從泥瓦工到地產老闆：一把沙子一把淚的創業路

最近，羅湖區有一個300棟樓房的城中村改造項目，輕而易舉地落單深圳綠景房地產公司手中。講全面開發，綠景不及萬科、招商、華僑城這些公司，但講城中村改造，綠景卻是第一。做得最早，做得最多，而且開發的樓盤，個個都是舊城改造項目。在特區內已經不再供應房地產開發土地的情況下，綠景卻利用城中村改造的機遇，在特區內深深地紮下了根基。

在沙嘴酒店綠景公司的辦公室裏，記者採訪了綠景董事長黃康景。

創業：一把沙子一把淚

80年代初，21歲的黃康景從粵西來到深圳在建築工地當了一名泥瓦工，在工地上，他不聲不響地把建築流程和業務記在心裏。一天一位熟悉的老伯説自己的侄媳要蓋房子，問黃康景能不能幹。黃康景回到工地拉了十幾個人，單獨挑起了一個建築隊。老伯侄媳的房子蓋得又快又好，成了一個活廣告，還沒蓋完就有人找上門來，一個接一個，越蓋越多，“化州黃工程”在福田就成了叫得響的建築隊。

黃康景每天與工人一起幹活，既當施工隊長，又當技術員，還當技工。中午，工友們休息了，他騎單車到市場上去買材料。晚上，他又騎單車到深圳大學上夜校。黃康景用“一把沙子，一把淚”來形容自己的創業路。當了10年建築商，10年開發商，黃康景每天晚上巡視工地，不論多晚，不論颳風下雨，他都要把所有的工地轉一遍。抓起一把灰砂，他就知道砂子是哪裏運來的，水泥是哪個廠生產的。工地上的事，施工、安全、質量，啥都瞞不過他的眼睛，遇到啥難題，他都有辦法解決。

10年舊改成就“新洲王”

10年前，黃康景在新洲開始第一個舊城改造項目。舊城改造涉及到各方面的利益，特別麻煩，利潤低，風險大。當時深圳很多好的地塊可以開發，舊城改造被視作“雞肋”。黃康景的做法也有人覺得傻：舊樓住户只要籤空樓協議，他就支付租房租金，一個項目就多支付幾百萬元。還有更“傻”的：他建起樓來不賣，而是先給拆遷户住，然後再開發項目。

黃康景在舊城改造上的“傻”，得到了新洲片區當地人的擁護，新洲片區的幾個村的舊城改造項目全都交給了他。綠景也很快進入深圳房地產業十強，手裏的土地儲備顯示強盛後勁，而舊城改造成為深圳房地產業的熱點項目，獲得政府的倡導和支持，不聲不響的黃康景在業界成了“新洲王”。

靠誠信在新洲立住腳

人們的疑問是：為什麼新洲片區的改造項目都給了綠景？黃康景説，我在新洲立住腳，靠的是誠信。

他蓋的樓房質量個個是全優工程、綠色項目，絕不摻雜使假，更不會面積縮水。還有更重要的一點，就是提前交樓。80多萬平方米的建築，6個項目個個提前交樓，最少提前二三個月，最多提前5個月。綠景新苑就做到當年開發、當年銷售、當年入夥，當年交紅本房產證。

“我們的土地多是綠景在90年代末通過舊城改造換來的”，黃康景笑着説，而這名話的背後閃爍的則是他遠見卓識的謀略和膽量，還有對市場敏鋭的商業嗅覺。誰也沒曾想到在短短的10年間，隨着中心區的建成，新洲片區成了飛地，房價漲了許多，綠景開發的房產價格也水漲船高，原來農民村的新洲片區在黃康景的手裏成了一片新綠洲。很多人相信他，最近，羅湖、龍崗兩個舊城改造項目也交到了黃康景手上。

從地產開發到資本運營

10年的土地開發，專業化的綠景已經鑄造逾150萬平方米綠色空間。由於綠景本着“為客户創造價值”、“用心構築空間”的開發理念，綠景房產的銷售率達到了100%。

黃康景説，再幹10年就退休，把公司交給年輕人打理。輕裝前進的黃康景加快了公司建設的步伐，投資嶺南醫院，成功收購國營高科技企業——深圳賦安安全系統有限公司，取得長沙2000畝土地開發權，而現在黃康景正在試水資本運營，正在為公司上市做積極準備。（胡曉俊、黃文波、徐明天)

來源：深圳商報