借名買房物權確認糾紛異議（精選3篇）

借名買房物權確認糾紛異議 篇1

異議人：______________市_______________印刷廠

地址：______________市_______________街__________號

法定代表人：_________________李_______________廠長

_______________縣_______________造紙廠訴_______________市_______________印刷廠購銷合同糾紛一案，你院已於_______________年_______________月_______________日受理。我廠在提交答辯狀的同時，一併提出此案管轄權異議。其理由如下：

我廠在與_______________縣_______________造紙廠於_______________年_______________月_______________日所簽訂的52克凸板紙購銷合同中，明文規定：_________________貨物由供方(即_______________縣_______________造紙廠)負責運送，運雜費由供方負擔(見原合同)。

我廠與_______________縣_______________造紙廠在簽訂合同時，沒有對發生糾紛時約定由哪個人民法院管轄。因此，_______________縣_______________造紙廠(原告)提起訴訟只能根據《民事訴訟法》第二十四條的規定，即“因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄”。關於何地是“合同履行地”問題，雙方所籤合同所載很明確。對此，最高人民法院_______________年4月22日法(經)復字______、20號《關於如何確定合同履行地問題的批覆》，解釋得很清楚：“凡合同規定實行送貨制，但又不屬於國家規定送貨辦法範圍的，即由供方自備運輸工具送貨或者由供方將貨物交承運部門送給需方，運雜費由供方負擔的，產品送達地為合同履行地。，我廠與_______________縣_______________造紙廠的合同，不屬於國家規定送貨辦法範圍，所以，______縣______造紙廠作為原告提起訴訟，無論從哪個方面説，只能到我廠所在地的人民法院起訴。請該院審查，我廠將保留繼續行使異議的權利。

此致

_______________人民法院

異議人：______________市_______________印刷廠

借名買房物權確認糾紛異議 篇2

借名買房的效力

---杜凱律師

【借名買房】

"借名買房"指自限購政策施行之後，部分有購房需求的人失去了購房資格，即使能籤買賣合同，也無法在房地產中心進行交易過户。在此情況下，個別購房者採用了"借名買房"的方式，即以父母、子女或者其他人的名義購房，而購房款項卻由購房者自己支付。

【法律規定】

江蘇省高級人民法院《關於審理房地產合同糾紛案件若干問題的解答》第四條規定“實際買受人為規避房地產調控政策，以他人名義與出賣人訂立合同並辦理房屋權屬證書後，以其系實際買受人為由，請求確認其為房屋產權人的，人民法院不予支持。”

北京高院《關於審理房屋買賣合同糾紛案件若干疑難問題的會議紀要》（京高法發［20__］489號）第十條：“借名人以出名人（登記人）為被告提起訴訟，要求確認房屋歸其所有的，法院應當向其釋明，告知其可以提起合同之訴，要求出名人為其辦理房屋過户登記手續。”

【杜凱律師分析】

根據現如今的購房限購政策，買房是需要一定條件的，借名買房的真實情況是買房人不具備買房條件，否則不會借名。

那麼這種借名就違反了房屋購買的政策及法律規定，是一種想以合法形式達到所謂的購買目的的行為，這種行為因違反相關規定會被法院認定無效，可能性很大。如果這種行為的當事人能夠履行合同內容，沒有任何糾紛，法律也不會直接認定其無效，但是如果要辦理房屋過户手續，就必須要符合法律規定，因為房屋是不動產，所以實際購房人僅僅享有合同權利，要得到房屋的所有權就很難，風險很大。

借名買房物權確認糾紛異議 篇3

甲方：_________________

身份證號：_________________

乙方：_________________

身份證號：_________________

根據《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規規定，甲、乙雙方在平等自願、協商一致的基礎上。就甲方以乙方名義購房達成如下協議：

一、甲乙雙方基於客觀真實的情況共同作出以下約定：

1、_________年_________月_________日，甲方以乙方名義購買商品房(以下簡稱“所購房屋”)一套，乙方同意甲方以自己的名義購買以上房屋。

二、關於所購房屋權屬約定如下：

1、甲方以乙方名義所購房屋的所有權歸甲方所有;

2、乙方無償代甲方持有所購房屋。

三、關於所購房屋付款的約定如下：

1、購房首付款、按揭房款、中介費等所有因所購房屋所產生的款項均由甲方承擔處理;以上所有交款憑據均由甲方保管;

四、關於所購房屋的使用約定：

1、甲方享有對所購房屋全權佔有、使用、收益及處分的權利;

2、因甲方實際佔有並使用該樓房，乙方不得做影響甲方正常使用的行為，在甲方使用過程中，涉及須乙方出面簽名等事項應給予配合。

3、乙方及其配偶、直系親屬不得對該房屋主張任何權益，更不得作為遺產發生繼承關係。

4、乙方負責將本協議購房事宜告知乙方的所有利害關係人，包括父母、子女及配偶。

5、因甲方為該房屋的所有人及使用人，作為代理人的乙方和名義上的產權人，在任何情況下不得對該樓房進行侵佔、破壞、轉賣、出租、抵押及贈與等行為，乙方以上行為均無效，造成甲方損失的應當承擔相應責任。

五、關於違約責任的約定：

1、乙方若就所購房屋進行侵佔、破壞、轉賣、出租、抵押及贈與，視為乙方違約;

2、對於乙方造成的違約行為，直接或間接的對甲方造成的任何損失，將由乙方負責，甲方可對乙方保留繼續追究法律責任的權利。

六、其他約定：

1、自簽訂本協議之日起表示甲乙雙方自願同意達成協議內容，並履行協議義務至房產證有機會過户至甲方名下之日止;

2、該協議一式兩份，雙方各執一份，自簽字後立即生效。

甲方簽名：__________________

身份證號：__________________

乙方簽名：__________________

身份證號：__________________

簽約時間：__________________