棚户區改造調研報告

根據市委、市政府作風建設主題活動的要求，市農業局3月15日開始組織機關幹部到聯繫點—區羣眾街社區開展走訪調研，通過召開座談會和入户走訪，瞭解到社區居民較集中反映的一個突出問題就是棚户區改造進度太慢，嚴重影響居民生活。針對上述問題，市農業局組織人員開展調查研究，並形成調查報告：

一、羣眾街社區基本情況

羣眾街社區是在XX年六月城市社區改革時，由三個居委會合並組建產生的。該社區是區老城區，歷史上曾是雲集之地，是區乃至市的繁華地帶，現棚户居民已超過1000户，成區比較集中的棚户社區。

二、棚户區存在的主要問題

1、安全隱患大。棚户區居民住房產權基本歸屬於區房產公司，大多是上世紀60-70年代的建築及明清時期的遺存，建築年代久，建設標準低。又因近兩年計劃拆遷改造，一直沒有維修，現基本上都已成為危房，風雨飄搖，一部分住房時刻有垮塌的危險。棚户區建築密度大，上層基本為木質結構，並且巷道狹窄，基礎設施落後，而現有的消防設施又不全，一旦發生火災和其他災害，後果不勘設想，存在很大的安全隱患。

2、環境較為惡劣。棚户區房屋户均面積狹小，不成套，大都沒有排水設施，沒有衞生間，有的居不如廁，生活條件相當簡陋。衞生死角多，陰暗潮濕，加上私建亂搭，夏天蚊蟲肆虐，環境較為惡劣。

3、管理難度大。棚户區居住人員成份複雜，大部分是本地居民租住，但也有一部分是拆遷安置住户，一部分是外來租住户，吸毒人員多，據社區介紹，僅羣眾街社區吸毒人員就多達80多人，治安隱患多，管理難度大。

三、關於棚户區改造的現狀

近年來，市委、政府和區委、區政府高度重視居民保障性住房建設，XX年市政府就成立了建設指揮部，為還原古城原貌，續寫歷史淵源，與益“明清大港”保護與開發有限責任公司啟動了保護與開發的建設工作。市城建投資開發有限責任公司石碼頭歷史街區建設項目部於同年基本完成了設計、初步進行了遺產資源評估，並開展了前期拆遷摸底工作。後來拆遷安置基本停滯，據調查瞭解主要原因是：安置房建設還沒有完成;二是整體開發規劃還沒有出來;三是補償安置資金沒有到位。XX年3月12日，市人民政府下發了《市中心城區棚户區改造實施方案》，方案明確了指導思想，改造範圍和工作目標，工作原則，組織領導，責任主體和實施主體，資金來源，項目建設管理，實施政策扶持及保障措施。XX年3月8日，在市人民政府第三次常務會議上就保障性安居居工程進行了專題研究，並於3月19日下發了市人民政府常務會議紀要。市中心城區棚户區年度改造計劃規劃，XX年由區作為實施主體，市城建投資開發有限責任公司作為配合單位將在區改造户數3606户，改造總用地面積118213平方米，改造總建築面積129555平方米，其中大碼頭街道2605户，羣眾街社區1100餘户。根據區政府主要領導介紹：區棚户區改造將分五期進行，具體步驟分三步，一是調查摸底，二是拆遷安置，三是規劃建設。區現在1000多套安置房建設已基本完成，羣眾街社區棚户區改造結合明清古巷保護將作為今年下半年第一期工程啟動。

四、關於棚户區改造的幾點建議

近年來，我市城市建設日新月異，高樓如雨後春筍，絕大多數市民的生活水平得到快速提高。但形成極大反差的是一邊高樓林立，一邊是棚户區成片，棚户區的存在與城市形象，文明檔次極不相襯，棚户區的大量存在已嚴重阻礙城市的健康發展。棚户區的居民多年來一直生活在惡劣的環境下，棚户區居民對棚户區改造的呼聲十分強烈，要求相當迫切。棚户區改造是關係到城市居民切身利益和實現住有所居的民心工程，解決棚户區居民住房問題是密切黨和政府與羣眾感情的重要舉措。妥善解決好羣眾的實際困難，確保羣眾的切身利益，確保社會穩定是當前市各級政府、各部門重中之重的工作。如何加快推進區羣眾街社區棚户區的改造提出以下建議：

1、依法拆遷安置。棚户區的居民絕大多數都是低收入困難羣體，低保户、低保邊緣户非常多，他們面臨着就業、住房等多重困難，棚户區在改造過程中出現拆遷補償問題較多，容易發生羣體性事件。充分考慮棚户區居民的經濟承受能力，妥善安置被拆遷居民。棚户區的改造要嚴格按照《城市房屋拆遷管理條例》和有關法律法規的規定。不能片面追求改造進度而強拆強遷、野蠻施工，損害羣眾利益，影響社會安定。在補償、拆遷安置過程中，總結以往因不同責任單位補償標準不統一，激發羣眾矛盾，造成羣眾上訪，影響拆遷與工程建設進度的經驗，補償安置方案要經社區居民代表討論並公示。規範程序，陽光操作，確保公開、公平、公正。充分考慮棚户區居民的經濟承受能力，妥善安置被拆遷居民。

2、統籌規劃、分步實施。一是組織好本區棚户區的調查摸底。二是根據本區棚户區的實際情況編制出改造計劃，明確工作目標，有步驟、有重點地推進棚户區的改造工作。三是因地制宜，先易後難、逐步推進，針對性地多種方式推進棚户區改造。對目前不具備拆建條件的棚户區要搞好房屋維修加固工作，確保居民居住安全。

3、政府組織，市場運作。進一步完善棚户區改造工作機制，建立協調聯動機制，統籌協調棚户區改造的各項工作。棚户區改造牽涉面廣，政策性強，必須發揮政府的組織領導作用，在政策資金上給予傾斜，各責任單位作為政府主導的責任主體組織實施。堅持統一領導、因地制宜、分工負責、強化配合。堅持政府推進與市場化運作相結合的原則，對有商業價值的棚户區可採取招投標方式選擇房地產開發企業進行綜合開發。