樓市政策料再現鬆動 中國多省區加入“去庫存大軍”

導讀：豬年春節剛剛過去，山東、內蒙古等中國多省(區)又迎來一輪密集的去庫存政策潮。業內人士分析稱，預計全國兩會前後各地都將針對房地產庫存出台不同力度的政策，中國房地產市場有望在一季度迎接一輪密集的政策鬆動潮。以下是由本站小編J.L為您整理推薦的中國多省區加入“去庫存大軍”，歡迎參考閲讀。

2月14日，內蒙古自治區召開自治區政府常務會議，將房地產去庫存作為今年重點工作之一。會議提出，當前內蒙古房地產投資持續下降、商品房庫存仍居高位、結構性矛盾明顯等問題仍較為突出。會議要求各地區全面做好房地產去庫存工作，有效化解房地產高庫存面臨的風險。

15日，山東省提出今年將通過建立購租並舉的住房制度，鼓勵引導農民進城購房，大力發展跨界地產等舉措，實施房地產去庫存行動。

春節之前已有不少地區發力去庫存。2月6日，江西省出台文件，以20條舉措促進房地產市場持續穩定發展，包括鼓勵農民進城購房、進一步降低房地產税費等措施。而且，該文件指出，對履行去庫存、穩市場主體責任不力，效果不明顯的市、縣，將進行約談和追責。

2月3日，山西省提出，今年將採取包括支持農民工進城購房、擴大住房需求羣體等7條政策消化商品房庫存。

稍早之前的1月份，湖南、福建、濟南、重慶等多地也出台了房地產去庫存政策。

地方密集出台的“去庫存”政策與中央對樓市的診斷和開出的“藥方”一脈相承。去年年末召開的中央經濟工作會議將化解房地產庫存作為2019年中國結構性改革的五大任務之一。

春節前，央行與銀監會下發通知，下調不限購城市的購房首付比例，其中首套房首付比例最低可以降至20%。這一政策，目前已在四川、福州等部分省市開始落地。

中原地產首席分析師張大偉指出，目前宏觀經濟面臨的下行壓力不減，房地產依然是穩定經濟最重要的引擎之一。在樓市“新常態”下，需求上漲乏力，各地市場分化，分城施策將成為未來房地產政策的主流。各地出台的政策力度、強度、措施不盡相同，也印證了這一點。

不過，有專家指出，三四線城市民眾購買力不足是制約這些地方庫存消化的重要原因。在這些庫存壓力最大的地方，亟需降低房價、降低税費。

多地出台政策力促房地產去庫存 分城施策成特點

出台房地產去庫存政策的地方陸續增多。業內人士指出,一季度將會有更多地方出台房地產去庫存舉措,由於各地情況不盡相同,具體措施也會有所差異。

多地加入去庫存行列

江西省日前出台20條化解房地產庫存新舉措,促進房地產市場持續穩定發展。江西省要求,房地產庫存去化時間超過12個月的市、縣,要確保今年上半年當地庫存明顯下降,全年大幅下降;對履行去庫存、穩市場主體責任不力,效果不明顯的市、縣,將進行約談和追責。

在培育新需求方面,江西省提出,鼓勵農民進城購房,市、縣政府對農民等新市民進城購買首套商品住房,可給予一定比例的購房補貼。同時,支持首套住房貸款需求和改善型購房需求。居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為20%。居民家庭購買住房時,不再以家庭擁有的房屋數量來認定,只要還清住房貸款,再次貸款按照首套房認定。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例可為30%。有條件的市、縣,對商品房購房給予補貼可擴大到非首套購房居民。

山東省今年將探索建立購租並舉的住房制度,培育發展住房租賃市場,引導開發企業售租並舉,鼓勵各地收購或長期租用庫存商品房作為公共租賃住房,鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房,推動住房租賃規模化、專業化發展。在鼓勵引導農民進城購房方面,山東要求各地要做好業務銜接和政策儲備,對農民進城購房給予契税補貼、規費減免、貸款貼息、物業費補貼等政策,使其成為長期穩定的住房消費羣體。

分城施策

除了江西和山東之外,今年以來還有遼寧、重慶、福建、湖南、內蒙古、山西、江蘇等多地推出加快房地產去庫存舉措。中原地產首席分析師張大偉指出:“預計近期各地將針對房地產庫存出台不同力度的政策。整體看,房地產市場有望在一季度迎來一輪密集的政策寬鬆。但各地政策的力度會有所不同,分城施策是未來政策的主要特點。”

中國指數研究院分析指出,長期來看,三、四線高庫存區域去庫存,仍有賴於地方政府抓住新型城鎮化和區域一體化機遇,推進多項措施發展產業,吸引人口流入和就業保障,進而拉動地產需求。

廣發證券　分析師樂加棟指出:“2019年1月以來,多省市密集出台地產新政,加快推進去庫存進程,其中保障房貨幣化是着力點。預期行業政策存在進一步寬鬆的空間,包括供給側的定調去庫存、保障房貨幣化,以及需求側的信貸金融支持合理住房需求、税費減免優惠加大、降低剛需購房門檻、農民工市民化等。”