不動產登記試點城市

不動產登記在明年XX年3月有望出台，而不動產登記試點城市有哪些呢?

不動產登記已經開啟試點

雖然不動產登記條例仍待最終公示，但各地不動產登記的準備工作成效斐然。

根據國土部的數據，全國106個重點城市中，已經有約50%的城市啟動了不動產統一登記相關工作。在30個啟動相關工作的省份中，河北、山東、江蘇、山西、遼寧、陝西、青海等11省已基本完成不動產登記省級職責整合。

更值得一提的是，根據國土部的部署，不動產統一登記已經啟動試點，並將在執行層面上探討如何落地不動產統一登記。

10月下旬，國土資源部地籍司司長、不動產登記局局長王廣華一行到瀘州市調研不動產統一登記工作透露，四川瀘州市被國土部列為全國不動產統一登記試點市之一。

根據國土部的要求，通過在瀘州市對國家層面的不動產統一登記技術規程、規範和標準進行試驗和研究，形成地市級不動產統一登記技術模式，為不動產登記信息管理基礎平台建設及推廣奠定基礎。

根據計劃，瀘州市在XX年11月到XX年底，分6個階段完成相關規程規範試驗、各類不動產登記數據整合、不動產統一登記信息系統開發、不動產登記信息共享交換模式研究等4項工作，形成瀘州市不動產統一登記數據庫、統一登記信息系統和統一登記示範建設研究報告及相關技術規範3大建設成果。

瀘州市國土局的人士稱，XX年，將在國土部和省國土廳的指導下，搭建並試運行不動產統一登記信息平台，明年下半年，試運行的信息平台計劃進入模擬登記，即測試階段。

這似乎也和國土部明確的不動產統一登記制度時間表相近，XX年建立統一登記的基礎性制度，XX年推進統一登記制度的實施過渡，XX年全面實施統一登記制度，2018年前，不動產登記信息管理基礎平台投入運行，不動產統一登記體系基本形成。

樓市長效機制起步

不動產登記一直被認為是樓市調控長效機制的一個重要環節。

“不動產統一登記一方面可以為房產税的開徵做鋪墊;另一方面，不動產統一登記後也可以更清楚的瞭解全國不動產的數據和分佈、閒置情況，也將成為長效機制的權威基礎資料。”北京大嶽諮詢有限責任公司總經理金永祥如是表示。

全聯房地產商會名譽會長聶梅生在接受21世紀經濟報道記者採訪時亦表示，降息等諸多政策不是刺激樓市回暖，而是讓房地產市場能夠軟着路，從房地產的多項指標來看，房地產已經進入新常態，不是一個月，一個季度就能回到原來的。

“樓市調控的長效機制也在儲備階段。”聶梅生稱，諸如土地制度改革、不動產登記都是樓市調控長效機制推出的基礎性手段。

當然，聶梅生認為，諸如房地產税不可能短期內大範圍鋪開，一方面是鋪開的條件不具備;另一方面當前的房地產市場也不允許。

中國房地產業協會名譽副會長朱中一也表示，房地產税立法最核心的問題還是瞭解家底。

“中國在1986年做過住房普查後，就沒有再做過，家底不清就很難制定精準政策。”朱中一表示。

朱中一一直主張為房地產税立法，並多次向全國人大和有關部門提建議。據朱中一瞭解，房地產税已有立法的具體時間和日程表，可能在兩三年內就會完成。

除了摸清家底，朱中一亦指出，房地產税立法也需要對現有的房地產各項税費進行清理，本着減税種、寬税基的原則重新設置，將來肯定會減少流轉環節税種