自主創業租店面技巧

如何租到一間物美價廉的商鋪是廣大投資者最關心的，在初步選定地點後，對相關的情況做一定的調查分析後，這樣才能決定是否最後把店面訂下來。特別注意在房租的價格、租金交付方式和房屋合同簽訂隱含的細節方面更是大有學問。

附加條件不可忽略

在租店面之前，與房東除了談租金外，還要注意談妥有關的附加條件。這可以使你節省不少開支。

首先，租房前應對店面內現有的情況(包括裝修狀況、設備狀況等)都瞭解清楚。然後通過談判，要求房東在出租前對門面房進行基本的整修，女D拆除原有已報廢無法再利用的設備和裝修，對店面的房頂、地板、牆壁做基本的修繕，添置或維修水電設施等。或者要求房東承擔相應的費用，在租金中予以抵扣。

通過談判要求免付押金。一般黃金地段的門面房押金是比較高的，雖然這錢要還給你的，但如你一直經營下去，這筆錢也就等於擱死在那兒了。如果談得好，完全是有可能卸掉的。

通過談判要求延期繳付房租。儘量壓低初期的租金，待生意走上正軌後，再按標準支付，並補足前期的差款。只要你能主動p艮定延期期限，有些房東是會答應的。這也可為創業初期減輕不少經濟負擔。

繳付方式細思量

交房租一般最常見的有按月結算、定期繳付和一次性付清等幾種。很多人都覺得房租最好一個月交一次，這樣能節約錢。但如果你有能力一次性交清，那就可以跟房東要求優惠。也能省一筆開支。有的店面是長期定租的，如果你有足夠的資

金，而且你看好選定的店面，也可以一次性將十年二十年的房租全部付清。這樣既可免除門面半途被別人高價挖走之虞，也能免受漲租的影響，節約不少租金。

從長遠看，門面的房租價格總體是呈上升趨勢的。有的門面房定下一年或兩年的租金後，其後再要續租的話，常常要按一定的比率逐年遞增，這種情況下最理想的租金繳付方式是每半年或一年集中繳付一次。這樣一旦你有了新的店面或有轉業的意向，就不會損失保證金了。

有的房東除了收取固定的月租外，還要按一定比率分享經營收益。經營者最好及時結算。採用按月結算的方法，能避免拖久了增加計算難度。