河北樓市調控

近期樓市調控政策密集出台，效果立竿見影，成交量出現明顯回落。不過，在樓市政策加碼背景下，土地市場仍然火熱。大家想知道河北相關樓市調控的政策嗎?下文是小編為大家收集的20xx年河北樓市調控，歡迎閲讀!

20xx年河北樓市調控：全面停止房產類公證 有無房本都不予公證

在雄安新區所涉及的安新、容城、雄縣三地，房產交易凍結，但蜂擁而來的炒房客和當地中介，依然在試圖利用房產公證的方法，實現房產交易的目的。

4月5日，《每日經濟新聞》記者來到安新縣公證處，瞭解到當前房產類公證已經全部暫停。

“最近幾天，來公證處諮詢的人非常多，我們4月3日接到上面要求，全面停止房產類的公證。”安新縣公證處一名工作人員表示，“至於何時恢復還不太清楚。4月3日之前，有房本的房產可以做公證，沒有房本的，不給予公證。3號以後，無論有房本還是沒有房本，都不給予公證。”

另外該工作人員補充説，即使做了公證，能順利過户，房子才算是你的。而安新縣已經凍結過户，即使公證好了，也過不了户。

雄安新區已發佈消息稱，任何以收取定金、意向金等變相銷售“五證”不全商品房都屬於違法行為，購買此類房屋不受法律保護。新區希望廣大羣眾增強自我保護意識，不輕信、不傳播、不參與各種房地產違法項目的宣傳及銷售活動。

同時，雄安新區將嚴格執行房地產調控政策，嚴厲打擊二手房和小產權房違規交易，嚴厲打擊違規建設，嚴厲打擊黑中介非法銷售、誇大宣傳、哄抬價格等行為。

20xx年河北樓市調控：限購1套住房 首付款比例不低於50%

任丘市人民政府

關於進一步加強房地產市場調控的通知

各鄉鎮政府，辦事處，開發區管委會，市政府各部門，各相關單位：

為認真貫徹執行《滄州市人民政府關於強化房地產市場調控的通知》(滄政字〔20xx〕11號)和《滄州市人民政府辦公室關於促進中心城區房地產市場平穩健康發展的通知》(滄政辦字〔20xx〕133號)文件精神，結合我市實際，現將有關事項通知如下：

一、實行住房限購政策

實行住房限購的區域為任丘市轄區。

(一)非本地户籍居民家庭已取得居住證且自申請購房之日起前2年內在任丘市累計繳納24個月及以上個人所得税或社會保險(城鎮社會保險)的，限購1套住房且購房首付款比例不低於50%。包括新建商品房和二手住房。

(二)本地户籍居民家庭購買第1套住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於30%;對擁有1套住房的本地户籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低於50%;本地户籍居民家庭在主城區已擁有2套及以上住房的，暫不得購買住房。

(三)房地產開發企業和房地產經紀機構不得向不符合上述條件的購房人出售住房。違反上述限購規定的，交易部門暫不辦理房產交易確認手續，登記部門暫不辦理登記手續。

二、加強白洋澱區域穩控

(一)一律暫停辦理相關手續。針對沿白洋澱區域(包括鄚州、苟各莊、七間房三個鄉鎮)內所有商品住宅項目(包括洋房、別墅建設)，發改局要暫停辦理立項核准手續，國土局要暫停辦理用地手續，規劃局要暫停辦理規劃許可手續，住建局要暫停辦理施工許可和預售手續。

(二)強化監管。鄚州、苟各莊、七間房鄉鎮政府和相關職能部門要進一步加大巡查監管力度，堅決杜絕所轄區域內搶佔土地、非法建設、非法交易行為的發生，一經發現、嚴肅處理。

三、嚴格商品房預銷售管理

(一)完善商品住房預售審批審查制度。一是對申請辦理預售的商品住房項目申報價格進行合理指導，對不接受指導的商品住房項目，暫不核發商品房預售許可證。二是房地產企業辦理預售審批後，須到市發改部門辦理商品房明碼標價備案。備案後，房地產企業應當按備案價格售房，一房一價，明碼標價。對擅自漲價超過備案價格的項目，依法查處並暫停商品房網籤資格。

(二)調整房地產項目預售許可政策。一是房地產項目土地或在建工程辦理抵押的，在抵押物全部解除抵押前，項目整體暫不得申請辦理預售許可;項目已辦理預售許可手續的，土地、在建工程均不得再行抵押。二是開發企業投入開發建設的資金達到工程建設總投資的35%以上，方可申請辦理預售許可。

四、整頓規範房地產市場

(一)強化各部門聯合執法。開展各類專項檢查，嚴查“捂盤惜售、炒賣房號、無證銷售、哄抬房價、無地售房”等典型違法違規行為，並將房價漲幅較大的樓盤納入重點監控。

(二)加強房地產經紀機構監管。房地產經紀機構和從業人員不得炒賣房號，不得在代理過程中賺取差價，不得通過簽訂“陰陽合同”違規交易。對已取得預售許可尚未取得房屋所有權證的商品房不得代理再轉讓。税務部門嚴格控制各類房產交易違規行為。

(三)嚴厲查處違法違規企業。相關部門要將違法違規行為記入企業信用檔案，並在社會信用平台上及時進行公開曝光。對屢教不改的房地產開發企業，由住建部門納入黑名單，降低資質，並限制在任丘市域範圍內參與土地競拍。對屢教不改的房地產經紀機構，由工商部門吊銷營業執照。

五、本通知由住建局負責解釋，未盡事宜另行研究，自20xx年4月5日起實施。

任丘市人民政府

20xx年4月5日

20xx年河北樓市調控：外地居民限購1套

河北省高碑店市今日發文升級樓市調控政策，自今日起，非高碑店市户籍居民家庭限購一套商品住房(含二手房)且購房首付款比例不低於30%。高碑店户籍居民家庭限購三套商品住房，第二套商品住房首付款比例不低於60%。

以下為高碑店市人民政府《關於加強調控促進房地產市場健康平穩發展的實施意見》全文：

為認真貫徹落實中央、河北省、保定市對強化房地產市場調控的有關精神，規範我市房地產市場秩序，促進房地產市場健康、平穩、有序的發展，結合我市實際，現制定如下實施意見。

一、統一認識，嚴格落實主體責任

房地產業涉及上下游產業廣、關聯性強、敏感度高，與羣眾的切身利益息息相關，各相關部門要高度重視，正確認識住房的根本屬性和定位，嚴格落實部門主體責任，綜合運用各項調控措施，合理引導住房消費，促進我市房地產市場健康平穩發展。

二、強化領導，建立部門聯席會商制度

成立房地產市場調控工作領導小組，組長由市長兼任，各副市長為副組長，政府辦、發改局、財政局、房產局、建設局、國土局、執法局、規劃局、物價局、國税局、地税局、市場監督管理局、金融辦、人民銀行、銀監辦、監察局、審計局、公安局、宣傳部、信訪局、住房公積金管理中心等相關單位主要負責同志為成員，領導小組將適時組織召開聯席會議，及時掌握房地產開發、銷售情況並進行統計分析，根據市場運行情況及時研判，提出有針對性的調控措施，協調推進市場調控工作。

三、實行住房限購和差別化住房信貸政策

非本市户籍居民家庭限購一套商品住房(含二手房)且購房首付款比例不低於30%。

本市户籍居民家庭限購三套商品住房，第二套商品住房首付款比例不低於60%。

四、加強商品房銷售管理，加大對違規行為的打擊力度

按照法定程序和許可條件，嚴格把好商品房預售許可關。房地產開發企業取得預售許可證後，應當在10日內開始銷售商品房。未取得商品房預售許可證的企業，不得非法預售商品房，也不得以認購(包括認定、登記、選號等)、收取預定款性質費用等各種形式變相預售商品房。市政府相關部門要依法加大對房地產開發企業未取得預售許可證而非法預售或變相預售的打擊力度，保障消費者合法權益，保持商品住房合理價位，促進房地產市場平穩向好發展。

五、加強商品房預售價格備案核准和動態監管

嚴格落實住房價格備案制度，實行一房一價、明碼標價、現場公示，房地產項目在預售前，開發企業必須按政府限定的預售價格將預售房源按套分別定價並報市物價局、市房產局備案核准。加強價格管控，限定申報預售價格漲幅，完善住房信息查詢系統。房地產開發企業在限定的時間內必須嚴格按備案價格銷售，市物價局對實際銷售價格進行動態監管，對未按備案價格銷售的行為從嚴查處，同時物價部門設定價格漲幅區間，超過限定時段(暫定6個月)後，房地產開發企業待物價部門批准後方可按規定的漲幅調整住房銷售價格，房產部門按調整後的價格進行合同備案。

六、加強商品房預(銷)售合同管理

房地產開發企業在制定商品房銷售合同格式條款時，不得免除自己責任、加重購房人責任，或排除購房人合法權利。商品房預(銷)售合同示範文本及格式條款應在訂立合同前向購房人明示。房產管理部門應嚴格預售合同登記備案制度，落實購房實名制。對房地產銷售過程中實施合同欺詐，可暫停辦理其商品房網上籤約、合同登記備案等房地產交易手續;市場監管部門要加大對合同違法和侵害消費者權益行為的查處力度。

七、加強房地產銷售代理和房地產經紀監管

凡是實行代理銷售商品住房的，應當委託備案的房地產經紀機構代理。房地產經紀機構應當將經紀服務項目、服務內容和收費標準在顯著位置公示。不得通過簽訂“陰陽合同”違規交易，不得發佈虛假信息和未經核實的信息。全面推行房地產中介服務人員持證上崗制度，對未取得資質證書、超範圍從事中介業務以及中介行為不規範的房地產中介服務機構，由有關部門視情節及產生的後果做出責令限期整改、停業整改直至取消經營資質的處罰。

八、加大宣傳力度，加強房地產市場信息公開

進一步完善商品房預(銷)售合同網上備案和房地產交易信息公示制度。將房地產項目預售許可樓盤基本情況、可售房源、銷售進度、權利狀態等預(銷)售信息及時、全面、準確地進行公示。對房地產企業發佈虛假信息、炒賣房號、捂盤惜售、囤積房源等惡意炒作、哄抬房價，人為製造市場火爆的行為，視情節由相關部門按各自職責依法從嚴查處。

九、本意見根據上級政策和實際情況適時予以修改、調整。由高碑店市房產管理局負責解釋，適用範圍為高碑店市全域。

十、本意見自20xx年4月5日起實施。

20xx年4月5日