上海住房限購新改革

人民銀行上海總部表示，下一步將繼續加強窗口指導和督查力度，充分發揮上海市市場利率定價自律機制在房地產金融自律管理中的主體作用，針對市場形勢變化和新情況、新問題，不斷研究完善實施細則。下文是小編收集的關於20xx年上海最新住房限購改革消息，歡迎閲讀!

20xx年上海最新住房限購改革：漏洞盤點 限購令”催生“假離婚”現象

為賣房和客户結婚怎麼回事?近日一則為賣房和客户結婚的新聞引發關注。消費市場存在着各種各樣的潛規則，而不同的消費領域，有的潛規則已經升級為黑幕。近日有央視財經記者卧底房產交易中介，關於房產交易的幕後，更是令人觸目驚心。

上海的限購政策，外地人在上海買房，必須連續繳納5年的社保或者個税，如果是和上海户籍居民結婚，而且雙方名下在上海都沒有房產，那麼可以以家庭為單位購買兩套房。這裏上海户籍，成為攻克二房的最大漏洞，一些上海户籍的中介，為了幫客户買房，用自己的婚姻作為籌碼，與客户結婚。房子交易過户後，然後在離婚，中介淨身出户。

不過也有網友開始擔心了：“如果中介不靠譜，離婚要分婚後共同財產，分掉自己一半房那該怎麼辦!”

然而中介公司推薦了一位靠譜的小夥，是中介公司的員工小王，今年30多歲，户籍在上海松江區。他為了給客户買房已經結了4次婚了，其中歲數最大的客户已經70多歲。頻繁的結婚離婚，小王和民政局、房地產交易中心都混成了熟臉。

對於擔心婚後小王不肯離婚，或者打起了離婚官司，會不會分掉客户的半套房呢?對此小王稱在結婚前都要簽訂合同，合同中寫的很清楚自己只佔很少的房產份額。離婚後兩人一拍兩散，小王淨身出户，房子產權全歸女方所有。而結婚離婚之間，小王能得到6萬到8萬的報酬。

小王純屬躺賺，啥都不用做，靠着上海户口就能賺普通上班族一年的工資。

20xx年上海最新住房限購改革：上海最嚴樓市限購令滿月 銀行房貸受理量減半

近日，《證券日報》記者從人民銀行上海總部獲悉，被業內稱為上海最嚴房地產調控政策的“滬九條”實施一個月以來，各商業銀行房貸受理量較今年1至3月平均水平回落超過50%。

目前，按新政受理的業務中，執行首套房貸款政策的佔比由新政前的97%下降至89%，二套房貸平均首付款比例升至60%左右，二套房貸中購普通住房的佔比約為58%。外地户籍房貸佔比出現明顯下降，回落至11%。新政後，各商業銀行自覺抵制房貸利率惡性競爭，首套房貸最低利率已按基準利率9折執行。

自上海市政府於3月25日發佈《關於進一步完善本市住房體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》後，各商業銀行嚴格按照《關於進一步做好個人住房貸款政策相關工作的通知》和上海市市場利率定價自律機制的相關要求，執行差別化信貸政策。

人民銀行上海總部表示，下一步將繼續加強窗口指導和督查力度，充分發揮上海市市場利率定價自律機制在房地產金融自律管理中的主體作用，針對市場形勢變化和新情況、新問題，不斷研究完善實施細則。

某券商研究人員對《證券日報》記者表示，就目前上海推出“滬九條”最嚴限購政策的調控效果來看，作用較為顯著。推及其他一線城市來看，深圳也已發佈樓市新政，但由於深圳樓市已經開始降温，所以相對上海而言，其“手段”更為温和，雖有威力但作用可能不及上海。

上述研究人員預計，下一步，北京和廣州都有可能出台新的樓市調控政策，但由於目前北京的限購手段已經十分嚴格，而廣州在庫存量以及人口容納上都還有一定空間，所以，即便出台新政，力度可能都不及上海，效果也不會“立竿見影”。而對於二線城市來説，由於目前房價升温並不劇烈，所以，面臨嚴厲調控的概率較小，甚至有可能在一線城市的傳導作用下進一步升温。而對於三、四線城市來説，由於目前仍面臨較大的去庫存壓力，所以，其政策調控方向應該是相反的，也就是説，這類城市樓市需要“加温”。