最新滬九條消息

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20xx年最新滬九條消息

繼上海試點開徵房產税後，落實新“國八條”房地產調控政策的上海版細則也趕在春節前的最後一個工作日出台。20xx年2月1日，上海公佈了9條房地產市場調控措施，因此被稱為“滬九條”。“滬九條”明確了停購三套房、購房不足5年全額徵税、房產税試點等政策。而根據這一細則，改善型二套房的公積金貸款首付比例也不得低於60%。

險(城鎮社會保險)繳納證明的非上海户籍居民家庭，實行“禁購”，違反規定購房的，將不予辦理房地產登記。但是，記者注意到，關於成年子女分户購房等更進一步的細節，“滬九條”中依然未能予以詳細説明。

與此同時，“滬九條”還重申了“新國八條”提出的二套房首付六成和不足5年轉讓全額徵收營業税等內容，並進一步地提出，對為改善居住條件而購買第二套住房的，住房公積金個人貸款首付比例同樣將提高至六成，貸款利率亦不得低於基準利率的1.1倍。但是，在商報記者看來，“新國八條”中的這兩個重點對於上海市場的意義不大，反而是個人所得税才是重中之重。在個人住房交易環節，相對目前已經居高不下的交易税費而言，賣家個人所得税若真的被“嚴格徵收”，按照房屋銷售收入減去房屋原值的差額的20%來進行徵收，才堪稱“可怕”。然而，在“新國八條”之中僅僅輕描淡寫地提出一句“嚴格執行個人轉讓房地產所得税徵收政策。”並未加以詳細説明。而對此內容，“滬九條”同樣語焉不詳，也只是同樣的一句“嚴格執行個人轉讓房地產所得税徵收政策。”因此，個人所得税究竟是否將嚴格徵收，商報記者尚不得而知。

此外，“滬九條”還明確，將根據本市經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等，綜合研究確定新建住房年度價格控制目標，並於今年3月底前向社會公佈。同時，“滬九條”將住房保障工作納入區縣政府年度考核，要求各區縣政府和市有關部門按照20xx年確定的各項目標落實工作責任，積極推進。

20xx年10月9日，上海市住建委、上海市規劃國土資源局聯合下發《關於進一步加強本市房地產市場監管促進房地產市場平穩健康發展的意見》，提出在繼續嚴格執行“滬九條”的基礎上，進一步強化市場監管，加大執法力度，規範市場秩序，堅決遏制房價過快上漲態勢。

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“滬九條”細則生變 放鬆外地人購房繳社保要求

“連續”改為“累計”

“滬九條”新政細則新解讀中主要涉及到兩個政策變化。第一個新政是有關外地人在滬購房的社保繳納問題，細則要求：3月25日以後(含3月25日)簽署的買賣合同，外地人社保或税單計算到籤合同日期往前推63個月裏累計滿60個月。

這就意味着先前“滬九條”中規定的“連續繳納社保滿5年”改為了現在的“累計滿60個月”，也就是累計滿5年，從而保障了一些外地在滬工作的購房者不會因為中途換工作而“誤傷”失去購房資格。

目前這一政策已經實施的區域包括閔行、徐匯、長寧、靜安、虹口、青浦、楊浦和普陀。尚未實施的區域為浦東、黃埔、寶山、嘉定和松江。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，對於政策一來説，3.25新政後市場成交出現回調，政策起到為樓市降温的作用。但是3.25新政提高限購門檻，社保從累計2年提升到連續5年。由於沒有細則，各交易中心嚴格按照政策要求來，所以現實情況下的確有“誤傷”到部分剛需客户。比如目前置換客户比較多，政策變動給處於交易過程中的客户帶來諸多不便，影響了交易進程。從出發點來看，執行層面微調目的在於儘量維護剛需合理要求。

他表示，不過從政策的執行來看，並沒有脱離“5年”的大基調，只是給予3個月的“緩衝期”，由“連續5年”變成“累積5年”。限購的年限並未有效降低，預計真正惠及面相當少。由此預判，執行層面上的小幅鬆動不會改變成交調整趨勢。

擠掉“泡沫”需求

最新的細則中，第二個政策細則規定“一手房查詢購房資格前移，籤合同後60日內去交易中心查詢”。

從內容的指向性來看，這項細則明顯是為補“滬九條”政策的短板，例如一些不具備買房資格的買家可以只籤合同不過户，或者等到有購買資格的時候再辦理過户，某種程度上講讓不具備購買資格的買家提前釋放。

盧文曦指出，這項細則尤其是針對一些市場投資客，他們可以直接轉讓，不用過户，降低炒作成本。如此一來可以避免不具備購房資格的需求混雜在合理的需求中，還原市場真實需求。