工程項目建設方案模板
- 建設方案
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目 錄
一、 項目概況
二、 項目組織機構
三、 項目建設程序辦理計劃
四、 項目設計進度計劃
五、 項目招標進度計劃
六、 項目施工進度計劃
七、 項目資金使用計劃
八、 項目主要機電設備、裝飾裝修等材料採購計劃
九、 項目建設保證措施
一、項目概況
20xx年4月12日,濱海新區建交局給建投集團下發津濱建交計
[20xx]3號“關於開展濱海文化商務中心前期工作的通知”,將濱海新區行政中心的項目暫定名為“濱海文化商務中心”。
1、 項目位置和用地面積
濱海文化商務中心位於中央大道以東、大連東道以南、于家堡安居房以西、紫雲中學以北,總用地面積約為30公頃。
2、 主要建設內容和規模
濱海文化商務中心按照統一規劃,分期建設的原則。本項目一期總建築面積約為47萬平方米,其中地上建築面積約為29萬平方米、地下建築面積約為18萬平方米,由7座建築和地下車庫組成;它們為:商務主樓、培訓中心、服務中心、接待中心、會議中心、商務輔樓、公寓。 各建築具體功能和建築面積如下:
商務主樓(9)
為濱海新區區委、區政府、區人大區政協四套領導班子的辦公場所,建築位於基地北部,座北朝南佈置成雙“一”字形佈局,用連廊相連接,各套班子辦公區域分佈明確又相互聯繫,均取得良好朝向,地上建築面積6.78萬平方米,寬度約172米,建築層數最高9層,立面處理簡潔大氣,現代明快,該幢建築為商務中心內最主要的建築,外檐處理以淺色石材為主要裝飾面,運用柱廊,檐口等細部的構造處理,以突出歷久彌新,莊重典雅的建築性格。
輔助辦公樓(4層)
是輔助商務主樓的會議、辦公場所,建築位於行政辦公樓的南側,建築面積2.87萬平方米,建築層數為四層。
服務中心(3層)
為濱海新區企業和市民提供工作和生活一站式服務的場所,一、二層設有開放式業務大廳,三層設有接待、辦公、會議等項設施,建築位於行政辦公樓的西側,主入口設置於南側,方便前來辦理業務的企業和市民。建築面積為3.36萬平方米,建築層數為三層。
職工食堂(3層)
為商務中心提供接待,用餐的場所,設有多類大、小餐廳及接待服務設施,建築位於行政辦公樓的南側,建築面積3.09 萬平方米,分三層設置。
會議中心(2層)
為大型行政會
議場所,建築位於行政辦公樓東側,建築面積2.25萬平方米,層數為兩層,一層設置700人的會議廳和若干個大小會議室,二層為1200人,大會議廳並設200座席的主席台及服務於會議的其它設施。
商務輔樓(6層)
商務輔樓位於基地東側,分三幢建築,建築面積8.2萬平方米。主要功能為各委辦局辦公、會議、接待用地。
公寓2棟(10層、15層)
總建築面積為6萬平米,主要為辦公人員住宿用。
地下車庫
區域內及周邊提供停車場所,車庫面積為10.4萬平米。
二、 建設標準
(一) 結構設計
本工程屬重點設防類(乙類)建築,按本地區抗震設防烈度7度設計基本加速度0.15g進行抗震設計,按高於本地區設防烈度即8
度的要求加強其抗震措施。設計使用年限為50年。
商務主樓採用鋼筋混凝土框架—剪力牆結構,其它6項採用鋼筋混凝土框架結構,樓、屋面均採用鋼筋混凝土肋樑樓蓋。局部大跨度樓、屋蓋擬採用預應力鋼筋混凝土肋樑板及鋼結構+鋼筋混凝土板體系。
(二) 材料
混凝土:C35-C40
鋼筋:HPB235――板筋、樑箍筋
HRB400――樑柱縱筋,混凝土牆內鋼筋
砌體:內牆:輕質隔牆
外牆:蒸壓加氣混凝土砌塊。
(三)配套設施
1、給水系統
水源:引自市政給水和市政中水
生活給水系統:分為自來水給水和中水給水兩大部分。中水系統:建築物沖洗廁所水採用市政中水、系統設計同給水系統。
生活熱水:無集中熱源時,採用電熱水器形式供給熱水或結合設計太陽能熱水供給。
消防給水系統:按一類高層建築設計消防系統,設有自動噴水滅火系統、消火栓系統,消防水池及消防泵設置在地下一層設備用房內。
排水系統
本工程產生的污水包括生活污水和廢水,建築物內生活排水系統以重力排水為主,受條件限制的位置地下設集水坑局部機械提升。屋面及地塊雨水通過組織雨水管網排出。
2、 供熱和製冷
空調系統冷熱源擬統一設置在動力中心內。空調冬季熱源可採用
市政熱網供熱,夏季製冷冷源可採用冷水機組配以冷卻塔作為夏季冷源(根據使用特點,行政中心夏季製冷也可採用商用多聯機空調系統)。同時還可考慮採用地下水水源熱泵作為空調熱源。
4、電氣工程
(1)強電系統:
供電電源:
需由市政電網提供兩路獨立的35KV電源(由不同區域變電站引入)。在區域內設置35KV開閉站。本工程用電變壓器裝機總容量約420xxKVA。另根據供電要求各建築物內設柴油發電機組,作為第 三電源,滿足建築內消防動力及平時一級負荷,部分二級負荷用電要求。
消防負荷:
均為一用一備兩路專用電源供電,在設備末端設置雙電源自動轉換裝置以保證消防設備供電的可靠性。在各出入口、樓梯間等處設置應急疏散照明燈具,除採用雙電源供電外,另設EPS集中蓄電池供電。在各電子、弱電機房設置不同容量的UPS電源,作為重要弱電系統的第三電源。
變電站:
根據建築功能及規模計算的用電負荷,動力中心內設置35KV變電站,裝機總容量420xxKVA.下設10個10KV變電站,分別建於各建築物內,各分號擬由不同區域變電站引入兩路10KV高壓電力電纜,互為備用,當市電均中斷時,採用自備發電機組,並另設EPS集中蓄電池供電,通過上述強電系統的建立,構成了一個高可靠、高安全的配電系統。
(2)弱電系統:
作為一個統一的整體,其各個子系統應高度的集中管理,整個系統需有主控中心統一管理,因此在機站內需設置一套完整的弱電系。
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