房價上漲有三大原因助推 一線樓市“高燒”多地現搶房

導讀：易居智庫研究總監嚴躍進表示，近期多地樓市火爆、房價上漲的原因有三點：一是寬鬆的購房政策使各類購房者在更低的門檻下得以進入樓市，市場交易活躍反過來推動房價上漲。以下是由本站小編J.L為您整理推薦的房價上漲有三大原因助推，歡迎參考閲讀。

二是局部優質供給開始出現庫存規模不足，進一步刺激一二手房價格呈現快速飆升態勢。三是受心理預期影響，尤其是在“買漲不買跌”心態下，會有一部分“恐慌心理”存在，進而推高房價的非理性上漲。

雖然短期內一定程度存在非理性因素，但在業內看來，當前諸多樓市火爆城市從中長期看普遍存在較強需求支持。同策諮詢研究總監張宏偉指出，像京滬深等一線城市，因地理位置、產業結構、教育環境以及公共資源的優越性對外地居民具有強烈吸引力，人口淨流入量長期處於高位，這種基本面就對樓市構成顯著支撐。

易居研究院的數據顯示，當前主要熱門城市樓市的存銷比普遍小於10，如上海、深圳為7，近期持續走強的合肥、南京為4，這些去庫存週期較短、局部供應出現緊缺城市樓市延續火爆態勢、價格逐步上行屬於正常現象。

內人士表示，在多輪房價上漲中，中介也起着推波助瀾的作用。

位於太原的李女士日前在我愛我家掛牌一套房，“我之前的計劃是賣170萬元，但中介和我説，這房185萬都有人搶着買，所以我就掛了185萬元。”

“在一線城市把一套房炒高20%到30%很正常。”一位中介內部人員表示，今天一套房提價20%你覺得價格偏高不正常，但明天10套提價，短時間內所有房子都提價後價格就正常了。“中介費用中我們能拿到的只是很少一部分，所以炒高房價後，佣金便會增多，更重要的是，一看漲價，購房人心態恐慌，購房便變得更為積極，市場就又熱了。”

的確，28日上海被曝出個別中介藉機鼓動不明真相的購房居民提前辦理相關手續，造成交易中心人滿為患。當日，上海市住建委表示，符合條件的客户不必急於辦理，對於在新政實施前已申報納税但未完成住房權屬過户登記的，可申請重新辦理申報納税事宜。住建部門將對散佈不實信息的房地產中介機構予以嚴肅處理。

“漲聲一片”中也“虛實不一”

有業內人士指出，當前樓市“漲聲一片”中也存在“虛實不一”。“漲價分很多情況，有些樓盤需求支持良好，去化已有六七成，剩下的房源就有本錢來漲價以獲得較高的利潤空間，適當放慢去化節奏。”杭州雙贏機構總經理章惠芳表示，還有一些漲價只是營銷行為，實際上是急於去庫存，最終還要看市場買不買賬。

事實上，在一線及少數二線城市樓市“春意漸濃”的同時，不少二線靠後及三四線城市去庫存壓力依然“寒意十足”。國家統計局的數據顯示，絕大多數三四線城市房價同比仍在下降。如1月份同比跌幅最大的三個城市湛江、蚌埠和襄陽均為四線城市，房價跌幅都超過3.5%。張宏偉分析稱，三線城市受庫存去化週期過高影響，房價難以大漲，繼續下跌的可能性仍大。

嚴躍進指出，當前監測的一二三線35個城市新建商品住宅庫存同比增幅分別為-12.9%、-3.9%和-0.8%，這説明三四線城市去庫存效果遠不及一二線城市，“對於一線城市來説，後續補庫存的迫切程度將加大，否則庫存不足容易加快房價上漲節奏，而三線城市去庫存任務依然艱鉅。”

業界認為，即使“樓市紅包”持續給出，“在分化加劇中去庫存”依然是2019年樓市“主旋律”。世邦魏理仕杭州董事總經理馬英樞表示：“當前二三四線城市去庫存任重道遠，沒有需求者，很少會因為利好政策而產生購房需求，當一個地區所有需求加起來都難以消化現有庫存時，樓市供給側的問題只能通過自身調整完善來優化。”據新華社