縣城規劃區違法建設工作實施方案

長期以來，我縣縣城及鄉鎮政府所在地，特別是縣城規劃區，由於羣眾遵紀守法、執行規劃的意識較為薄弱，加上一些部門在執法及管理工作中受各種因素的影響，導致監督不嚴，打擊懲治不力，滋生了違法建設現象長期氾濫的勢頭。據調查統計，從XX年起至今，縣城規劃區內共有違法建設413户，佔地 40672.88㎡，建築面積82083.78 ㎡。其中，新佔地建房179 户，佔地 23606.23㎡，建築面積42267.5 ㎡；拆房建房 105 户，佔地10557.27 ㎡，建築面積24658.04㎡；屋頂加層 101 户，佔地2235.59 ㎡，建築面積14745.24㎡；新佔地剛建基礎的28户，佔地4273.79 ㎡，部分已建建築面積413㎡；非法交易取得土地建房的69户，佔地 7300.02 ㎡，建築面積約15000 ㎡。對此，根據《遵義市打擊整治違法建設工作意見》（遵黨發〔2012〕45號）要求，按照縣委、縣政府的決策部署，為維護我縣城市建設和管理的正常秩序，有效遏制和及時查處各類違法建設行為，促進我縣城鎮化建設健康有序發展，特制定本方案。

一、指導思想

以“xxxx”重要思想和科學發展觀為指導，全面貫徹落實市委、市政府打擊整治違法建設的工作要求，在縣委、縣政府領導下，廣泛發動羣眾，統一思想，下定決心，採取有力措施，依法查處違法建設，強化城市管理，美化人居環境，建立長效管理機制，真正維護好全縣廣大人民羣眾的根本利益和社會公共利益，進一步提升城市建設品位，提升城市管理水平及文明程度，促進經濟持續快速協調發展和社會全面進步。

二、基本原則

（一）堅持尊重歷史，堅持政策、實事求是、因地制宜原則。

（二）遵循“依法辦事、公開、公平、公正”原則。堅持“一個政策、一把尺子、一視同仁”，堅決杜絕“拆小不拆大、拆民不拆官、拆軟不拆硬、拆明不拆暗”的現象，以鐵的決心、鐵的手腕、鐵的紀律，全力推進打擊整治違法建設工作。

（三）堅持依法行政的原則。以《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國土地管理法》等有關法律法規為準繩，對列入拆除範圍的堅決予以拆除。違法建設的界定，由縣住建、國土部門具體負責，並下發《限期拆除通知書》，在程序上堅持自拆、助拆和強拆三個步驟。違法建設當事人未在《限期拆除通知書》規定限期內自行拆除的，由縣住房城鄉建設局下發《強制拆除決定書》，由縣人民政府組織有關部門予以強制拆除。強制拆除違法建設3-7日前，發佈拆除通告。違法建設當事人對強制拆除決定不服的，可依法提出行政複議或訴訟，但行政複議或訴訟期間，不停止強制拆除決定的執行。

（四）堅持對黨員幹部、國家機關工作人員的違法建築率先拆除，堅持在執行政策上更嚴於一般羣眾。紀檢監察機關要同時介入，對其違紀違規行為開展調查，及時處理，情形嚴重的加重處罰。

（五）堅持嚴厲打擊非法交易土地違法建設行為，更加有力地打擊“黑房開”，着力淨化我縣城鎮化建設和經濟發展環境。

三、實施範圍

（一）查處違法建設的範圍及對象

1、未依法取得土地手續和建設工程規劃許可證建設的建築物、構築物及其他設施；

2、不按建設工程規劃許可證要求建設的建築物、構築物及其他設施；

3、未按規定期限拆除的臨時建築物、構築物及其他設施；

4、違反縣城規劃及其它法律法規的建設。

(二)查處違法建設的時間及類型劃分

1、時間劃分

（1）自XX年4月18日縣人民政府《關於加快縣城建設若干問題的補充意見》（鳳府發〔XX〕24號）文件下發以來，對非法交易土地建設和其他違反規定建設的房屋及其設施，實行分類處理。

（2）自2012年10月27日縣人民政府開展違法建設調查登記以來，凡頂風違法建設的，一律加重查處。

2、類型劃分

（1）非法交易土地產生的違法建設，對形成的違法建築物及其它附屬設施，一律實行拆除，但可以視其情況給予補助。

（2）其它情況形成的違法建設，可以視其對規劃的影響程度、是否存在安全隱患、對打擊整治違法建設的態度等情況，實行拆除或處罰後補辦手續。

（三）查處違法建設的方式

1、拆除

對下列類型的違法建設，一律實行拆除。

(1)在非法交易土地上產生的違法建設和“黑房開”建設的違章建築。

(2) 2012年10月27日之後頂風修建的違法建築。

(3) 不能滿足建築安全質量要求，存在嚴重安全隱患的違法建築物。

(4)本村本組一户多宅（宅基地）的違法建築，對其既符合規劃又不影響近期建設的可保留一處供其居住，經處罰後補辦手續，其餘的一律拆除。

2、處罰後補辦手續

對下列類型的違法建設，只要不違背規劃和影響近期建設，由業主申請房屋質量鑑定，符合房屋質量安全規定的，可以按處罰標準的上限實施處罰，然後補辦手續。

（1）本村村民在自有土地上新建、改建住宅，符合一户一宅建房條件和房屋質量安全規定的。建築面積300㎡內（含300㎡）的，按下限處罰補辦手續，建築面積超過300㎡的，按上限處罰補辦手續。

（2）違法加層的，在2012年10月27日前修建完畢，符合上述條件，且未被執法單位和相關部門責令停止建設的（以執法單位能否提供證據為依據）。

3、對新佔地開挖基槽或剛建基礎以及臨時建築物，由縣國土部門根據《中華人民共和國土地管理法》等有關法律法規規定，對其查處並責令其恢復原貌。

（四）法律、政策依據及證據（證明）提供

1、對拆除的違法建設，依據《城鄉規劃法》第68條執行；

2、對罰款後補辦手續的，依據《城鄉規劃法》第64條執行；

3、現實工程造價以縣住房城鄉建設局當前相應規定為依據（按600元/㎡執行）；

4、土地和規劃相關手續；

5、鄉鎮、村、組出具的新農村建設、危房改造、沼氣池建設等政策性建設的原始依據；

6、具有資質的房屋鑑定機構鑑定符合使用質量安全要求的“房屋鑑定報告”。

上述4、5、6項所指依據須由當事人提供。

四、實施步驟和進度安排

按照分步推進的原則，在前期摸底調查的基礎上，查處拆除違法建設總體時間為本方案行文之日起至2012年12月31日，分為政策制定和宣傳發動、實施拆除、完善鞏固三個步驟。

（一）政策制定和宣傳發動（2012年3月1日前）

根據前期調查摸底情況，結合實際，制定科學合理的保障措施及政策，召開打擊整治違法建設工作動員大會，宣傳引導，動員發動。

（二）實施拆除（3月2日至8月31日）

1、自拆和助拆階段。有違法建設的單位或個人，必須在《鳳岡縣人民政府關於查處違法建設的通告》發佈後，自行拆除違法建設。縣打擊整治違法建設領導小組派員到現場督促自拆。對在規定限期內自行拆除確有困難的違法建設，由違法户申請，並與拆除公司自行簽訂協議，縣整治辦組織拆除公司幫助實施拆除。公安、住建、國土、龍泉鎮等相關單位、部門要全力組織力量維護助拆現場秩序，確保施工正常進行和現場施工安全。

2、強拆階段。對在限期內不配合、不支持、不主動拆除的違法建設重點户、典型户，由縣人民政府組織，相關部門參與，有償聘請拆除公司實施強制拆除。強制拆除實施中，對典型案件的處置，邀請縣四家班子領導親臨現場，開展集體決策指揮。龍泉鎮和縣維穩辦等相關部門，要認真制定應對各種突發事件的預案，切實做好強拆前、強拆中、強拆後的各項維穩工作。公安機關要密切關注，及時掌握違法建設當事人的活動情況，維持拆違現場秩序，全程參與強拆工作。

自拆、助拆和強拆過程中，根據縣委明確的意見，由縣四家班子各明確一名領導，召集信訪、住建、國土、司法等部門熟悉法律法規政策和業務的領導到縣信訪局坐班接待，統一負責宣傳、解釋，做好信訪維穩工作。強拆現場任何單位和個人不負責政策宣傳和解釋工作。

（三）完善鞏固（9月1日至12月31日）

1．違法建設拆除後，按照屬地管理原則，各司其職，實行目標管理，責任到人，杜絕新的違法建設的發生。

2．縣打擊整治違法建設領導小組對查處違法建設情況進行檢查、考核和驗收。

3．縣打擊整治違法建設領導小組召開會議，總結前階段查處違法建設情況，研究部署下一階段查處違法建設工作任務。

五、補助政策

按照尊重歷史，堅持政策、實事求是、因地制宜原則，對限期內自行拆除或主動助拆的違法建築，可以按一定建設成本進行經濟補助。具體標準如下：

（一）對非法交易土地產生的違法建設拆除後的補助

1.對非法交易土地形成的建築，僅系滿足自己居住，不存在出租、銷售、囤積房產現象的，在規定期限內自行全面拆除，按500元／㎡進行補助；助拆的需扣除拆除公司的拆除費。

2.對非法交易土地產生的“黑房開”，若建成的房屋還未銷售，能主動向縣治違辦交待清楚自己的違法違規行為，自行在限期內拆除的，按500元／㎡予以補助；若已銷售的，可對購買非法房產的購房户按500元／㎡進行補助，但購房户要提供購房協議、收款票據並配合執法機構接受調查，否則不予補助。對“黑房開”，要追繳全部非法所得，同時，司法機關對其進行立案偵查，追究經濟和法律責任。

（二）加層建築拆除後的補助

1.凡在2012年10月27日前違法加層，經確認必須拆除的，在規定期限內自行全面拆除其違法建築物，按300元/㎡予以補助，經助拆全面拆除其違法建築物，按225元/㎡予以補助。

2.凡在2012年10月27日後頂風違法加層，在規定期限內自行全面拆除其違法建築物，按220元/㎡予以補助，經助拆全面拆除其建築，按145元/㎡予以補助。

（三）本村本組一户多宅經確認拆除的建築，在規定期限內自行全面拆除違法建築物的，按600元/㎡予以補助；助拆的需扣除拆除公司拆除費。

（四）對違法建築物被拆除後經核實無房屋居住的住户，可在集中安置區享受高於房屋建設成本價低於市場價（1400元/㎡）的優惠政策購一套80-120㎡的安置房。安置房在18個月後交付使用，超過18個月的，可享受過渡房租費。

（五）凡經政府強制拆除的違法建築物，一律不予補助。

（六）自本方案下發之日起，新產生的違法違章建築一律不予補助。

六、工作要求

（一）提高認識，加強領導

1、各級各部門要充分認識查處違法建設工作的重要性、艱鉅性，高度統一思想，提高認識，扭成一股繩，下大決心全力以赴拆除違法建築，堅決徹底整治這一影響城市建設和發展的突出問題。

2、建立常設機構，固定專職人員，明確工作責任。縣編辦要抓緊申報審批成立規劃執法隊，明確8名專職人員主抓這項工作。

3、財政預算專項經費，確保治違工作正常開展。要按本方案的預算，確保補助費、拆除費、建築廢渣清運費和工作運轉經費，及時化解實施過程中的各種矛盾，健康有序促進工作開展。

（二）嚴肅紀律，明確責任

1、各有關部門要認真制訂本部門拆違的具體實施方案，將任務、責任、進度分解落實到人，做到分工明確，責任落實。廣大黨員幹部在查處違法建設工作中要做到“三帶頭三不準”，即帶頭支持查處違法建設工作，不準説、不準做不利於查處違法建設工作的話和事；帶頭做好本單位職工或親朋好友的工作，不準為違法建設户説情、打招呼、寫條子；帶頭拆除自己的違法建築物，不準拖全縣拆除違法建設工作的後腿。組織人事和紀檢監察部門要對不履行職責、不作為的單位負責人和直接責任人，追究行政責任，構成犯罪的移送司法機關追究刑事責任。對在拆違現場，該出面而不出面、該面對矛盾和責任而退縮的幹部職工，是一般幹部職工的，對其實行待崗處理，待崗期間由所在單位發放基本生活費；是副科級以上領導幹部的，由現場指揮長宣佈停職，紀檢監察和組織人事部門隨後完善手續。

2、凡違法建設行為人系國家工作人員或其親屬的，違法建築的拆除由所在單位全權負責，治違指揮部配合。若限期不能拆除的，該單位領導班子成員全部承擔責任，主要負責人負主要責任。

3、重點工程建設區域（如一縱大道、有機食品城、工業園區等）的違法建築的拆除，由工程建設主管單位牽頭實施，“治違”指揮部配合。

4、在本次實施的打擊違法建設治理過程中，必須堅持依法行政，執行政策，做到公平、公正和一視同仁，對因正常工作產生的一切矛盾、問題和意外事件的責任，一律由組織承擔。

5、對非法交易土地進行“黑房開”的幹部職工，違法建築拆除後一律不予補助，紀檢監察、組織人事部門及時對其展開調查。

（三）依法行政，維護穩定

各部門在工作中既要堅持原則，嚴格依法辦事，又要特別注意工作方法。對於違法建設，應予堅決整治或拆除，態度明確，旗幟鮮明。要堅持“一個政策、一把尺子、一視同仁”，充分體現“依法辦事、公開、公平、公正”的原則。在具體實施過程中，要做到疏堵結合，及時妥善化解矛盾，正確處理好依法行政與維護穩定的關係，做到依法無情“拆違”，有情操作。對因拆除違法建設而引起的訴訟，人民法院要及時受理，及時審理。有關部門要提前做好維護穩定的各項工作預案，對矛盾突出的抗訴案件，要妥善處理，防止簡單粗暴，激化矛盾，嚴禁出現惡性事件。

（四）廣泛宣傳，深入細緻地做好思想工作

充分發揮新聞輿論的導向作用，上下一心，政出一口，加大相關法律法規的宣傳和教育力度。對於典型違法建設案例要公開曝光，形成強大的輿論攻勢。自覺接受社會監督，通過設立查處違法建設舉報電話，公佈“拆違”整治對象、時間要求、具體進展情況等，鼓勵廣大人民羣眾積極舉報違法建設行為。查處違法建設工作涉及羣眾利益面廣、任務量大，各部門在加強社會性宣傳工作的同時，要深入細緻地做好違法建設户的思想政治工作，尤其是登門入户的説服教育工作，講清説透違法建設的嚴重性、危害性，宣傳查處違法建設的重要性和必要性，引導和教育廣大羣眾個人利益服從整體利益、眼前利益服從長遠利益，積極支持和擁護查處違法建設工作。

（五）長效管理，鞏固成果

對違法建設要明確職責，強化管理。國土、住建要依據職能劃分嚴格執法。規劃執法工作要按照屬地管理原則，各司其職，必須從源頭、從基礎抓起，所轄鄉鎮、村（社區）要認真履行職責，加強對本轄區內違法建設的巡查，一經發現，及時銜接執法部門依法打擊。對違法建設做到及時發現、及時查處，堅決將違法違規建設行為消除在萌芽狀態。對不作為的單位和有關責任人，造成工作被動且影響惡劣的，將嚴格按有關規定問責。

（六）實行舉報監督獎勵機制

全縣上下要營造依法整治違法建設的良好氛圍，鼓勵各有關單位、部門、基層組織和廣大人民羣眾對違法建設進行舉報，國土、住建等執法部門要及時對舉報進行核實、調查和處理。縣人民政府將對舉報屬實的舉報人實行獎勵。同時，對舉報人實行嚴格的保密，凡對舉報人進行打擊報復的，公安機關將予以嚴懲。

各鄉鎮所在地的違法建設治理工作參照本方案執行。