反本管理規定內容，造成管理公司終止雙方所簽定的入場經營合同的，在管理公司通知業户終止合同後5日內，業户須撤離出場，場地使用權由管理公司收回，管理押金不予退還。超過5日起，該場內所有遺留物品、裝修物無償歸管理公司所有。

第二章經營秩序管理

第六條、管理押金由管理公司負責保管，但管理公司不承擔有關利息等連帶費用。如業户在經營中發生違反本管理制度的行為，管理公司有權對其進行罰款處理並在管理押金中扣除。扣除押金的，管理公司採用認為合適的方式通知該業户，業户需在得到通知後5日內向管理公司交納所扣款額以補足管理押金數額，5日內未補足的，管理公司有權按扣款總額的0.05/每日計收滯納金。

第七條、所有入場參與經營的人員，須在xx市xx置業有限公司管理辦公室登記，由管理公司發放統一營業身份標識、統一服裝後方可入場經營。未經登記的、無營業身份標識的、未着裝的，管理方將按閒雜人員處理。業户如更換入場經營人員，須重新登記並得到管理辦公室核准認可。

第八條、業户應服從商場的統一規定；按照商場規定的時間上、下班。

第九條、業户經營人員如有違反商場管理規定的行為，管理公司有權要求業户在3日內撤換該人員，如情節嚴重須在24小時內撤換該人員；因業户經營人員的行為影響信譽或損害商場合法權益時，業户應負連帶責任。

第十條、顧客或其他人員如因業户或其代理人、授權人、受僱人的行為，因非管理公司所能控制的原因而在場內受到傷害，業户應承擔責任，並賠償管理公司因此產生的損失及其他費用。

第十一條、業户經營人員或業户來訪客户、來訪親友發生下列任何一種行為，管理公司有權對業户進行罰款處理（每人次50元），累計三次以上的，管理公司有權終止入場經營合同，管理公司終止合同的，所有損失由業户自行承擔：

①在場內打麻將、玩撲克牌，或其它形式的娛樂行為，經勸阻無效的。

②在場內飲酒，經勸阻無效的。

③在場內吸煙，經勸阻無效的。

④在場內大聲喧譁，經勸阻無效的。

⑤在場內與客户爭吵，經勸阻無效的。

⑥擅自在營業時間停止營業，經勸阻無效的。

⑦在經營場所內使用明火、電加熱設備，經勸阻無效的。

第十二條、業户銷售的商品必須符合《中華人民共和國商品質量法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》及相關法律法規的規定要求，並經相關行業質量檢驗部門檢驗合格後，方可在商場處銷售。

第十三條、業户承諾在商場處銷售商品的種類、系列或式樣應多於當地其他商場，其商品實際銷售價與當地其他商場同期銷售價差價不超過5%。

第十四條、如入住商户經銷假、冒、偽、劣商品，則商場對入住商户按以下標準處罰：

①每發生一次，管理公司對業户至少給予一千元罰款；累計三次的，管理公司有權解除經營合同。

②如因產品質量問題或糾紛產生對顧客的賠償由業户承擔，管理公司有權在不必事先徵得業户同意的情況下，先行對顧客進行賠償，賠償金從管理押金中扣除。

③雙方合作的前提為正規的、高品質、享有聲譽的品牌商品，因此管理公司杜絕任何來路不明的商品進入經營場所，如業户違反，經管理公司勸阻無效的，管理公司有權終止合同，因此所產生的一切損失由業户自行承擔。

第十五條、業户提供的商品或服務，經顧客使用後如有不良反應或使顧客其它合法權益受到損害，業户應付賠償責任；因此所造成管理公司的信譽受損，業户也要承擔賠償責任。

第十六條、在租賃期內，業户連續五日或在一個月內累計七日不營業的，管理公司有權單方解除合同，合同解除的，業户應在合同解除之日起七日內遷出場地，如業户拒不遷出，視同業户同意管理公司將其經營的商品在它處保管，同時管理公司有權將此場地另行出租給他人，因此造成的損失全部由業户自行承擔。

第十七條、管理公司負責商場內的夜間巡邏、電視監控，如有需要，管理公司可提供相關影像資料；業户存放於經營場所的商品、裝修物，由業户自行負責管理，如發生丟失、人為損壞等案件，管理公司只承擔協助查找、偵破案件的責任，不承擔任何形式的賠償責任。

第十八條、關於促銷活動和廣告宣傳：

①管理公司負責組織、策劃、實施有關“xxx”商場整體形象的宣傳。業户無權自行對“xxx”商場進行宣傳。

②管理公司有權對業户經營場所內的宣傳物進行審核，管理公司有權拆除未通過審核的業户宣傳物。

③業户如需在“xxx”商場內對自己的商品、店鋪進行宣傳、舉辦促銷活動，須事先徵得管理公司審核同意；業户自行在“xxx”商場以外進行的宣傳活動，不能出現有損“xxx”商場形象的內容。

④“xxx”商場所有外牆、屋頂、通道樑柱、商場門內外上部、內側部、公用空間的使用權，歸管理公司所有。業户無權在未經管理公司允許的情況下擅自張貼廣告或作他用。

⑤由管理公司發起舉辦的針對具體商品、具體品牌的宣傳促銷活動，以雙方協商、自願參加為原則，如業户自願參加，需交納相應費用；管理公司在“xxx”商場內舉辦的宣傳促銷活動，業户無權阻止。

⑥業户的商品或服務在其他商場或專櫃、商店、連鎖商店有折扣特賣活動時，應事先通知管理公司，並使其設置於“xxx”商場的商品享有同等的優惠處理。

第十九條、業户因以下情況所受的損害，管理公司可以免賠償之責：

①商場為維持、保全工程的施工，必須暫停營業。

②火災、水災、地震、風災、爆炸、戰爭或者勞工糾紛。

③入住商户因不遵守本管理規定或其他有關規定所致損害。

④緊急停電、停水或其他非商場人員故意或過失所發生的故障。