關於物業處閒置門面房投資立項的設想和調查報告

尊敬的處領導：

自來物業處後，堅持黨的思想路線，從一切從實際出發，自己深刻學習黨的xx大創新精神，以公司二次創業指導為契機，落實處長會議重要指示，本着務實做實事的原則，平日裏調查投資項目，注意收集信息，反覆斟酌，深入走訪，瞭解甄別後，現將想法彙總如下報告，請處長審閲。成與否，首先要去想到就做，盡職努力，這不僅是學習與實踐提高的過程，同時也加強了落實發展使命的責任感。誠感創新必須首先有想法，敢於探索，勇於開拓，這也是符合黨的建設到發展的思想指導。

1、 尋找商機，改變觀念，運用資源，以科學發展觀為指導。

xx大報告提出：要“加快轉變經濟發展方式，推動產業結構優化升級”。人們注意到，用“轉變經濟發展方式”代替過去的“轉變經濟增長方式”,發生了內涵的重大變化。在國家推動產業結構優化升級的進程中，新的科技成果將會不斷湧現，這將大大地擴大企業的目標市場容量，我們要做好投資，充分運用好現有的廣大人力資源。

報告出現的新觀點、新決定為我們提供了前未所有的發展機遇，如何在競爭中尋求突破、在突破中實現發展，這需要我們改變觀念、積極調研，以科學發展觀為指導，創造性地開展工作。

2、引進朝陽行業聯動本行業，資源合理充分運用，創造性的發展

針對處長會議精神指示，我從本處閒置的門面房如何使用為出發點，結合本處在公司的管理資源和人力資源，以及所管轄服務範圍的優勢，進行了項目的市場考察和設計想法。認為該項目可以讓我們充分運用我們物業處的公司資源，組織資源，人力資源，增加新的收入點，提供新的服務產品。

首先，介紹此項目的來源和出處。

xx樂遊是xx集團旗下xx旅業集團傾力打造的一款優質旅遊品牌，xx樂遊計劃用五年時間做到國內旅遊第一品牌。

xx樂遊將匯聚一批有志於旅遊事業的精英，通過旅遊產品生產與銷售的專業化分工，實現產業的升級與轉型，使該項目內的合作者享受到事業發展帶來的豐碩成果。

xx樂遊將依託xx的航空、機場、酒店、景點等資源優勢，構建先進的網絡平台，大力發展旅遊分銷渠道。計劃三年內，在全國範圍發展3000家加盟門店，5000家專業旅遊諮詢代理機構，通過對行業價值鏈的整合，實現“xx樂遊”的商業價值。

xx樂遊將使加盟商擺脱傳統旅遊繁瑣的業務流程，真正實現高效、便捷的操作模式；

xx樂遊以集團優勢獲得的異業經營渠道，大大降低加盟商的經營成本，迅速提升利潤空間；

xx樂遊將引進銀行第三方信用管理體系，為各環節的運營提供金融企業級別的可靠保證，使經營風險最小化；

xx樂遊將xx嚴謹、規範、人性化的管理和服務理念植入運營的管理中，顛覆當前旅遊業混亂無序的現狀，打造旅遊行業新標準，創建旅行生活新價值。

xx樂遊背景篇

xx集團簡介

發展歷程

創業17年來，xx集團把握機遇，尋求突破，實現跨越發展；目前，xx資產規模逾1600億元，年營業收入近500億元，提供就業崗位近80000個；展望未來，xx將朝着進入世界500強與創建中華民族的世界級企業和世界級品牌的偉大目標邁步前進。

產業格局

xx立足於發展成為現代服務業綜合運營商，通過產業資源的優化配置，全面覆蓋客流、物流、資金流，構築起以航空旅遊、現代物流和現代金融服務為三大支柱的新型產業格局。

綜合實力

xx經營6家上市公司，13家全系列產品服務航空公司；共運營飛機240餘架，近500條航線，通達90餘個國內外城市，年旅客運輸量3000萬人次；信託管理資產規模近300億元，擁有貨船近50艘，貨運飛機近10架；管理全國12個機場，逾50家酒店，提供超過10000間的客房服務；並有遍佈全國近30家旅行社，近100家商場及超市。

xx旅業簡介

xx旅業是xx集團的八大產業集團之一，是xx集團三大戰略業態之一的航空旅遊業的核心企業，負責整個xx集團旅遊產業鏈的資源整合和業務拓展，業務範圍全面覆蓋 “吃、住、行、遊、購、娛” 旅遊六大要素。“xx樂遊”是xx旅業旗下重點規劃項目，立志於成為世界級旅遊連鎖門店品牌。

xx樂遊綜合介紹篇

xx樂遊專注構建陽光開放的旅遊平台，與合作伙伴共同成長，力求改變旅遊市場“弱、小、散、亂、差”的現狀，順應市場發展的趨勢以及政策對規範化發展要求。“xx樂遊”旅遊連鎖門店，通過統一的視覺形象、強勢的市場營銷、規範的業務流程、領先的系統操作、專業的培訓保障、可靠的財務服務、xx的資源支持，為旅遊產品供應商、旅遊連鎖門店、旅遊產品最終客户打造一個統一、標準、開放的平台，在滿足個人、企業、事業單位、政府機構和社會團體對旅遊產品價格、質量、便捷、服務等方面需求的同時為供應商、加盟商創造長期穩定的盈利。

統一的視覺形象；

xx樂遊統一的基礎設計，統一的門店裝修，統一的宣傳資料，統一的辦公用品，統一的旅遊用品，統一的市場宣傳，全方位打造旅遊連鎖門店清新形象。

強勢的市場營銷；

xx樂遊承諾在當地主流媒體進行強勢市場推廣，同時通過平面媒體、網絡媒體、户外媒體、廣播媒體、電視媒體以及xx的自有媒體打造全方位立體市場營銷，使得xx樂遊在當地能夠快速建立品牌知名度。

規範的業務流程；

xx樂遊供應商、運營人員、門店按照分工進行產品生產、包裝、培訓、宣傳、諮詢、銷售以及後續服務，規範的流程，專業的分工，最大程度上節約了供應商及門店的運營成本，提高了競爭力。

領先的系統操作；

xx樂遊的產品銷售、財務支付在系統中執行，從而摒棄了傳統連鎖門店中線下操作的弊端，保障了xx樂遊合作伙伴的長期利益。同時，通過定期的系統分析，可以發現合作伙伴在銷售、產品等方面的問題，及時提供修改建議。

專業的培訓保障；

“xx樂遊” 培訓團隊由擁有多年旅遊從業經驗的人員組成，專職負責門店培訓和供應商培訓，搭建專屬旅遊行業的培訓體系，為門店和供應商提供良好的溝通交流學習平台，打造業內最專業、最具競爭力的銷售團隊。培訓內容涉及旅遊產品、銷售技巧、服務態度、店鋪管理、團隊操作等方面。由於其課程涵蓋範圍廣，針對性強，實用性高，深受各地門店和供應商歡迎。

可靠的財務服務；

xx樂遊的財務管控通過虛擬銀行概念實現便捷的結算；通過引進第三方信用管理體系，為門店提供一定數額的信用擔保；通過嚴格的合同約定及靈活的付款方式，為供應商規範資金使用，減輕資金壓力。

中立的監管體系；

xx樂遊獨立運作，秉持開放性及中立性的原則，其監管體系由資源管理部、渠道管理部、營銷策劃部、計劃財務部、綜合管理部共同搭建，相互監督，共同保障xx樂遊模式的貫徹執行。

xx的資源支持；

xx樂遊作為xx旅業的重點項目得到了xx集團及旗下xx航空控股、大新華物流、xx實業、xx商業、xx機場、xx置業、xx易集團及xx旅業旗下兄弟單位在開設門店、市場宣傳、機位協調、酒店控房等方面的鼎力相助。

xx樂遊品牌篇

xx樂遊=xx服務+快樂旅遊

“xx樂遊”品牌以“我的人生，我的旅行”為品牌口號，以“快樂旅遊，盡在xx樂遊！” ；“個性旅遊，盡在xx樂遊！”；“環保旅遊，盡在xx樂遊！”等為系列宣傳口號；倡導通過誠信經營，為客户提供豐富、低價、特色的產品，以“xx”的品質服務來給旅行者帶來快樂的旅遊享受。

誠信經營：誠信經營是企業、產品生存之本；

豐富產品：豐富產品的同時，尋求產品低價、差異化；

xx服務：以xx標準培訓、規範旅遊社服務體系；

快樂旅遊：以追求給旅行者帶來更多快樂為使命；

xx樂遊規劃篇

第一階段 創建期XX-XX

選取西安，成都，武漢，濟南、重慶等全國一類及二類城市5-10地，有步驟的進行xx樂遊門市的佈局500家，並在當地取得相當的競爭優勢，同時引入xx樂遊連鎖門店異業經營的新模式。

第二階段 拓展期XX-XX

在原有xx樂遊連鎖門店城市基礎上，選取全國一類及二類城市10-20地進行大規模的拓展，預計到XX年底xx樂遊將遍及全國10-15個大中城市，其中一類城市不少於50家門店，二類城市不少於30家門店，全國範圍xx樂遊門店達到1000家規模，並在絕大多數城市取得相當的競爭優勢，同時開創xx樂遊旗艦店、特色店等新形式。

第三階段 成熟期

在全國主要一線及二線城市拓展xx樂遊門店，形成主要旅遊目的地，旅遊景區的資源優勢，在為客户提供符合“xx樂遊”理念的旅遊產品及服務的同時，保證合作伙伴效益的持續穩定增長。在此基礎上，進行國際業務的拓展，以及旅遊相關資源的運作，為構建世界級旅遊連鎖門店品牌“xx樂遊”努力，成為中國旅遊標杆品牌！

3、摘轉相關新聞報道