北京市國五條明確實施

國五條是指在20xx年國務院常務會議確定的五項加強房地產市場調控的政策措施。下文小編為大家收集的是關於北京市國五條的最新消息，歡迎閲讀!

國務院常務會議明確了五項具體政策措施

(一)完善穩定房價工作責任制。各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩定的原則，制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標。建立健全穩定房價工作的考核問責制度。

(二)堅決抑制投機投資性購房。嚴格執行商品住房限購措施，嚴格實施差別化住房信貸政策。擴大個人住房房產税改革試點範圍。

(三)增加普通商品住房及用地供應。20xx年住房用地供應總量原則上不低於過去五年平均實際供應量。

(四)加快保障性安居工程規劃建設。配套設施要與保障性安居工程項目同步規劃、同期建設、同時交付使用。完善並嚴格執行准入退出制度，確保公平分配。20xx年底前，地級以上城市要把符合條件的外來務工人員納入當地住房保障範圍。

(五)加強市場監管。加強商品房預售管理，嚴格執行商品房銷售明碼標價規定，強化企業信用管理，嚴肅查處中介機構違法違規行為。推進城鎮個人住房信息系統建設，加強市場監測和信息發佈管理。

國五條後法律糾紛增多 法官提醒避税損招有風險

自國務院出台調控房地產五項措施以來，由此引發的購房等法律糾紛呈上升趨勢。近期，江蘇省無錫市南長區人民法院共受理商品房買賣合同糾紛案件32起，比去年同期上升6.67%。法官提醒民眾應理性應對由此催生的離婚潮、購房合同等糾紛。

據調查，“國五條”出台後，到民政局辦理離婚的人數驟然增多，其中有部分夫妻試圖通過假離婚的方式來獲得購房資格或貸款優惠。有民政局在婚姻登記處門口擺放了“樓市有風險，離婚需謹慎”的公告牌，用以警示一些為規避新政而假離婚的夫妻。

南長法院法官認為，假離婚難避道德風險，“打個比方，假離婚後，原本屬於夫妻共同財產的房屋如果歸併為男方所有，那麼對於女方來説，即便復婚，之前的房產也已被認定為男方的婚前財產。第二次婚姻一旦遭遇危機，那就得不償失了。”國五條出台後，法院對於離婚案件的審理也會更加慎重，投機取巧的行為實不可取。

“國五條”引發了網絡大軍熱議，其中一些涉及避税的方法大行其道。對於網絡上猛炒的“避税損招”，南長法院法官提醒此類招數中暗藏着很大風險。

“國五條”實施細則明確個税按轉讓所得的20%徵收，有人支招稱房屋買賣雙方可能通過簽訂陰陽合同的形式來達到少繳税的目的。也就是説，在真實的房屋買賣合同之外，雙方另外簽訂一份用於備案登記的合同，並在該份合同中人為降低交易價格，通過減少交易差額的方式來避税。但在合同實際履行過程中，一旦雙方產生糾紛，就會出現以哪份合同為準的問題。

南長法院法官指出，明顯低於市場價位的二手房交易必然會引起税務部門的注意，一旦對房屋進行價格評估，那麼就必然要按照評估價繳納個税，而如果納税金額與之前雙方預估價相差較大，那麼又會產生新一輪的矛盾，陰陽合同可謂後患無窮。

南長法院副院長林春江稱，“國五條”出台後，“以房抵債”，即利用司法和解避税也成為熱議話題。有網友在微博上支招“誰買你房，他一次性付款給你，你寫欠條給他。一個月後讓他去法院起訴你。你説沒錢還以房抵債，所有税全免。”

對此，南長法院法官認為，雙方當事人出於避税目的採取虛假的訴訟主體、事實及證據的方法提起民事訴訟 ，很可能構成虛假訴訟，後果嚴重的話將會被追究刑事責任。而且，在國五條頒佈後，法院會加強該類案件的審查力度，一旦查清事實，合同將會被確認無效。

法官提醒，針對“國五條”政策，希望公眾能夠順應市場規律，理性進行應對，不要一時衝動，做出後悔不迭的事情。