北京市居住區機動車停放收費管理辦法

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北京市居住區機動車停放收費管理辦法完整版全文

第一條[立法目的] 為規範本市居住區機動車停放管理服務收費行為，保障車輛停放人和停車管理企業的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》和《物業服務收費管理辦法》，制定本辦法。

第二條[適用範圍] 本辦法適用於本市居住區機動車停放管理服務收費的管理。

第三條[名詞解釋] 停車管理企業是指產權單位、物業管理企業以及由產權單位或物業管理企業委託的專業停車管理企業。

第四條[職責分工] 市、區縣價格主管部門和房屋行政主管部門依法負責監督管理本市居住區機動車停放管理服務收費和停放管理服務行為。

第五條[停車場類型劃分] 居住區機動車停車場按照露天停車場(位)和非露天停車場(位)劃分。露天停車場(位)包括：居住區內規劃建設的地面停車場、路邊劃線停車位;非露天停車場(位)包括：居住區內規劃建設的停車樓、停車庫和立體停車設施。

第六條[價格管理形式] 居住區機動車停放管理服務收費實行市場調節價和政府指導價。

居住區機動車臨時停放管理服務收費實行政府指導價。

居住區機動車長期停放管理服務收費實行市場調節價。業主大會成立前，居住區機動車露天長期停放管理服務收費實行政府指導價。

第七條[收費權] 居住區露天機動車停放管理形式由業主大會或按照《物業管理條例》第十條規定的全體業主決定。業主大會成立前，由開發建設單位或停車管理企業決定。

居住區非露天機動車停放管理形式由產權人或所有權人決定。

第八條[收費性質] 實行政府指導價的居住區機動車停放管理服務收費屬於機動車停放保管服務費。

第九條[合同約定] 開發建設單位提供居住區機動車停放管理服務並收取費用的，應將服務內容、服務標準和收費標準寫入商品房買賣合同。

第十條[成本構成] 居住區機動車停放管理服務成本或者管理服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定計提的福利費等;

2、停車場及其共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

3、停車場清潔衞生費用;

4、停車場綠化養護費用;

5、停車場秩序維護費用;

6、停車場保險費用;

7、停車場能源費用;

8、經業主大會同意的其他費用。

第十一條[收益分配] 居住區露天機動車停車場(位)的經營收益應主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。停車管理企業應每年不少於一次公佈停車管理服務費用的收支情況。

居住區非露天機動車停車場(位)的經營收益按照所有權進行分配。共有部分的經營收益應主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

第十二條[服務要求] 居住區機動車停車管理人員應佩帶有照片的胸卡上崗。收取臨時停放管理服務費的機動車停車場應在出入口安裝計時裝置，對進出停車場的車輛進行登記，進門發放停車憑證，出門查驗停車憑證收取費用後放行。

第十三條[規範收費行為] 停車管理企業可按月、按季或按年度計收機動車長期停放管理服務費，但不得一次性預收一年以上(不含一年)的停放管理服務費。

機動車進入居住區停車場時不得預收臨時停放管理服務費。

第十四條 [免收範圍] 機動車進入居住區停車場(位)臨時停放第一小時免費，從第二小時起計收停放管理服務費。

第十五條[管理責任] 停車管理企業應與長期停放的機動車停放人簽訂機動車停放管理服務協議，就雙方的權利義務、收費標準、保管責任、協議期限以及違約責任等內容進行約定。

停車管理企業收取機動車停放管理服務費後，應維護停車場內車輛停放秩序，杜絕事故隱患，因看管不善造成停放車輛丟失或者損壞的，應當依法或協議承擔相應的賠償責任。

第十六條[明碼標價] 居住區機動車停車場應在機動車入口處顯著位置安置明碼標價牌，接受羣眾監督。

第十七條[票據管理] 停車管理企業收取機動車停放管理服務費應開具發票，不開具發票的，機動車停放人有權拒絕支付機動車停放管理服務費。

第十八條[其他區域] 與居住區共用機動車出入口的非居住(如辦公、教學、商務等)區的機動車停車管理服務收費按本辦法執行。

第十九條[服務標準] 居住區機動車臨時停放管理服務執行《北京市居住小區機動車停車管理辦法》(京國土房管物[20xx]663)。

第二十條[職能部門] 本辦法由市發展改革委和市建委按各自職責負責解釋。

第二十一條[執行日期] 本辦法自20xx年 月 日起執行。

停車收費系統應用

●正常停車

(有受信卡如城市通、身份證、自行車卡的車主)

當駕車者駛入泊車位時，車主在刷卡機上刷卡開始計時計費，車位鎖升起主控機將該車位的停車信息通過網絡傳給後台中心，後台管理中心將信息發送給誘導屏，刷卡扣費成功生成正常的停車收費記錄，同時刷卡機指示燈變綠;車位鎖放下，車輛放行。

● 非正常停車

(有受信卡如城市通、身份證、自行車卡的車主)

當車主在超過免費有時間內停車未刷卡，地磁檢測到有車進入停車位，將該停車信息發送給主控機。在預設的時間內，車位鎖升起，同時主控機開始計時計費，車主來時發現已上車位鎖，就只好刷卡扣費和交現金付費，成功生成正常的停車收費記錄，同時刷卡機指示燈變綠;車位鎖放下，車輛放行。

●車位預訂

(有受信卡或是智能手機)

車主在城市道路上，他可以通過手機3G短信平台，預訂指定空泊車位，本城區車主，熟悉車位緊張的地區，可以通過網絡查詢空車位，並可以在網絡預訂車位，車主如果沒有在歸定時間趕到，系統取消預訂命令