簽訂合同4篇

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屬於自由出口的技術，實行合同登記管理。商務主管部門是技術進出口合同的登記管理部門。出口屬於自由出口的技術，合同自依法成立時生效，不以登記為合同生效的條件。

商務主管的部門主要為商務部和商務部各省、自治區、直轄市和計劃單列市商務主管部門，它們的分工如下：

(1)商務部負責對《政府核准的投資項目目錄》和政府投資項目中由國務院或國務院投資主管部門核准或審批的項目項下的技術進口合同進行登記管理。

(2)各省、自治區、直轄市和計劃單列市商務主管部門負責對本辦法第四條以外的自由進出口技術合同進行登記管理。中央管理企業的自由進出口技術合同，按屬地原則到各省、自治區、直轄市和計劃單列市商務主管部門辦理登記。 各省、自治區、直轄市和計劃單列市商務主管部門可授權下一級商務主管部門對自由進出口技術合同進行登記管理。

屬於限制出口的技術，實行許可證管理;未經許可，不得出口。

出口屬於限制出口的技術，應當向國務院外經貿主管部門提出申請。

國務院外經貿主管部門收到技術出口申請後，應當會同國務院科技管理部門對申請出口的技術進行審查，並自收到申請之日起30個工作日內作出批准或者不批准的決定。限制出口的技術需經有關部門進行保密審查的，按照國家有關規定執行。

1、在擬進行技術進出口活動的雙方談判以前，必須先向有關部門進行申請。技術出口申請經批准的，由國務院外經貿主管部門發給技術出口許可意向書。申請人取得技術出口許可意向書後，方可對外進行實質性談判，簽訂技術出口合同。

2、雙方簽訂技術出口合同後，應當向國務院外經貿主管部門提交下列文件，申請技術出口許可證：(1)技術出口許可意向書;(2)技術出口合同副本;(3)技術資料出口清單;(4)簽約雙方法律地位的證明文件。

國務院外經貿主管部門對技術出口合同的真實性進行審查，並自收到前款規定的文件之日起15個工作日內，對技術出口作出許可或者不許可的決定。

3、技術出口經許可的，由國務院外經貿主管部門頒發技術出口許可證。技術出口合同自技術出口許可證頒發之日起生效。

入職需簽訂正規的勞動合同簽訂合同（2） | 返回目錄

案例分析：原告李某於20xx年2月經朋友介紹到被告某公司上班。李某報到當天，公司人力資源部經理就工資待遇、勞動合同期限、養老保險、工作內容等與李某進行了磋商。在磋商完畢後，人力資源部經理將雙方磋商的內容形成入職協議，並約定本協議可代勞動合同，李某在合同上簽名。

20xx年7月，公司為了進一步明確雙方之間的權利義務，在原入職協議的基礎上，就雙方未協商或者已協商條款再次細化，主動提出與勞動者簽訂正規勞動合同。李某因勞動合同期限問題未能與公司協商一致，雙方未能簽訂正規勞動合同。後李某以雙方未簽訂勞動合同為由申請仲裁要求公司支付雙倍工資，被仲裁駁回後向法院起訴。

相關知識分析：

《勞動合同法》第17條規定了勞動合同的構成要素包括八項以及兜底條款。

從勞資雙方建立勞動關係的動因看，用人單位需要勞動者的勞動，勞動者需要用人單位對自己付出的勞動給予相對應的報酬;用人單位需要發展壯大，勞動者需要獲取物質保持生產力的再生和延續。

為此，基於雙方建立勞動關係的動因，勞動合同期限、勞動報酬、工作內容等客觀條款要比其他條款重要得多，也是書面勞動合同的主心骨和脊樑，是勞資雙方之間權利義務的根本所在。

勞動合同正是建立在期限、報酬、工作內容等主體架構之上，充實了社會保險、工作時間、休息休假時間等輔助性條款。只要雙方就勞動合同的期限、報酬、工作內容等作了明確約定，就應當看到勞動合同框架所在，故而勞動合同的基本內容是成立的。因此，我們不應認為入職協議不是合同，而要求用人單位支付雙倍工資。

《勞動合同法》第82條規定，用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應當向勞動者每月支付二倍的工資。

《勞動合同法實施條例》第5條規定，自用工之日起一個月內，經用人單位書面通知後，勞動者不與用人單位訂立書面勞動合同的，用人單位應當書面通知勞動者終止勞動關係，無需向勞動者支付經濟補償，但是應當依法向勞動者支付其實際工作時間的勞動報酬。

從法律條文原意可以看出，法律懲戒的是當事人的故意行為。法律強調用人單位簽訂書面勞動合同的義務，用人單位故意不簽訂，應當承擔付出雙倍工資的成本;勞動者故意不簽訂合同，其付出的成本可能是其多年的工齡付之東流。而入職協議表明雙方具備簽訂合同的意思表示，也就相關的重要事項做出了約定，因而不能認為用人單位為故意不簽訂的行為，而要求其承擔責任。

《勞動合同法》第18條規定，勞動合同對勞動報酬和勞動條件等標準約定不明確，引發爭議的，用人單位和勞動者可以重新協商;協商不成的，適用集體合同規定;沒有集體合同或者集體合同未規定勞動報酬的，實行同工同酬;沒有集體合同或者集體合同未規定勞動條件等標準的，適用國家有關規定。

該條規定了對勞動合同中約定不明的處理規則，既然像勞動報酬、勞動條件等重要條款在約定不明的情況下，雙方可以按照規則協商，並按照規則做出相應推定，那麼作為一般性條款當然適用。同時雙方再行協商的前提是已經存在勞動合同，而且該勞動合同存在瑕疵的情況下，法律才做出此規定。

所以，我們不能一味要求雙方訂立書面勞動合同的格式與內容的全面，畢竟在出現瑕疵的情況下，法律法規做出了認定的規則。

勞動合同法是規範勞動關係的一部重要法律，勞動合同在明確勞動合同雙方當事人的權利和義務的前提下，重在對勞動者合法權益的保護，被譽為勞動者的“保護傘”，為構建與發展和諧穩定的勞動關係提供法律保障。作為我國勞動保障法制建設進程中的一個重要里程碑，勞動合同法的頒佈實施有着深遠的意義。

簽訂房屋租賃合同的17個注意事項簽訂合同（3） | 返回目錄

合同的主體資格問題

1、在簽訂合同時，承租方首先要查看出租方的房產證，土地使用權證，如果沒有房產證，則要看出租方有無房屋買賣合同或授權委託書等手續。出租方要審查承租方的諮信情況，租金支付能力，社會誠信狀況。

2、承租方還要審查，出租的房產是否已經被抵押。

3、大型店面房統一出租，出租方本身對出租的房屋不擁有產權，只是接受各位業主的委託統一對外出租，但在合同履行期內有個別業主要求提前收回自己的商場攤位自己做生意，由此發生糾紛如何處理，在簽訂此類合同時承租方應當要求出租方對此有承諾或保證。

4、有些特定內容的房屋租賃合同，出租方應當事前辦理好報批核準登記手續。例如專業性的市場，開辦單位要對外大量分別出租攤位，根據國家工商行政管理局的規 定，應當事先向工商行政管理部門申領《市場登記證》，只有領了《市場登記證》方可對外招商宣傳及出租，這一點也是承租人應當注意的。

5、在房屋租賃期內，公司作為出租方如果發生了破產、企業轉制、公司歇業或被註銷等情況，如何補救，承租方如不能繼續租賃房屋由此而產生的經濟損失如何補償。

6、在房屋租賃期內，承租人作為自然人死亡後，其共同生活的家庭成員可否沿續原來的房屋租賃合同，繼續居住使用該房屋。

| 租賃合同的標的物

在房屋租賃合同中，要求寫明房屋的坐落地址、房屋的間數層數、建築面積，房產證編號，並把房地產的規劃紅線圖及房產平面圖作為合同附件。還要寫清楚房屋的附屬設施。有時合同中最好要標明租賃房屋的用途是居住，還是用作經營場所。

| 租賃期限的起算

租賃期限的起算一般有二種情況：

第一種情況，是從房屋租賃合同簽訂之日起開始起算。

第二種情況，考慮到承租方要對房屋進行裝修等因素，或出租方要辦理有關報批登記手續，租賃期間的起算時間可約定在幾月幾日開始或者合同籤後多少日開始，從 合同簽訂之日到正式開始起算租賃期限的這段時間稱為免租期。免租期內，承租方無需承擔租金，但於此期間發生的裝潢施工所耗水、電費則應承擔。

根據《中華人民共和國合同法》的規定，一次合同租賃期限最長不得超過二十年。

| 租金的計算及支付方式

年租金標準一般是固定的，但也可以雙方約定租金按一定比例或一定金額每年遞增。租金支付時間，由雙方約定，按月支付，按季支付，或按年度支付，但在約定按年度支付時，雙方應約定年度的概念及起始時間，否則，可能引起誤解。

| 租賃房屋的交付

合同中應當約定房屋的交付時間。租賃房產交付時，雙方應約定派代表到現場檢查房產的完好情況，應當結清前期的水電費、通訊費、閉路電視費等有關費用，並簽署房產交付確認書及有關財物移交清單。

| 履約保證金

為了保護出租方的利益，防止承租方提前撤場，或拖欠有關費用，應當要求承租方向出租方支付一定金額的履約保證金。

| 税收及有關費用的承擔

在房屋租賃合同中，應當明確，水電費、通訊費、治安費、保潔費等費用，哪些有出租方承擔，哪些有承租方承擔。並且承租方作為公司，支付了房租金後，一定要向出租方索要正規有效的税務發票以免被税務部門查處。特別要提醒的是，在合同中要寫明，租金是否是含税價。

| 合同中應約定，房產及其設施哪些部位由出租方進行定期維修保養，哪些由承租方維修

這裏應當注意，出租方對房產及設施的定期維修保養應當事先通知承租方，並儘可能在承租方認為合適的時間進行以保證承租方的正常經營不受影響或干擾。

| 水、電供應

出租方應確保房產具有持續的、不間斷的、能滿足承租方滿負荷正常運轉要求的水、電、通訊等各技術條件的供應。比如，作為商場或工廠用途的，供電量應不小於 250kw或電容量不小於300kva。還要約定，如上述技術條件非因市政部門原因或不可抗力，而因故中斷，則出租方應當在多少時間之內修復。

| 承租方只承租部分樓層或房屋用於經營活動的，出租方須確保承租方可根據其營業需要，自行確定營業時間，並確保承租方在其營業時間內可根據需要正常使用公用的各通道、電梯、空調、員工盥洗室等設施。

| 承租方在租賃的房產立面牆上做招牌、廣告，雙方應當在合同中約定，涉及到牆體、頂樓部分是出租方與其它各產權人共同使用的，承租方在使用廣告位置之前，應由出租方與其它產權人共同約定各自的廣告牌位置。

| 優先購買權，在租賃期內，出租方與承租方之間的優先購買權也應約定清楚。例如，出租方有一幢三層樓的大樓，每層有五間房屋，承租人只承租一樓中的二間，在租賃期內，出租人準備整幢大樓出賣，那麼，原來的承租人有無優先購買權，優先購買權的範圍是什麼。

| 財產損壞賠償

在租賃合同中要訂明由於房屋之缺陷或損壞，或由於出租方負責提供的設施、公共管線在設置上的缺陷或損壞，或由於出租方或出租方僱員、代理人 行為失職或疏忽，而使承租方人員或財產受到直接或間接的損失時，出租方應對承租方負責並賠償遭受的實際損失。反之，如果承租方有損壞財產的，也應當向出租方賠償。

| 財產保險

原則上房產險由出租方投保，承租方自行投資的設備及財產險由承租方投保。

| 合同提前終止

若甲乙雙方協商一致，可提前終止或解除本合同。其它則雙方可約定：

1、承租方提前終止合同的情形有：

(1)若不可抗力事件發生，致使房產周圍環境發生重大變化，承租方所租房屋營業的市場，環境基礎不復存在，合同不宜維續履行，則承租方有權提前終止合同而無需承擔任何法律責任。

(2)出租方違反其保證，或違反本合同的其他規定，在承租方通知的補救期內又沒能及時補救，致使承租方不能正常居住或對外營業或使承租方的合同權益受到實質的損害。

(3)出租方未能在法律規定的期限內辦妥房屋租賃證或其他因出租房所需的許可和手續。

2、出租方提前終止本合同的情形有：

(1)承租方逾期支付租金超過多少日。

(2)承租方擅自改變房屋用途的。

(3)未經出租方同意承租方將承租房產轉租他人。

(4)承租方利用承租房產進行非法活動。

| 違約責任

雙方應當約定，一方違反本合同有關條款，應向對方支付多少違約金，違約金也可以分項約定。

| 期滿財產的處置

租賃合同期滿，承租方在一定期限內不拆除或取回有關物品，視為承租人放棄遺留物之所有權，悉歸出租方所有。

還要注意，如果是一方中途違約，導致合同被提前終止，承租方裝潢的財產及損失如何處理，也要在合同中約定。

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裝修合同注意事項如何明確合同雙方的職責?

1、 甲方：家庭業主作為房屋的主人和裝修後的使用者，在工程中主要承擔的工作包括：向施工單位提供住宅圖紙或做法説明，騰空房屋並拆除影響施工的障礙物，提供施工所需的水、電、氣及電訊等設備;辦理施工所涉及的各種申請、批件等手續;負責保護好各種設備、管線;做好現場保衞、消防、垃圾清理等工作，並承擔相應費用;確定駐工地代表，負責合同履行、質量監督，辦理驗收、變更、登記手續和其他事宜，確定委託單位等。

2、 乙方：乙方的工作就是要按甲方的要求進行進行的施工，具體包括擬定施工方案和進度計劃交甲方審定，嚴格按施工規範、安全操作規程、防火安全規定、環境保護規定、圖紙或做法説明進行施工;做好質量檢查記錄，參加竣工驗收，編制工程結算;遵守政府有關部門對施工現場管理的規定，做好保衞、垃圾處理、消防等工作，處理好與周圍住户的關係;負責現場的成品保護，指派駐工地代表，負責合同履行，按要求保持，保量，按期完成施工任務。

裝修合同注意事項合同中誰是甲方，誰是乙方?

一般合同有發包方和承包方兩方，通過中介機構的需要增加第三方，一般稱為委託方。發包方就是家庭，一般以户主姓名作為發包方，又稱為甲方。

裝修合同注意事項承包方是進行工程施工的單位，如xx建築裝飾公司，又稱為乙方。無論是合同哪一方，都必須真實可靠，作為乙方和委託單位，還必須要有國家工商行政管理機構核發的營業執照。

裝修合同注意事項合同中工程概況如何標明?

工程概況是合同中最重要的部分，它包括工程名稱、地點、承包範圍、承包方式、工期、質量和合同造價。家庭裝修工程可以有多種方式，如承包設計和施工、承攬施工和材料供應、承攬施工及部分材料的選購、甲方供料乙方只管施工、只承接部分工程的施工等，方式不同，各方的工作內容就不同。

這個裝修合同注意事項重點提醒，概況中的工期、質量和造價只是原則性的概括，其中工期只註明等級及執行標準，合同價款註明總額。具體説明在合同後面部分有專項説明。

關於裝修合同中如何對材料供應做出規定?

裝修合同中應註明：由甲方負責提供的材料，應是符合設計要求的合格產品，並應按時運到現場，如發生質量問題由甲方承擔責任甲方提供的材料，經乙方驗收後，由乙方負責保管，甲方支付保管費，如乙方保管不當造成損失，由乙方負責保管不當造成損失，由乙方提供的材料，不符合質量要求或規格有差異，應禁止使用;若已使用，對工程造成的損失由乙方負責。