商鋪合同(通用18篇)
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商鋪合同(通用18篇)
商鋪合同 篇1甲方願意將鋪位轉讓給乙方使用。雙方根據國家相關規定,經協商,訂立本合同:
一、 甲方現將位於中堂鎮潢湧村大坦一鋪位(建暉紙業第9號)租賃給乙方使用,租賃面積44.6平方米。
二、 租賃期限一定一年,即由二零壹零年八月二十日起至二零壹壹年八月二十日止。
三、 付款方法和日期:每月租金為人民幣450元,乙方須在每月月底繳納下
一個月租金。乙方通過現金形式支付租金。
四、 ①本合同一經簽署,乙方即應交納1800元押金。合同終止,乙方咬清租金及水電等相關費用後,甲方即可退還乙方押金。若乙方提前解除合同,視為違約,押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關設備造成損害,甲方有權從乙方押金中扣除維修和賠償費用。
②乙方租賃期不滿半年(≤6個月)解除合同者,除押金不予退還外,優惠時段的租金需全額補交。
五、 在使用期內,鋪位的水費、電費、衞生費、工商管理費及其它費用均由乙方負貢支付,並負責鋪位的維修。租賃期間,乙方引致租賃物內與房屋質量有關的設施損毀,維修費由乙方負責;但正常磨損除外。
六、 乙方的職責:
1、乙方在經營中,要做到禮貌文明、遵紀守法、講究衞生,不防礙交通,不影響他人,服從市場管理。
2、乙方必須依約繳納租金及其它費用,如有無故拖欠,甲方有權向乙方加收滯納金,滯納金為實欠租5%。如拖欠租金15天,視為違約,甲方有權收回房屋,並不退還乙方押金。
3、乙方在終止合同前,須提前一個月書面通知對方是否終止合同。
4、乙方在租賃期間.必須以合理防範措施;保護租賃期內設旋的完好無損 (目然折舊除外),乙方不得擅自改變程賃房屋的結構及用途,台確需要變更用途,需經甲方同意後可進行。乙方造成租賃房屋及其設備的毀損,應負責恢復原狀。如乙方在租賃朝懣不負責恢復原狀,甲方有權自行恢復原狀,費用從乙方押金中扣除。
5、乙方如在租賃房屋內安裝超過電錶負荷的任何設備、儀器或機械,須徵得甲方同意,並由甲方協助乙方辦理相關手續,費用由乙方自理。未經甲方同意和因未辦理相關手續而產生的事故或罰款,由乙方自理。
6、乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或塗刷任何塗料或做出任何更改。
7、租賃期滿或合同解除,乙方必須按時將租賃房屋內的全部無損壞設備、設施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。
8、租賃期滿或合同解除後,乙方逾期不搬遷,甲方有權從已經解除租賃關係的房屋中將乙方的物品搬出,不承擔保管義務。甲方有權要求乙方賠償因此而產生的費用,並有權訴之法律。
9、乙方保證承租甲方的鋪位作為商業用房使用,遵守中華人民共和國法規和政府相關規定,合法經營。因乙方違法經營而給甲方造成的連帶失,由乙方負責賠償。
七、 因特殊情況,甲方中途徵用鋪位時,乙:方要無條件地服從,甲方應退回給乙方未到期的餘額月租金,而乙方的裝修費用及其它損失,甲方概不作賠償。甲方要收回鋪時,提前一個月時間通知乙方。租賃期間,乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用,必須事先徵得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方,享有原乙方的權利,承擔乙方義務。
八、 不準擺賣易燃易爆物品。金處理。如有違反,甲方即時可收回鋪位,並不退回租金處理。
九、 此合同一式二份,甲、乙各執一份,由雙方簽字之日起執行。
甲方(公章):_________
乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
_________年____月____日
商鋪合同 篇2甲方:________________身份證號:______________________________ 乙方:_______________身份證號:______________________________
丙方:_______________身份證號:______________________________
根據《中華人民共和國合同法》及有關規定,經甲、乙、丙三方充分協商,一致同意,簽訂商鋪租賃合同,合同條款如下:
一、甲方將其租賃位於___________________________________________一間面積為___________平方米的商鋪租賃給乙、丙方使用(三方為合租關係)。甲、乙、丙方共同使用。使用項目為:甲方用於家政業務接待及保潔銷售使用:乙方用於電腦業務接待、維護維修及電腦耗材銷售;丙方用於純淨水業務接待及銷售。其中甲丙方共同使用商鋪左邊櫃枱;乙方使用商鋪右邊櫃枱。
二、租期從_________年_____月_____日起至_________年_____月_____日。如果甲方的租賃期滿,若商鋪所有權方漲價,漲價部分由甲乙丙三方協商付費。
三、月租金________,租金一繳、到期如續租,需提前十天交清租金。如不續租,需提前一個月告知甲方。租期未到期。不得擅自轉租給其他人使用。
四、商鋪合租合同生效後,乙、丙方應向甲方交付________元押金,合同期滿押金退回。
五、承租期內房租的所有權任為甲方所有,如房租到期後,經協商解散合租關係。乙、丙方不參與商鋪轉讓或轉租權。
六、合同期內,商鋪產生的水電氣費由乙、丙雙方共同協商交付。
七、租賃期間,甲、乙、丙三方應共同愛護商鋪的設施設備,如有損壞,則追究其責任。
八、本合同未盡事宜,可經雙方協商作出補充規定,補充規定與合同具有同等效力。
九、本合同在履行中發生糾紛,應通過雙方協商解決;協商不成,可訴請人民法院處理。
十、本合同一式叁份,甲方壹份,乙方壹份,丙方壹份,合同自簽訂日起生效。 補充協議:
甲方:______________乙方:_________________丙方:__________________
法人:______________法人:_________________法人:__________________
簽字日期:__________簽字日期:____________簽字日期:________________
甲方身份證複印件粘貼處
乙方身份證複印件粘貼處
丙方身份證複印件粘貼處
商鋪合同 篇3出租方(甲方):
承租方(乙方):
為了搞活商品流通,繁榮經濟,經雙方協商一致,簽訂如下租賃條款:
一、 租賃地點、期限、租金及費用:
1.甲方出租位於江門市蓬江區白沙大道西25號益嘉園商場
2.租賃期限從月日至年日止。
3.本合同的鋪位第一年免租,物業服務費為元/㎡;第二、第三年每月的租金為 元,物業服務費為 元/㎡。
4.本合同鋪位按金為元。
二、交租辦法:
1.乙方必須在每月的8日前(含8日)向甲方交納當月的租金及物業管理費。如乙方逾期甲方則按每日100元向乙方徵收滯納金。
2.鋪位內的用電獨立計算,按電力部門定價加3%電損後計收。每月用電量於下月日前向甲方或甲方委託的物業服務公司繳納。
三、甲、乙方的義務:
1.甲方是鋪位的所有權人,並擁有管理權。乙方為租賃方,在租賃期內對鋪位有使用權、維護權。
2.該鋪位只作如乙方對鋪位原設施需拆改或對鋪外門面裝修等,須書面提出並經甲方同意後方可施工。否則,乙方不得擅自修改原鋪位結構。乙方經甲方同意而搭建入牆的建築物,在退出時不得拆除搬走。
3.在租賃合同期內,乙方不得將鋪位轉給他人。
4.在租賃合同期內,除乙方出現嚴重違約行為之外,甲方不得隨意收回乙方租賃的鋪位。
四、甲、乙方的義務:
1.鋪位因不可抗力自然災害(自然現象,包括地震、颱風、暴雨等)所造成的損失,由甲、乙雙方各自負責。其中,鋪位自然損壞由甲方負責維修,乙方貨物損壞由乙方自己承擔。甲方不承擔乙方財產損失的賠償責任。
2.甲、乙雙方都有確保安全用電的義務,甲方應對市場的電線、用電設施經常進行檢查和保養。嚴禁乙方私自修改、增加鋪位內電線電路,違者所產生的一切後果由乙方負責。
3.甲、乙雙方都有確保安全防火的義務,嚴禁攜帶易燃易爆和危險物品進入商場。乙方不得在租賃的鋪位內使用電炒鍋、電爐、電熱水器、石油氣爐、煤氣爐等設備,只能在商場指定的專用廚房內煮食。不得在商場內搞封建迷信活動,不得使用明火香燭。不得在商場內燒焊(如確需燒焊須申報並做好防範措施)。要按規定配備滅火器材,違者所產生的一切後果,由乙方負責。
4.甲方的保安員只負責管理及維護商場秩序,乙方對自己存放的一切財物,要自行保管好,做到防
5.商鋪的經營時間為每日 至 ,非經營時間內由甲方統一斷開所有商鋪的內部電路,僅留商場公用部分照明電路。
6.乙方須遵守甲方或甲方委託的物業服務公司制定的物業管理規定。
五、違約責任:
1.在本合同生效期內,如有任何一方違約行為,視給對方造成的損失程度追究違約方的經濟責任。
2.乙方有下列情況之一者,視為嚴重違約行為,甲方可以終止合同,收回鋪位,原按金不退回給乙方:
(一).乙方未經甲方同意連續停業五天的;
(二).乙方私自將鋪位改變用途的;
(三).乙方擅自將鋪位轉租他人的;
(四).乙方逾期3天不繳交租金及有關費用的;
(五).乙方違反消防管理法規,經營易燃易爆物品的;
(六).在鋪位內煮食的、違章停放車輛的、違章燒焊的,以及甲方警示但屢勸不改的其他違法、違約行為的;
(七).乙方違反甲方或甲方委託的物業服務公司的物業管理規定,經催告後仍不改正違規行為的。
六、其他事項
乙方須領取江門市蓬江區工商局辦理的營業執照方能在本市場鋪位經營。
七、本合同自簽訂之日起生效。如需修改、補充,須經雙方協商一致才生效。本合同一式兩份,雙方各存壹份。
八、甲方擁有本合同的最終解釋權。
九、甲乙雙方在合同期內發生糾紛的,可通過協商解決,或通過訴諸商鋪所在的法院裁決,訴訟費用由敗訴一方承擔。
十、本合同相關通知除直接送達外,按以下地址以EMS等特快專遞方式向對方寄出一日後視為有效送達,乙方地址變更須提前五日有效通知對方,否則須承擔送達不能的法律責任
甲方(公章):_________
乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
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商鋪合同 篇4出租方(以下簡稱甲方):
地址:
聯繫電話:
承租方(以下簡稱乙方):
地址:
聯繫電話:
甲方就乙方承租甲方場地(商鋪)用以商業經營活動,根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及其它相關法律的規定,經甲乙雙方協商一致,訂立本合同。
第一條租賃場地
1、本合同項下的租賃場地位於市區街號公司內之層號鋪位。
2、租賃商鋪面積:租賃商鋪建築面積為平方米(以具有測量資質的單位出具的數據為準)。
3、乙方將在租賃商鋪內按照甲方所規定的經營範圍合法經營,經營範圍為:,乙方不得更改經營範圍及項目。
第二條租賃期限
1、租賃期限自年月日起至年月日止。
第三條租金及相關費用的繳納
1、乙方應按時向甲方繳納的租金及費用包括:
(1)本商鋪實行日租制,每日每平方米(按建築面積計算)為元,承租期租金合計元,大寫。租金每月繳納一次,租金以預繳方式收取,乙方須在每期租金支付前15日內,將下期租金支付甲方。
(2)綜合管理費:每日每平方米(按建築面積計算)元(包括管理費、公共區域能源綜合管理費),大寫,繳納時間同第(1)條。
2、簽訂本合同時,乙方應向甲方繳納:
租賃保證金:5000元(大寫:伍仟元整)。合同終止後,甲方在扣除乙方應繳納的各項相關費用後,於90日內無客户投訴,賠償等問題無息退還餘額予乙方。
3、乙方進入場地後,如需對商鋪進行裝修,將按照《商場經營管理公約》向甲方繳納裝修抵押金,裝修抵押金為XX元(大寫:貳仟元整)。裝修完成後,經甲方確認無損壞、破壞商鋪環境、設施設備等條件後,一個月後無息退還裝修抵押金。
第四條乙方對租賃場地的改造
1、乙方如需對承租商鋪進行裝修改造,須將裝修方案報經甲方審核。經甲方批准後方可進行施工,未經書面批准不得進行任何改動。
2、乙方對租賃場地的裝修改造均不應對建築物的主體結構安全、消防、電路和其它各種管線的使用安全及整體美觀造成不良影響,並不得影響甲方或第三方的正常經營,否則,乙方應立即改正,並賠償因此給甲方和第三方造成的損失。
3、乙方如需對商鋪的電力系統進行改造,或增加照明設施等,須報經甲方審核,並經書面回覆後嚴格按照《地區電氣安全工作規程》、《地區電氣安裝標準》進行施工。增加後的用電費用由乙方自行承擔。
第五條甲乙雙方的權力和義務
(一)甲方的權力和義務
1、甲方尊重乙方的經營權,不干涉乙方的正常經營活動。
2、租賃期間,甲乙方共同保障商場的共用附屬設施處於正常的可使用和安全狀態。
(二)乙方的權力和義務
1、乙方有權要求甲方按照合同的約定日期交付租賃場地,在甲方不按時交付商鋪時,乙方有權要求甲方順延租賃日期。
2、乙方應按時繳納租金,綜合管理費及其它所有費用。
3、乙方應遵守《商場經營管理公約》及商場的各項管理制度,接受商場管理公司的統一管理。
4、乙方應根據合同約定的經營範圍依法經營,保證商品及服務質量,明碼標價,並應對所售商品實行"三包"。
5、合同終止時,乙方應按約定時間向甲方返還租賃商鋪。
第六條合同的變更和解除
1、合同如需變更,甲乙雙方應另行簽訂書面協議。
2、本合同終止時,雙方應檢查商鋪內設備、設施,設備、設施能正常運轉並歸還甲方,如有損壞的乙方應承擔賠償責任。
3、本合同終止後,乙方應將該場地恢復原樣,逾期搬遷的,應向甲方支付佔有期間的租金及產生的各種費用。
4、同等條件下,乙方在合同期滿後,有優先續租權。
第七條違約金及違約責任
1、若甲方在乙方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為甲方違約,負責賠償乙方元。
2、若乙方在甲方沒有違反本合同的情況下提前解除合同,視為乙方違約,乙方負責賠償甲方違約金元。
3、若乙方將商鋪擅自轉租給第三方,視為違約,應支付違約金元。
4、若乙方不按期支付甲方租金及各項費用情況下,視為違約,甲方有權終止本合同收回商鋪,甲方從乙方租賃保證金中扣除乙方應繳納的租金及各項費用後,將餘額無息退予乙方,若乙方風險抵押金總額不足以支付甲方租金及各項費用,乙方應在2日內將餘額補交甲方。
5、乙方如果嚴重違反《商場經營管理公約》以及商場管理制度的情況下,甲方視其違約,甲方有權終止本合同並收回商鋪,乙方承擔由此產生的相關責任。
第八條免責條件
若租賃商鋪因不可抗力的自然災害導致損毀或造成承租人損失的。雙方互不承擔責任。
第九條爭議的解決方式
本合同在履行中如發生爭議,雙方應友好協商解決,協商不成時,任何一方均可以向商場所在地人民法院起訴。
第十條其它事項
本合同如有未盡事宜,經甲、乙雙方共同協商,另行簽訂補充協議。
甲方(公章):_________
乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
法定代表人(簽字):_________
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商鋪合同 篇5甲方(賣方): 身份證號:
乙方(買方): 身份證號:
甲、乙雙方就位於 的商鋪的買賣事宜,根據《合同法》、《城市房地產管理法》等有關法律之規定,雙方在遵循平等自願、誠實信用的原則下,經協商一致訂立本合同,以資共同遵守。
第一條 甲、乙雙方協商一致,乙方受讓甲方 位於 的修建現房商鋪(以下簡稱商鋪)。
商鋪具體狀況如下:
(1) 產權證號為 ,土地使用權證號為 。
(2) 商鋪座落在 ,結構為 。
(3) 商鋪產權面積 100平方米。
(4) 商鋪佔用範圍內的土地所有權為 國有 ,國有土地使用權
以 出讓 方式獲得;
以上系甲方對商鋪基本情況的陳述,甲方保證對所轉讓的商鋪擁有完全的所有權、處置權和收益權,亦不存在其他人的優先購買權。乙方以甲方的保證和陳述為基礎,決定買受地面一層商鋪(商鋪的位置在海藏路東面,馬踏飛燕賓館對面,具體以甲方最後確定為主。)
第二條 甲、乙雙方經協商一致,同意將商鋪 元/平方米轉讓,共計人民幣 萬元。
乙方的付款方式和付款期限:
本合同生效後乙方一次性支付給甲方人民幣 萬元;剩餘款項由甲方協助乙方辦理好商鋪產權證後全部付清。
第三條 上述商鋪的過户費用按政府的有關規定各自承擔。
第四條 甲、乙雙方對商鋪的責任界定以辦理好商鋪房產證為準,辦理前所有的費用由甲方承擔或享有;辦理後所有的費用由乙方承擔或享有。
第五條 本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議,應協商解決,協商不成,提交仲裁委員會仲裁解決。
第六條 合同未盡事宜,經協商一致,雙方可以訂立補充協議。補充協議與本合同不一致的,以補充協議為準。
第七條 本合同一式貳份,甲、乙雙方各執一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章後生效。
(附:甲乙雙方夫婦雙方的身份證、户口薄和結婚證複印件)
甲方:
住所地:
電話:
身份證號碼:
見證人:
年 月 乙方: 住所地: 電話: 身份證號碼: 年 日 日 月
商鋪合同 篇6甲方〈轉租人〉:___________________
乙方〈租用人〉:___________________
本協議遵照《中華人民共和國憲法》以及《中華人民共和國合同法》,在甲乙雙方平等自願的前提下籤訂,經雙方簽字即產生法律效力,受法律保護。現就租賃具體事項約定如下:
一、本協議具體位置為______省_____市__________________街______號。由於甲方對鋪面不具有所有權〈由租憑所得,有使用權和轉租權〉,故由甲方提供原協議〈鋪面所有權人簽訂的對本鋪面的有效租憑協議書〉複印件,作為本協議的附件。
二、本協議有效期為__________年,即________年_______月_______日至________年_______月_______日。
三、鋪面年租金為每年__________元大寫 整,一次付款。在租賃期內,乙方有權轉讓。
四、本協議簽訂後,店租不得浮動,否則算甲方違約。
五、協議到期後,若甲方繼續轉租,乙方有優先權。
六、甲乙雙方提供的信息及資料必須真實有效,否則算欺詐對方,被欺詐方的一切損失由欺詐方賠償。
七、協議生效後若發生糾紛,訴至法院,勝訴方因訴訟而損失的一切可計算的費用由敗訴方支付。
八、本協議一式兩份,甲乙雙方各持一份,自鑑定之日有效。
商鋪合同 篇7甲方:(出租方)
地址:
電話:
乙方:(承租方)
身份證地址:
身份證號碼:
聯繫電話:
根據《中華人民共和國合同法》及有關法規條例的規定,甲方將一樓大堂玻璃櫃台續租給乙方事宜,經雙方充分協商,一致達成如下協議,以便雙方共同遵守執行。
第一條、租賃經營場地及期限
甲方將位於一樓大堂右側門店續租給乙方作為經營使用(乙方對此建築面積均予認可,乙方承諾對建築面積不存在爭議)。
本租賃合同期為 年,從 年 月 日起至 年 月 日止。
第二條、租金、水電費及交款方式
租金:
1.租金每月人民幣 ,000.00元(大寫人民幣捌仟元整)。以上租金不包括使用水電費等其他費用。
2. 年 月 日開始計收租金。
3.乙方必須在每月 日前按時足額繳交當月租金及合同規定的其他費用交還給甲方,以上款項可採取轉帳方式或現金直接繳交。收到租金後甲方出具收款收據給乙方存查。
4.第二年的租金遞增10%,即 年 月 日起每月租金為 元。 電費:
甲方提供照明用電給乙方有償使用,設獨立電錶按實際用電度數計收(電錶由酒店提供),電價按酒店繳交供電所的價格收取(如供電所價格變動,按當時供電價格收取)。
保證金:
簽定本租賃合同書二天內(含當天),乙方必須向甲方繳交 3 個月的保證金,人民幣 元(大寫人民幣: 整),如在規定的時間內不繳交保證金,本合同書則無效。甲方有權與乙方以外的任何人(公司)簽訂租賃合同書,乙方無權提出任何異議。
合同期滿,乙方不拖欠甲方任何款項及清空完租賃場地移交還甲方前提下,在 10 天內保證金退還乙方(不計任何利息)。否則,甲方有權自行從保證金中扣除應收款項。不足部分,乙方需在 10 天內補足。
未經甲方書面同意,乙方不得主張以租賃保證金抵付租金及其他費用。
第三條、甲方的義務和權利
1.協助乙方辦理安裝店內的電話、網絡、有線電視提供酒店以內的資料,一切費用由乙方負責。
2.按照合同書的規定向乙方收取各項租金費用及其他費用的權利。
3.甲方有權對其店內消防設備、設施進行監督檢查,發現問題有權限期要求其整改。
4.甲方負責提供照明用電到店內,按乙方實際使用度數收取電費。
5.甲方如需要對大堂進行改造擴容、裝飾或遇政府規劃需要拆除,需提前一個月通知乙方,在乙方清空場地移交還甲方的十天內退回保證金。
6.甲方不負責乙方門店保安、車輛的保管、門店防盜安全問題。
7.甲方發現乙方出賣假貨,有權立即單方終止租賃合同,並追收所欠應繳款項,不予退回保證金。
第四條、 乙方的義務和權利
1.乙方應保證在租賃期間按本合同第二條所約定繳交租金、電費、保證金等各項款項。
2.租賃期間,乙方應遵守國家法律、法規、當地有關職能部門的規定進行經營,同時應服從當地黨政領導、接受衞生、消防等部門的檢查。接受治安管理,不得利用租賃房屋從事違法活動。
3.乙方在承租上述租賃經營期間,應依法自行辦理經營所需的營業執照,經營許可證、税務登記等相關證件。辦證所需一切費用均由乙方承擔。
4.不得出賣假貨(出賣假貨將按嚴重違約處理),誤導客人,詐騙等行為,造成給政府職能部門查封、停業整頓和經濟處罰的一切事故,由乙方負全部責任。並無條件續交租金。
5.租賃期間乙方應妥善管理好租賃場地以及配套的設備、設施,除出現人力不可抗拒的自然災害之外,乙方應對非甲方原因造成的租賃場地及配套設備、設施的毀損,滅失承擔賠償責任。
6.乙方應做好自身經營範圍內的衞生及防火工作,配備足夠的消防設備、器材。不得堵塞消防通道,嚴格遵守消防部門規定,做好消防設備、器材的維護、維修工作,並承擔相應的費用。
7.乙方不得以任何形式將該租賃場所轉讓、轉租、轉包、分租。
8.乙方經營範圍只限在政府職能部門所批准範圍內的香煙、酒、茶葉等三類,不得超範圍經營其他一切物品。
9.如遇甲方因整體裝飾、升級改造、擴容或政府規劃需要,乙方應無條件服從配合,在接到通知一個月內自行清空場地交還甲方,並交足租金及其他費用,不得無理要求賠償。
10.乙方必須嚴格執行以上條款。否則,甲方有權單方終止合同並不予退回保證金。同時,乙方必須賠償因此而造成的一切經濟損失責任。
11. 後停車場乙方在租賃期的客户車輛享有與甲方的客户車輛共同免費使用的權利,不分固定與順序,甲方不負責保管服務,以後如有實行有償服務應服從管理規定。
乙方自身車輛和乙方客户車輛不得停放酒店門口停車場
第五條 違約責任
1.本合同簽訂生效後,甲方在沒有法定或本合同約定可以解除合同的情形下,無故中途毀約應無條件返還乙方的租賃保證金;
乙方在沒有法定或本合同約定可以解除合同的情形下,無故中途毀約,應付清合同終結前所欠的租金及其他應繳交未交的款項。甲方有權不退還乙方租賃保證金全額,並要求乙方賠償兩個月租金及乙方自有投入的設備、設施等等物業均無償歸甲方所有。
2.乙方未能按時向甲方支付當月足額租金及其他約定應繳交的款項,逾期未交的,每逾期一日乙方應按逾期付款部分3‰的標準累計向甲方交付逾期違約金。在乙方逾期未交清所有款項之前,甲方有權採取停水停電措施催收租金及其他費用,因此給乙方造成的損失由乙方自責。
3.乙方超過十五天仍未能向甲方繳交租金及所有應繳費用,甲方有權單方解除合同,並不退還租賃保證金。
4.乙方有下列情形之一的,甲方有權單方面解除合同,乙方應負責賠償甲方的全部損失和承擔一切相關責任。
⑴ 乙方因違約經營而被吊銷營業執照的;被查封的;被政府部門處罰的;被認定賣假貨的:
⑵ 乙方因不遵守相關的消防安全法律法規,或不履行妥善管理租賃場地的義務。
⑶ 乙方未經甲方書面同意擅自改變本合同約定的經營範圍,擅自擴大經營範圍,對租賃場地的建築結構私自改動或擅自改建、改變外牆裝飾的;
(4) 未經甲方書面同意,乙方以任何形式將該租賃場所轉讓、轉租、轉包、分租的。
第六條 租賃場地的返還
1.合同期滿或者合同提前解除、終止後十日內,乙方應將租賃場地清掃乾淨,搬遷完畢,並將租賃場地交還給甲方。如乙方歸還租賃場地時不清理雜物,則甲方對清理該雜物所產生費用由乙方負責。
2. 租賃場地返還時,甲、乙雙方應各派人員負責租賃場地返還做移交手續,否則,視為乙方未移交租賃場地。
3.如乙方不按期返還租賃場地,乙方需按月向甲方支付租賃場地佔用費,佔用費的金額為每月租金的二倍。同時,甲方有權不予退還保證金。
4. 租賃場地返還時主體結構和配套設施設備不能有損壞,否則乙方承擔所有修復費用,甲方有權直接從租賃保證金抵扣,不足部分可向乙方追償。
5.乙方交還甲方租賃場地應當保持設施、設備的完好狀態,不得存物品或影響租賃場地的正常使用。對未經同意留存的物品,甲方有權處置。
6.合同期滿或者提前解除、終止的,在租賃期限內,乙方在租賃場地的裝飾裝修物全部無償歸甲方所有,甲方不作任何經濟補償,乙方不得擅自拆除。
第七條 人力不可抗力因素
1.凡因發生嚴重自然災害、戰爭、政府徵收或其他不能預見,不能防止或避免的人力不可抗拒致使任何一方不能履行本合同時,合同終止,雙方均不向對方承擔賠償責任。對於乙方所交的保證金,如乙方無違約行為,則甲方應及時無息退還乙方。
2.租賃合同履行期間,遇國家徵收或政府及有關單位由於城市規劃需要對本酒店片區(含本酒店)進行拆除改造,屆時乙方應無條件服從配合,並在接到甲
第八條 其他
1、雙方在合同履行過程中產生爭議,雙方協商解決,協商不成的,可向當地人民法院提起訴訟。
2、本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。本合同一式貳份,甲、乙雙方各執壹份,具有同等法律效力。
3、本合同未盡事宜,由雙方協商後簽訂補充協議,與本合同具有同等效力。
4.本合同附乙方身份證複印件、乙方營業執照複印件。
甲方(公章):_________
乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
_________年____月____日
商鋪合同 篇8轉租方:(以下簡稱甲方) 身份證號:
受轉租方:(以下簡稱乙方) 身份證號:
根據《中華人民共和國合同法》的規定,甲、乙雙方在平等、自願、公平和誠實信用的基礎上,經協商一致,就甲方將其依法承租的商鋪轉租給乙方使用,收益、由乙方向甲方支付租金等事宜,訂立本合同。
一、轉租商鋪的情況:
1、乙方接手前,該店鋪所有一切債權、債務與乙方無關,接手後在租賃期內的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。
2、甲方依法承租的商鋪位置座落於美麗陽光1-3雙鋪面,現將左邊一個鋪面轉租給乙方經營使用。
3、乙方在租用期間,不得擅自改變商鋪內外主體結構,否則造成的損失由乙方全部負擔。
4、轉租期滿後,店鋪現有的裝修、裝飾與不動產歸甲方所有,乙方不得破壞。
5、乙方在轉租期間,如需改變甲方原有的裝飾裝修,則在轉租期滿後,乙方負責還原甲方原有的裝飾裝修樣式。
6、乙方在經營項目或經營過程中出現違法行為或造成不良後果,政府部門出面要求停止經營的,造成的損失由乙方自行承擔,與甲方無關。
二、轉租期限:
1、時間於年月日至年月日止,乙方在租期滿後,於同等租金的情況下,甲方應優先考慮續租給乙方。
2、乙方租此商鋪為一年一次續簽,從簽訂之日起,乙方須分期或一次性支付完合同之日起一年整的房租給甲方。
3、商鋪租金以甲方與房東簽訂的合同為準,隨行就市,乙方負責承擔雙鋪面總房租的52%(百分之五十二),甲方負責承擔雙鋪面總房租的48%(百分之四十八)。
三、付款方式:
1、從合同簽訂之日,乙方向甲方支付首個季度(三個月)的租金,首季度期滿之前乙方向甲方支付半年的房租,之後如上,每半年交一次租金。
2、現年甲方與房東的雙鋪面年租金為138000元/年(大寫:拾叁萬捌仟元整),乙方向甲方支付年租金720xx元(大寫:柒萬貳仟元整),之後以甲方與房東合同年租金為準,隨行就市。
3、乙方應向甲方支付20xx元房屋質保金,待租賃期滿後,房屋無乙方原因損壞,則甲方應退還乙方20xx元質保金。
4、乙方在租賃期間,應注意水、電、氣等安全隱患,如因乙方人員原因與管理不善,造成的損失,由乙方全部承擔損失。
三、本合同一式二份,雙方各執一份,自雙方簽字之日起生效。
甲方(公章):_________
乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
_________年____月____日
商鋪合同 篇9甲方:
乙方:
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規的規定,甲、乙雙方在平等、自願、公平和誠實信用的基礎上,經協商一致,就乙方承租甲方可依法出租的商場事宜,訂立本合同。
第一條 租賃地點與鋪位面積。
租賃地點: (詳見 商鋪分佈圖)。
租賃面積:租賃鋪位建築面積平方米。
第二條 租賃期限。
租賃期限為年,即從 年 月 日起至 年 月 日止。
第三條 租金及交付。
乙方在簽訂本合同時,每年日前向甲方繳納年租賃費共計 元。
第四條 甲方責任及權利義務。
1.甲方負責商場內消防設施、公共衞生、供水、供電設施的維修保養。
2.甲方負責制定《商場管理規定》和其它管理制度。
3.甲方依照本合同和《商場管理規定》及其它管理制度,對商
4.乙方僱請聘用的營業員、導購員費用由乙方承擔。
第五條 乙方責任及權利義務。
1.乙方完全自願自覺遵守甲方制定的《商場管理規定》(見附件)和商場的其它管理制度,以保證商場的正常運作和全體商户的整體利益。
2.乙方要做好商鋪的安全、防火、防盜工作,不能佔用公共通道、場地作經營或堆放貨物雜物之用。因甲方責任發生的失火、失竊等事故並因此導致商户損失的均由甲方負責賠償。
3.乙方如需對所承租的商鋪進行內部裝飾、裝修,應將裝修設計方案書面報送甲方,雙方確定後施工。乙方遷出時,商鋪內所增設的一切嵌裝在建築物結構內的附屬設施不得拆除,甲方也不予補償。
4.乙方負責保管,維護商鋪內的設備、設施,如有損壞,要及時維修,費用由乙方負擔。
5.乙方租賃商鋪的電費由乙方承擔,乙方於每月的 日前交甲方。
第六條 合同的變更解除與優先承租權。
1甲乙方在租賃期內不得中途退租,但經雙方協商同意可以終止合同,乙方有權轉租給第三者經營。
2.合同期內如乙方無違約行為,則在租賃期滿,在同等條件下,乙方有優先承租權。如繼續承租,乙方須在租賃期滿前三個月內告知甲方,經甲方審核同意後雙方簽訂新租賃合同。
第七條 其它規定及爭議的解決。
1.本合同在履行過程中有未盡事宜,經甲乙雙方共同協商後,簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。
2.本合同如發生糾紛,經協商不能解決的,任何一方均有權向合同所在地人民法院提起訴訟。
本合同自雙方簽字蓋章後生效。一式二份,甲方、乙方各執一份。
甲方(公章):_________
乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
_________年____月____日
商鋪合同 篇10出租方(以下稱甲方):
承租方(以下稱乙方):
甲方願意將產權屬於自己的房屋出租給乙方。雙方根據國家相關法律、法規,經協商一致,訂立本合同,詳細情況如下:
第一條 房屋坐落地址
甲方出租的商鋪坐落地址: 號,建築面積 平方米。
第二條 租賃期限
租期__6___年,自___20xx__年__1月_10_日起至_20xx_____年__1月_10_日止。 承租人有下列情形之一的,出租人可以中止合同,收回房屋:
1. 承租人利用承租房進行非法活動的,損害公共利益的;
2. 承租人拖欠租金累計達30天的,並賠償違約金 元。
第三條 租金和租金交納期限:
1.每年租金為為人民幣 壹萬玖仟貳佰元整(¥19200 元)。
2. 乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金,甲方給予乙方7天的寬限期,從第8天開始甲方有權向乙方每天按實欠租金1%加收滯納金。
第四條 租賃期間房屋修繕
出租方將房屋交給承租方後,承租方的裝修及修繕,出租方概不負責。
第五條 各項費用的繳納
1. 物業管理費:乙方自行向物業管理公司交納或者交給甲方。
2. 水電費:由乙方自行繳納。
3. 維修費:租賃期間,由於乙方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀,包括門窗、水電等,維修費由乙方負責。
5. 使用該房屋進行商業活動產生的其它各項費用均由乙方繳納,(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)。
第六條 出租方與承租方的變更:
1.如果出租方將房產所有權轉移給第三方時,合同對新的房產所有者繼續有效。承租人出賣房屋,須在3個月前通知承租人,在同等條件下,承租人有優先購買權。
2.租賃期間,乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用,必須事先書面向甲方申請,由第三方書面確認,徵得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方,享有原乙方的權利,承擔原乙方的義務。
第七條 違約金和違約責任
1.若甲方在乙方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為甲方違約,負責賠償違約金 元。
2.若乙方在甲方沒有違反本合同的情況下提前解除合同,視為乙方違約,乙方負責賠償違約
3.承租方違反合同,擅自將承租房屋轉給他人使用的,應支付違約金 元。如因此造成承租房屋損壞的,還應負責賠償。
第八條 免責條件
若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀或造成承租人損失的,雙方互不承擔責任。租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋,乙方需立即書面通知甲方。
第九條 爭議的解決方式
本合同在履行中如發生爭議,雙方應友好協商解決,協商不成時,任何一方均可以向人民法院起訴。
第十條 本合同雙方簽字蓋章後生效,如一方違約,另一方有權向違約方要求賠償違約金 元。
本合同共_2__頁,1式2份,甲、乙雙方各執1份,均有同等法律效力。
甲方(公章):_________
乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
_________年____月____日
商鋪合同 篇11甲方(出租人) 身份證號碼:
乙方(承租人) 身份證號碼:
甲方將 商鋪出租給乙方達成以下條款,供雙方共同遵守:
一、租賃房屋及租期、裝修標準:
(一)租賃房屋為 商鋪,建築面積 平方米,用途為經營 。乙方若變更租賃房屋的用途,須經甲方同意。
乙方應遵守政府消防部門和物業管理關於防火等安全規定,不得利用租賃房屋從事違法活動。
(二)租期為 年,自 年 月 日至 年 月 日止。
(三)裝修及裝修所需費用由乙方自理,在交房之前,甲方為乙方的提供裝修提供支持和必要協助,但乙方對所租賃房屋的室外門頭、招牌、廣告等外觀需報甲方審核同意才能裝修,並且以不影響夜郎廣場商住區總體外觀為原則。
如因乙方的裝修不符合夜郎廣場商住區物業管理和政府相關規定,導致拆裝或返工或被相關部門處罰的,其後果由乙方負擔。
二、租金及付款方式:
(一)租金為元),次年後,租金隨行就市,若乙方需甲方提供租金正式發票,所產生的
相關税費由乙方全部承擔。
(二)租金一次付清,先付款後租房,次年12月31日前付清,若不能按時支付租金,甲方有權收回商鋪。
(三)租賃甲方在簽訂本租賃合同的當日,乙方需向甲方支付押金壹仟元整(1000.00元)。以保證乙方遵守,執行其應遵守和履行的規定和條件。這筆租賃押金在整個租期內將由甲方為乙方保留,不計利息,如果乙方違反本合同任何規定及條件,甲方有權收回全部商鋪,並終止本租賃合同,租賃押金將被甲方全部沒收。
在租賃期滿,乙方支付完全租金及無違約情況發生時,甲方全額退還乙方租賃押金(不計利息)。
三、交付使用標準:
1、內牆面及頂棚;混凝土面、未粉刷、普通清光。
2、地面:毛地面。
3、商鋪捲簾門1個。
四、關於商鋪出售和商鋪內部隔牆拆除及復原的特別約定
1、租賃期間如果出租人將商鋪出售給其他人,承租方應就本租賃合同同新的業主重新簽訂租賃合同,合同條款不變,本合同終止。期滿後如果該商鋪繼續出租,同等條件下承租人有優先租賃權。
2、商鋪內部隔牆的拆除與復原:若乙方同時租賃相鄰的兩間商鋪,可根據經營需要部分拆除中間隔牆但不能全部拆除且拆除時不得損壞建築結構,租賃期滿後如果乙方不能繼續租賃,乙方必須負責把中間隔牆恢復原狀。拆除、恢復原狀的費用由乙方
自行承擔。如因拆除、恢復原狀引起的建築結構的損壞及其損失由乙方承擔。
五、關於商鋪物業管理及相關費用
該商鋪物業管理(包括該房屋大修理及日常的房屋維修、門前三包、安全、保衞)由乙方負責,發生的水、電、衞生、能信費用均由乙方承擔。
乙方需與夜郎廣場管理商住區的物業管理公司商定物業管理服務協議,接受夜郎廣場商住區物業管理處的統一管理。
六、違約責任
(一)在本合同簽訂後至租賃期滿前,如甲方單方解除本租賃合同,應當向乙方支付與押金金額相等的違約金,並退還承租人已支付給甲方的租賃押金和未租用期的租金及裝修費,本合同終止。
(二)在本合同簽訂後至租賃期滿前,如乙方中途退租、單方解除本租賃合同或未經甲方同意改變租賃房屋用途的,甲方有權沒收全部押金,乙方所交租金不退,本合同終止。
(三)如乙方未能按時向甲方支付租金的,每逾期一日應向甲方支付應付未付部分千分之三的違約金,連續超過三十日仍未支付,本合同自動終止,乙方除向甲方支付反欠租金及違約金外,乙方所交租賃押金轉為乙方對甲方的違約金,甲方不予退回。
(四)如乙方未按規定的金額及期限向有關部門交納水、電、電話和物業管理費等費用,導致甲方被處罰、停水、停電等後果,全部後果由乙方承擔。
七、終止
(一)本合同因前述違約情況出現或租賃期滿而終止。
(二)由於政府機構的任何法律、法令、干涉或干預致使本租賃合同的執行已失去實際的商業可行性時,該合同終止,甲方退回乙方剩餘租金及押金。
八、乙方及其代理人、受僱人或者乙方的股東、合夥人在經或過程中,與第三方發生的債權債務及其他糾紛,均與甲方無關。若因此影響甲方聲譽或對甲方造成經濟損失的,由乙方承擔全部法律責任。
九、爭議解決
本協議未盡事宜,經甲乙雙方友好協商解決,但應簽訂書面補充協議。補充協議是本合同的有效組成部分,與本合同具有同等法律效力。
十、本合同自甲乙雙方簽字蓋章並由乙方交付押金之日起生效。本合同一式兩份,甲方一份,乙方一份,均具同等法律效力。
甲方(公章):_________
乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
_________年____月____日
商鋪合同 篇12甲方(賣方):身份證號:
乙方(買方):身份證號:
甲、乙雙方就位於(注意:應與商鋪產權證上的地址一致)的八個商鋪的整體買賣事宜,根據《合同法》、《城市房地產管理法》等有關法律之規定,雙方在遵循平等自願、誠實信用的原則下,經協商一致訂立本合同,以資共同遵守。
第一條甲、乙雙方協商一致,乙方受讓甲方位於
的八個商鋪現房(以下簡稱商鋪),八個商鋪具體狀況如下:
一號商鋪:
(1)產權證號為,土地使用權證號為。
(2)商鋪座落在,結構為磚混;
(3)商鋪產權面積平方米。
(4)商鋪佔用範圍內的土地所有權為國有,國有土地使用權以出讓方式獲得;
(5)商鋪目前部分被租賃(承租人為,租期截止為,租金為,具體詳見租賃合同)。
二號商鋪:
(1)產權證號為,土地使用權證號為。
(2)商鋪座落在,結構為;
(3)商鋪產權面積平方米。
(4)商鋪佔用範圍內的土地所有權為,國有土地使用權以方式獲得;
(5)商鋪目前部分被租賃(承租人為,租期截止為,租金為,具體詳見租賃合同)。
三號商鋪:
(1)產權證號為,土地使用權證號為。
(2)商鋪座落在,結構為;
(3)商鋪產權面積平方米。
(4)商鋪佔用範圍內的土地所有權為,國有土地使用權以方式獲得;
(5)商鋪目前部分被租賃(承租人為,租期截止為,租金為,具體詳見租賃合同)。
四號商鋪:
(1)產權證號為,土地使用權證號為。
(2)商鋪座落在,結構為;
(3)商鋪產權面積平方米。
(4)商鋪佔用範圍內的土地所有權為,國有土地使用權以方式獲得;
(5)商鋪目前部分被租賃(承租人為,租期截止為,租金為,具體詳見租賃合同)。
五號商鋪:
(1)產權證號為,土地使用權證號為。
(2)商鋪座落在,結構為;
(3)商鋪產權面積平方米。
(4)商鋪佔用範圍內的土地所有權為,國有土地使用權以方式獲得;
(5)商鋪目前部分被租賃(承租人為,租期截止為,租金為,具體詳見租賃合同)。
六號商鋪:
(1)產權證號為,土地使用權證號為。
(2)商鋪座落在,結構為;
(3)商鋪產權面積平方米。
(4)商鋪佔用範圍內的土地所有權為,國有土地使用權以方式獲得;
(5)商鋪目前部分被租賃(承租人為,租期截止為,租金為,具體詳見租賃合同)。
七號商鋪:
(1)產權證號為,土地使用權證號為。
(2)商鋪座落在,結構為;
(3)商鋪產權面積平方米。
(4)商鋪佔用範圍內的土地所有權為,國有土地使用權以方式獲得;
(5)商鋪目前部分被租賃(承租人為,租期截止為,租金為,具體詳見租賃合同)。
八號商鋪:
(1)產權證號為,土地使用權證號為。
(2)商鋪座落在,結構為;
(3)商鋪產權面積平方米。
(4)商鋪佔用範圍內的土地所有權為,國有土地使用權以方式獲得;
(5)商鋪目前部分被租賃(承租人為,租期截止為,租金為,具體詳見租賃合同)。
以上系甲方對商鋪基本情況的陳述,甲方保證對所轉讓的商鋪擁有完全的所有權、處分權和收益權,亦不存在其他人的優先購買權。乙方以甲方的保證和陳述為基礎,決定整體買受上述商鋪。
甲方保證本合同生效之日起不得與上述八個商鋪的承租人再訂立任何有關租賃性質的合同,原租賃合同在未徵得乙方書面同意的情況下不得展期、續租。否則導致商鋪遲延交付的,甲方應按每遲延一日元的標準向乙方承擔違約金。
第二條甲、乙雙方經協商一致,同意上述8個商鋪轉讓包乾價款共計人民幣萬元。
乙方的付款方式和付款期限:
本合同生效後乙方一次性支付給甲方定金人民幣萬元,合同履行過程中該定金可抵作購商鋪款。
甲方應在合同生效後日內將一、二、三、四、五、六號商鋪的抵押予以解除,使上述六個商鋪完全具備過户至乙方的條件。(注意:解押資金為六個商鋪的現餘抵押貸款額:
萬元+萬元借款)
甲方應在一、二、三、四、五、六號商鋪的抵押解除後日內將此六個商鋪過户至乙方名下,乙方應在辦妥六個商鋪過户手續的當日將價款元一併支付。(注意:價款為付足六個商鋪的款項)。
如因甲方原因導致一、二、三、四、五、六號商鋪無法按照合同約定的上述時間辦理過户手續給乙方,視為甲方重大違約,乙方有權單方解除合同,甲方除應立即退還乙方已付款項及利息(自乙方支付房款之日起至實際退還之日止)外,還應向乙方承擔定金的擔保責任。
甲方應在合同生效後年日內將七、八號商鋪過户至乙方名下,乙方應在辦妥七、八號商鋪過户手續的當日將餘款元一併付清。(注意:至此萬元付清)
第三條上述八個商鋪的過户費用按政府的有關規定各自承擔。
第四條甲、乙雙方對八個商鋪的責任界定以過户為準,過户前所有的費用(包括但不限於水電費、物業費、租金等)由甲方承擔或享有;過户後所有的費用(包括但不限於水電費、物業費、租金等)由乙方承擔或享有。
第五條甲方於商鋪過户至乙方後3日內將商鋪交付乙方,具體方式為:甲方以書面方式告知商鋪承租人——商鋪的出租人已變更為乙方,甲方須得到商鋪承租人的書面確認,並且將該書面確認交與乙方,甲方保證承租人從告知之日起開始向乙方繳納商鋪租金。
第六條乙方因自身經營的需要向甲方整體購買一、二、三、四、五、六、七、八號商鋪,上述八個商鋪對乙方而言缺一不可,否則乙方無法實現訂立本合同的目的。對此,甲方完全知曉並認可。
如因甲方原因導致七、八號商鋪無法按照合同約定的時間辦理過户手續給乙方,視為甲方重大違約,乙方有權單方解除合同,甲方除應立即退還乙方已付款項及利息(自乙方支付房款之日起至實際退還之日止)外,還應向乙方支付違約金1000萬元。
如因乙方原因導致七、八號商鋪無法與甲方履行合同(即過户至乙方),視為乙方重大違約,甲方有權單方解除合同,乙方應向甲方支付違約金1000萬元。
第七條本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議,應協商解決,協商不成,提交南昌仲裁委員會仲裁解決。
第八條合同未盡事宜,經協商一致,雙方可以訂立補充協議。補充協議與本合同不一致的,以補充協議為準。
第九條本合同一式貳份,甲、乙雙方各執一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章後生效。
甲方:乙方:
住所地:住所地:
電話:電話:
身份證號碼:身份證號碼:
年月日年月日
商鋪合同 篇13轉讓方 :陳--身份證號碼:
頂讓方 :身份證號碼:
甲、乙雙方經友好協商,就店鋪轉讓事宜達成風管電加熱器以下協議:
一、甲方同意將位於永嘉縣甌北鎮陽光大道公園管理房一幢轉讓給乙方使用,建築面積為200平方米。
二、租期為三年,--年3月10日至20__年3月9日止,乙方一次性支付甲方租金為35萬元人民幣。店鋪轉讓給乙方後,乙方同意代替甲方向房東履行風管電加熱器原有店鋪租賃合同中所規定的條款,並且每年定期交納該合同所約定的應由甲方交納的水電費及其他各項費用。
三、轉讓後店鋪現有的裝修、裝飾歸乙方所有,租賃期滿後房屋裝修等不動產歸甲方所有,任何東西不得破壞。如房屋需要裝修,房屋外不得有任何改動,如進行改動造成所有損失全面由乙方承擔。
四、乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責;接手後在租賃期內的一切經營行為及產生的'債權、債務由乙方負責。
五、在租賃期內乙方不得將店鋪轉讓給他人。發現轉讓給他人,甲方立即收回,造成的損失有乙方承擔。
六、由於該店鋪產權屬於甌北鎮人民政府這以特殊產權的原因,乙方租賃後對外不得講該店由甲方轉讓使用,要講乙方與甲方共同經營,避免造成不必要的麻煩和解釋。
七、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關,但遇政府規劃,國家徵用拆遷店鋪,甲方退還實際租賃天數的租金,其它損失由乙方自己承擔,與甲方無關。
八、乙方必須如實向甲方講明經營項目,如超經營項目或經營過程中出現違法行為或造成不良後果,政府部分出面要求停止經營的,甲方立即收回經營權,造成的損失全部有乙方責任。
九、本合同一式二份,雙方各執一份,自雙方簽字之日起生效。
甲方簽字:________
日期:____________
乙方簽字:________
日期:____________
商鋪合同 篇14甲方(賣方): 身份證號:
甲方(代理人): 身份證號:
乙方(買方): 身份證號:
甲、乙雙方就位於 (注意:應與商鋪產權證上的地址一致)的商鋪的整體買賣事宜,根據《合同法》等有關法律之規定,雙方在遵循平等自願、誠實信用的原則下,經協商一致訂立本合同,以資共同遵守。
第一條、甲、乙雙方協商一致,乙方購買甲方位於 的商鋪現房(以下簡稱商鋪),商鋪具體狀況如下:
(1) 產權證號為 ,土地使用權證號為 。
(2) 商鋪座落在 ,結構為 結構;
(3)商鋪產權建築面積 平方米。套內面積: 平方米。
(4) 商鋪佔用範圍內的土地所有權為 國有 ,
甲方保證對所轉讓的商鋪擁有完全的所有權、處分權和收益權,亦不存在其他人的優先購買權。乙方以甲方的保證和陳述為基礎,決定整體買受上述商鋪。
第二條、甲、乙雙方經協商一致,同意上述商鋪轉讓款共計(人民幣) 萬元。乙方的付款方式:本合同生效後乙方一次性支付給甲方定金(人民幣) 萬元。 合同履行過程中該定金可抵作購商鋪款。
甲方應在合同生效後 日內將商鋪的抵押予以解除,使上述商鋪完全具備過户至乙方的條件。
甲方應在商鋪的抵押解除後 日內將此商鋪在當地國土所過户至乙方名下,乙方應在辦妥商鋪過户手續的當日將價款 元一併支付。
如因甲方原因導致商鋪無法按照合同約定的上述時間辦理過户手續給乙方,視為甲方重大違約,乙方有權單方解除合同,甲方除應立即退還乙方已付款項及利息(自乙方支付房款之日起至實際退還之日止)外,還應賠償乙方雙倍定金的法律責任。如因乙方單方面違約,甲方將沒收乙方定金。
第三條、商鋪的過户費用按政府的有關規定各由 方承擔。
第四條、甲、乙雙方對商鋪的責任界定以過户為準,過户前所有的費用(包括但不限於水電費、物業費、租金等)由甲方承擔或享有;過户後所有的費用(包括但不限於水電費、物業費、租金等)由乙方承擔或享有。
第五條、甲方於商鋪過户至乙方後 日內將商鋪交付乙方使用。
第六條、本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議,應協商解決,協商不成,提交當地仲裁委員會仲裁解決。
第七條、合同未盡事宜,經協商一致,雙方可以訂立補充協議。補充協議與本合同不一致的,以補充協議為準。
第八條、本合同一式貳份,甲、乙雙方各執一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章後生效。
甲方:
住所地: 電話:
身份證號碼:
年 月 日 乙方: 住所地: 電話: 身份證號碼: 年 月 日
商鋪合同 篇15合同雙方當事人:
甲方(發包人):
身份證或營業執照號
住所:
法定代表人(甲方為法人時填寫): 郵政編碼: 聯繫電話:
委託代理人:姓名:
住所:
郵政編碼: 聯繫電話:
乙方(承包人):
名稱
住所:
法定代表人: 聯繫電話:
郵政編碼:
鑑於甲方願意將上述合同項下商鋪與乙方合作經營;乙方願意在合作經營上述合同項下商鋪出租租金全額支付給甲方。
甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上,就乙方對甲方擁有所有權的商鋪進行合作經營管理事宜,達成一致,訂立本合同。
第一條 商鋪基本情況
商鋪地址: ,
商鋪號: ;面積: 。
第二條 合作經營內容
甲方將上述合同項下商鋪與乙方合作經營,乙方按本合同的約定和法律與甲方業主委員會相關人員(以下簡稱:業委會代表)協商,依法為甲方服務。並且依約按時、足額支付甲方租金。
在合作經營期內,乙方與業委會代表協商出租或其他方式對上述合同項下商鋪合作經營。甲方在本合同期限內,未經業委會同意不得以任何方式就上述合同項下商鋪與其他任何 第三方簽訂包括並不限於租賃、承包、委託經營在內的任何合同。
第三條 合作經營期限
合作經營期限自 20xx 年 7 月 1 日起至 20xx 年 6 月 30日止。
合作經營期限內,除法律規定和本合同另有約定外,雙方均不得提前解除本合同。
第四條 租金及支付方式
本合作經營合同期限內,乙方應定期足額向甲方支付租金,具體標準如下:
第一年支付商鋪租金金額為: 元(大寫: )。
第二、第三年的承包費在上一年度的基礎上遞增25%。第二年租金為: 元(大寫: );第三年租金為: 元(大寫: )。以上租金是不含税價,如有關部門檢查需辦理出租手續等應交繳的一切税費由乙方繳納(即開發票的税費),但甲方需協助乙方辦理相關的手續。 租金交付時間為每年的 月 日。在本合同簽訂之日,乙方須向甲方交付保證金人民幣: 元( 大寫: ),作為履約保證金。
乙方按照樓層實際平均租金高於上述租金時,則按照樓層實際平均租金支付甲方,乙方合作經營商鋪出租租金低於上述租金的,乙方仍按上述標準向甲方支付租金。
上述租金由乙方付入至甲方指定的銀行賬户。
甲方指定的開户銀行賬户:開户名 ,
開户銀行 ,賬號 。
銀行賬户按本合同填寫確定。在合同履行期內,甲方銀行賬户變更,應在變更後十五天內以書面方式通知乙方,乙方必須及時進行更正。甲方在十五天內通知乙方,乙方未按新的銀行賬號支付款項的,一切責任由乙方負責。甲方變更銀行賬號未及時通知乙方的,由此引起的租金無法及時支付的責任歸於甲方,由甲方承擔由此造成的損失。
在合作期間,乙方必須支付包括市場保安、保潔、行政管理人員、水電費、房屋維修費、物業管理費和寬帶費等一切費用,甲方無需支付任何費用。如由於這些費用未交清而致使甲方被有關部門(公司)追討滯納金或罰金,則甲方有權從乙方所交納的保證金中抵扣,並有權要求乙方補足該保證金的不足部分。
第五條 雙方權利義務
甲方應當配合乙方的經營管理活動,為乙方提供一切招商活動所必須的條件;合作經營期間一切對外招商活動均由乙方以自己的名義進行,由此產生的後果均由乙方承擔,甲方業委會代表有權參與乙方的對外招商活動和市場業態定位相關事宜。
乙方在合作期限內應按合同約定的期限、方式向甲方足額支付租金。
在合作期間,乙方和業委會代表均對市場有相對獨立管理的權利,有權對商鋪統一招商、統一規劃、統一經營,乙方可以根據市場需求,對經營方式、業態和商品類別範圍及建築內部格局作出調整及改造,改造費用由乙方承擔。
在合作經營期內,乙方負責該商鋪的招商活動,努力為商户維持正常經營活動,不得進行銷售、抵押等侵犯甲方權利的行為,也不得進行整體轉租。
第六條 合同的變更與解除
本合同一經簽訂,雙方都必須全面履行,任何一方不得擅自變更或解除合同;確需變更和解除的,經雙方協商一致,簽訂補充協議加以明確。
第七條 違約責任 租賃期間,乙方不得轉租該商鋪。如乙方確需轉租,須經甲方協商同意。如乙方在未徵求甲方同意的情況下,私自將房屋轉租他人的,則甲方有權單方面宣佈中止該合同,並有權將房屋收回另租他人。而乙方所交的保證金(即作為違約金),一律不予退回。租賃期滿,在同等條件下,乙方有優先續租權。如甲乙雙方任何一方需提前中止本合同,均需提前一個月通知對方,且違約方須向對方支付 兩 個月的租金作為違約金。
在合作經營期內, 乙方如拖欠租金,則每天按應繳租金的3‰交納滯納金;如拖欠租金達壹個月,則甲方有權單方終止合同和收回商鋪,並有權拒絕返還保證金。一切非自然因素造成租用商鋪及配套設施的毀損和故障,乙方應在退房前獨自承擔維修責任,否則甲方將動用乙方的保證金作為修復費用,在修理工程結束後,該保證金多退少補。違約方承擔違約責任後,另一方仍有權要求繼續履行合同。
第八條 合同約定的合作經營期限屆滿後的處理原則
本合同合作期限屆滿,雙方無意繼續合作,則乙方應當將商鋪交還甲方。合同中止或終止後,原有裝修及佈局應歸甲方所有,安裝的設施和設備不得拆除搬離。甲方要求乙方拆除的,乙方應負責拆除的相應費用。乙方如強行拆除搬離,損害商鋪建築物的結構和安全以及相鄰商鋪的利益的,則甲方有權要求乙方賠償和復原。在合作期限屆滿或合同解除後,甲方須在10日內來乙方處接收商鋪,逾期交還的,商鋪內物品視為商户已經丟棄,甲方有權按廢棄物處置方法進行處置,並直接自行收回商鋪。 合作限屆滿或合同解除後,基於經濟、便利原則考慮,經營期內因經營需要對商鋪結構、佈局進行的調整、改造、裝飾、裝修等,由乙方自行處置,費用由乙方承擔。
第九條 不可抗力
因不可抗力因數如戰爭、地震等自然災害而造成的商鋪損壞或滅失,乙方對此不負修復或賠償責任。
第十條 送達方式和地址
本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回覆及其它任何聯繫,採用掛號郵寄或直接送達的方式,送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改後的地址。如以掛號郵寄的方式,在投郵後(以寄出的郵戳為準)第15工作日將被視為已送達另一方,如以直接送達的方式送達,則以另一方簽收時視為已送達。送達地址按本合同的填寫確定。在合同履行期內,任何一方的通信地址、電話發生變更,均有義務在變更後十五工作日內以書面方式通知對方。否則,由此引起的合同內容項下的通知無法及時傳達的責任歸於變更方,由變更方承擔由此造成的所有損失,並視為通知方的所有通知事項均已送達。
第十一條 其他約定
本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不一致的,以補充條款、補充協議為準。甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議,應協商解決。協商不能解決的,雙方均有權向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。
本合同乙方主體的工商變更不影響合同履行,合同的權利和義務由工商變更後的主體繼承。
第十二條 合同的生效
本合同一式叁份,經雙方簽字或蓋章後生效,甲方執一份,乙方執兩份,具有同等法律效力。
甲方(公章):_________
乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
_________年____月____日
商鋪合同 篇16甲方(賣方): 身份證號:
乙方(買方): 身份證號:
甲、乙雙方就位於 (注意:應與商鋪產權證上的地址一致)的商鋪的整體買賣事宜,根據《合同法》、《城市房地產管理法》等有關法律之規定,雙方在遵循平等自願、誠實信用的原則下,經協商一致訂立本合同,以資共同遵守。
第一條 甲、乙雙方協商一致,乙方受讓甲方位於_______________,商鋪具體狀況如下:
(1) 產權證號為 ,土地使用權證號為 。
(2) 商鋪座落在 ,結構為 磚混 ;
(3) 商鋪產權面積 平方米。
(4) 商鋪佔用範圍內的土地所有權為 國有 ,國有土地使用權以 出讓 方式獲得;
(5)商鋪目前部分被租賃(承租人為 ,租期截止為 ,租金為 ,具體詳見租賃合同)。 以上系甲方對商鋪基本情況的陳述,甲方保證對所轉讓的商鋪擁有完全的所有權、處分權和收益權,不存在任何權利瑕疵(包括但不限於抵押權、優先購買權等)。乙方以甲方的保證和陳述為基礎,決定整體買受上述商鋪。
甲方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關租賃性質的合同,原租賃合同在未徵得乙方書面同意的情況下不得展期、續租。否則導致商鋪遲延交付的,甲方應按每遲延一日 元的標準向乙方承擔違約金。
第二條 甲、乙雙方經協商一致,同意上述商鋪轉讓包乾價款共計人民幣 萬元,小寫( 元)。 乙方的付款方式和付款期限:
本合同生效後乙方應向甲方支付給定金人民幣 萬元,合同履行過程中該定金可抵作購商鋪款。
甲方應在合同生效後 日內將商鋪過户至乙方名下,乙方應在妥商鋪過户手續的當日將餘款 元一併付清。
第三條 上述商鋪的過户費用由乙方承擔。
第四條 甲、乙雙方對商鋪的責任界定以過户為準,過户前所有的費用(包括但不限於水電費、物業費、租金等)由甲方承擔或享有;過户後所有的費用(包括但不限於水電費、物業費、租金等)由乙方承擔或享有。
第五條 如因甲方原因導致上述的商鋪無法按照合同約定的時間辦理過户手續給乙方,視為甲方重大違約,乙方有權單方解除合同,甲方除應立即退還乙方已付款項外,還應向乙方支付違約金 元。
如因乙方原因導致商鋪無法與甲方履行合同(即過户至乙方),視為乙方重大違約,甲方有權單方解除合同並沒收乙方訂金。
第六條 本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議,應協商解決,協商不成,雙方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。
第七條 合同未盡事宜,經協商一致,雙方可以訂立補充協議。補充協議與本合同不一致的,以補充協議為準。
第八條 本合同一式貳份,甲、乙雙方各執一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章後生效。
甲方: 乙方:
住所地: 住所地:
電話: 電話:
身份證號碼: 身份證號碼:
年 月 日 年 月 日
商鋪合同 篇17出租方(以下稱甲方):
承租方(以下稱乙方):
甲方同意將自己的產權商鋪出租給乙方,雙方在法律的基礎上,經友好協商,制定如下協議:
一、 甲方出租的商鋪坐落於安龍縣金荷名都步行街7-03號門面,建築面積 平方米。
二、 租賃期限
雙方商定房屋租期為 3 年,自 20xx 年 02 月 26 日起至 20xx 年 02 月 26 日止。
三、承租方有下列情形之一的,出租方可以中止合同,收回房屋:
承租方利用承租房屋進行違法經營及犯罪活動的;不按期繳納房租費用。合同期滿後,如出租方仍繼續出租房屋,承租方享有優先權。租金漲幅每年按10%的租金增加。
1、每年租金為人民幣¥ 元 ,大寫: 整。
2、承租方以現金形式向出租方支付租金,租金暫定為每年支付一次,並必須提前一個星期時間,於每年的02月19日前交至出租方。
3、 承租方必須按照約定時間向甲方繳納租金。
五、 租賃期間房屋裝修
出租方將房屋交給承租方後,承租方無限違法經營、不損壞房屋結構時,出租方無權干涉。出租方概不負責所產生的費用,其經營情況也與出租方無關。
六、 各項費用的繳納
1、 物業管理費:乙方自行向物業管理公司交納;
2、 水電費:由乙方自行繳納;(水錶底數為_________度,電錶底數為_______度,此度數以後的費用由乙方承擔,直至合同期滿)。
3、維修費:租賃期間,由於乙方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀,包括門窗、水電等,維修費由乙方負責,如出現房屋的質量問題導致乙方不能正常經營,由甲方協助負責乙方並處理完善,產生的費用由甲乙雙方協商。
4、使用該房屋進行商業活動產生的其它各項費用均由乙方繳納,(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)。
七、 出租方與承租方的變更
1、如果出租方將房產所有權轉移給第三方時,合同對新的房產所有者繼續有效。承租方出賣房屋,須提前3個月通知承租人,在同等條件下,承租人有優先購買權。
2、租賃期間,乙方如因轉讓或其他原因將房屋轉租給第三方使用,必須事先書面向甲方申請,由第三方書面確認,徵得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當事乙方,享有原乙方的權利,承擔原乙方的義務。
八、 違約金和違約責任
1、若出租方在承租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為甲方違約,負責賠償違約金¥5000.00元。
2、若乙方在甲方沒有違反本合同的情況下提前解除合同,視為乙方違約,乙方負責賠償違約金¥5000.00元。
3、承租方將承租房屋轉給他人使用的,必須經甲方同意後才能進行轉讓。
九、 免責條件
若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀或造成承租人損失的,雙方互不承擔責任。租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋,乙方需立即書面通知甲方。
十、 爭議的解決方式
本合同如出現爭議,雙方應友好協商解決,協商不成時,任何一方均可以向當地人民法院起訴。
十一、 本合同如有未盡事宜,甲、乙雙方應在法律的基礎上共同協商,作出補充規定,補充規定與本合同具有同等效力。
十二、 本合同雙方簽字蓋章後生效, 本合同一式二份,甲、乙雙方各執一份。
甲方(公章):_________
乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
_________年____月____日
商鋪合同 篇18合同雙方當事人:
出賣人:__________________________
註冊地址:________________________
營業執照註冊號:__________________
企業資質證書號:__________________
法定代表人:_______________聯繫電話:_______________________
郵政編碼:________________________
委託代理人:____________________地址:
郵政編碼:_________聯繫電話:____________________
委託代理機構:
註冊地址:________________________
營業執照註冊號:__________________
法定代表人:______________聯繫電話:__________________
郵政編碼:________________________
買受人(須由其本人親自填寫,並確保所填聯繫方式真實可靠,以便能及時取得聯繫):______________________________
【本人】【法定代表人】姓名:____________國籍:______________
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】_______________________
地址:__________________________
郵政編碼:________________聯繫電話:______________________
【委託代理人】姓名:_____________國籍:_____________
地址:
郵政編碼:________________聯繫電話:___________________
共有人:
姓名:國籍:
【身份證】【護照】
【委託代理人】姓名:國籍:
地址:
郵政編碼:聯繫電話:
委託代理機構:
註冊地址:
營業執照註冊號:
企業資質證書號:
法定代表人:
郵政編碼:
聯繫電話:
根據《中華人民共和國合同法》,《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律,法規之規定,買受人和出賣人在平等,自願,協商一致的基礎上就買賣商鋪達成如下協議:
第一條項目建設依據.
出賣人以方式取得位於,編號為___________的地塊的土地使用權.土地使用權出讓合同號為.
該地塊土地面積為,規劃用途為,土地使用年限自年月日至年月日.
出賣人經批准,在上述地塊上建設商鋪,【現定名】【暫定名】_.建設工程規劃許可證號為, 施工許可證號為.
第二條商鋪銷售依據.
買受人購買的商鋪為【現房】【預售商品房】.預(銷)售商品房批准機關為,商品房預售許可證號為.
第三條買受人所購商鋪的基本情況.
買受人購買的商鋪(以下簡稱該商鋪,其商鋪平面圖見本合同附件一,編號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的:
地下一層號商鋪. 該商鋪平時作為商業用房,戰時無條件服從國家需要.
該商鋪屬鋼筋混凝土結構,建築層數為地下一層.
該商鋪合同約定建築面積共平方米,其中,套內建築面積平方米,公共部位與公用房屋分攤建築面積
平方米.
第四條計價方式與價款.
出賣人與買受人約定按套內建築面積計算該商鋪價款:
該商鋪單價為(幣)每平方米元,總金額(幣)千百拾萬千百____拾元整. 第五條套內建築面積確認及面積差異處理.
合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準.
商鋪交付後,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第種方式進行處理:
1,雙方自行約定:
(1)以產權登記面積為準,據實結算房價款;
(2)產權登記面積大於合同約定面積的部分,買受人按約定的單價補足房款;
(3)產權登記面積小於合同約定面積的部分,出賣人按約定的單價返還買受人 2,雙方同意按以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房.
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,並按利率付給利息.
買受人不退房的,產權登記面積大於合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人.產權登記面積小於合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人.
面積誤差比=
因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議.
第六條公共部位與公用房屋分攤建築面積確認及面積差異處理.
合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準.
鑑於人防工程的特殊性,公共部位與公用房屋分攤建築面積不予計價,雙方同意對產權登記面積與合同約定面積發生差異部分互不找補.
第七條付款方式及期限.
買受人按下列第種方式按期付款:
1,一次性付款
買受人在年月日前付清全部房價款的,出賣人給予買受人佔付款金額%的優惠,即實際付款額為(__________幣)_千百拾萬千百拾元整.
2,分期付款
買受人應當按以下時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行(帳户名稱:,帳號:_)
(1)年月日前支付全部房價款的%,計(__________幣)千百拾萬千百____拾元整;
(2)年月日前支付全部房價款的_____%,計(__________幣)千百拾萬千百____拾元整.
3,按揭付款
(1)買受人應於年月日前支付全部房價款的_____%,計(__________幣)千百拾萬千百____拾元整;
(2)買受人應於年月日前支付全部房價款的_____%,計(__________幣)千百拾萬千百____拾元整;
(3)買受人付清前述首付款後,應按銀行要求持有關材料於_年月日前到銀行辦妥按揭貸款手續.
4,其他方式
_________. 第八條買受人逾期付款的違約責任.
1,買受人如未按本合同規定的時間付款,按下列方式處理:
按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期在日之內,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金,合同繼續履行;
(2)逾期超過日後,出賣人有權解除合同.出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金.買受人願意繼續履行合同的,經出賣人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金.
2,買受人未按銀行要求持有關材料按時到銀行辦妥按揭貸款手續的,視為未按本合同規定的時間付款,按本條第一款承擔違約責任.
3,經過銀行審查後,銀行不能為買受人提供貸款或不能提供足額貸款的,買受人應自銀行作出此決定之日起日內自行向出賣人付清房款;否則,買受人應按本條
第一款承擔未按時付款的違約責任.
第九條交付期限.
出賣人應當在年月日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將具備下列第種條件,並符合本合同約定的商鋪交付買受人使用:
1.該商鋪經驗收合格.
2.該商鋪經綜合驗收合格.
3.該商鋪經分期綜合驗收合格.
4.該商鋪取得商品住宅交付使用批准文件.
但如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期:
1,遭遇不可抗力,且出賣人在發生之日起日內通知買受人的;
2,因重大政策性影響或其他特殊情況,且出賣人在發生之日起_____日內通知買受人的;
第十條出賣人逾期交房的違約責任.
除本合同第九條規定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規定的期限將該商鋪交付買受人使用,按下列方式處理:
按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過日,自本合同第九條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金,合同繼續履行;
(2)逾期超過日後,買受人有權解除合同.買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起天內退還全部已付款,並按買受人累計已付款的%向買受人買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第九條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金.
第十一條規劃,設計變更的約定.
經規劃部門批准的規劃變更,設計單位同意的設計變更或人防工程特殊需要導致下列影響到買受人所購商鋪質量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內,書面通知買受人:
(1)該商鋪結構形式,户型,空間尺寸,朝向;
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆.買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的,視同接受變更.出賣人未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房.
買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內將買受人已付款退還給買受人,並按利率付給利息.買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協議. ____________________________.
第十二條交接.
商鋪達到交付使用條件後,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續.雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第九條規定的證明文件,並簽署房屋交接單.出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔.
由於買受人原因,未能按期交付的,視為交付,房屋損毀滅失的風險歸買受人,基於該房屋產生的物業管理等費用由買受人承擔.
第十三條出賣人保證銷售的商鋪沒有產權糾紛和債權債務糾紛.因出賣人原因,造成該商鋪不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任. 第十四條出賣人關於裝飾,設備標準承諾的違約責任.
出賣人交付使用的商鋪的裝飾,設備標準應符合雙方約定(附件二)的標準.達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第__種方式處理:
1,出賣人賠償雙倍的裝飾,設備差價.
2,經雙方選定的鑑定部門確認後,由出賣人在合理期限內恢復到約定標準,或賠償差價.
第十五條出賣人關於基礎設施,公共配套建築正常運行的承諾.
出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關聯的下列基礎設施,公共配套建築按以下日期達到使用條件:
1.供水,供電在房屋交付時即達到使用條件;
2.電梯,空調在房屋交付後日內達到使用條件;
3.其它:_______________________________.
支付違約金.
如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
第十六條關於產權登記的約定.
出賣人應當在商鋪交付使用後日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案.如因出賣人的責任,未能在上述期限內將應由出賣人提供的資料報產權登記機關備案,致使買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第項處理:
1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起日內將買受人已付房價款退還給買受人,並按已付房價款的%賠償買受人損失.
2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金.
第十七條保修責任.
雙方詳細約定商鋪的保修範圍,保修期限和保修責任等(見附件三).
在商鋪保修範圍和保修期限內發生質量問題,出賣人應當履行保修義務.因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由購買人承擔.
第十八條物業管理.
1,前期物業公司由出賣人選擇,出賣人應當保證物業管理公司有較好的聲譽,有相應的資格與能力來維護買受人的各項權利;買受人應遵守該物業公司的管理規定.
2,首期物業管理公司的服務期限自年月日至年月日,期限屆滿後,業主委員會有權根據法律的規定,重新選擇物業公司.
3,物業管理的時間至少在年月日以前開始,以保證買受人能夠及時享受到相應的物業管理服務.
第十九條雙方就下列事項約定:
1,該商鋪所在商業街的外牆,人防專用設施及其用房的使用權歸出賣人; 2,該商鋪所在商業街的命名權歸出賣人;
3,本合同所規定的書面通知是指以郵寄,公告等方式或直接以書面方式告知對方,以郵寄或公告方式通知的,郵寄或公告當日視為已通知,郵寄後日或公告後日視為通知到達之日.
第二十條買受人的房屋僅作使用,買受人應按物業管理合同約定的經營範圍進行經營,使用期間買受人不得擅自改變該商鋪的建築主體結構,承重結構和用途.除本合同及其附件另有規定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商鋪有關聯的公共部位和設施,並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務.
出賣人不得擅自改變與該商鋪有關聯的公共部位和設施的使用性質.
第二十一條本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,按下述第種方式解決:
1,提交____________仲裁委員會仲裁.
2,依法向____________人民法院起訴.
第二十二條本合同未盡事項,可由雙方約定後簽訂補充協議(附件四).
第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力.本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力.
第二十四條本合同連同附件共頁,一式份,具有同等法律效力,合同持有情況如下: 出賣人份,買受人份,份.
第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效.
第二十六條自本合同生效之日起90天內,由出賣人向__________________申請登記備案.
出賣人(簽章):
【法定代表人】:
【委託代理人】: (簽章)
年 月 日
籤於:
買受人(簽章):
【法定代表人】:
【委託代理人】:(簽章)
年 月 日
籤於:
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