房子買賣合同怎麼寫

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：

第一條 甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施：

1、甲方所售房屋所有權證號為"______ 號"，房屋土地使用權證號為"______ 號"；

2、甲方所售房屋位於______ 區______ 路（街）______ 號，為______ 結構；

3、甲方所售房屋建築面積______ 平方米；

4、甲方所售房屋附屬設施為______ 。

第二條 房屋價格及其他費用：

1、 甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為（人民幣）___ 拾___ 萬___ 仟___ 佰元整（含附屬設施

費用）；

2、 甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易税費由 方負擔。

第三條 付款方式：

第四條 房屋交付：

甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過户手續（繳納税費）後 ___ 日內，甲方將房屋交付乙方， 因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據實予以延長。

第五條 乙方逾期付款的違約責任：

乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易税費，並向甲方支付購房款10%違約金。

第六條 甲方逾期交房的違約責任：

甲方未按本合同第四條規定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易税費，並向乙方支付房價10%的違約金。

第七條 甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接後發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。

第九條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條 本合同一式五份，甲、乙雙方各執一份，其他三份交有關部門存檔。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

住址（工作單位）： 住址（工作單位）：

聯繫電話： 聯繫電話：

_________年____月____日

第一條

甲方對所有權的聲明

甲方根據國家規定，已取得北京市 區（縣）的房屋所有權證書，所有權證書 字第 號。該房屋結構為

，建築面積為

平方米（以產權證上登記的建築面積為準）。甲方保證該房屋符合國家及北京市房屋上市的有關規定及政策法規，並對該房屋權屬證件的合法性、真實性負全責。

第二條

乙方對購買權的聲明乙方願意在本合同第一條成立的前提下，就向甲方購買

上述房屋的完全產權事宜簽訂本合同，並認可僅在此種情況下籤訂才具有法律效力。

第三條

房屋售價雙方同意上述房產售價為每建築平方米 人民幣元，價款合計為 元。

第四條

付款方式甲方同意乙方採取以下第種付款方式：

1、無需銀行貸款

1）乙方應在簽訂《北京市房屋買賣合同》時，即支付相當於房價款10%的定金計人民幣元；

2）乙方應在辦理過户手續前第十個工作日，支付全部房款（已付定金轉為房款）。

2、銀行貸款

1）乙方應在簽訂《北京市房屋買賣合同》時，即支付相當於房價款10%的定金計人民幣元

2）乙方應在評估所出具評估報告後三個工作日內，支付除乙方貸款申請額之外的剩餘房款。

3）銀行貸款部分房款按銀行規定由銀行直接支付。

第五條

房屋交付甲、乙雙方就房屋交付達成以下細目：

1、房屋交驗在雙方到房屋土地管理局辦理完立契過户手續之日起第五-八個工作日。

2、房屋交驗時，甲、乙雙方均應親自到場。如有必要，可通知由雙方共同指定的第三方到場見證；房屋交驗完畢後，雙方應簽署《物業交驗單》。

3、房屋交驗前，房屋所產生的各項費用：如水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用由甲方承擔。房屋交驗時，甲方須提供上述費用已交納的票據。

4、如房屋原產權單位要求過户前後簽訂物業、供暖協議，應按照原產權單位要求辦理。

5、甲乙雙方對房屋交驗的其他約定。

第六條

關於產權登記的約定本合同簽訂後，甲、乙雙方即應辦理過户相關手續，之後按有關規定申領房屋所有權證。

辦理上述手續時產生的税費及相關費用，由甲、乙雙方依照國家規定繳納。

第七條

面積誤差如果房屋面積出現誤差，雙方同意按下列第 種方法處理：

1、雙方自願按房產測繪部門的面積複核成果申請權屬登記，本合同約定的房價款不再調整。

2、雙方另行協商原約定的房價款，且以調整後的房價款作為提交房屋權屬登記機關的申報價格。

3、解除合同。

第八條

違約責任

1、乙方如未按本合同第五條規定的時間付款，每逾期一日，乙方應支付甲方逾期款項的萬分之作為延期付款的滯納金。逾期超過十個工作日，甲方有權解除本合同，乙方所付定金不予返還。

2、甲方應在辦理完立契過户手續之日起第五-八個工作日將房屋搬空並交予乙方，每逾期一日，甲方應按乙方已付房款的萬分之向乙方支付滯納金，逾期超過十個工作日，乙方有權依據本合同請求法院強制執行。

3、甲、乙任意一方不按期辦理過户手續、或不提供相關文書、資料、證件等（含貸款所需相關材料），每延誤一日，應向對方支付房價款的萬分之的違約金，逾期超過十個工作日，對方有權解除合同，並由違約方向守約方支付房價款10%的違約金。

第九條

爭議的解決因履行本合同所產生的爭議，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第十條

生效及其他

1、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

2、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。

甲方：

乙方