物業消防維保合同（精選12篇）

物業消防維保合同 篇1

甲方：

乙方：

消防系統維修、保養工程。

依據《民法典》，公安部[1996]21號文件《關於抓緊和認真落實建築消防設施檢查維修、保養制度通知》和《河南省消防條例》的相關規定，經甲、乙雙方協商一致，簽訂本合同：

一、工程地點及概況：

1、工程結構：2、工程地點：

二、消防系統維修、保養內容

1.火災自動報警系統及相關連動系統的維修、保養：火災自動報警系統探測器的清洗、檢測。

2.消防栓系統及維修、保養。

3.自動噴水滅火(噴淋)系統的維修、保養。

4.消防泵房設施的維修、保養。

5.防排煙系統的維修、保養。

三、合同日期：依據消防法規的有關規定，本合同為：自______年____月____日起至______年____月____日終，合同期為

四、合同造價本消防維修、保養工程合同總價為(人民幣)：大寫

五、付款方式

1.合同簽定時，乙方按要求對所屬消防系統進行全面維修保養前的檢查並出具消防運行報告，甲方在收到消防運行報告之日起一次性向乙方支付清工程款。

六、甲方責任

1.甲方消防值班人員應具備專業技術操作知識能力，具有消防上崗證。

2.甲方值班人員發現消防故障應在第一時間內通知乙方。

3.消防系統損壞所需更換的配件，由甲方購買或甲方以書面形式委託乙方按相同型號標準採購，費用由甲方承擔，乙方免費提供安裝和技術服務。

4.乙方在施工過程中，甲方應派人進行現場配合。

5.按合同約定支付工程款.

七、乙方責任

1.嚴格按照維護、保養內容進行施工，確保在合同期內消防設備處於正常的工作狀態。

2.按時出具一份《建築消防設施維修保養報告書》遞交交甲方。

3.乙方應免費對甲方消防控制人員進行技術培訓，直至達到正確掌握操作規程。

4.乙方接到甲方維修通知時，乙方在4小時內響應，24小時內趕到現場進行緊急處理。

因乙方原因造成的配件損壞，所產生的費用由乙方支付。

5.簽訂合同之日起十五日內乙方對消防系統全部檢查，建立消防維護、保養檔案。

八、其它

1.乙方不得將其承包的全部工程轉包他人，也不得將其承包的全部工程肢解以後以分包的名義分別轉包給他人。

2.乙方應配合甲方的管理3.因乙方原因給甲方消防設施造成損壞，乙方應寫書面材料説明原因，無條件維修達到使用標準，因甲方值班人員操作不當，

設備配本身存在的質量問題，設備使用年限到期的或出現不可預見的情況(如地震、冰雹、洪水、戰爭等情況)乙方不承擔任何責任。

九、本合同一式貳份，雙方各持壹份，具有同等法律效力。

(本合同不具有法律效律，乙方簽章收貳仟元，不去和甲方履行合同條文)

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

甲方代表(簽字)：乙方代表(簽字)：

______年____月____日______年____月____日

物業消防維保合同 篇2

甲方： (以下簡稱甲方)

乙方： (以下簡稱乙方)

為了保障公司和人員的生命財產安全，防止因消防設備維修保養不及時而導致消防設備不能正常工作，一旦發生火災，不能真正起到自動報警和自動滅火的作用。根據國家消防有關規定，現甲方將公司內所有的消防設施的維護保養工作委託給乙方。為了明確責任， 分工協作，互相配合，經雙方協商同意，特訂本合同如下：

第一條：維護服務的消防工程名稱：

第二條：維護服務的消防工程地址：

第三條：維修服務的消防工程範圍：

1、 火災自動報警系統;

2、 消防控制聯動系統;

3、 消火栓系統;

4、 自動噴淋系統;

5、 防排煙系統;

第四條：維護期限、費用及付款方式：

本次消防系統維護週期為 壹 年，自 201 3 年 月 日 起至 20xx年 月 日止，年維護費用為： (大寫： )，當維護週期達到半年時支付乙方本合同款的80% ，維護週期結束後10日內再支付本合同款的20%，二次付清。該合同期滿時，在甲方無異議後，乙方有優先續簽合同的權利。

第五條：雙方責任：

(一) 甲方責任：

1、 甲方應安排專人負責該消防系統的日常管理和監護，堅持24小時值班制度，並按消防規範的要求，對公司的消防設施進行日檢查制度，並做好記錄。

2、 當甲方發現消防設施故障並不能自行排除時，應及時以電話方式通知乙方，乙方在與甲方聯繫確認後4小時內，必須派維護人員到現場進行處理。並根據實際情況，填寫維修記錄，甲、乙雙方有關人員簽字後交雙方分別存檔。

3、 甲方必須按本合同按時付給乙方維護款，不得以任何理由拖欠應付款項，如發生拖欠款項現象，除按《經濟合同法》規定承擔責任外，乙方將自動轉為待工期，其間，該消防維護服務的項目所發生的任何消防安全事故，乙方不承擔任何責任。

4、甲方如遇特殊情況未能按期付款，在告知乙方的同時可延遲壹月正常維保期。

5、 甲方應積極配合乙方工作，提供公司的消防圖紙資料及有關設備的材料，以利乙方能順利地進行維護。

(二)乙方責任：

1、 乙方負責本合同範圍內消防系統維護工作以確保整個系統處於正常運行狀態。

2、 乙方根據維護細則定期進行月檢、季檢、年檢工作同時對消防維護工程範圍內的 設備進行維護保養每次維護保養工作完成後填寫相關的維護記錄表分別由雙方負責 人簽字後存檔。(注：年檢和季檢的當月不再進行月檢)。

3、乙方在月檢、季檢和年檢的維護工作完成後應做出維護報告書經由甲方現場負責人簽字後存檔。當消防系統出現故障時甲方通知乙方到現場，乙方兩次不按時到達現場處理故障視為違約由此造成一後果由乙方負責造成的經濟損失由乙方賠償。

4、乙方為確保防爆實驗室的濃度探測器處於完好狀態應每半年(間期以地方消防要求為準)請消防部門認可具有資質的專業檢測機構對濃度探頭進行檢測並出具合格的 檢測報告當檢測發現探頭達不到使用要求時乙方應將探頭送至廠家進行重新標，定使其達到正常使用要求上述所產生的費用由乙方自行承擔。

5、 若遇以下情況乙方不承擔責任：

A、甲方擅自關閉被維護設備

B、值班人員不在值班現場;

C、當確定設備、備件已損壞時，乙方提出需要更換，甲方不與採納的;

d、甲方不及時反饋給乙方設備運轉故障情況。

6、乙方在接到甲方提出需維修通知後，若在4小時內未能到達現場( 事態緊急時必須及時 趕到)，甲方有權自行解決所產生的一切費用由乙方全部承擔。

7、乙方負責培訓甲方消控室值班人員專業技術及設備操作規程，同時負責對義務消防員的 消防業務培訓。組織進行每年至少兩次實操演練。

8、乙方在具體維保施工中，竣工日期應提前告知甲方。正常維保期或施工期內出現因消防設備不能正常工作，未能真正起到自動報警和自動滅火的作用而引發消防安全事件所造成 的影響及損失均有乙方承擔。

第六條：其它：

1、 消防工程的維護保養工作，需更換設備、零配件、材料單價在100元以內，由乙方承擔。如超過100元的設備由甲方承擔購買，乙方負責安裝;甲方亦可委託乙方購買，乙方需提供 正規發票，其採購費用由甲方支付。

2、本合同有效期間，雙方均應嚴格履行，任一方違約均需承擔相應的違約責任。

3、本合同履行期間若發生爭議，首先由雙方友好協商解決，協商不成則提交甲方所在地人 民法院進行裁決。

第七條：合同生效

本合同一式二份，甲方一份、乙方一份，自雙方代表簽字，單位蓋章後生效，本合 同有效期子20xx年 月 日起至20xx年 月 日止。

甲方(蓋章)：

代表簽字：

乙方(蓋章)：

代表簽字：

簽訂日期：

物業消防維保合同 篇3

甲方： 乙方：

消防系統維修、保養工程。依據《中華人民共和國消防法》、《合同法》，公安部[1996]21號文件《關於抓緊和認真落實建築消防設施檢查維修、保養制度通知》和《河南省消防條例》的相關規定，經甲、乙雙方協商一致，簽訂本合同：

一、工程地點及概況：

1、工程結構：

2、工程地點：

二、消防系統維修、保養內容

1.火災自動報警系統及相關連動系統的維修、保養：火災自動報警系統探測器的清洗、檢測。

2.消防栓系統及維修、保養。

3.自動噴水滅火(噴淋)系統的維修、保養。

4.消防泵房設施的維修、保養。

5.防排煙系統的維修、保養。

三、合同日期：依據消防法規的有關規定，本合同為：自 年 月 日起至 年 月 日終，合同期為

四、合同造價

本消防維修、保養工程合同總價為(人民幣)：大寫

五、付款方式

1.合同簽定時，乙方按要求對所屬消防系統進行全面維修保養前的檢查並出具消防運行報告，甲方在收到消防運行報告之日起一次性向乙方支付清工程款。

六、甲方責任

1.甲方消防值班人員應具備專業技術操作知識能力，具有消防上崗證。

2.甲方值班人員發現消防故障應在第一時間內通知乙方。

3.消防系統損壞所需更換的配件，由甲方購買或甲方以書面形式委託乙方按相同型號標準採購，費用由甲方承擔，乙方免費提供安裝和技術服務。

4.乙方在施工過程中，甲方應派人進行現場配合。

5.按合同約定支付工程款.

七、乙方責任

1.嚴格按照維護、保養內容進行施工，確保在合同期內消防設備處於正常的工作狀態。

2.按時出具一份《建築消防設施維修保養報告書》遞交交甲方。

3.乙方應免費對甲方消防控制人員進行技術培訓，直至達到正確掌握操作規程。

4.乙方接到甲方維修通知時，乙方在4小時內響應，24小時內趕到現場進行緊急處理。因乙方原因造成的配件損壞，所產生的費用由乙方支付。

5.簽訂合同之日起十五日內乙方對消防系統全部檢查，建立消防維護、保養檔案。

八、其它

1.乙方不得將其承包的全部工程轉包他人，也不得將其承包的 全部工程肢解以後以分包的名義分別轉包給他人。

2.乙方應配合甲方的管理

3.因乙方原因給甲方消防設施造成損壞，乙方應寫書面材料説明原因，無條件維修達到使用標準，因甲方值班人員操作不當， 設備配本身存在的質量問題，設備使用年限到期的或出現不可預見的情況(如地震、冰雹、洪水、戰爭等情況)乙方不承擔任何責任。

九、本合同一式貳份，雙方各持壹份，具有同等法律效力。(本合同不具有法律效律，乙方簽章收貳仟元，不去和甲方履行合同條文)

甲 方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

甲方代表(簽字)： 乙方代表(簽字)：

年 月 日年 月 日

物業消防維保合同 篇4

甲方：

乙方：

甲、乙雙方為確保消防報警系統正常運行，經協商就甲方有關消防設施的維護、

保養達成以下協議：

一、甲方的火災自動報警系統委託乙方維護保養，維保期自 20xx 年 5 月 1日至 20xx 年 4 月 30 日止。

二、甲方應提供消防系統的檔案資料(工程竣工圖、驗收報告、檢測報告、編碼表等)，並保證移交乙方維保的消防報警系統運轉正常，以便乙方開展日後的維保服務。

三、維保期間乙方應確保甲方的消防報警系統能正常運行，全部設備均能達到消防使用範圍的要求。

四、甲、乙雙方應相互配合，甲方應在乙方服務過程中提供儘可能的幫助;乙方應主動了解、熟悉該消防報警系統的運行情況。

五、乙方的服務承諾：

1、接到甲方故障報修通知的24小時內派人修復(如遇特殊情況，説明原因後可適當調整);

2、每月一次上門服務，包括巡檢、回訪、維護及操作講解，使消防設施管理責任人熟悉本系統的基本操作規範和一般自檢技術;

3、免費進行煙感測試;

4、免費更換打印紙、色帶;

5、免費進行點位移位(僅限10個點位以下，增加材料另計);

六、乙方的優惠服務：

1、探頭清洗收費標準為50元/只;

2、涉及設備、材料更換的按成本價收取，免收人工費。

七、根據甲方的火災自動報警系統現狀，雙方約定維護保養費用為人民幣(大寫) 貳萬 元/年，付款方式雙方約定如下： 簽訂協議後一次付清 。

八、雙方需要約定的其他事項：

1、甲方不能擅自拆、裝、移該系統的每一個部位，如要變動則應通知乙方，由乙方派人處理。

2、維護保養期內乙方不承擔因人為破壞或不可抗力造成的維修費用及更換材料設備的費用。

九、本協議一式四份，雙方各執二份。未盡事宜協商解決，雙方簽字蓋章後生效。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

代表(簽字)： 代表(簽字)：

聯繫電話： 維保電話：

年 月 日

物業消防維保合同 篇5

甲方：_________________

乙方：_________________

1、根據國家和地方有關建築消防設施的法規和技術規範，對甲方提供的合同範圍內的消防設施進行維修保養，保障其正常運行(不可抗拒的自然災害和人為破壞等因素除外);對合同範圍內的消防設施除進行定期維修外，在接到甲方消防設施故障的通知後應在24小時內派人前往維修;定期向甲方和消防機構報告合同範圍內的消防設施的運行情況。

2、乙方以保養人工費計算方式收取本合同費用，維修保養期內設備元件磨損、老化等更換設備元件所產生的費用由甲方全額承擔(設備元件可自購或經甲、乙雙方議定價格乙方代購)。

3、維修保養期內甲方因經營方式變更需要重新裝修，消防設施改造工程所產生的費用由甲方全額承擔(價格經甲乙雙方議定，由乙方施工)。

4、維修保養期內如乙方人為損壞甲方設備，消防維保合同終止乙方原價賠償甲方。

5、維修保養期進行第六個月乙方應對消火栓管道防鏽處理(補漆)。

6、維修保養期內乙方給甲方提供設備運轉檢測合格證明。

甲方：_________________

___________年___________月_________日

乙方：_________________

___________年___________月_________日

物業消防維保合同 篇6

委託方(以下簡稱甲方)：

服務方(以下簡稱乙方)：

根據《中華人民共和國合同法》，經雙方友好協商，就甲方的消防設備委託乙方進行維護保養，達成如下協議條款，共同遵守。

一、項目名稱：

二、項目地點：

三、委託內容：

1 、甲方委託乙方保修服務的消防設備共有____個系統：

(1)火災自動報警/消防聯動控制系統

(2、)消火栓系統

(3、)自動噴淋滅火系統

2、消防系統的維護保養：共 個月

四、協議起止日期：

本協議自雙方簽字、蓋章之日起即為生效，有效期為__ 年__ 月 日 至 __ 年__月 日。

五、雙方義務和責任：

甲方：

1、甲方需提供消防系統的全套竣工資料，如果竣工資料不全，應提供消防平面圖或建築結構圖，以保證乙方的維護保養工作能得到順利進行，其中包括消防水系統、電系統的系統圖及平面圖，主要消防產品資料等。在維護過程中，乙方如需原設計、施工單位提供有關資料，甲方應牽頭做好協調工作。

2、甲方應安排專職值班員24小時值班，值班員能夠正確操作設備，遇有故障情況及時通知乙方。

3、值班員對設備運行情況做好日常記錄，認真填寫故障報修單並及時報修，對重大修理項目積極組織協調。

4、甲方如進行裝修，必須事前通知乙方，不經乙方同意，裝修方不得隨意打斷、更改消防線路;移動或拆除探測器。裝修改造期間現場的消防安全工作由甲方負責。

5、保養期間甲方應派相關人員並提供便利條件，協助乙方的工作。

乙方：

乙方承接消防系統的維護保養任務後，對該工程消防系統做到精心維護，科學檢修。

1、乙方派駐現場技術人員一名，維保的乙方人員應遵守甲方的管理制度及作息時間，充分尊重甲方的意見，與甲方密切協調配合，完成每日的維護保養工作。

2、協議生效一個月內乙方負責對甲方消防值班人員進行一次培訓。

3、消防值班人員如有變動，乙方隨時派專業技術人員進行培訓，詳細介紹系統的組成、日常操作、注意事項等，使每位值班人員可以正確和熟練操作設備，掌握髮生火災或故障時的處理方法。

4、在對某些隱蔽工程進行維修時，乙方應儘量保護原設施，若不可避免要對原裝修進行改動，由甲乙雙方協商解決。

5、乙方應嚴格執行日常維修、定期檢修和緊急排故等維護保養工作。每次保養後，乙方應向甲方提供一份由乙方技術人員簽名的保養記錄，並由甲方主管領導或指定代表簽字確認。

6、乙方在維護保養期間負責各消防設備的清潔工作

7、消防設備在使用過程中如有損壞乙方負責維修，如果設備嚴重損壞至無法修復需要更換時，乙方需向甲方主管部門提出，經甲方同意後再行更換，更換費用由甲方承擔，並按設備報價合理收取。

六、維修費用及其付款結算辦法：

1、經雙方協商，該項工作每季度的維護保養費 元。(大寫： 元整)。

2、協議雙方簽字蓋章生效後一週內支付協議額的____%的維護費，即： 元。(大寫： 元整)。

3、需維修更換的故障設備， 元以下費用，由乙方承擔，包括打印紙、色帶、濾波器、二極管、三極管等維修配件;500元以上費用或非自動報警系統設備時，由甲方承擔。

七、維修方案:

乙方應根據甲方維保標準開展相應的維護保養工作，保證系統的正常運行。

八、違約責任及糾紛解決方式：

1、雙方應嚴格遵守自己的責任條款，不遵守條款方承擔相應責任。

2、本協議一式二份，協議未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽定補充協議。

3、本協議及附件均為本協議不可分割的部分，同具法律效力。本協議及附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

甲方：(簽章) 乙方：(簽章)

甲方代表： 乙方代表：

年月日：

物業消防維保合同 篇7

甲方：

乙方：

甲、乙雙方為確保消防報警系統正常運行，經協商就甲方有關消防設施的維護、保養達成以下協議：

一、甲方的火災自動報警系統委託乙方維護保養，維保期自 20xx 年 5 月 1日至 20xx 年 4 月 30 日止。

二、甲方應提供消防系統的檔案資料(工程竣工圖、驗收報告、檢測報告、編碼表等)，並保證移交乙方維保的消防報警系統運轉正常，以便乙方開展日後的維保服務。

三、維保期間乙方應確保甲方的消防報警系統能正常運行，全部設備均能達到消防使用範圍的要求。

四、甲、乙雙方應相互配合，甲方應在乙方服務過程中提供儘可能的幫助;乙方應主動了解、熟悉該消防報警系統的運行情況。

五、乙方的服務承諾：

1、接到甲方故障報修通知的24小時內派人修復(如遇特殊情況，説明原因後可適當調整);

2、每月一次上門服務，包括巡檢、回訪、維護及操作講解，使消防設施管理責任人熟悉本系統的基本操作規範和一般自檢技術;

3、免費進行煙感測試;

4、免費更換打印紙、色帶;

5、免費進行點位移位(僅限10個點位以下，增加材料另計);

六、乙方的優惠服務：

1、探頭清洗收費標準為50元/只;

2、涉及設備、材料更換的按成本價收取，免收人工費。

七、根據甲方的火災自動報警系統現狀，雙方約定維護保養費用為人民幣(大寫) 貳萬 元/年，付款方式雙方約定如下： 簽訂協議後一次付清 。

八、雙方需要約定的其他事項：

1、甲方不能擅自拆、裝、移該系統的每一個部位，如要變動則應通知乙方，由乙方派人處理。

2、維護保養期內乙方不承擔因人為破壞或不可抗力造成的維修費用及更換材料設備的費用。

九、本協議一式四份，雙方各執二份。未盡事宜協商解決，雙方簽字蓋章後生效。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

代表(簽字)： 代表(簽字)：

聯繫電話： 維保電話：

年 月 日

物業消防維保合同 篇8

甲方：

乙方：

消防系統維修、保養工程。依據《中華人民共和國消防法》、《合同法》，公安部[1996]21號文件《關於抓緊和認真落實建築消防設施檢查維修、保養制度通知》和《河南省消防條例》的相關規定，經甲、乙雙方協商一致，簽訂本合同：

一、工程地點及概況：

1.工程結構：

2.工程地點：

二、消防系統維修、保養內容

1.火災自動報警系統及相關連動系統的維修、保養：火災自動報警系統探測器的清洗、檢測。

2.消防栓系統及維修、保養。

3.自動噴水滅火(噴淋)系統的維修、保養。

4.消防泵房設施的維修、保養。

5.防排煙系統的維修、保養。

三、合同日期：依據消防法規的有關規定，本合同為：自 年 月 日起至 年 月 日終，合同期為

四、合同造價

本消防維修、保養工程合同總價為(人民幣)：大寫

五、付款方式

1.合同簽定時，乙方按要求對所屬消防系統進行全面維修保養前的檢查並出具消防運行報告，甲方在收到消防運行報告之日起一次性向乙方支付清工程款。

六、甲方責任

1.甲方消防值班人員應具備專業技術操作知識能力，具有消防上崗證。

2.甲方值班人員發現消防故障應在第一時間內通知乙方。

3.消防系統損壞所需更換的配件，由甲方購買或甲方以書面形式委託乙方按相同型號標準採購，費用由甲方承擔，乙方免費提供安裝和技術服務。

4.乙方在施工過程中，甲方應派人進行現場配合。

5.按合同約定支付工程款.

七、乙方責任

1.嚴格按照維護、保養內容進行施工，確保在合同期內消防設備處於正常的工作狀態。

2.按時出具一份《建築消防設施維修保養報告書》遞交交甲方。

3.乙方應免費對甲方消防控制人員進行技術培訓，直至達到正確掌握操作規程。

4.乙方接到甲方維修通知時，乙方在4小時內響應，24小時內趕到現場進行緊急處理。因乙方原因造成的配件損壞，所產生的費用由乙方支付。

5.簽訂合同之日起十五日內乙方對消防系統全部檢查，建立消防維護、保養檔案。

八、其它

1.乙方不得將其承包的全部工程轉包他人，也不得將其承包的 全部工程肢解以後以分包的名義分別轉包給他人。

2.乙方應配合甲方的管理

3.因乙方原因給甲方消防設施造成損壞，乙方應寫書面材料説明原因，無條件維修達到使用標準，因甲方值班人員操作不當， 設備配本身存在的質量問題，設備使用年限到期的或出現不可預見的情況(如地震、冰雹、洪水、戰爭等情況)乙方不承擔任何責任。

九、本合同一式貳份，雙方各持壹份，具有同等法律效力。

(本合同不具有法律效律，乙方簽章收貳仟元，不去和甲方履行合同條文)

甲 方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

甲方代表(簽字)： 乙方代表(簽字)：

年月日：

物業消防維保合同 篇9

甲方：

乙方：

依據“中華人民共和國經濟合同法”、“建築安裝工程承包合同條款”和“中華人民共和國消防法”結合工程具體情況，為明確雙方在施工過程中的權利、義務和經濟責任，經雙方協商同意簽訂本合同。

第一條 工程概況:

1、工程名稱：

2、工程地點：

第二條 承包範圍：

甲方委託乙方對 消防維修保養 ，具體整改內容見合同後附清單，根據消防主管部門認定的施工圖及有效的相關修改文件和消防施工規範進行施工。

第三條 工程承包方式：釆用乙方全包乾方式

第四條 工程造價：

1、合同工程總價為 萬元( 大寫： 萬元整)包乾價，為工程竣工驗收合格的全部費用。

2、消防主機主板更換 萬元(大寫： 貳萬 元整)，由乙方負責購買。兩項合計總金額為 萬元( 元整)

第五條 工程工期：

合同工期總日曆天數： 天;消防泵房水糸統和消防報警糸統整體聯動 年 月日前完工，附件中其餘項目 月 日前完工。

第六條 工程款支付方式和時間：

1、支付方式：乙方開具税務發票，甲方以轉帳方式支付工程款;

2、支付時間：施工進場後一週內支付 工程總款的 % 作為預付款;工程竣工經驗收合格後 個工作日內，並且雙方辦理竣工決算後七天內;甲方付至決算價的 % ;餘款%作為乙方的質保金，質保金不計利息。

第七條 工程質量和驗收：

1、本工程由甲乙雙方及政府消防主管部門以施工圖紙、設計説明、設計變更和國家(行業)的相關標準、規範為標準共同驗收。

2、工程質量必須符合《建設工程施工質量驗收統一標準》GB50300-20xx.《火災自動報警系統施工及驗收規範》GB50166-1992.《自動噴水滅火系統施工及驗收規範》(20xx年版) 合同編號：GB50261-1996.《機械設備安裝工程施工及驗收規範》GB50231-1998.《建築電氣工程施工質量驗收規範》GB50303-20xx.《室內消火栓給水滅火系統安裝工程施工工藝標準》J512-20xx.及其他的國家和行業現行的相關標準、規範。

3、乙方應按合同約定的交工時間竣工。應整理書面竣工報告、施工資料、竣工圖紙及消防系統技術資料在竣工驗收時送交甲方。

第八條 雙方的責任和義務：

甲方責任：

1、向乙方免費提供必要的場地及施工用水、用電。

2、按合同約定向乙方支付合同價款。

乙方責任：

1、乙方採購材料設備，應按圖紙要求和相關行業標準採購，並按所提供材料的相關規範提供產品合格證明、質檢報告，對材料設備質量負責。同時，甲方可根據具體情況，對其提供的材料送交質檢部門抽檢。

2、本工程消防系統所需設備、材料由乙方負責購買，並負責安裝調試。

3、若施工過程中發生返工、修改，其費用因乙方造成的由乙方承擔，因甲方造成的由甲方承擔。

4、乙方對消防電氣線路、消防給水管道等隱蔽工程都要進行過程檢驗和最終檢驗，並且要結合施工、安裝、調試、驗收等重大程序分階段做好質量記錄。消防工程安裝施工完畢但未通過消防驗收之前，乙方應對整個消防系統負責。消防驗收合格後，乙方必須主動向甲方供有關消防設施安裝調試記錄、開通報告、隱蔽工程記錄和消防工程使用手冊等文件資料，切實履行交接手續並主動做好工程的後期維護保養工作。

5、按施工安全規範做好施工質量、安全管理，乙方在施工期間遵守甲方關於外來施工單位及其人員的行為規範的規章制度，嚴格執行施工規範、維持現場整潔、道路暢通、圍欄設施，處理好由於施工帶來的擾客問題; 不得毀損甲方財物。

6、乙方安全措施切實可行,安全器械和工具符合國家和行業標準，高空作業時必須繫好安全帶;乙方在施工過程中採取必要的安全措施，確保過往行人安全.造成任何事故和施工人員及第三方人身安全,責任全部由乙方自行承擔;

7、乙方在完工驗收前，必須做到三清：“場地清、工具設備材料清、人員清”。

第九條 質量保修

1、本工程保修期為 年。時間從竣工驗收之日起。若工程質量問題屬乙方原因造成，由乙方負責。屬甲方原因或甲方使用不當造成設備燒壞，費用由甲方負責。

2、乙方在接到甲方維修通知後 小時內到達現場並及時處理。

3、在免費保修期內，乙方應有專人負責該項目的保修工作，定期與甲方溝通達到 次/月，以書面記錄材料為準。同時，必須保證通訊暢通，令甲方能夠隨時同乙方取得聯繫。如乙方更換保修人員或聯繫電話，應及時通知甲方。若因乙方通訊不暢或故意不接，拖延推諉，甲方將視為乙方放棄保修責任，有權自行解決，由乙方承擔所有費用並加收 %的勞務費。

第十條 違約責任：

1、由於乙方提供的材料、設備的質量原因、乙方施工質量等原因，導致本工程在使用期間出現的質量事故、安全事故或火災事等，乙方承擔由此造成的一切損失。

2、工程未達到合同規定的質量驗收標準或未通過政府消防主管部門的驗收，乙方承擔由此給甲方造成的一切損失，同時乙方必須在甲方指定的期限內無償返工直至通過消防驗收。

第十一條 解決合同糾紛的方式：

甲乙雙方應通過友好協商，解決在執行本合同過程中所發生的或與本合同有關的一切爭議。如協商不能解決，則甲、乙雙方中的任何一方可以向人民法院提起訴訟。訴訟由合同簽訂地人民法院管轄。

第十二條 其它約定事項：

1、本合同自甲、乙雙方授權代表簽字並加蓋公章之日起生效。本合同在執行期間如有未盡事宜，由甲、乙雙方另行協商。

2、本合同一式四份，甲方執三份、乙方執一份，具有同等法律效力。

3、本合同附件是合同組成部份，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

物業消防維保合同 篇10

1 設備概況

發電有限公司(以下簡稱新電公司)消防系統包括水消防、氣體消防、泡沫消防、消防報警等。

1.1 自動消防報警系統

新電公司生產區域所匹配的消防自動系統報警主要由高智能型火災報警系統NFS-3030主控機、英文顯示控制屏、智能危機管理系統、中央手動控制操作盤、智能感煙探測器、智能感温探測器、手動報警按鈕、區域信號模塊、區域控制模塊、線性感温電纜、蜂鳴器、廣播主機、端子箱、火災應急電話系統等組成。一旦發生火災，主機系統發出聲光報警，通過預先設定程序啟動軟件，控制相應模塊，啟動相應的消防設施滅火。在報警確認後，也能通過中央手動模式啟動相應措施滅火。

1.1.1火災自動報警系統探測區域

根據工藝系統佈置，將江西新昌電廠(2×700MW)工程區域至少分為如下幾個報警區域進行檢測和控制：主廠房內每台機組為一個報警區域;輸煤系統及油庫區等為一個報警區域;每個報警區域獨立設置區域報警監控盤。

#1機組報警區域的探測範圍主要包括：

1)汽機房電纜豎井及橋架

2)電氣各配電室及其電纜夾層、勵磁小室

3)汽輪機主油箱及儲油箱、給水泵油箱

4)汽機頭部、汽機軸承

5)汽機運轉層下及中間層油管道

6)主廠房內主蒸汽管與油管道交叉處

7)EH油裝置、發電機密封油裝置

8)磨煤機油站、一次風機及引風機電機油站

9) #1鍋爐本體燃燒器區

10)#1鍋爐空氣預熱器

11)#1主變壓器、#1廠高變、高公變、#1高壓備用變

12)#1爐電纜豎井及橋架

13)#1爐原煤倉

14)#1電子設備間及其電纜夾層、工程師室、電氣繼電器室、直流配電室、UPS室、蓄電池室、柴油機室

15)原煤倉間皮帶層皮帶及電纜橋架

16)220kV網絡保護小室

17)循環水泵房及循環水加藥間

18)集控室

#2機組報警區域的探測範圍主要包括：

1) 汽機房電纜豎井及橋架

2) 電氣各配電室及其電纜夾層、勵磁小室

3) 汽輪機主油箱及儲油箱、給水泵油箱

4) 汽機頭部、汽機軸承

5) 汽機運轉層下及中間層油管道

6) 主廠房內主蒸汽管與油管道交叉處

7) EH油裝置、發電機密封油裝置

8)磨煤機油站、一次風機及引風機電機油站

9) #2鍋爐本體燃燒器區

10)#2鍋爐空氣預熱器

11)#2主變壓器、#2廠高變

12)#2爐電纜豎井及橋架

13)#2爐原煤倉

14)#2電子設備間及其電纜夾層、工程師室、電氣繼電器室、直流配電室、UPS室、蓄電池室、柴油機室

輸煤系統、油庫區及脱銷制氨區等報警區域的探測範圍主要包括：

1)輸煤綜合樓控制室、配電間及通風機室等

2)各轉運站、煤倉間、碎煤機室、採樣室、推煤機庫及輸煤棧橋等

3)翻車機配電室、控制室等

4)供氣中心、油泵房、啟動鍋爐房、脱銷制氨區等

5)除灰配電間等

6) 供氫站、化水車間、廢水處理車間等

7) 綜合水泵房、循環水泵房、生活污水處理站等

序號 設備名稱 規格及型號 單位 數量

1 中央監控主盤　 NFS-3030 台 1

2 區域報警控制器　 NFS-3030 台 5

3 上位機監控站　 NCS-ONLY 台 1

4 智能感煙探測器　 FSP-851 個 1024

5 智能感温探測器　 FST-851 個 334

6 防爆型智能感煙探測器 　JTYB-LZ-1151EIS 個 42

7 模擬量感温電纜控制器　 　JTW-LD-K82017F配套 個 454

8 聲光報警器　 P2475RLZ 個 350

9 信號監視模塊　 FMM-1 個 1662

10 輸出控制模塊　 FCM-1 個 740

11 總線隔離模塊　 ISO-X 個 184

12 接口模塊　 　FZM-1 個 12

13 智能手動報警按鈕 M500K 個 374

14 消火栓手動報警按鈕 M500H 個 114

15 安全柵、栓　 S20__ 個 12

16 語音廣播電話系統 HGT 套 1

17 火警電話盤 NS9251/40 套 1

1.2 IG-541煙烙盡滅火系統及低壓二氧化碳氣體系統

1.2.1本工程設置三套IG-541氣體滅火系統，用於主廠房，共設置23個防護區及保護對象，主要為集中控制室、電氣設備間、配電間、工程師站等;考慮到滅火系統的儲存裝置72小時內不能重新恢復工作的，應按系統原儲存量的100%設置備用量。IG-541氣體滅火系統採用固定式全淹沒組合分配系統，各防護區名稱、尺寸和滅火濃度詳見附表3-1。

1.2.2本工程設一套低壓二氧化碳氣體滅火系統及一套二氧化碳氣體惰化系統。系統共設12個分區：1#機煤鬥(6個)，2#機煤鬥(6個)。系統採用固定式全淹沒組合分配系統，該系統具備釋放時間可控的惰化功能。

1.2.3每套高壓二氧化碳氣體滅火系統的滅火劑的設計用量按組合分配系統中最大一個防護區滅火用量與剩餘量之和計算，另考慮一套100%備用量。低壓二氧化碳滅火系統氣體鋼瓶設於0.0m層一個房間。

1.3超細乾粉滅火系統

電纜夾層的電纜室裏分別安裝了超細乾粉滅火系統，專門用於對着火的電纜進行滅火，超細乾粉滅火系統由超細乾粉滅火裝置、氣體滅火 控制裝置及火災報警 裝置三部分構成。

1.4消防水滅火系統

消防水系統由火災自動檢測報警系、水噴霧系統、雨淋系統、水幕系統、壓力動力系統組成，主要設備有：感温器、感煙器、感温電纜、氣壓穩壓罐、閥門(不包括地下管網閥門及消火栓管網閥門)、消防水池附屬的管道等附件設備、管道系統，壓力動力系統包括兩台穩壓泵、一台電動泵、一台柴油消防泵及其二次迴路控制櫃(包括熱控部分)，消防水滅火系統主要設備安裝於在消防泵房內，消防水主要供油罐區輕油罐的冷卻水系統、主廠房和輸煤系統的自動噴水滅火系統。

1.5泡沫滅火系消防系統

1.5.1油罐區設有兩座500m3鋼製0號輕柴油罐,(閉口閃點不小於55℃)，泡沫滅火系統用於保護整個油罐區，系統採用液上噴射低倍數泡沫滅火系統。系統包括泡沫液貯罐、空氣泡沫比例混合器、泡沫產生器、泡沫栓及空氣泡沫槍等。水源來自廠區消火栓供水系統。

1.5.2安裝位置：放置貯罐壓力式空氣泡沫比例混合裝置的泡沫消防設備間位於此油罐區附近。

1.5.3系統概述：油罐為立式固定頂鋼製保温儲罐，其直徑為9.15m，高度為9.985m(含附件總高度11m)，採用固定式液上噴射泡沫滅火。其泡沫液採用氟蛋白或成膜氟蛋白泡沫液，其混合比為3%。

主要設備型號和參數

序號 名稱 規格和型號 單位 數量 產地 生產廠家 備註

泡沫滅火系統

1 泡沫產生器 PC8 只 2 廣東 廣東勝捷 .

2 泡沫消火栓 SS100-16型 個 4 廣東 廣東勝捷

3 泡沫消火栓箱 內含25米DN65水帶2條、PQ8槍一隻 套 4 廣東 廣東勝捷

4 泡沫比例混合裝置 ZPZ(M)64/20 台 1 廣東 廣東勝捷

5　 3%氟蛋白泡沫液 YE-3型 噸 2.8 廣東 廣東勝捷

2 工作範圍及內容

“維護保養”工作包括值班、設備和系統的巡查、檢測、臨時性檢修、事故搶修以及日常維修、保養、各種檢查整改、建檔等工作(不包括大、小修及2萬元以上的設備更新改造工作)，範圍為自動消防報警系統、IG-541煙烙盡滅火系統及低壓二氧化碳氣體系統、超細乾粉滅火系統、消防水滅火系統(不包括地下管網閥門及消火栓管網閥門)、泡沫滅火系消防系統、防排煙系統、應急照明、安全疏散設施及防火分隔設施。

2.1工作內容

2.1.1正常消缺消漏、事故情況下的搶修(檢修本合同範圍內設施時搭建架子工作由本公司負責)。

2.1.2設備需定期進行的各項檢查(包括油位、油色、出口壓力等檢查)、試驗，發現問題及時處理，保證設備始終處於良好的工作狀態。

2.1.3設備定期保養工作，例如按照設備給油脂的要求做好定期給油脂等工作。

2.1.4所轄區域內衞生清掃及保潔(包括所轄設備區域房內所有設備、地面及門窗的衞生)，檢修時清理出來的垃圾等由本公司負責清理。

2.1.5參與設備大修的驗收。

2.1.6如需加工零部件時，則負責完成現場設備零部件的測繪工作。

2.1.7負責保管和維護保養好借用的專用工器具。

2.1.8按時完成甲方安排的與生產有關的管理工作。

2.1.9人工費在2萬元及以下的設備、系統改造、更新、新增項目的實施(人工費超出2萬元的項目，剔除2萬元後按實際工程量計算)。

2.1.10甲方需要的其它配合工作。

2.2 各消防系統維護內容

2.2.1火災自動報警系統

保養內容

各信號線路及線路保護管道維護

控制器的基本功能試驗。包括控制器的開機、液晶和數碼管的顯示、主備電的工作、顯示和切換、聲音、打印、時鐘、黑匣子記錄等。

查控制器的點名、報火警、報故障功能。

探測器的報警試驗。包括感煙、感温等所有類型探測器的試驗，試驗工具符合檢測要求。

手動報警按鈕的報警試驗。

工作計劃

控制器每月檢測一次。

現場探測器和手動報警按鈕每月檢測一次，每年的每一次和最後一次全部檢測，其餘每次抽測總數的10%且不能重複，做好檢測記錄。

2.2.2氣體滅火及超細乾粉滅火系統

保養內容

氣體滅火系統應由經過專門培訓，並經考試合格的專人負責定期檢查和維護。

對滅火劑貯存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅動裝置、管網與噴嘴等全部系統組件進行外觀檢查。系統組件應無碰撞變形及其他機械性損傷，表面應無鏽蝕，保護塗層應完好，銘牌應清晰，手動操作裝置的防護罩、鉛封和安全標誌應完整。

滅火劑貯瓶間設備、滅火劑輸送管道和支、吊架的固定，應無鬆動。

高壓軟管，應無變形、裂紋及老化;必要時，應按消防規範對每根高壓軟管進行水壓強度試驗和氣壓嚴密性試驗。

各噴嘴孔口，應無堵塞。

對滅火劑貯存容器逐個進行稱重檢查，滅火劑淨重不應小於設計量的95%。

滅火劑的輸送管道有損傷與堵塞現象，應按消防規範規定對其進行嚴密性試驗和吹掃。

工作計劃

每月對氣體鋼瓶壓力值進行核實，保證壓力達到標準值，並對保護區及管線標識清楚。

每兩月對每個防護區進行一次模擬自動啟動試驗，如有不合格項目，則對相關防護區進行一次模擬噴氣試驗。

每月對氣體滅火系統進行兩次檢查。

每年對氣體滅火系統進行兩次全面檢查。

做好試驗記錄。

2.2.3消防水滅火系統

保養內容

外觀檢查，檢測消防泵房工作環境及噴淋泵、穩壓設備、電源控制櫃、濕式報警閥、噴頭、水泵接合器、儲水設施是否處於完好狀態。

功能試驗，在控制櫃及消防控制中心啟動噴淋泵，同時試驗主備泵的切換功能;利用報警閥的放水試驗閥試驗壓力開關、水力警鈴的工作情況;利用末端放水裝置放水，驗證水流指示器、濕式報警閥功能，自動啟泵功能的正常性與否。

工作計劃

每兩月一次，末端放水每年的第一次和最後一次全部檢測，其餘每次抽測的20%且不能重複，做好試驗記錄。

2.2.4泡沫滅火系統

保養內容

外觀檢測，檢測泡沫發生裝置、泡沫比例混合器、泡沫液儲罐、消防泵或固定式消防泵組、消火栓、閥門、壓力錶、管道過濾器、金屬軟管等設備及零配件進行外觀檢查、並應符合下列規定：

a、無變形及其他機械性損傷;

b、外露非機械加工表面保護塗層完好;

c、無保護塗層的機械加工面無鏽蝕;

d、所有外露接口無損傷，堵、蓋等保護物包封良好;

e、銘牌清晰、牢固;

f、消防泵或固定式消防泵組盤車應靈活，無阻滯，無異常聲音;泡沫發生器用手轉動葉輪應靈活;固定式泡沫炮的手動機構應無卡阻現象;

g、管道及管件表面無裂紋、縮孔、夾渣、摺疊、重皮和不超過壁厚負偏差的鏽蝕或凹陷等缺陷;

h、螺紋表面完整無損傷，法蘭密封面平整光潔無毛刺及徑向溝槽;

i、墊片無老化變質或分層現象，表面無折皺等缺陷。

對泡沫液儲罐、閥門的強度和嚴密性檢驗，泡沫滅火系統應對該系統進行單機調試及系統調試。

工作計劃

每月檢測一次，消防泵或固定式消防泵組、泡沫比例混合器、泡沫液儲罐、泡沫發生裝置、消火栓、閥門、壓力錶、管道過濾器、金屬軟管、管道及附件、電源、水源及水位指示裝置每年的第一次和最後一次全部檢測，其餘每次抽測總數的30%且不能重複，做好試驗記錄。

2.2.5消火栓系統

保養內容

消防啟動功能試驗。在泵房控制櫃、消防中心、現場消火栓按鈕上啟動消防泵，查看消防泵啟動情況。

工作計劃

每兩月檢測一次。消火栓按鈕每年的第一次和最後一次全部檢測，其餘每次抽測總數的20%且不能重複，做好試驗記錄。

2.2.6消防廣播及通訊系統

保養內容

檢查緊急廣播的放音及切換功能。放音包括通過話筒、磁帶等方式放音，檢查聲音的大小。切換功能指每個區是否都能正常切換。

檢查消防電話的通話功能。包括固定電話及電話插孔的檢查。

工作計劃

每月一次，每年的第一次和最後一次全部檢測，其餘每次抽測總數的10%且不能重複，做好檢測檢查記錄。

2.2.7消防電源及配電裝置

保養內容

非消防電源的切換及消防電源的投入。

在控制中心手動試驗。

工作計劃

每兩月一次，每年的第一次和最後一次全部檢測，其餘每次抽測總數的20%且不能重複，做好試驗記錄。

2.2.8防排煙系統、應急照明、安全疏散設施及防火分隔設施

保養內容

防排煙系統、應急照明、安全疏散設施及防火分隔設施的定期巡檢及缺陷的維護。

工作計劃

每月全面檢查一次，做好試驗記錄。

2.3 維護保養的作用和意義

2.3.1乙方要按照規範要求定期對系統進行測試檢查，進行吹煙、遠程啟動、聯動等試驗，測試消防系統的功能和有效性，及時消除消防設施故障和火災隱患，保證消防設備的正常運行，並出具消防設施測試記錄。

2.3.2每年要進行一次全面檢驗檢查，對消防系統進行全面的綜合檢驗、評定，並出具消防設施檢驗檢查記錄。

2.3.3隨叫隨到，發現問題及時到現場處理，配合甲方的消防檢查。

2.3.4對消防值班人員進行培訓，使他們熟練掌握操作方法。

2.3.5如果不進行維護保養，系統可能會出現誤報、亂報、線路短路、搭地等各種故障，加之值班人員再不熟悉操作，當真的發生火情時可能不會及時報警，損失是慘重的。

3材料工具

3.1所有消耗性材料及易損件由乙方負責提供，列出所提供的消耗性材料及易損件清單，並進行單獨報價(每月配件費用1萬元)，清單以外的備品配件、材料由甲方提供。

3.2除設備攜帶的專用檢修工器具外(乙方可以借用)，其他所有的檢修工器具均由乙方負責。

4其他要求

4.1承包方職責

4.1.1應向甲方提交下述文件：

1)現場管理人員、技術人員和工人基本情況一覽表。

2)維護管理規章制度。

3)維護管理考核制度。

4)作業人員有效資格證書及公司資質(具有一級消防設施工程專業承包資質)及公司消防設施維護保養業績。

4.1.2在入廠前，按照甲方要求組織其人員認真聽取新電公司安監管理人員的安全技術交底，經新電公司安監管理人員審核批准後方可進入現場工作。

4.1.3根據合同的各項規定對設備進行檢修、維護、消防部門檢查配合並辦理有關手續。

4.1.4按照要求派人員長住廠區，不經甲方同意不得更換成員，遵守新電公司的各項管理考核制度。

4.1.5將其在設備維護過程中發現的任何危險、隱患和缺陷及時通知新電公司相關管理人員。

4.1.6嚴格執行新電公司各相關管理規定，確保發電設備安全穩定運行;接受甲方的檢查指導、監督與考核。

4.1.7按時完成責任內的所有維護工作，保證維護質量、工期和安全。

4.1.8檢修工作結束後要及時完成各種書面資料、電子文擋、信息網記錄的填寫、整理，按時反饋給甲方。

4.1.9維護人員應24小時晝夜服務，通訊聯絡暢通，隨叫隨到，維護及時，處理現場異常，避免事故擴大。各專業人員(弱電和機務專業)必須在現場24小時值班，消控中心必須有人24小時值班。

4.1.10按照甲方的要求實行“兩票三制”管理制度。

4.1.11負責配置常用維護工器具，對甲方提供的檢修機械負責進行維護和保養。

4.1.12負責配備乙方人員合格的勞動保護防護用品及安全工器具。

4.1.13負責完成甲方臨時安排的其它應急任務。

4.1.14負責每月5日前向甲方提交上月設備維護總結(包括檢修消缺總結、備品備件消耗情況、合理化建議等)和本月檢修計劃。

4.1.15由於乙方人員違反中電投集團和新電公司有關安全工作的規定、規程，造成人員傷亡和設備設施損壞事故，責任完全由乙方獨立承擔，造成的經濟損失甲方可從應付給或將要付給乙方的款項中扣回，不足部分從履約保證金中扣除。

4.1.16現場文明生產要求

在現場遵守新電公司有關文明生產的文件、規定和考核辦法。

在現場的工作人員着裝統一，佩帶明顯的能夠表明身份的標牌。

採取一切合理措施，保護現場及周圍的環境，避免污染或由於其設備維護方法的不當造成的對公共人員和財產等的危害或干擾。

隨時保持所負責維護設備的整潔與衞生，維護現場內的溝道、地面應無垃圾，每個維護作業點都應做到“工完、料淨、場地清”。

不隨意在設備、結構、牆板、樓道上開孔或焊接臨時結構，必要時須提出書面申請，經甲方方批准後方可實施。

採取一切合理的預防措施，以防止其員工發生任何違法的、妨害治安的行為，並維護治安和保護現場及附近的個人或財產免遭上述行為的破壞。

4.1.17現場作業基本要求

嚴格遵守與執行甲方和甲方就有關維護工程的任何事項所發出的指令，無論這些事項在合同中寫明與否。

在現場維護人員必須具備國家或相關行業的有效資質，其數量應能滿足現場全部維護工作的需要(含節假日、星期六和星期天)。

由於乙方人員數量不足或資質不夠，造成現場維護工作不能及時有效地開展時，甲方方將隨時調用包括點檢員在內的一切可以調用的人力資源來完成現場的維護工作，由此而發生的點檢員工資和其它任何形式的人員調撥、借用、聘用等費用都由乙方承擔。

4.1.18人員和機具的保證

按照甲方核定的人員總數控制為4人，其中至少3人為熟練技術人員(可兼管理人員)。

技術人員應具備專業維修3年以上的工作經驗，並將上述人員情況提交給新電公司審核、備案。

在現場的維護管理和技術人員長期駐現場。任何情況下的人員變動都應提前通知甲方，並需徵得甲方的同意，否則按3000元/人·次標準從應付款中扣除。

所使用的由甲方提供的主要機具設備儀器及專用工器具，應專為本維護工程所使用，任何情況下挪為他用都應提前通知甲方，並需徵得甲方的同意，否則按20000元/台·次標準從應付款中扣除。

重要設備的維護不得僱傭臨時工。

本協議最終解釋權屬新電公司，自簽訂之日起一年有效。

甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)

甲方代表： 乙方代表：

年 月 日 年 月 日

物業消防維保合同 篇11

甲方：

乙方：

為確保西安漢庭連鎖酒店(以下簡稱甲方)所屬的消防自動報警及聯動各系統相關設備的正常運行。甲方與西安天河智能電子科技有限公司(以下簡稱乙方)，就本合同確定的消防設施的維護，保養，技術諮詢服務等相關事項達成如下協議，雙方共同遵照執行。

一、 合同範圍：

本合同確定的系統範圍是： 火災自動報警， 自動噴淋、 消火栓等系統及相關的消防設施。

二、 工程所在位置：

三、 甲乙雙方的職責範圍：

1.甲方的職責：

(1) 甲方為乙方提供設備設施維護保養的工作條件。

(2) 甲方將指定專人負責與乙方聯繫執行本合同相關事宜。

(3) 甲方在乙方進入現場維護保養時予以監管與協作。

(4) 甲方向乙方提供維保區域內的系統設備清單及相關資料。

(5) 甲方按合同規定的方式，時間與額度付款。

(6) 甲方按合同承擔“有關雙方系統零配件維修更換清單規定”中的甲方相應承擔的責任。

2. 乙方的職責：

(1) 乙方按合同規定，每月對設施、設備巡查二次(共計24 次) ，查看是否有損壞、漏 水、漏氣等現象。每兩月進行一次聯動動作檢查。

(2) 為確保甲方消防安全，對甲方維保範圍內的消防設施、設備在規定的時限內應確保系統100%正常運行和設備100%完好率。

(3) 乙方每月次現場維保後，應將由甲方主管專人簽字認可，並存檔備案。

(4) 系統發生故障需排除時，乙方應在24小時內予以排除，恢復正常工作。

四、 關於系統零件更換的責任界定：

1.系統零配件故障凡可以維修的乙方應盡力維修，繼續使用。

2.凡雙方確認經鑑定實在修不了的零配件，由乙方負責更換，由甲方確認後負責購置。

3.以上更換零配件經雙方協商，可由甲方委託乙方購置。也可由乙方提供零配件規格， 型號、品牌、廠家的信息，由甲方自己購買。乙方負責安裝修復。

五、技術要求：

1.確保消防各系統正常運行，滿足系統設計要求。

2.確保系統性能符合國家消防規範規定的技術標準。 (按現有的消防法規要求執行)

3.確保系統的各個相關設施完好，可靠。

六、合同付款及付款方式：

1.本合同年維保費採用包乾的方式計價，每年合計總維保費￥8000.00 元。

2.維保費用支付方式分三次支付，即： 第一月次維保後支付費用￥3000.00 元; 第二次在半年末支付費用￥3000.00 元; 第三次在年末支付費用￥20xx.00 元;

七、違約責任：

1、本合同有效期為壹年，自簽定之日起生效，在合同有效期內若有一方擬解除合同， 須提前三個月書面告之對方，並説明原因。

2、如因維修保養不及時或者不認真等乙方原因導致甲方被消防主管機關責令整改、處罰的情況出現，則一切罰款等損失和責任由乙方承擔。

八、其它約定：

1.本合同的年度維護保養計劃，由乙方提出經甲方審定同意籤認後執行。

2.乙方提出的替換備件，由甲方認可後安排購買。

3.本合同未盡事宜由雙方協商解決。

4.合同期滿，雙方同意繼續合作的，需重新續簽合同。本合同一式兩份，甲乙雙方各執 一份，簽字蓋章後生效。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

物業消防維保合同 篇12

甲方： (以下簡稱甲方)

乙方： (以下簡稱乙方)

為了保障公司和人員的生命財產安全，防止因消防設備維修保養不及時而導致消防設備不能正常工作，一旦發生火災，不能真正起到自動報警和自動滅火的作用。根據國家消防有關規定，現甲方將公司內所有的消防設施的維護保養工作委託給乙方。為了明確責任，分工協作，互相配合，經雙方協商同意，特訂本合同如下：

第一條：維護服務的消防工程名稱：上海錦鴻娛樂有限公司鑫都路分公司 消防設施維護。

第二條：維護服務的消防工程地址：上海閔行鑫都路2508

第三條：維修服務的消防工程範圍及維護內容要求：

一、 維護服務的消防工程範圍：

1、 火災自動報警系統;

2、 消防控制聯動系統;

3、 消火栓系統;

4、 自動噴淋系統;

5、 二氧化碳滅火系統;

6、 應急照明及疏散指示系統;

二、 維護內容及要求：《消防工程維保技術協議》。

第四條：維護期限、費用及付款方式：

本次消防系統維護週期為 壹 年，自 20xx2 年 元 月 2日 起至 20xx 年2 月 31 日止，年維護費用為：155000整(大寫：壹拾伍萬伍仟圓整)，當維護週期達到半年時支付乙方本合同款的50% ，維護週期結束後10日內再支付本合同款的50%，二次付清。該合同期滿時，乙方有優先續簽合同的權利。

第五條：雙方責任：

(一)甲方責任：

1、 甲方應安排專人負責該消防系統的日常管理和監護，堅持24小時值班制度，並按消防規範的要求，對公司的消防設施進行日檢查制度，並做好記錄。

2、 當甲方發現消防設施故障並不能自行排除時，應及時以電話方式通知乙方，乙方在與甲方聯繫確認後12小時內，必須派維護人員到現場進行處理。並根據實際情況，填寫維修記錄，甲、乙雙方有關人員簽字後交雙方分別存檔。

3、 甲方必須按本合同按時付給乙方維護款，不得以任何理由拖欠應付款項，如發生拖欠款項現象，除按《經濟合同法》規定承擔責任外，乙方將自動轉為待工期，其間，該消防維護服務的項目所發生的任何消防安全事故，乙方不承擔任何責任。

4、 甲方應積極配合乙方工作，提供公司的消防圖紙資料及有關設備的材料，以利乙方能順利地進行維護。

(二)乙方責任：

1、 乙方負責本合同範圍內消防系統維護工作，以確保整個系統處於正常運行狀態。

2、 乙方根據維護細則定期進行月檢、季檢、年檢工作，同時對消防維護工程範圍內的設備進行維護保養，每次維護保養工作完成後填寫相關的維護記錄表，分別由雙方負責人簽字後存檔。(注：年檢和季檢的當月不再進行月檢)。

3、 乙方在月檢、季檢和年檢的維護工作完成後，應做出維護報告書，經由甲方現場負責人簽字後存檔。當消防系統出現故障時甲方通知乙方到現場，乙方兩次不按時到達現場處理故障，視為違約，由此造成一切後果由乙方負責，造成的經濟損失由乙方賠償。

4、 乙方為確保防爆實驗室的濃度探測器處於完好狀態，應每半年請有資質的檢測機構對濃度探頭進行檢測並出具合格的檢測報告，當檢測發現探頭達不到使用要求時乙方應將探頭送至廠家進行重新標定使其達到正常使用要求，上述所產生的費用由乙方自行承擔。

5、 若遇以下情況，乙方不承擔責任：

第六條：其它：

1、 消防工程的維護保養工作，需更換設備、零配件、材料單價在100元以內，由乙方承擔。如超過100元的設備由甲方承擔購買，乙方負責安裝;甲方亦可委託乙方購買，乙方需提供正規發票，其採購費用由甲方支付。

2、防暴實驗室的濃度探頭每半年需請有資質的供應商對其靈敏度進行檢測

2、 甲方現場負責人為：盧劍波乙方現場負責人為：彭浩宇，如雙方現場負責人有所變動，應書面通知對方。 甲方擅自關閉被維護設備; 值班人員不在值班現場; 當確定設備、備件已損壞時，乙方提出需要更換，甲方不與採納的; 甲方不及時反饋給乙方設備運轉故障情況。

3、本合同有效期間，雙方均應嚴格履行，任一方違約均需承擔相應的違約責任。

4、本合同履行期間若發生爭議，首先由雙方友好協商解決，協商不成則提交甲方所在地人民法院進行裁決。

第七條：合同生效

本合同一式二份，甲方一份、乙方一份，自雙方代表簽字，單位蓋章後生效，本合同有效期子20xx年元月2日起至20xx年2月31日止。

甲方：乙方：

年月日：