雄安新區房地產改革

近日，雄安新區的設立引起了不小的波動。下文是小編為大家收集的關於雄安新區房產方面的最新消息，僅供參考!

雄安新區房地產改革：雄安將試點全新房地產改革

在週三做客“人民直播”時，京津冀協同發展專家諮詢委員會副組長鄔賀銓表示，中央給雄安的定位是改革開放的先行區，也包括對房地產管理的改革，雄安將試驗房地產發展新模式。

鄔賀銓指出，除了傳統的模式，發展房地產還有很多思路，例如新加坡模式，即政府直接管理部分土地，建成廉租房，房價很便宜，讓需要住房的人能住。“我們希望雄安能吸引創新創業者，希望年輕人、有抱負的人去，他們一下子拿不出這麼多錢買房，政府有大量的公租房來支撐。”

至於為何採取新思路，鄔賀銓解釋稱，“雄安有一個新的機會，很多人認為這個地方原來房價很低，這個正好是出手的機會，但是我們已經吃了過去房價失控過快上漲的虧，再不能讓新區再重蹈覆轍，”鄔賀銓還指出，“我們希望，雄安具有的一些吸引投資家，吸引企業入住的這些條件，會被房價所解構，這不是我們希望看到的，而且在炒房的過程中，可能更多得利的是一些投機者。”

除了公租房，鄔賀銓還表示，可以讓“真正需要落户的來買房，按落户的標準來買”。

談及落户，鄔賀銓透露，中國未來將在河北進行户籍改革，兼顧醫療改革、教育引進以及創業優惠等措施，從而提高雄安新區户籍的“含金量”，緩解“大城市病”，吸引更多投資者選擇雄安新區，而不是一味地落户北京。

鄔賀銓指出，能否通過雄安探索出一條在發展房地產的同時，控制房地產價格，保障民眾住房需求的路，“也是雄安新區的一個任務。”

鄔賀銓解讀稱，“千年大計”意味着，希望雄安新區起的作用，絕不僅僅是京津冀而已，還看得更遠，希望能在全國的發展中起到榜樣。

將雄安新區與曹妃甸和天津濱海新區比較時，鄔賀銓指出，未來中央將把這兩個區域重新拉回將京津冀協同發展戰略中，令其得到更大的發展。

“國家規劃在雄安新區建設高鐵，以交通帶動經濟發展，”鄔賀銓還表示，新區建成後，寬帶網速將媲美北京，20xx年將進入“5G”時代。

鄔賀銓預計，到2030年，雄安新區的建設和發展將初具影響力，初始人口在100萬人左右，最高可達200-300萬人。

雄安新區房地產改革：雄安新區的“熱點”應該在哪

今年的清明假期期間，因“河北雄安新區”的消息，被譽為“華北明珠”的河北省白洋澱景區吸引了眾多遊客前來觀光旅遊。記者在景區雄縣碼頭周邊探訪時發現，白洋澱景區已展現了迷人的秀麗景色。此時節，桃花綻放，楊柳泛青，鶯飛草長，非常適宜出遊踏青。有當地人表示，從這個月份開始一直到白洋澱內的荷花全部綻放，澱裏的景色將會一天比一天美。張帆 攝

京南往南大約一個小時車程，就能到達相互緊鄰的雄縣、容城、安新三縣。四月裏，設立河北雄安新區的重大決策部署公佈，背靠北京、緊鄰天津、發展潛力巨大的三縣一時風光無兩。第一時間，房產虛熱被及時按壓，雄安新區態度明確：歡迎建設者，歡迎創業者，就是不歡迎“炒房者”。那麼，雄安新區真正的“熱點”應該在哪，雄安的未來是否與你有關?

優勢何在?

“深圳經濟特區的設立是中國改革開放的破冰之旅，重在對外開放;上海浦東新區的設立標誌着中國改革開放進入攻堅階段，重心從對外開放轉向國內體制改革;雄安新區的設立表明中國改革開放進入區域協調發展、綠色發展的新篇章。”招商證券宏觀高級分析師張一平説。

中國銀行國際金融研究所宏觀研究主管周景彤對記者説，與深圳時期相比，雄安面對的時代背景不同、國際環境不同、定位不同，這幾點決定了雄安不會走深圳路。雄安發展，優勢在於地處京津冀腹地，區位優勢明顯，交通便捷，自然環境良好，水資源、土地資源等資源環境承載能力比較強。

熱點在哪?

那麼，未來的雄安熱點在哪?雄安的未來是否與你有關?

張一平認為，綠色是雄安新區發展的關鍵詞。雄安新區重點任務中，生態環境和綠色處於突出位置。雄安新區要建設成綠色智慧新城、打造優美生態環境、打擾綠色交通體系等等。這表明未來中國發展過程中，經濟與環境協調發展是重中之重。在京津冀協調發展中，河北承擔了較重的霧霾治理責任，通過雄安新區的建設有助於進一步確立堅持生態優先、綠色發展的新理念。

“清明小長假期間炒房團的蜂擁而至顯然是跑偏了方向，從目前的情況看，政府對此早已有政策儲備來應對。在避免了房價提前反應之後，短期內新區基建投資有較大空間可為。核心問題還是加強制度建設，確保雄安新區能夠走出一條城市發展新路。”張一平説。

招商證券研發中心策略高級分析師張夏認為，雄安新區的落地，大超市場預期，和當地相關程度較高的地產、水泥、鋼鐵、機械、交運、環保等行業都會成為“熱點”。不僅如此，雄安新區有望為京津冀一體化注入新的活力，同時從貨幣政策層面、基建投資層面和心理層面為市場注入了“強心劑”，這將使更多人受益。

清華大學公共管理學院副教授鄭振清認為，雄安新區可走與京津工業經濟差異化的產業發展道路，亦即重點發展創新、智能和生態產業，例如大數據、物聯網、雲計算、無人技術、環保技術，以及航空航天、機器人等最前沿的產業。高科技、新創新、智能型、低能耗、低排放、水資源節約等將成為雄安產業集羣的特色。

錢從哪來?

中國國家發展和改革委主任何立峯此前明確表態，要探索新區投融資體制改革，建立長期穩定的資金投入機制，吸引社會資本參與新區建設。

招商證券5日發佈的分析報告認為，雄安新區對標深圳、浦東，其全部投資在未來大概率是萬億元人民幣甚至十萬億元級別。除了國家投入之外，肯定需要引入大量社會資本。

而民生證券副總裁管清友提醒，雄安新區要避免投資大躍進，充分回顧過去發展經驗，防範投資過熱的問題給經濟帶來的負面衝擊。設立新區對於當地的固定資產投資，一、二級市場投資影響深遠，這一點在深圳新區和浦東新區都有體現，所以雄安新區是一個機會，不過也要提前防範投資過熱、債務水平偏高的問題。