住房公積金上半年經濟運行分析報告

今年上半年，在市委、市政府和市住房公積金管委會的正確領導，在上級監管部門的監督指導下，我中心以開展“三嚴三實”主題實踐活動為契機，狠抓年度10項重點工作不放鬆，各項指標繼續保持良好發展態勢。

一、上半年住房公積金運行主要特點

（一）覆蓋面變化情況及原因

上半年，xx市公積金參繳單位x個，比增x%；繳存職工人數為x萬人，比增x%，非公擴面進展艱難。主要原因是xx市情特殊，不但大型項目而且非公企業都較少，工資相對較低等，仍是下一步攻堅主要對象。

（二）住房公積金歸集額變化情況及原因

上半年，xx中心歸集x億元，比增x%，增速不快。截止6月底，我中心累計歸集住房公積金x億元，歸集餘額x億元。主要原因是：一是受銀行下調存款利息的影響，給職工結息x萬元，比降x%；二是新形勢下非公企業資金較困難，擴非難度大。

（三）住房公積金提取變化情況及原因

上半年，xx中心辦理審批提取x億元，比增27.5%。其中，“租賃住房消費提取”較去年同期漲幅為x%，隨着租房條件的進一步簡化及放開，這一增幅還會繼續加大。其次為其他非住房消費提取增長率為x%，主要原因該類提取在不斷地增加。

（四）住房公積金個貸發放、貸款質量變動情況及原因

上半年，我中心審批個貸x户，比降x%；發放個貸x億元，比降x%。截止6月30日，累計向17718户家庭發放個貸x億元，累計收回個貸x億元；個貸餘額為x億元，個貸率為x%。主要原因公積金樓市不振，個貸需求量減少；年初國家雖出台多項利好房地產政策進行調控，xx中心個貸政策也進行調整，但xx房產市場反應較為遲緩，雖稍有回暖，但低於預期。預測，下半年會收到因利好政策而遲來的成效。

（五）住房公積金增值收益變動情況及原因

截止6月30日，我中心實現增值收益率為1.79%。

二、國家和自治區關於加大住房公積金支持住房消費力度精神的貫徹落實情況

xx中心一貫以來都認真貫徹執行上級的有關政策文件。

（一）5月22日，經市管委會同意，出台了《關於放寬提取住房公積金支付房租條件的通告》（以下簡稱《通告》）並實施

1.基本條件：本人及配偶開具名下在工作地無房產的證明。

2.租房提取時限：職工每年可提取一次。

3.租房提取額度：一是租賃公共住房的，按照實際住房支出全額提取；二是租住商品房的，已婚按照租金x元/月計算，未婚按租金x元/月計算。

4.取得的成效：上半年租房提取共21户x萬元，比增23.01萬元，增長率x%。

5.存在的問題：雖然中心採取電視、網站、報紙、宣傳單和參與“陽光熱線”直播互動等宣傳，但職工知曉率還有待提高。且《通告》規定租房提取時限為一年一次，大部分無房職工會到年底集中提取，預計年底至明年上半年提取業務會因此而猛漲。

（二）出台了《關於進一步放寬我市住房公積金提取和貸款政策的通告》（以下簡稱《通告》）於7月2日頒佈實施

1.提取方面：一是職工購建自有產權自住住房的，不論其房屋套數及貸款次數，均可提取；二是職工裝修自住住房的，可按一定額度提取；三是《提取申請書》不再經所在單位加蓋公章。

2.個貸方面：

（1）關於首付款的調整。不再查詢繳存職工家庭持有住房套數，繳存職工家庭可申請兩次住房公積金個人住房委託貸款，首次使用公積金個貸的，最低首付款比例為20%；已結清首次住房公積金個人住房委託貸款的，可申請第二次，最低首付款比例為x%。

（2）關於貸款條件的調整。一是正常繳存的，不再提供收入證明，原則上按照其繳存基數核定工資收入，職工的所有債務支出不能超過中心認可家庭工資收入的50%。二是在延長貸款申請時間方面：購買一手自住住房的，應在房屋買賣合同備案登記之日起兩年內提出貸款申請；購買二手自住住房的，應在簽訂房屋買賣協議並取得房屋所有權證之日起兩年內提出貸款申請；建造自住住房的，應在取得有關部門的批准文件並取得房屋所有權證之日起兩年內提出貸款申請。三是取消住房公積金貸款申請中商品住房單套建築面積不得超過144㎡的限制。四是取消“以存定貸”的計算公式，中心根據借款人、配偶和房屋所有共有人的工資收入水平、家庭債務支出和徵信信息等核定最終貸款額度。五是非本市常住居民户口但在我市正常繳存住房公積金的職工，在申請住房公積金個人住房委託貸款時不再提供本市的有效居留身份證明材料。六是取消《房產狀況聲明》的貸款申請材料。七是已婚職工取消《婚姻狀況聲明》的貸款申請材料。八是辦理住房公積金個人住房委託貸款的職工，不再留存其個人住房公積金帳户內的還貸保證金。

（3）開展“商轉公”業務和異地貸款業務。正常繳存的，如有未結清且已辦理房屋所有權證的商業住房貸款，在符合住房公積金個貸條件下，經中心審批通過的，可開展“商轉公”業務。外地繳存的xx籍職工回户籍所在地購買住房的，可以在户籍所在地申請住房公積金貸款；在廣西區內繳存住房公積金且在xx工作的職工在xx市購房時，可以向xx中心申請貸款。

（4）在降低貸款中間費用方面，我中心早於 XX年就已取消強制購買住房抵押貸款保險，完全由職工自願選擇；中心不存在公證和擔保收費的業務，新房無需評估，我們歷來免費為職工和單位經辦員現場打印繳存信息表及對賬單，不收取任何打印費；目前對辦理提取、個貸業務急需複印的，均不收取複印費，切實減輕貸款職工負擔。

（5）在優化貸款辦理流程方面，我中心個貸實現三級審批，從申請到審批全部在5個工作日內完成，在符合放款條件的情況下，做到收到抵押憑證後5個工作日內發放貸款。

（6）取得的成效：《通告》7月2日起頒佈，因執行時間較短，除提取業務稍有增加，個貸業務因政策實施成效滯後的原因，目前還是比較平穩。

此外，我們還得到管委會授權，針對公積金的使用問題，將會根據實際情況，適當採取相應的應對措施。

三、下半年工作計劃

（一）加大新政的宣傳培訓力度。通過廣告宣傳，上門宣傳，前台解答，電話解答等方式讓職工儘快，準確、詳細的瞭解住房公積金提取貸款新政，從而進一步提升我市幹部職工支持住房消費力度。

（二）繼續抓好催建催繳特別是非公擴面工作。重點對非公經濟企業和中區直單位新增或聘用員工尚未建制部分進行攻堅。同時繼續做好公積金新政策及業務的培訓宣傳工作。

（三）繼續做好督促銀行進駐業務員辦理歸集、個貸業務工作。