深圳1號議案聚焦物管條例

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深圳市第六屆人民代表大會第三次會議的1號議案聚焦物業管理條例修訂，李繼朝等26名深圳市人大代表提出修訂《深圳經濟特區物業管理條例》的議案。據悉，去年同期，楊勤等93名深圳市人大代表也曾聯名提出相同主題的議案，深圳市人大常委會正採用“項目管理”的方式推進前期立法，委託律師事務所起草的相關修訂草案擬於今年初報市法制辦審查。

議案提出，應儘快修改完善《條例》，並將其列入市人大常委會20xx年度的立法計劃。建議具體包括，在街道辦事處設立專門機構負責轄區內的物業管理工作(定崗定編，專人專崗);將小區的物業糾紛納入人民調解體系，在街道司法所和人民法院的指導下負責調解;推行業主大會法人化，將物業小區業主大會納入社團法人管理體系，嚴格審核業主大會法人團體的章程及其運作細則審核不合格的，不得申報，加大對業委會違法行為的打擊力度;設立業主大會、業委會的監督機構;嚴格審核業委會委員及候選人資格，提高委員准入門檻;推行主任委員和執行祕書專業化、職業化、薪酬化。

同時，議案建議提高業主大會決議投票門檻，調整為國務院《物業管理條例》規定的“業主大會決定，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意。”將決策權迴歸多數業主;建立物業服務企業資信制度;每年制訂物業服務費用的市場指導價格;物業服務企業服務情況應每年審計一次並公示;房屋專項維修資金由政府統一監管，並出台相對簡化的申報程序;物業服務企業入駐小區時繳納“誠信保證金”等。