上海居民住房及物業狀況最新調查報告

本市常住居民家庭户均居住建築面積為71.04平方米，人均居住建築面積為24.16平方米，中位數為21.20平方米;居民反映最急需解決的小區問題中，停車排名第一。上海社科院社會調查中心、社會學研究所今天公佈了“上海居民住房及物業狀況最新調查報告”。

近四成居民住中-外環間此次調查顯示，本市居民居住於內環內、內-中環間、中-外環間、外-郊環間、郊環外的比例分別為20.3%、19.3%、37.1%、6.5%、16.9%。

居民在內環內、內-中環間、中-外環間、外-郊環間、郊環外購買商品房比例分別為17.4%、18%、46.4%、5.3%、12.9%，近一半居民在中-外環間購房。

租住單位宿舍、租住商品房、與親友同住、已購商品房、保障性住房、自建房的比例分別4.8%、16.2%、5.4%、58.5%、13.1%、1.9%，從中可以看出，近六成上海常住居民通過購買商品房實現了“居有其屋”願望。

户均建築面積為71平方米本市常住居民家庭户均居住建築面積為71.04平方米，人均居住建築面積為24.16平方米，中位數為21.20平方米(中位數，指位於最大值與最小值最中間的數值)。常住居民家庭共住人口平均為3.09人/户，中位數的眾數為3人/户(近七成比例)。已購商品房的常住居民家庭，户均居住建築面積為76.79平方米，人均居住建築面積為25.81平方米，中位數為23.33平方米。

較高職位羣體擁有商品房比例較高比較發現，中高級專業人員、企業管理人員、機關事業單位負責人擁有商品房平均數為75.27%;技術工人、一般專業技術人員、辦事人員和有關人員、一般工人擁有商品房平均數為54.80%;小業主和自僱者擁有商品房平均數僅28.0%。

值得指出的是，本市退休人員雖然擁有產權商品房比例最高，達84.3%，這緣於他們是上海取消福利分房前“售後公房”所有者。客觀地説，大多退休老人居住小區環境相對老舊。

低學歷、低收入居民居住“郊環外”比例最高常住居民中受教育程度越低的羣體，居住於郊環外的比例越高。個人年收入在3萬以下、3萬-5萬常住居民居住在郊環外比例分別是33.6%和19.2%，幾乎是個人年收入在7萬-10萬、10萬以上居民的2-5倍。上海社科院稱，為廣大低收入羣體提供更便利、更優質的居住房仍是政府公共服務的一項艱鉅任務。

結婚有孩的家庭購買更遠、面積更大的住房未婚居民、結婚無孩、居民結婚有孩居民的户均居住建築面積分別為69.33平方米、75.51平方米和78.44平方米。表明家庭結構影響居民對建築面積的需求。數據發現，已婚有孩子居民，在郊環外購房的比例(15.3%)明顯高於其他家庭。眾所周知，由於中心城區房價太貴，為改善居住條件，有了孩子的年輕夫婦只好選擇搬到更遠地區居住。

最急需解決停車難問題居民反映最急需解決的小區問題依次為：停車、寵物擾民、保潔、保綠、羣租、保安和物業服務。

30歲以下青年人對保綠問題(34.1%)的關注度高出50歲以上老年人近10個百分點，對保潔問題(36.1%)的關注度高出60歲以上老年人近15個百分點，對保安問題(30.6%)的關注度是60歲以上老年人的近兩倍;60歲以上老年人對“羣租”問題的關注度是30歲以下青年人的兩倍多。

2%的居民經歷過“電梯事故”對於擁有上萬幢高層住宅和數萬部電梯的上海居住小區，這一數據應引起有關方面注意。尤其是XX年之前建造的高層住宅，電梯逐步進入老化期，隱患與事故將明顯增多。