資金逢高減磅流出9億 政策鬆綁引爆地產股

導讀：受購房政策再次鬆綁消息刺激，地產股昨日早盤衝高，深物業A、寶安地產等多隻個股漲停，盤中板塊個股跟隨大盤出現波動，尾盤集體反彈。以下是由本站小編J.L為您整理推薦的政策鬆綁引爆地產股，歡迎參考閲讀。

截至收盤，地產板塊整體漲幅2.18%，領漲兩市行業板塊。寶安地產、浙江東日、珠江控股、深物業A、寧波富達、榮安地產、迪馬股份等7只個股漲停。

資金流向監測數據顯示，雖然昨日集體大漲，但板塊整體淨流出資金仍近9億元，部分投資者或選擇趁利好衝高出貨。據統計，保利地產當天淨流出資金2.02億元，金地集團、新湖中寶、招商蛇口、陽光城、首開股份等10只個股淨流出資金超過3000萬元。

與此同時，昨日有12只個股淨流入資金超千萬元，其中，迪馬股份當天淨流入資金7868萬元，廊坊發展淨流入5381萬元，財信發展、深物業A也超過4000萬元。

消息面上，2月2日，央行、銀監會發布通知，在不實施限購措施的城市，對首套房商貸首付比例最低可降至20%;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的二套房商貸首付比例調整為不低於30%。

平安證券表示，購房政策再次鬆綁不意外，時間點略超預期。此次政策放鬆亦可視為決策層再次堅定穩定地產需求及投資的信心。非限購城市改善型需求有望提振，利好二線核心城市房地產銷售。

興業證券認為，調降首付比例可以進一步釋放非限購城市的購房需求，長期來看利好在這些區域存貨較多的品牌房企。目前，房地產庫存形勢仍然嚴峻，預計後續還有更多的政策出台，長期利好房地產行業。

國泰君安首席宏觀分析師任澤平表示，目前房地產預期較為悲觀，本次首付政策放鬆，意在適度擴大總需求並提振市場信心。

但需要注意的是，由於人口結構發生變化，房地產高投資時代已經永遠地落幕，指望刺激房地產實現經濟復甦將是不切實際的。

對於地產股，廣發證券指出，在宏觀經濟增速下行的背景下，地產作為經濟穩定器的作用將進一步凸顯，2019年的行業政策環境有望持續保持友好，基本面在量跌價升週期中的情況可能會階段性超預期，但考慮到此次新政出台時間點正好是行業小週期景氣高點，政策的邊際效應或許沒有預期中的那麼大。

綜合來看，在政策面與基本面階段性共振的情況下，主流地產股將繼續有機會獲得階段性超額收益。

國海證券認為，此次政策調整對於三四線城市的銷量提振作用有限，而針對政策並未觸及的一線城市，在當前分化加劇的背景下依舊不存在取消限購限貸的預期。

不過站在當前時點，1月份的超跌行情已使得部分業績出色的地產股呈現較高的投資價值，疊加2月份政策紅利的釋放將催生個股反彈行情。

中泰證券表示，從股票市場上看，從2019年開始，幾次地產信貸政策的放鬆對房地產股票影響也有限，往往在政策刺激的當天股票出現強勢上漲，但次日都出現衝高回落的走勢。

因此當前市場情緒面較弱的情況下，短線投資者謹防房地產行業衝高回落的走勢，對於長期投資者，在庫存未出現明顯去化之下，整體房地產行業難以呈現趨勢性的機會，建議關注二線城市地產股。