安徽省物業管理條例（修訂草案）

物業管理條例是一個省份最基本的一部條例，下面小編為大家蒐集的一篇“安徽省物業管理條例(修訂草案)”，供大家參考借鑑，希望可以幫助到有需要的朋友!

7月25日下午，安徽省十二屆人大常委會召開第31次會議，《安徽省物業管理條例(修訂草案)》提交“三審”，與“二審稿”相比，三審稿對業主在物業管理中的義務、新建住宅物業的綜合查收、車位車庫等公用設施的權屬等內容，進一步明確細化。根據修改內容，業主違規飼養寵物，或者破壞公共綠化等行為將會被禁止。

違反規定飼養寵物將被禁止

有的常委會組成人員提出，條例應當增加破壞小區綠化、飼養大型犬類威脅他人安全的行為。法制委員會研究認為，住宅小區內攀折花木，破壞小區綠化現象以及違反飼養寵物的行為比較普遍，損害了其他業主權利，威脅其他業主的人身安全。對此類行為做出禁止的規定，對於維護其他業主的合法權益十分必要。

為此，修改二稿增加了兩項業主的禁止行為。破壞公共綠化及其附屬設施，以及違反規定飼養寵物都會被禁止。

街道應急接管物業業主應繳納物業費

修改稿中對物業應急管理做出了規定，明確物業公司退出小區管理，將由街道或者鄉鎮政府應急接管。省人大法制委員會研究認為，根據誰受益誰付費的原則，應急管理中的物業管理費應由業主承擔。為此，三審稿對此內容也予以修改明確。

車位等公共設施權屬應該在合同中註明

有的組成人員提出，住宅小區內車位、車庫等公共設施的權屬不明，已經成為物業管理服務中的焦點問題和突出矛盾，應當予以明確。在基層調研、專家座談和網民都提出了相同意見。

綜合上述的意見，三審稿做出規定：車位、車庫等公共服務設施的權屬，設區的市、縣(市)人民政府土地行政管理部門應當在土地出讓合同中約定;建設單位應當在商品房買賣合同中註明。

行政主管部門未履行查驗職責將會被追責

二審稿對新建物業的綜合查驗做出了規定，對新建住宅物業，政府物管理行政主管部門可以對相關事項進行現場綜合查驗，對此，有的組成人員和調研意見提出，規定物業管理行政主管部門“可以”進行綜合查驗，沒有約束力，建議研究修改。

為此，三審稿將“可以”修改為“應當”，並在法律責任中規定，設區的市、縣人民政府物業管理行政主管部門未履行綜合查驗職責的，依法追究相關責任。

業主應履行按時繳納物業費義務

有的組成人員提出，二審稿對業主在物業管理活動中的權利規定比較豐富，對其義務規定則比較單薄，造成業主的權利和義務不對等，建議增加義務的內容。

為此，此次提交審議的三審稿將業主的權利和義務拆分為兩條，對業主的義務予以細化，具體報表數為：遵守管理規約、業主大會議事規則，執行業主大會的決定和業主大會授權業委會做出的規定;遵守物業管理區域內物業共用部位和公共設施的使用、公共秩序和環境衞生的維護等方面的規章制度;按照國家有關規定繳納專項維修資金;按時繳納物業服務費用等。