樓市調控限貸新政策

今年三月以來的20天裏，中國樓市調控加碼的大潮已經蔓延至17個城市。如北京、上海等地樓市政策再次達到“史上最嚴”。下文是小編收集的我國樓市最新購房消息，歡迎閲讀!

20xx年浙江嘉興樓市調控限貸：外地人首付比例不低於五成

嘉興市住房保障局21日發佈房地產調控新政策，自3月22日零時起調整嘉興市本級差別化住房信貸政策，其中明確非本市户籍家庭首套住房首付比例不低於50%。

根據政策，對申請購買首套住房的商業性個人住房貸款，嘉興本市户籍居民家庭首付比例不低於30%，非本市户籍家庭首付比例不低於50%。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的本市户籍居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買住房，首付款比例調整為不低於50%。

借款人在3月21日及之前已簽訂認購書或購房合同，並且在嘉興市住房保障局房地產交易系統完成購房合同網籤的，按原政策執行。3月21日及之前未完成購房合同網籤，但已簽訂認購書或購房合同且能夠提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完税證明原件的，也仍按原政策執行。

此前，嘉興市區於20xx年12月3日起實施住房限購政策，暫停向擁有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。截至目前，嘉興是浙江除省會城市杭州外，唯一一個啟動樓市調控的地級市。

20xx年我國樓市調控三宗最

“最嚴厲”

北京日前出台的“認房認貸”新政讓“二套房”的購房門檻大幅提高。普通住宅60%(非普通住宅80%)以上的二套房首付壓力，幾乎拆掉了“購房槓桿”，讓不少投資客望而卻步。業內普遍認為，新政出台之後，北京購房政策已成“史上最嚴”。

立竿見影，政策出台後，北京二手房成交驟減。亞豪機構統計數據顯示，新政實施次日的3月19日，北京二手住宅成交僅224套，而調控前5天的日成交量均在千套左右。

新政“速凍”效果預計不僅顯現於二手房市場。亞豪機構副總經理任啟鑫指出，隨着二手市場成交逐漸冷卻，“賣一買一”的週期拖長，部分改善型支付能力下滑，將逐步導致新房住宅市場的成交量出現下行。

除北京外，上海、深圳、南京等多地政策也達到“史上最嚴”。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉指出，可以預計，接下來一些市場過熱、房價又有所抬頭的城市也將進一步跟進加碼調控。

“最着急”

3月17日，從下午至深夜，北京、石家莊、廣州、鄭州四城相繼出台加碼住宅限購限貸的措施。18日又有長沙收緊限購。廣州和鄭州兩地幾乎是連夜發佈樓市新政，被視為“最着急”的調控。

“最着急”、“最嚴厲”新政的背後是局部地區房價出現升温趨勢。官方數據顯示，2月份，中國70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市有56個，佔八成。不少地方更是出現二手住宅價格漲幅高於新房的情況。廣州是2月份70個城市中二手房價漲幅最高的城市，環比上漲2.7%，當月廣州新房價格環比上漲0.9%。

今年全國兩會上，“遏制熱點城市房價過快上漲”被加入政府工作報告修訂內容之中，決策層對樓市調控的決心可見一斑。

“最頻繁”

除了政策趨緊、出台時機迫切外，多地更是多次調控，反覆加碼。例如長沙在3月18日升級限購等政策，短短兩天之後，又宣佈全面上調公積金貸款首付比例，並暫停發放第三套及以上住房公積金貸款。再如南京3月15日出台限購新政，限購擴圍、升級，而去年9月以來，南京已經有大大小小數次調控新政出台。此外，鄭州、武漢、杭州等地也是多次調控、反覆加碼。

中原地產首席分析師張大偉指出，自20xx年9月以來，中國已經有超過35個城市出台了110餘次房地產收緊的調控措施。僅豬年春節之後，就有超過22個城市出台了針對購房的新規新政。

鏈家集團董事長左暉日前指出，供求關係、消費者預期、金融環境、市場秩序都將對房價產生影響。在調控政策出台後，北京等城市的房地產市場會更加穩定，對此“我們是有比較明確的預期的”。

胡景暉指出，在目前的政策力度下，非急迫性的、支付能力較弱的購房需求將被延遲，對緩解市場恐慌情緒、穩定市場、平抑房價將起到立竿見影的效果，預計從3月中下旬開始，樓市交易量將會再次出現明顯回落，春節以來有所抬頭的房價也將再次迴歸平穩，並有望迎來回落。