網籤合同4篇

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甲方(出賣人)： 身份證件號碼：

乙方(買受人)： 身份證件號碼：

甲乙雙方經過有好協商，就房屋買賣一事，在平等、自願、誠實信用的前提下，達成如下協議：

第一條 甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一)座落於 ，建築面積為 平方米;套內建築面積_______ ___平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積______ ______平方米;

(二)出售房屋的所有權證證號為 ;

(三)房屋平面圖及其四至見房產證;

該房屋佔用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。

該房屋的相關權益隨該房屋一併轉讓。

出賣人還應當將附屬於該房屋的陽台、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衞生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋 的價款中，不再另行支付價款。

第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條計價方式與價款

按建築面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣 元整;房價款的支付方式、支付時間為：

乙方在 年 月 日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫) 元，(小寫)元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調整。

上述定金在乙方最後一次付款時充抵房款。

第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：

第一期：在年月日，付人民幣 萬元;

第二期：在房屋產權證、土地使用權證過户手續辦理完畢之日付款 萬元。 ;

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣 萬元。

每期付款，甲方收到後出具收據。

第五條

1、甲、乙雙方定於年月日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

2、雙方定於前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。

3、甲方應在前將其落户於該房屋的户籍關係遷出。

4、甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：

第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依

法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條 甲、乙雙方同意，雙方應於本合同生效之日起 日內到房地產主管部門辦理過户手續。

在辦理房屋產權及土地使用權移轉過户登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不 論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響過户登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過户登記，乙方有權解除合同，解約時， 甲方除返還全部房價款外，並按本合同第八條承擔違約責任。並在乙方領取《房屋所有權證》後，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。

該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：

該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一併轉讓給乙方。

該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由 甲方承擔乙方承擔 。

除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的税費，由 甲、乙雙方按國家規定各自承擔 。

第八條甲方如不按合同規定的日期辦理房產過户以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期

超過3個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，並應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方 有權解除本合同。

第十條 甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關准予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移時間。

第十一條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

第十二條該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：

第十三條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄 。

第十五條 本合同一式份。其中甲方留執份，乙方留執份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。

第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

聯繫電話： 聯繫電話：

簽約日期： 簽約日期：

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甲方(賣方)：_________

乙方(買方)：_________

中介方：_______________

一、為規範網上交易，保證網上交易的順利完成、維護協議各方的合法權益，三方共同簽署本協議。

二、本合同所稱甲方指本合同中_________(網上物品具體名)所有者，即網上物品的賣出方。本合同所稱的乙方指本合同中(網上物品具體名)的買入方(受讓人)。本協議所稱的中介方指____青島___有限公司，中介方通過其所屬的_______網站為本合同項下的_________(網上物品具體名)交易提供中介服務。

三、甲方和乙方就以下網上物品交易價格達成了一致，即甲方願意以以下交易價格出讓其所擁有的_________(網上物品具體名)，乙方願意以以下交易價格購買以下_________(網上物品具體名)。甲乙雙方選擇_________有限公司_________網站作為交易中介，並一致同意選擇中介方下屬的______網站作為交易平台，甲乙雙方在此確定交易標的、價款及交易賬户如下：網上物品名：______;交易價格：_____。

上述對中介賬户的約定為不可撤銷和更改之約定，對該約定的書面協議更改以及實際履行時的變更將導致甲方和乙方對中介方承擔連帶違約責任，除應向中介方補交本協議第四條第5項規定的交易費和交易中介費外，還應參照本協議第7條向中介方支付違約金。

四、甲方的權利與義務

1.證明身份

簽定本協議的同時，甲方必須提供給中介方能證明其身份的相關證件的有效複印件。甲方是個人的，須提交個人身份證有效複印件;甲方是法人的，須提交法人營業執照的有效複印件及法定代表人的個人身份證有效複印件。

2.所有權保證

甲方聲明和保證擁有所賣物品的所有權，並應提供相關的證明資料。同時聲明和保證在其知悉的範圍內此物品的交易不會損害任何一方的利益，否則一切相應的法律責任由甲方承擔。

3.如實告知

甲方應如實告知中介方和乙方所有中介方認為必要的信息。甲方應保證乙方和中介方免於受到任何因甲方出售此物品的行為引起的第四方訴訟、索賠或其他行為而造成的任何損害與損失。甲方應承擔所有因其提供的不真實信息導致的一切法律後果或責任。

4.履約

本協議一旦生效，甲方應積極並全部地履行本協議。在簽署本合同之後，甲方必須積極配合中介方下屬的______網，提供______網所需信息與資料，以完成物品更改所有人手續。甲方在辦理物品更改所有人手續過程中的一切不配合行為都將被視為違約，並將承擔一切責任。乙方和中介方有權單獨或共同依本合同第七條之規定仲裁機構申請仲栽。

5.費用支付和轉交交易款

甲方有支付中介費的義務。物品過户手續辦理成功之後，甲方有義務提供甲方帳户的詳細資料，以保證中介方能及時將款項匯入甲方帳户。因甲方提供帳户信息的拖延或錯誤而引發的任何損失，中介方不承擔任何責任。在物品過户手續完成之後，甲方同意支付中介方物品過户費_________元人民幣，以及物品交易價格_________%(即_________元人民幣)的物品交易中介費。此兩項費用將在中介方轉交交易款之前由中介方從中介帳户中直接提取。

五、乙方的權利與義務

1.證明身份

乙方在簽定本協議的同時，必須同時提供給中介方能夠證明其身份的相關證件的有效複印件。乙方是個人的，必須提交個人身份證有效複印件;乙方是法人的，須提交法人營業執照的有效複印件及法定代表人的個人身份證有效複印件。

2.如實告知

乙方應如實告知所有中介方認為必要的信息。乙方應保證甲方和中介方免於受到任何因乙方購買此物品的行為引起的第四方訴訟、索賠或其他行為而造成的任何損害與損失。乙方應承擔所有因其提供的不真實信息導致的一切法律後果或責任。

3.履約

本協議一旦生效，乙方應積極並全部地履行本協議。乙方拒絕付款，不如期付款或少付款的行為將被視為違約行為，將承擔違約的全部責任。甲方與中介方有權單獨或共同依本合同第七條之規定仲裁機構申請仲栽。在簽署本合同之後，乙方必須積極配合中介方下屬的___網，提供_________網所需信息與資料，以完成物品更改所有人手續。

4.支付時間和支付方式

乙方在本合同生效後7日內必須將交易款匯入本合同規定的中介帳户。逾期不支付或少支付的行為將被視為違約行為。乙方不承擔任何過户費與中介費。

5.免責

乙方成功地成為物品新的所有人後，甲方和中介方不承擔乙方因擁有此物品及使用此物品導致的任何損失。同時，乙方有義務保護甲方和中介方免於受到任何因乙方擁有或使用此物品而引起第四方訴訟、索賠或其它行為而造成的損害和損失。

六、中介方的權利與義務

1.中介方將對甲方與乙方提供的信息進行初步核實。中介方若發現甲方或乙方提供了虛假的信息，有權拒籤此合同，並有權向提供虛假信息一方提出索賠直至追究其法律責任。

2.中介方在此合同上籤章之後，表明接受甲方與乙方的申請，願意為雙方提供物品交易中介服務，並協助雙方辦理物品過户手續。

3.中介方有收取中介費的權利。中介方在收到乙方支付的款項後，應積極幫助雙方辦理物品更改所有人手續。物品所有人更改成乙方之後，中介方有權從交易款項中提取物品過户手續費和物品交易中介費。其餘款項中介方應及時匯入甲方指定的帳户。

4.中介方保證，在乙方付款之前，不會為交易物品辦理過户手續;中介方同時保證，在交易物品的所有人更改為乙方之前，不會將乙方所付的交易款匯給甲方。在中介方知道甲方並不擁有交易物品的所有權，或因交易物品的所有權有爭議而無法辦理物品過户手續的情況下，中介方有義務將乙方已付款項全額退還給乙方。

七、違約責任和糾紛解決方式

如果甲方，或乙方，或雙方共同違約，致使本合同項下的物品交易無法完成，則中介方有權要求違約方向中介方支付人民幣_____元，以補償中介方中介活動的費用支出。本條約定並不排除中介方有權單獨或與本合同的另一方向有管轄權的人民法院或仲裁機構提起訴訟或申請仲裁。

八、其他

1.本合同一式三份，甲方、乙方與中介方各執一份。

2.本合同經三方簽章後生效。其中，中介方應在甲乙雙方簽章並提供給中介方有效的身份證明覆印件後才簽署本合同。

3.本合同在甲乙方之間構成買賣關係。如果甲乙方認為必要可另定買賣合同，但如果其任何規定未經中介方認可，不得約束中介方，或用於對抗中介方的權利。

4.本合同在中介方與甲方，中介方與乙方之間構成居間法律關係。中介方無需要再與甲方或乙方單獨簽定居間合同。

5.本合同的最終解釋權歸屬於_________。

九、未盡事宜，三方另行商定，並簽署書面文件後始得產生約束力。

甲方(蓋章)：_________

授權代表(籤)：_____

_________年____月____日

乙方(蓋章)：_________

授權代表(籤)：_____

_________年____月____日

簽訂地點：___青島______

簽訂地點：_____青島________

中介方(籤)：_______

_________年____月____日

簽訂地點：_____青島________

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網籤就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，用户可以通過這個號在網上進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"。一般的"網籤"程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上籤約系統，打印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人籤(蓋章)→在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

委託人：_________

受託人：_________

雙方經協商一致，就委託事宜達成如下協議：

一、委託事項：_________。

二、委託人授權_________辦理有關購買商品房 _________套的各項事宜。

1.購買的商品房共_________套，總面積在_________平方米之內;

2.商品房的購入價應掌握在_________元/每平方米至_________元/每平方米之間;

3.商品房所在位置，可在_________市_________區_________路以東，_________路以西，_________路以南，_________路以北範圍之內選購;

4.其他_________。

三、委託報酬：

受託人如完成委託事宜，委託人給付報酬_________元;如果在委託期限內未能完成委託事宜，給付勞務費_________元。

四、完成委託事項所需費用：

根據實際需要，按支出憑據向委託人報銷。

五、各項費用的支付方式和期限：

委託酬金在合同簽訂後_________日之內，先付_________%;其餘在受託人完成委託事宜後一次支付。

其他費用先由受託人墊付，每季度未結算一次。

所有經費往來均通過銀行結算。

六、委託授權期限：自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。

七、雙方當事人的權利與義務：

1.委託人在合同生效之後，對授予託人在授權範圍內的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協商;

2.受託人應認真負責行使委託人授予的權利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙委託人;

3.其他：_________。

八、爭議的解決方式：

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

九、雙方議定的其他事宜：_________。

委託人(蓋章)：_________

　受託人(蓋章)：_________

法定代表人(籤)：_________

　法定代表人(籤)：_________

_________年____月____日

_________年____月____

網籤規則

同一套房只要有一家中介"網籤"，其他中介就不能再介入成交。因此，有的中介一看到房主掛出房子，沒有買家也立刻網籤"占上"房子，找到買家後再註銷改簽，由此導致退房率超高。市房地產交易網數據顯示，北京二手房中介公司交易前五名3月成交13593套，退房1137套，平均退房率8.4%。一位業內人士表示，正常退房率應該是1%至3%，惡意網籤很容易延誤買賣雙方成交時機，也會嚴重擾亂房地產市場秩序。

為避免中介單方擅自"網籤"，市住建委發佈的《關於完善存量房買賣合同網上籤約流程等有關問題的通知》規定，交易雙方未在合同上籤或蓋章，房地產經紀機構擅自將網上信息提交完成的，經查實後將對該機構或人員的網上籤約行為進行限制，並將其違規行為公示曝光，嚴重的將其違規行為記入該機構和人員的信用檔案。

信息介紹

這些信息包括購房者最關心的房地產開發企業信息。如企業資質及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業地址、法定代表人姓名、聯繫人、聯繫電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建築面積、建築結構、擬售價格，開竣工日期、開盤日期，前期物業服務約定期限及前期物業服務收費標準等。此外，公示的信息還有商品房預售許可證號或房地產權證號、商品房代理銷售機構信息、以及房地產權利是否被限制等情況。

根據《辦法》，每一個樓盤都將擁有一個電子樓盤表，該樓盤的預定和銷售情況在表上一覽無餘，適時刷新。開發商通過虛報銷售數哄抬價格或囤積居奇等矇騙消費者的手段將會失靈，與售樓處裏暗藏貓膩的銷控表相比，買房人有了更可靠的信息源。

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網籤開始時間已經比較有歷史了，開始最早的毫無疑問當屬 北京 上海 廣州之流了。最早應該是北京XX年7月份。

説到網籤，也許很多剛接觸的房產經紀人以為是對於二手房市場來説的，其實最早應用的還是新樓盤針對開發商來説的。

網籤這是一種比較正規的、高效且安全的簽約方式，相對買房人確實是一個福音。網籤就是你和銷售對象簽訂合同後，要到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，可以通過這個號在網上進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化。

房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網手續，並報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。

網籤信息

這些信息包括購房者最關心的房地產開發企業信息。如企業資質及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業地址、法定代表人姓名、聯繫人、聯繫電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建築面積、建築結構、擬售價格，開竣工日期、開盤日期，前期物業服務約定期限及前期物業服務收費標準等。

此外，公示的信息還有商品房預售許可證號或房地產權證號、商品房代理銷售機構信息、以及房地產權利是否被限制等情況。

根據《辦法》，每一個樓盤都將擁有一個電子樓盤表，該樓盤的預定和銷售情況在表上一覽無餘，適時刷新。開發商通過虛報銷售數哄抬價格或囤積居奇等矇騙消費者的手段將會失靈，與售樓處裏暗藏貓膩的銷控表相比，買房人有了更可靠的信息源。

網籤程序

網上籤約的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上籤約系統，打印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人籤(蓋章)———在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成

網籤作用

據介紹，實行網上籤約之後，還可杜絕開發商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發商簽約後，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。

每套商品房信息網上將一目瞭然

據介紹，房地產市場信息系統是房地產預警預報系統的一部分。通過該系統，不僅可以查詢到商品房樓盤信息，還包括每套商品房的層數、用途銷售情況和預售參考均價等詳細信息。

相關信息將由房地產開發企業報送，主管部門審核，確保真實準確。

以上信息主要針對開發商的心樓盤來説，杜絕了開發商一房賣兩家的情況出現，對廣大消費者來説還是大大有利的。另外籤後合同可以撤銷需要重新簽訂一份申請表。

12.10鄭州網籤時代來臨下面説下我們經紀人關心的二手房市場網籤的概念意義所在。

二手房網籤是房管局為了規範房地產市場，及時彙總市場信息，實行的監控措施!其推出類似一手房交易系統的一個網上交易系統。系統運行後二手房交易過程中籤訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金託管及銀行等全部都將在網上進行。並且房屋交易過程中各個環節信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統計也都可以通過該系統和網站獲得。

網籤優勢

1.網籤後業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以後找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2.交易過程全部信息化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。

3.二手房交易信息上網後有利於政府部門對二手市場進行監控。

網籤前後税費對比

税別 網籤前税費(可能報低成交價) 網籤後税費(可能按實際成交價)

差額

契税 80萬元×1.5% =1.2 萬元 150 萬元×1.5% =2.25 萬元 1.05 萬元

營業税 80萬元×5.5% =4.4 萬元 150 萬元×5.5% =8.25 萬元 3.85 萬元

個人所得税 80萬元×1% =8000 元 150 萬元×1% =1.5萬元 7000元

印花税 80萬元×0.05% =400元 150萬元×0.05% =750元 350 元

[1](以售價150 萬元，網籤前可80 萬元報税房屋計算)

網籤流程

1步:二手房買賣雙方協商合同的相關條款內容.

2步:填寫完後由買賣雙方自行設置合同密碼,操作人員進行提交.

3步:合同提交完畢後,操作人員從網上打印合同協議或聲明.

4步:合同提交後,可自行從網上打印<<轉移登記申請表>>相關當事

人進行籤蓋章後,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權

屬登記部門辦理轉移登記手續.

網簽註意事項

1:公示

公示滿24小時才能買賣

公示的信息

a房屋所有權證號

b產權證上註記的抵壓信息

c房屋所在樓層.户形.建築面積.總樓層等基本內容.

2:簽約後及時合對合同(打印出來,一式四份,買賣雙方個一份,公司一份,一份送建委備案)

3;資金監管制(房款)

銀行做為監管者----買方取得產權證,賣方取得辦結單 -----銀行才把房款支付給賣方

題外分析：網籤對於中介市場影響幾何?

12.10鄭州網籤時代來臨隨着消費羣體對二手房買房的居間人---中介的逐漸認可，鄭州二手房買賣市場明顯激烈。網籤對於中介市場的規範起到了一定的作用，也就是很多人認為的中介洗牌行動!

12.10鄭州網籤時代來臨首先對於中介資格的申請就限制了一部分中介公司，申請入網的二手房交易的房地產中介機構要經過專業資質、場地、人員、誠信記錄等嚴格審核，且是上一年度在市房管局的經紀機構誠信檔案評分合格，沒有遭到重大投訴的，才會給予以批准入網。這對於以往能有幾台電腦，一家門店，一對夫妻就能開一箇中介公司就是一個很大程度上的考驗了;

12.10鄭州網籤時代來臨 減少“一房多賣”“吃差價”等現象

12.10鄭州網籤時代來臨根據新規定，二手房業主或代理人可以選擇與一家或多家中介機構簽訂《存量房網上掛牌出售委託協議》，委託其在網上交易系統發佈房源信息。信息經核實，與房地產信息系統中的相關房源信息匹配成功後，系統才會自動發佈交易信息。網上發佈有效期為90天，發佈到期的，系統自動撤下該信息。需續期的，須續簽合同後再重新發布。這有效保證了二手房的信息真實性。

12.10鄭州網籤時代來臨 二手房網上籤約後，即時在網上備案，同時打印成文本，互相籤確認。這就產生了法律效力，不能隨意毀約，否則要承擔相應的法律責任。而網上籤約之後，該房源的產權清晰，有關不法人員不可能通過其他手段進行“一房多賣”了。而且房源價格透明化，買賣雙方都不用擔心中介公司“吃差價”。

12.10鄭州網籤時代來臨其次：新規定--網籤的執行會對鄭州二手房市場中介公司來一次洗牌，再者執行網簽有利於行業自律，無牌營業的中介將會被市場洗牌出局，逐漸淡出市場。這樣也更有利於正規中介能有一個更健康的市場。 房管局對中介入網設置的較高門檻將淘汰部分誠信缺失的小中介，品牌中介將獲得更大的發展空間 ，部分房產中介沒有經過資質備案甚至沒有營業執照，容易出現欺詐性服務和經營行為。而現在網籤政策可以讓這些沒有資質的中介被市場淘汰，有利於保障購房者的利益。

12.10鄭州網籤時代來臨 很多人也許會問到，我不執行網籤難道就不能辦理過户了嗎?正是這樣，未經網籤的二手房交易將不能辦理過户登記，對此，還是提醒廣大購房者認清房產中介牌照!不要輕信省卻一點佣金，讓你買房的終身大事付諸東流。這樣對於那些吃差價的中介更是當頭一棒!