新國五條實施細則

新國五條，是指在20xx年2月20日國務院常務會議確定的五項加強房地產市場調控的政策措施。下文是小編收集的關於新國五條的消息，歡迎閲讀!

新國五條總細則

20xx年2月20日，國務院温家寶主持召開國務院常務會議，研究部署繼續做好房地產市場調控工作，提出要堅決抑制投機投資性購房，嚴格執行商品住房限購措施，擴大個人住房房產税改革試點範圍。同時，會議確定了5項政策措施。

1完善穩定房價工作責任制。各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩定的原則，制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標。建立健全穩定房價工作的考核問責制度。

2堅決抑制投機投資性購房。嚴格執行商品住房限購措施，已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統一要求完善限購措施。其他城市房價上漲過快的，省級政府應要求其及時採取限購等措施。嚴格實施差別化住房信貸政策。擴大個人住房房產税改革試點範圍。

3增加普通商品住房及用地供應。20xx年住房用地供應總量原則上不低於過去五年平均實際供應量。加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設和上市，儘快形成有效供應。

4加快保障性安居工程規劃建設。全面落實20xx年城鎮保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務。配套設施要與保障性安居工程項目同步規劃、同期建設、同時交付使用。完善並嚴格執行准入退出制度，確保公平分配。20xx年底前，地級以上城市要把符合條件的外來務工人員納入當地住房保障範圍。

5加強市場監管。加強商品房預售管理，嚴格執行商品房銷售明碼標價規定，強化企業信用管理，嚴肅查處中介機構違法違規行為。推進城鎮個人住房信息系統建設，加強市場監測和信息發佈管理。

新國五條地方細則

北京

自3月31日起禁止京籍單身人士購買二套房;嚴格按個人轉讓住房所得的20%徵收個人所得税,出售五年以上唯一住房免徵個税;進一步提高二套房貸首付款比例;新舊政策以買賣合同網籤時間為準。

上海

堅決抑制投資投機性購房，嚴禁發放第三套及以上購房貸款;同時要增加普通商品住房用地供應，按照全年供應量不低於前5年年均實際供應量的要求;深化完善“四位一體”住房保障體系，根據確定的目標任務，確保全年新開工建設、籌措各類保障性住房和舊住房綜合改造10.5萬套、750萬平方米，基本建成保障性住房10萬套、730萬平方米;加強市場監管，查處違法違規行為;加強房地產市場監測走勢研判。

深圳

從8個方面做好房地產調控，落實新國五條。八方面內容主要包括：完善房價調控工作機制、加強房地產税收徵管、嚴格實施差別化住房信貸政策、嚴格執行商品住房限購政策、增加住房和用地供應、加快落實保障性安居工程規劃建設、進一步加強市場監管、加強市場預期管理。

廣州

增加普通住房用地的供應.

天津

明確20xx年新建商品住房價格控制目標為：新建商品住房價格漲幅低於城鎮居民人均可支配收入實際增長幅度，嚴格按照轉讓住房所得的20%計徵;對不能核實房屋原值的，應依法按照核定徵收方式計徵。

廈門

房價漲幅低於居民收入增幅公佈新建商品房價格控制目標.

大連

為落實國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作有關精神，穩定房屋價格，20xx年我市新建商品住宅銷售價格指數同比增幅控制在我市同期城鎮人均可支配收入實際增幅以下。新建商品住宅銷售價格以國家統計部門權威發佈的統計指標為依據。

合肥

作為落實“國五條”的細則，合肥市明確了20xx年新建商品住房價格增幅的“上限”，並要求已備案的商品住房3個月內不得漲價。但對於此前“國五條”中提出的出售二手商品住房按照差價的20%徵收個人所得税這一政策如何執行，合肥市此番出台的通知中並未提及。

南京

20xx年度全市新建商品住房價格漲幅低於城鎮居民家庭人均可支配收入的實際增幅。但內容中並未提及會徵收20%的税。

貴陽

20xx年新建商品住房價格增幅低於當年貴陽市城鎮居民家庭人均可支配收入實際增幅。

濟南

新建商品房價格漲幅低於城市居民人均可支配收入實際增長水平。

重慶

新建商品住房價格增幅低於城鎮居民人均可支配收入實際增幅;嚴格執行第二套住房信貸政策，暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

青島

加大住房保障力度房價增幅要低於收入增幅。

鄭州

明確新建商品住房價格增幅不高於年度城鎮居民人均可支配收入實際增幅。對“20%個税”以及“二套房利率”、“限購是否擴大”等政策暫未提及。

武漢

20xx年度新建商品住房價格增幅低於人均收入增幅。