![二手房交易不忘“買賣不破租賃”（通用22篇）]( "二手房交易不忘“買賣不破租賃”（通用22篇）")
- 二手房交易不忘“買賣不破租賃”篇1【案情回放】李某和丁某簽訂房屋租賃合同，由丁某承租李某兩室一廳房屋一套，租期3年。一年後，李某將該房屋賣給林某，林某以新房主身份要求丁某立即搬出，該房他要留給兒子結婚用。丁某覺得林某的要求於理不合而堅決不搬走，但林某也堅持自己的要...
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![試論買賣不破租賃]( "試論買賣不破租賃")
- 即在租賃關係存續期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。比如《合同法》第229條規定：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。《民通意見》119條...
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![商業地產“售後包租”P.K.“買賣不破租賃”規則]( "商業地產“售後包租”P.K.“買賣不破租賃”規則")
- 根據建設部的相關解釋，所謂售後包租是指開發商向購房人承諾，對其所購買的商品房，由開發商承租或者代為出租並支付固定年回報的銷售方式。案情簡介：a項目，位於瀋陽市中心商業核心地段，於XX年底破土動工，XX年6月竣工完成。該大樓佔地面積7172平方米，總建築面積近11萬平方米。開發商...
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![破除“買賣不破租賃”的魔咒]( "破除“買賣不破租賃”的魔咒")
- 租賃房屋逃避執行強某系一個體户，XX年5月他從濟南某銀行貸款20萬元，由於未能在約定的XX年5月前如期歸還貸款，銀行於XX年12月將強某訴上法庭。法庭於XX年2月依法判決強某償還貸款本息，因強某未能自動履行判決義務，銀行於同年4月向法院申請執行。在執行過程中，執行法官通過調查，了...
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![什麼是買賣不破租賃]( "什麼是買賣不破租賃")
- 買賣不破租賃系一習慣説法，其基本含義是：房屋租賃關係存續期間，出租人轉讓房屋所有權的，受讓人代替出租人取得原租賃關係所產生的權利義務。最高人民法院《關於貫徹執行<中華人民共和國民法通則若干問題的意見》第119條中規定：私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋...
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![支招購買二手房 “買賣不破租賃”是專業術語]( "支招購買二手房 “買賣不破租賃”是專業術語")
- 網友：我在選購一套二手房時，被前業主告知該房產已有人承租，租期還有九個多月，我以為購買了房屋後就有權隨時要求承租人搬離，於是與前業主簽訂了合同並辦理了過户手續，但在與承租人交涉限期搬離的過程中，承租人提出買賣不破租賃的概念，要求繼續承租，承租人的要求合理嗎?房博士宮萍：...
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![買賣不破租賃的適用瑕疵]( "買賣不破租賃的適用瑕疵")
- 1、是否僅僅適用於買賣。買賣不破租賃這一法律制度，不僅包括因買賣而引起的租賃物所有權變動，還包括因贈與、繼承、互易甚至合夥投資引起的所有權變動。此種廣義理解已為大多數人所認同。據此，買賣不破租賃精確地理解為租賃物所有權變動不得對抗租賃物債權更為準確些。但目...
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![煮凍餃子不破的小竅門]( "煮凍餃子不破的小竅門")
- 從超市買回來的速凍水餃，煮的時候，如果方法不當，很容易把水餃煮破了。那麼，凍餃子怎麼煮不破呢?一起來看看這些技巧吧!煮凍餃子不破的竅門1、冷水浸泡—40度水煮把凍餃子拿出來先放在一碗冷的清水裏短暫的泡1—2分鐘(不要泡太久)，同時鍋中加水燒着，不要燒開，40度左右...
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![買賣不破租賃租房合同（精選3篇）]( "買賣不破租賃租房合同（精選3篇）")
- 買賣不破租賃租房合同篇1出租方：_____________，以下簡稱甲方承租方：_____________，以下簡稱乙方根據《中華人民共和國》及有關規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關係，經雙方協商一致，簽訂本合同。第一條甲方將自有的坐落在______市______街______巷______號的房屋______棟______...
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![買賣不破租賃原則]( "買賣不破租賃原則")
- 曾先生在選購了一套二手房時，被前業主告知該房產已經有人承租，租期尚有九個多月才到期，曾先生以為購買了房屋後就有權隨時要求承租人搬離，於是於前業主簽訂了合同並辦理了過户手續，但是，在與承租人交涉限期搬離的過程中，承租人提出買賣不破租賃的概念要求繼續承租，並指責前業主和...
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![買賣不破租賃租房合同（通用3篇）]( "買賣不破租賃租房合同（通用3篇）")
- 買賣不破租賃租房合同篇1出租方：_____________，以下簡稱甲方承租方：_____________，以下簡稱乙方根據《中華人民共和國》及有關規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關係，經雙方協商一致，簽訂本合同。第一條甲方將自有的坐落在______市______街______巷______號的房屋______棟______...
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![男生怎麼練聲不破音（精選3篇）]( "男生怎麼練聲不破音（精選3篇）")
- 男生怎麼練聲不破音篇1練聲有三種方法：異步練習，同步練習，具體練習。1.異步練習法。一一異步練習是一種抽象練習，也就是放聲練習。之所以稱為異步，是指練習時的音量、位置、狀態並不一定就等於歌唱中的音量、位置、狀態。通俗唱法在實際演唱中音量都較小，但是在練聲時也常常需...
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![男生怎麼練聲不破音（通用5篇）]( "男生怎麼練聲不破音（通用5篇）")
- 男生怎麼練聲不破音篇1練聲有三種方法：異步練習，同步練習，具體練習。1.異步練習法。一一異步練習是一種抽象練習，也就是放聲練習。之所以稱為異步，是指練習時的音量、位置、狀態並不一定就等於歌唱中的音量、位置、狀態。通俗唱法在實際演唱中音量都較小，但是在練聲時也常常需...
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![買賣不破租賃（通用14篇）]( "買賣不破租賃（通用14篇）")
- 買賣不破租賃篇1甲方(出租方)：______________乙方(承租方)：______________丙方(中介方)：______________根據《民法典》《城市房屋租賃管理辦法》及有關法律法規之規定，就甲方出租自有房屋於乙方事宜在平等自願的基礎上籤訂本協議並共同遵守：一、甲方自願將户型為室廳廚衞、座...
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![二手房交易不忘“買賣不破租賃”]( "二手房交易不忘“買賣不破租賃”")
- 【案情回放】李某和丁某簽訂房屋租賃合同，由丁某承租李某兩室一廳房屋一套，租期3年。一年後，李某將該房屋賣給林某，林某以新房主身份要求丁某立即搬出，該房他要留給兒子結婚用。丁某覺得林某的要求於理不合而堅決不搬走，但林某也堅持自己的要求，雙方僵持不下。【法言法語】從我...
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![男生怎麼練聲不破音（通用3篇）]( "男生怎麼練聲不破音（通用3篇）")
- 男生怎麼練聲不破音篇1基礎：首先是練氣深吸一口氣，感覺把往下沉然後慢慢向外吐，能吐越長越好，反覆練習。因為唱歌如果從喉嚨裏出聲音會很膚淺，儘量感覺從丹田突起發聲才正確，所以要先練氣息。所謂丹田氣就是感覺上把氣吸到肚子裏，而不是肺裏，嘴突出的感覺就是吸氣後肚子鼓起，而不...
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![合同的解除與“買賣不破租賃”原則]( "合同的解除與“買賣不破租賃”原則")
- 原告：李某被告：張某第三人：某市儀表廠(一)案情儀表廠子聘請被告為其總工程師，被告在上任前提出需要解決住房問題，儀表廠遂於當年3月購買了位於該市海新村20號的205室房(三室一廳)，租給被告使用，雙方訂立了租賃合同，合同中規定租期為三年，並規定如果乙方(即被告)不願受聘於甲方(即...
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![買賣不破租賃是什麼意思]( "買賣不破租賃是什麼意思")
- 所謂的買賣不破租賃,是指當租賃物的所有權移轉時,租賃合同仍然有效,即新的所有人不能以所有權移轉的事實主張原租賃合同無效.我國合同法229條規定:租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力.這種特徵屬於"債權的物權化特徵"一般來説,物權的效力是優於債權...
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![對買賣不破租賃原則的限制適用]( "對買賣不破租賃原則的限制適用")
- 1、動產租賃的限制適用從買賣不破租賃原則產生的歷史條件及各國立法規定來看，該原則應當不適用於動產租賃。對於我國合同法第229條的規定是否應當適用於動產呢?筆者認為，動產租賃不應當適用該原則，其理由如下：第一，動產的種類繁多，且價值普遍較低，通過市場交易很容易取得，因此，沒...
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![“買賣不破租賃”是否可以適用於法院查封的房產]( "“買賣不破租賃”是否可以適用於法院查封的房產")
- [案情]：XX年3月，趙某因借款糾紛被王某訴至法院，4月1日應王某申請，法院依法裁定查封趙某所有的房產，併到當地房地產管理部門辦理了查封登記手續，通知該機關不予辦理該房產過户手續。4月25日，趙某又將該查封房產租與不知情的第三人林某，約定租期為兩年。5月14日法院判令趙某歸還王...
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![買賣不破租賃原則的適用範圍]( "買賣不破租賃原則的適用範圍")
- 從買賣不破租賃原則的確立過程可以看出，該原則主要適用於土地、房屋等不動產的租賃。這可以從各國立法中得到印證。《法國民法典》第1743條規定如出租人出賣租賃物時，買受人不得辭退經公證作成或有確定日期的租賃契約的房屋或土地承税人;但於租賃契約中保留此項權利者，不在...
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![買賣不破租賃問題初探]( "買賣不破租賃問題初探")
- 買賣不破租賃是我國民商事司法實踐中經常遇到的問題，它的基本含義是：租賃物在租賃關係存續期間，發生所有權變動的，租賃合同繼續有效。這裏的買賣，不僅僅指交易行為，而是泛指買賣、繼承、贈與等物權變動行為。在理論上，買賣不破租賃，亦稱租賃權的對抗效力。在我國，直接體現這一立法...
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![［案例］買賣不破租賃]( "［案例］買賣不破租賃")
- 1990年，李某作為承祖人與房主王某簽訂房屋租賃合同，約定租賃王某私房兩居室，期限為XX年，租金每月300元。以後數次變更租金，至1996年，租金為每月1000元。1996年9月21日，王某因兒子出國，急需用錢，便與孫某簽訂借款協議，以兩居室作抵押，借款20萬元。王某到期未能還款，又與孫某協商將房屋...
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![買賣不破租賃 侵權被判擔責]( "買賣不破租賃 侵權被判擔責")
- 購買房屋後，強行停電、停水、換鎖趕走原承租人，造成他人損失，被人告上法庭。10月12日，遂川縣人民法院宣判了這起租賃合同糾紛案，判決邱楠繼續履行郭燕山與邱芳所籤的《房屋租賃合同》，並恢復該店的通電、通水及賠償郭燕山的經濟損失4000元。XX年7月，郭燕山與邱芳簽訂《房屋租賃...
- 8700
![買賣不破租賃之法律制度]( "買賣不破租賃之法律制度")
- 民法理論認為，所有權屬於物權，而承租權則是債權。隨着社會經濟的發展，平等市場經濟主體活動的複雜化，物權與債權的區別界限卻越來越難以劃定，出現了你中有我，我中有你的融合趨勢，在這種趨勢下，買賣不破租賃原則作為處理物權與債權關係的一個重要法律制度,在調整市場經濟秩序和人...
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