深圳城市更新單元首批計劃公佈 5公司恐遭爆炒

深圳本地股有望接過區域概念炒作的大旗！

本週四，《每日經濟新聞》獨家報道深圳城市更新辦法申報的首批項目審批可能已經完成，將於近期向社會公示的消息。而昨日(3月5日)，深圳市規劃和國土資源委員會在其網站上公佈了《XX年深圳市城市更新單元規劃制定計劃》第一批計劃草案，包括深紡織、深華髮(11.43,0.22,1.96%)、世紀星源(6.15,0.05,0.82%)、深康佳、*st華控等5家上市公司榜上有名。雖説更新計劃需經過審核批准，並納入《深圳城市更新年度實施計劃》後方可實施，但市場人士認為，由於城市更新計劃一旦獲批對上市公司利潤將帶來根本性提升，因此在這個良好預期下，榜上有名的公司或將在短期內受到資金青睞，其中申報面積大，位置好的公司更易受到資金關注。

去年底出台《城市更新辦法》

改革開放以後，深圳快速發展，但可用土地面積卻日益緊張，成為制約城市發展的瓶頸。為了激活存量土地，在去年12月1日，深圳市出台了《城市更新辦法》，擬解決土地供求矛盾。

該項辦法的實施，最大的突破就在於鼓勵權利人自行改造，改變城市更新，即改變部分或者全部建築物使用功能，但不改變土地使用權的權利主體和使用期限，保留建築物的原主體結構。

華泰聯合證券分析師魚晉華認為，根據自行改造的原則，原先就擁有一些舊的廠房或舊工業園區的公司，將是該《辦法》的最直接受益公司。

比如新規規定，拆除重建類的工業區升級改造項目升級改造為工業用途或者市政府鼓勵發展產業的，原有合法建築面積以內部分不再補繳地價；增加的建築面積按照公告基準地價標準的50%繳納地價。

魚晉華認為，如果公司有意改造這些舊廠房、舊的工業園區的功能，在新的規則下，只要向市規劃國土主管部門及相關主管部門申請辦理規劃許可變更和相關手續，在得到批准後按規定補交基準地價即可，而不用經過之前的招拍掛程序。對於這些公司來説，就意味着：第一，可確保這些公司仍擁有這些將被改造的舊廠房、舊工業園區的產權；第二，躲過了招拍掛制度下高昂的地價；第三，改造後升值的土地價值，仍將留在這些公司手裏。

因此在去年底該項辦法一經公佈，深圳本地股中，特別是在深圳地區擁有舊工業區、舊廠房的企業，成為資金猛烈攻擊的目標。例如在香蜜湖擁有舊廠房的深天健(12.20,-0.50,-3.94%)，股價在短時間內迅速翻番，機構席位也是大舉買入該股。

5家公司榜上有名

昨日在深圳規劃和國土資源委員會的網站上，發佈了一則公告，標題為“關於《XX年城市更新單元規劃制定計劃》第一批草案公示”的公告。具體內容為，根據市政府工作部署，為加快推進我市城市更新工作，我委組織開展了《XX年城市更新單元規劃制定計劃》的申報編制工作。《XX年城市更新單元規劃制定計劃》是對XX年度城市更新單元規劃編制與審批工作的具體安排。依據《深圳市城市更新辦法》，我委將擬定的《XX年城市更新單元規劃制定計劃》第一批計劃草案進行網上公示及現場公示，公示期為XX年3月5日至XX年3月11日。

在這份名單中，共有兩個表格，部分上市公司的申請計劃位列其中。具體來看，共涉及5家上市公司，今日相關上市公司也發佈了公告。具體來看，包括世紀星源，其所屬南油地區福華廠區的更新改造申請(更新改造項目佔地42651平方米，擬申請住宅12萬平方米，商業3萬平方米)；深康佳，其所屬總部廠區，佔地39160平方米；深華髮，共有兩宗土地被納入更新單元計劃，分別是公明華髮電子城的11.62萬平方米，華髮大廈工業用地的1.13萬平方米；*st華控，其所屬寶安區27區原惠中廠區，佔地面積7.25萬平方米；深紡織，所屬深紡大廈c座佔第三更新單元建設面積空間增量的14.8%，參與改造的宗地面積為4151.8平方米。

由於深圳城市更新計劃實施，將給上述公司業績帶來巨大增長空間，因此業內人士表示，這5家公司有望得到資金青睞，股價將大漲。

“比如世紀星源，如果申請通過了，那麼12萬平方米的住宅、3萬平方米的商業，按照現在的房價算，至少可以帶來數十億元的收入，給人想象空間極大。”一位私募人士昨日在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示。他還認為，由於此次涉及的上市公司較少，目標更明確，更易得到資金青睞，特別是申請面積大、位置較好的公司，如世紀星源、深康佳、深華髮、*st華控等。

不過上市公司在公告中也明確表示，該計劃草案尚需政府相關部門審核批准，並納入《深圳城市更新年度實施計劃》後方可實施。因此上述項目在受理後，能否批准，還有很大的不確定性，投資者需要注意風險。